예를 들어 후베이 () 성 우한 () 시에서는 또 다른 사례가 발생했다. 개발자들은 소비자들에게 집 주변에 불리한 환경, 즉 묘지가 있다는 것을 알리지 않았고, 소비자들은 집을 사기 전에 주변 환경을 충분히 이해하지 못하여 소비자들이 주변의 유용한 주택을 직접 구입했지만, 소비자들이 새집으로 이사한 후에야 묘경실을 샀다는 것을 알게 되었다. 인간의 상식으로 볼 때, 현재의 집값은 50 만에서 60 만까지 다양하며, 가격은 수백만에서 수천만까지 다양하다. 누구도 묘경실 한 칸을 사기가 매우 어렵다. 이에 대해 소비자들이 묘경실을 매입한 것을 발견하고 어떻게 자신의 권익을 보호할 수 있는지, 해약퇴할 경우 관련 방면이 지지할 수 있을지에 대한 상투적인 화제가 제기됐다.
소비자가 위권을 원하는 방식은 인민법원에 소송을 제기하고, 개발상 위약을 이유로 인민법원에 소송을 제기하여 배상을 요구하거나 구매계약을 해지하고 체크아웃하는 것이다. 그러나 소송 성공에 영향을 미치는 요인이 많다. 예를 들어 개발자와의 계약이 개발자의 통지 의무와 위약의 결과를 명확하게 명시하고 있는지 여부, 법원은 개발자의 위약이 속한다고 판단해야 하는가? 중대한 위약? 이러한 조건을 만족시켜야 체크아웃할 가능성이 있지만, 그럼에도 불구하고 거래를 장려하는 원칙과 과거 이런 사건의 판결로 볼 때 소비자 패소는 절대다수의 개발자에게 주택 주변의 묘지가 주택 개발에 속하기 때문이다. 빨간 선? 범위 밖에서, 따라서 레드라인 이외의 환경 개발업자들은 개발권도 없고 의무도 알리지 않았다. 이는 관련 법률상 확실히 합법적이다. 따라서 소비자만이 집을 살 때 주의를 기울이고, 가능한 한 계약서에 개발자의 통지 의무, 즉 개발자가 소비자 집 주변의 불리한 환경을 알릴 의무가 있으며, 개발자가 통지 의무를 이행하지 않으면 발생할 수 있는 결과 (예: 보상, 체크아웃 등) 를 명시해야 한다. 본 경우 개발자가 고의로 사실을 숨기면 위약이 발생할 수 있으며 관련 법적 근거가 있습니다.
민법 제 562 조에도 이에 대한 규정이 있다. 만약 매매 쌍방이 상품주택 예매 계약에서 합의한다면: 개발상이 응답하는가? 빨간 선? 범위 안팎의 불리한 환경과 계획 요소를 알리다. 통보 의무를 위반하면 구매자는 계약을 해지할 수 있다.
이 법은 내년 1 월에 발효될 예정이지만, 일반적으로 다른 법률이 있기 때문에 개발자에게 체크아웃을 요청하는 것은 거의 불가능하다.
최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조는 판매자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속이 구체적이며 분양주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 경우에만 제안으로 간주해야 한다고 규정하고 있다.
계약법 ('민법' 제 563 조) 제 94 조 [4] 와' 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 25 조
이 법들은 개발상만이 고지의무를 다하지 못하고 체크아웃을 요구하며 위약을 구성할 수 없다는 뜻이다. 즉 기본적으로 패소이다. 법원은 개발자에게 일정한 위약이 있다고 판결하고 그에 상응하는 배상을 했지만, 이것으로 계약을 해지하는 것은 거의 불가능하다. 따라서 가장 근본적인 예방 조치는 소비자가 집을 사기 전에 가능한 한 많은 주택 품질과 주변 환경을 조사하고 관련 법률 지식을 숙지하며 자신의 이익 손상을 피하는 것이다.