쉬 저우시는 집단 토지 주택 철거 관리 방법 (쉬 저우시 인민 정부령 제 98 호) 2008-02-1415:10 쉬 저우시 집단 토지 주택 철거 관리 방법 (쉬 저우 인민 정부
쉬 저우시 집단 토지 주택 철거 관리 조치 징수
쉬 저우시 인민 정부 명령 제 98 호
서주시 집단토지징수와 주택철거관리방법' 은 이미 2004 년 5 월 24 일 시 인민정부 제 28 차 상무회의에서 통과돼 현재 발표돼 2004 년 7 월 6 일부터 시행됐다.
이복전 시장
2004 년 5 월 26 일
쉬 저우시 집단 토지 주택 철거 관리 조치 징수
제 1 조는 집단 토지주택 철거관리를 규범화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 토지관리법',' 장쑤 성 토지관리조례' 등 법률법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 본 시 도시계획구 내 집단 토지 징수 (이하 징집지) 시행 주택과 그 땅 부착물 철거, 징집범위 내 주택 소유자 (이하 철거인) 에 대한 보상 배치를 해야 한다. 이 방법이 적용된다.
제 3 조 시, 현 (시) 및 자왕구 토지행정주관부는 도시계획구 내의 토지 취득과 주택 철거 관리를 담당한다.
철거된 주택이 있는 읍인민정부, 거리사무소, 마을민위원회 및 계획, 계획, 건설, 공안, 상공업, 노동 등의 부서는 각자의 직책에 따라 징집된 주택의 보상 배치 작업을 잘 해야 한다.
제 4 조 토지 취득 승인 서류를 취득한 후, 토지 단위는 토지 관리 부서에 토지 사용 범위 내에서 다음 사항을 보류할 것을 신청할 수 있다.
(a) 주택 기지 및 기타 건설 토지의 새로운 배치;
(2) 주택 신축, 개조 및 확장을 승인한다.
(3) 호적 이전 및 분가;
(4) 공상등록에서 철거된 집을 등록 주소로 등기 수속을 한다.
(e) 주택 및 토지 이용 변경 승인.
토지 행정 주관부는 전항에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중단하고 토지 사용 범위 내에서 공고해야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 관련 사항 처리를 보류한 기한은 공고일로부터 12 개월을 초과할 수 없다.
일시 중지 기간 동안 본 조의 제 1 항에 기재된 사항을 무단으로 처리한 경우, 주택 철거는 인가되지 않습니다.
정학 기간 동안 퇴역 병사, 퇴직자, 대학생, 형기 석방자, 노동을 해지하는 교양인원은 확실히 본적으로 돌아가 호적 관리 조건에 부합하는 경우 호적 소재지 공안부에 가서 이주를 처리할 수 있다. 호적 소재지 공안부는 이사 후 제때에 토지관리부에 보고해야 한다.
제 5 조 징집방안이 발표되면 토지단위는 징집방안에 따라 징수된 토지 범위 내의 주택 철거 보상 배치 시행 방안을 마련해 토지행정 주관부에 보고해야 한다. 주택 철거 보상 배치 시행 방안에는 다음이 포함되어야 한다.
(a) 토지 취득 범위 내의 주택 철거 조사 및 계산;
(b) 철거 기한;
(3) 철거 방법;
(4) 배치 방법 및 전환 기간;
(5) 필요한 주택 및 관련 자료 및 증명서;
(6) 보상 배치 자금 및 사용 계획의 증명.
제 6 조 토지관리부는 토지기관이 제출한 주택 철거 보상 안치 실시 방안을 심사하고, 징집보상 안치방안과 함께 공고하여 징집된 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 들어야 한다. 주택 철거 보상 배치 방안이 비준된 후 토지기관이 실시한다.
제 7 조 토지행정 주관부에서 규정한 철거 기한 내에 토지단위와 철거인은 본 방법의 규정과 승인된 보상 안치방안에 따라 주택 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 계약은 보상 형식, 보상 기준, 배치 방법, 이전 기간, 임시 배치 과도기, 위약 책임 등을 명확히 해야 한다.
철거 보상 배치 협정의 시범 문건은 시 토지 행정 주관부에서 제정한다.
제 8 조 공고의 철거 기한 내에 토지단위와 철거인이 보상안치협의를 달성할 수 없는 것은 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 9 조 주택 철거 보상 배치는 집의 합법적인 건축 면적을 근거로 한다.
주택주택의 합법적인 건축 면적은 택지 면적 통제 기준을 초과하지 않고 향민 정부나 국토계획 행정 주관부의 승인을 받은 건축 면적을 가리킨다. 1987 년 6 월 26 일' 장쑤 성의' 토지관리법' 시행 전 발표됐지만 이후 개축, 확장, 이 택지에는 단 한 채의 주택이 있어 합법적인 건축면적으로 인정되어야 한다.
비주거주택의 합법적인 건축 면적은 토지 계획 건설 등 행정관리부에서 승인한 건축 면적을 가리킨다.
제 10 조 위법 건물, 비준기한을 초과한 임시건물, 징집방안 발표 후 무단으로 신축, 개조, 증축한 주택 및 지상 부착물은 보상이나 안치되지 않는다.
제 11 조 철거 주택 지상 부착물 보상 기준은 시 인민정부가 규정한 징발 보상과 지상 부착물 보상 기준에 따라 집행된다.
제 12 조 철거 범위 내의 촌민 안치집은 이전 안치나 재산권 교환 안치를 실시한다.
재배치 안치란 토지기관이 철거된 주택의 재설정가격을 결합해 철거인을 보상하고 이전지 관련 비용을 제공하는 것을 말한다. 촌민위원회는 관련 규정에 따라 토지 수속을 처리하고 계획된 농촌 거주지에 촌민집을 재건하여 정착할 책임이 있다.
재산권 교환안치란 토지단위에 의해 다층 주택을 통일적으로 건설해 재산권으로 집을 교환하고 철거된 사람을 안치하는 것을 말한다.
제 13 조 서주시 도시계획구 내 이전 안치주택 건축면적 기준은 다음과 같은 규정에 따라 집행된다.
(a) 6 명 이상의 가구는 240 평방 미터를 초과 할 수 없다.
(b) 4 ~ 5 가구는 200 평방 미터를 초과 할 수 없다.
(3) 3 명 미만의 가구 수는 135 제곱미터를 초과하지 않는다.
제 14 조 서주시 도시계획구 내에서 재산권 교환 배치를 실시하고, 안치면적은 법에 의해 인정된 원주택 건축 면적을 기초로 철거된 사람의 가정인구와 결합해 다음 기준에 따라 결정된다.
(a) 1 인당 합법 건축 면적이 가구당 40 평방 미터 (40 평방 미터 포함) 를 넘어 1 인당 건축 면적에 따라 40 평방 미터로 배치된다.
(b) 각 가구의 원래 1 인당 합법 건축 면적이 40 평방미터도 안 되는 경우, 원래의 합법 건축 면적에 따라 배치되지만, 국가가 규정한 최저 호형 면적보다 낮아서는 안 된다.
건축 면적이 규정된 배치 표준 면적과 같은 부분을 배치하여 원래 주택 재설정 가격에 따라 새 주택 건설 공사 원가 결산 차액을 결합한다. 초과 부분, 건축 면적이 부족 10 평방미터로, 주택 원가가격에 따라 결제하고, 초과분은 주택 원가가격에 따라 30% 인상되어 결제하지만 최대 30 평방미터를 초과해서는 안 된다.
1 인당 배치 기준 이외의 합법적인 건축 면적을 초과하여 규정에 따라 보상을 하고 안치하지 않는다.
제 15 조 서주시 도시계획구 내에서 원래의 합법적인 건축 면적이 180 평방미터를 초과하는데, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 집집마다 원래 배치 기준에 따라 20 평방미터 배치를 늘릴 수 있다.
(a) 2 명 미만의 가족 인구 (2 명 포함);
(2) 본 시의 행정 구역 내에서 재혼하지 않고 자녀가 없는 미망인이나 이혼자를 철거한다.
(3) 철거된 배우자의 호적은 외지에 있다.
(4) 주민의 자녀는 만 16 세가 되었다.
(5) 주민 자녀는 외동 자녀이다.
(6) 철거된 사람은 기혼하고 출산하지 않았다.
전항의 두 가지 이상의 보살핌 조건에 부합하는 것은 단 한 번의 보살핌만 받을 수 있다.
제 16 조 서주시 도시계획구 내에서 사유적법한 주택집을 철거하고, 자발적으로 안치기준을 포기하고, 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 30% 를 더하면 일회성 종합보상을 하고, 안치기준을 초과하는 것은 제 14 조 제 3 항에 따라 보상을 해준다. 사무실 (마을) 과 마을은 더 이상 농가를 배치하지 않는다.
제 17 조 택지 규정 기준 이외의 토지에 세워진 주택과 택지에서 새로 짓거나 개조한 주택을 불법으로 매각하는 것은 합법적인 주택 수속이 있는 경우 규정에 따라 일회성 종합 보상을 해야 하며 안치되지 않는다.
제 18 조 가정인구는 정식 호적을 가지고 있고 오랫동안 철거된 집 안에 거주하는 구성원을 가리킨다. 임시 호적, 빈 호적, 공고 후 이주한 호적은 포함되지 않지만, 다음 중 한 가지 경우는 가정인구에 포함됩니다.
(a) 원래 주택이 위치한 계정의 군인;
(2) 부부가 외지에서 일하는 것;
(3) 호적은 직장과 실제로 원주택에 거주하는 직계 친족이다.
(4) 원호적은 원택지 호적에 있고, 현재 외지에서 등교하는 자녀;
(5) 원래 호적은 원래 호적 소재지에 있으며 현재 복역하거나 노동을 통해 교양을 받고 있으며, 복역 전에 실제로 거주하고 있다.
(6) 퇴직자가 원산지로 돌아왔다.
(7) 정상 출생과 기혼 인구.
제 19 조 철거된 집은 배치 기준 내의 주택 면적에 따라 보조비를 지불해야 한다.
제 20 조 철거인은 정해진 이전 기한 내에 예정대로 집을 배달하고, 상을 주고, 인도 순서에 따라 안치집을 우선적으로 선택하며, 3 일 이내에 철거인과 계약을 체결하여 주택 차액을 청산한다. 그렇지 않으면 선임권을 포기하는 것으로 간주된다.
제 21 조 기업의 자택을 철거하고, 합법적인 주택 건설 수속이 있는 사람은 주택 구조에 따라 새로운 보상을 해준다.
철거로 인한 폐업, 단종 등의 손실은 토지기관이 보상금액의 20% 에 따라 일회성 종합보조금을 지급한다.
제 22 조 철거 사무소 (진), 마을 (조) 에 합법적인 주택 수속이 있는 주택은 주택 구조에 따라 새로운 보상으로 결합되었다.
제 23 조 철거된 집은 다음과 같은 상황 중 하나이며, 토지단위는 법에 따라 증거보전을 처리해야 한다.
(1) 법에 따라 저당권을 향유하는 주택;
(2) 재산권 또는 사용권 분쟁이 있는 주택;
(3) 재산권의 소재가 알려지지 않은 집;
(4) * * * 일부 사람들은 협상을 통해 합의에 도달할 수 없습니다 * * * 방이 있습니다.
(5) 법에 따라 보존해야 할 기타 주택.
제 24 조 토지 취득 및 철거 규정을 위반하여 법에 따라 처리 후 이전을 거부하고 법에 따라 집행한다.
제 25 조 징집철거 직원들이 공무를 집행하는 것을 방해하고, 징집철거 직원을 욕하고 구타하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.
제 26 조 토지 취득 및 철거 직원은 직무 태만, 직권 남용, 편애, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.
제 27 조 중대형 수리수전공사 건설과 채탄붕괴구 징집철거는 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 28 조 서주시 도시계획구의 징집철거 실시에 관한 구체적인 기준과 관련 규정은 시 토지행정 주관부서가 관련 부서와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 통보한 후 공포하여 실시한다.
현 (시), 자왕구 도시계획구 징집철거 실시에 관한 구체적인 기준과 관련 규정은 현 (시), 자왕구 인민정부가 제정해 시 인민정부에 신고한다.
제 29 조 징지 보상 배치 기준은 시 인민 정부의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 30 조 본법은 2004+0 년 7 월 6 일부터 시행된다.