린펀시 도시 주택 철거 관리 실시 방법' 은 이미 시정부가 동의하여, 지금 발행되었으니, 집행을 따르십시오.
2005 년 6 월 13 일
Linfen 시 도시 주택 철거 관리 시행 방안
제 1 장 총칙 제 1 조는 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 도시 주택 철거가 법에 따라 질서 있게 진행되도록 보장하며, 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례',' 산서성 도시 주택 철거 조례' 에 의거한다. "산서성의 도시 주택 철거 가격 평가 방법" 과 "산서성의 도시 주택 철거 보조금 및 보상 기준에 대한 잠정 조치" 는 본 시의 실제 상황과 결합되었다.
제 2 조 이 방법은 본 시의 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거는 보상 배치를 필요로 한다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 철거 당사자는 철거, 철거 및 철거 된 주택 임차인을 포함한다.
철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위이고, 철거된 사람은 철거된 집의 소유자를 가리키며, 주택 임차인은 부동산 관리 부서에 등록된 공공 주택 임대증이나 주택 임대 계약서에 명시된 주택 임차인을 가리킨다.
제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 구구 개조에 유리하고, 도시 환경과 주민의 생활조건을 개선하고, 역사적 문화적 특색과 문화재고적을 보호해야 한다.
제 5 조 린펀시 건설국은 도시 주택 철거의 행정 주관 부문으로, 본 방법을 담당하는 조직의 시행과 감독 관리이다.
현 (시) 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 주택 철거 관리 업무를 담당한다.
시, 현, 구정부 관련 부서 또는 단위는 관련 법률, 규정 및 본 조치의 규정에 따라 적극적으로 협조하여 도시 주택 철거 작업을 잘 해야 한다.
시, 현 (시) 토지 행정 주관부는 법률과 법규의 규정에 따라 도시 주택 철거와 관련된 토지 관리 업무를 담당한다.
제 2 장 철거 관리
제 6 조 시, 현 (시) 건설 행정 주관 부서는 구구 개조 상세 계획을 편성하고 법에 따라 비준을 받아야 한다. 도시 주택 철거 동네는 반드시 비준된 건설성 상세 계획이 있어야 한다.
현 (시) 인민정부는 도시 마스터플랜과 구구 개조통제성 상세 계획의 요구에 따라 현지 사회경제 발전 수준에 따라 관련 부서를 조직하여 도시 주택 철거에 대한 중장기 및 연간 계획을 세워야 한다. 현 (시) 주택 철거 연간 계획은 시 인민정부에 신고해야 한다.
철거와 관련된 건설 사업과 관련하여, 도시 계획 행정 주관부는 심사 전에 적절한 형식으로 공시해야 하며, 계획 철거 범위 내 이해관계자의 의견을 충분히 들어야 한다. 건설 공사 계획이 비준되면 건설 단위는 제멋대로 변경해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 도시 계획 행정 주관부의 재비준을 거쳐야 한다. 도시 계획 행정 주관부는 변경을 승인하기 전에 다시 발표해야 한다.
처음 세 단락의 규정에 부합되지 않으면 주택 철거를 실시할 수 없다.
제 7 조 철거 주택의 단위는 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거인으로서 철거를 실시할 수 있다.
철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자질이 있는 기관에 철거를 의뢰할 수도 있다. 건설 행정 주관 부서는 철거인이 되어서는 안 되며, 철거 위탁을 받아서는 안 된다.
제 8 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 한다.
위탁 철거 단위는 아래 규정을 준수해야 한다
(a) 철거 사업을 양도 할 수 없다.
(b) 철거를 실시할 때는 위탁서를 제시해야 한다.
제 9 조 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 소재지 건설 행정 주관부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서;
(6) 명확하고 논쟁의 여지가없는 주택 증명서.
전항 (4) 항에 규정된 철거 방안에는 공사의 범위, 방식, 기한, 착공 및 준공 시간이 포함되어야 한다. 철거 방안에는 철거 보상 안치자금 예산, 임시 회전방, 재산권 교체 안치실 배치가 포함되어야 한다.
제 10 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 신청할 때, 그 철거 보상 배치 자금은 총 예산의 80% 미만이 되어서는 안 되며, 주택 철거 단위는 배치를 위한 기존 주택 가치를 할인할 수 있지만, 철거 보상보다 높을 수는 없다.
재 정착 자금의 30%. 안치주택의 가치는 철거 단위로 되어 있다.
평가 기관이 제공 한 평가 보고서가 확인되었습니다. 철거 보상 재 정착 자금 부족 부분은
주택 철거 기관이 건설 행정 주관부에서 규정한 기한 내에 철거하다.
제 11 조 철거 보상 안치자금은 전용해야 하며, 철거된 주택 단위는 대피, 이전 등의 다른 용도로 사용해서는 안 된다.
집을 철거하는 단위는 예금 업무를 하는 금융기관과 주택 철거 보상 배치 특별 자금 사용 협의를 체결하고, 주택 철거 허가증을 수령한 후 건설 행정 주관부에 신고해야 한다. 건설 행정 주관 부서는 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독 검사를 강화해야 한다.
제 12 조 건설 행정 주관 부서는 주택 철거 단위 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 본 방법 제 9 조, 제 10 조, 제 11 조의 규정에 따라 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 그 요구에 부합하지 않는 경우, 주택 철거 허가증을 발급하지 않고, 서면으로 회답하여 이유를 설명하였다.
건설 행정 주관 부서는 주택 철거 허가증의 철거 작업을 강화해야 한다.
철거 상황을 감독하고 검사하다.
제 13 조 건설 행정 주관부는 주택 철거 허가증을 발급한 날로부터 5 일 이내에 철거 범위 내에 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 발표해야 한다.
건설 행정 주관부와 주민은 주민들에게 선전과 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 14 조 건설 행정 주관부는 건설지 계획 허가증과 국유지 사용권 승인 서류에 따라 철거 범위를 확정한 후 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 및 그 부속물의 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 새로운 주택 임대 관계를 수립한다.
건설 행정 주관 부서는 관련 부서에 전항에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 건설 행정 주관부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과하지 않아야 합니다.
제 15 조 철거인은 주택 철거 허가증을 수령한 날로부터 5 일 이내에 철거 범위 내에서 다음 내용을 공시해야 하며, 공시 시간은 30 일 이상이어야 한다.
(a) 건설 토지 계획 허가;
(2) 주택 철거 허가;
(3) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(4) 보상 재 정착 자금의 이행;
(e) 공시가 필요한 기타 내용.
제 16 조 철거인과 철거인은 법에 따라 주택 철거 보상 안치 서면 협의를 체결해야 한다.
임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인, 주택 임차인과 법에 따라 주택 철거 보상 안치 서면 협의를 체결해야 한다.
주택 임차인은 부동산 관리 부서에 등록된 공공 주택 임대증 또는 주택 임대 계약서에 명시된 임차인이어야 한다.
철거인은 주택 철거 보상 안치협정 체결일로부터 5 일 이내에 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 17 조 화폐 보상, 주택 철거 보상 배치 협정은 다음과 같은 사항을 명시해야 한다.
(1) 철거된 주택의 위치, 건축 면적, 구조 유형, 계층, 호형, 방향 및 토지 사용권 취득 방법
(2) 통화 보상 금액 및 지불 방법 및 기간;
(3) 이전 기간;
(4) 이전 보조금, 기타 이전 보상비 및 지불 방법 및 기한
(5) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(6) 당사자는 명확한 기타 사항이 필요하다고 생각합니다.
제 18 조 주택재산권 교환의 시행으로, 주택 철거 보상 안치협정은 본 방법 제 17 조 (1) (3) (4) (5) (6) 항 외에 다음과 같은 사항을 명시해야 한다.
(a) 주택 위치, 건물 면적, 구조 유형, 계층, 아파트 유형 및 방향;
(2) 이전 전환 모드 및 전환 기간;
(c) 회전 주택의 위치, 건축 면적, 구조 유형, 수준 및 물, 전기, 가스, 난방 및 기타 생활 시설;
(4) 주택 재산권 교환 차액의 결제 방법 및 시간;
(5) 임시 배치 보조비의 지불 방식과 기한.
제 19 조 철거 보상 자금과 철거인에 대한 안치는 실시할 수 없다.
제 20 조 철거 기한 내에 철거인은 제멋대로 이전해서는 안 된다.
철거자나 주택 임차인이 물을 멈추고, 정전하고, 숨을 멈추고, 온기를 멈추고, 오물을 배출하고, 교통을 막는 등 생산생활에 영향을 미치는 행위.
제 21 조 철거된 주택에는 다음 상황 중 하나가 있는데, 철거인은 주택 철거 보상 안치 방안을 제시하여 건설 행정 주관부의 비준을 거쳐 철거를 실시한다.
이동:
(a) 재산권 분쟁;
(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.
(3) 당분간 재산권 소유자를 결정할 수 없다.
집을 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대하여 공증처에 증거보전을 처리해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 22 조 철거인은 법에 따라 철거인에게 보상을 해야 하고, 이전은 이전 기한 내에 완성해야 한다.
철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다. 국가에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 법에 따라 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
철거된 주택의 화폐 보상 금액과 교환된 주택의 가격은 집의 위치, 용도, 구조 형식, 건축 면적, 인테리어 등에 따라 부동산 시장 평가 가격으로 결정된다.
제 23 조 철거된 주택의 성격과 면적은 주택 소유권서와 소유권 파일의 기록을 기준으로 한다.
철거된 주택의 성격에 이의가 있는 경우, 부동산 관리부는 도시 계획 주관부에서 제공한 합법적이고 효과적인 문건에 따라 확인한다. 철거된 집의 면적에 이의가 있으면 부동산 측량 자질을 갖춘 부동산 측량 단위를 의뢰하여 계산할 수 있다.
제 24 조 철거된 주택은 다음 상황 중 하나로 보상되지 않는다.
(a) 불법 건물 및 승인 기한을 초과하는 임시 건물;
(b) 철거 범위가 결정되고 발표 된 후, 새로운 주택과 확장, 재건축 주택.
제 25 조 철거 학교, 병원, 경기장, 유치원 등 사회공익사업용 주택과 부착물, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.