우선 임차권이란 임대 관계에서 계약 만료가 임대 계약을 갱신하도록 요구할 때, 같은 조건 하에서 원래 임차인이 원래 임차물에 우선권을 갖는다는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 우선 구매권은 제한된 물권으로, 동등한 조건 하에서만 누릴 수 있다. 동등한 조건의 내용은 우선 가격이 동일하다는 것을 의미합니다. 즉 임대료는 동일해야 합니다. 둘째, 임대료의 지불 방식과 기한도 같아야 한다. 할부라면 할부 방식도 같아야 합니다.
선점권의 성격:
우선권은 현행법에 규정된 우선구매권과 유사하며 우선구매권의 성격과 공통점이 있다.
1 은 형성권입니다. 임차인은 임차인이 동등한 조항을 가지고 있다고 선언하며, 임차인은 임차인이 채무자 (임차인) 의 약속 없이 한 쪽의 의지로 채무자와 동등한 조항을 체결할 수 있는 임대 의무가 있다.
이런 권리는 본질적으로 형성권에 속한다. 즉 권리자의 일방적인 표현에 따라 어떤 상태를 창설할 수 있다는 것이다. 만약 이런 권리가 형성권이라면, 분명히 이런 권리는 제 3 자에 대항하는 효력을 가지고 있다.
우리나라 계약법 제 230 조는 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 주택이 매각될 때 임차인이 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다는 것을 알 수 있다. 그러면 주택 임대시 임차인도 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 이는 입법정신에 어긋나지 않는다.
2. 그것은 제한된 물권이다. 주택 소유자는 자신의 집을 임대하고, 그는 집의 소유자이며, 그의 소유권 행사는 소유자 (임차인) 의 제한을 받으며, 단지 제한된 재산권으로 약자 집단의 이익을 보호할 수 있을 뿐이다.
이런 견해는 주택 소유자가 제 3 자에게 집을 매각하는 민사법행위가 민법통칙 제 62 조의 규정에 더 부합하고, 민사법행위는 조건을 첨부할 수 있고, 조건을 첨부한 민사법행위는 첨부된 조건에 부합할 때 효력이 발생한다는 것이다. 따라서 임차인이 우선구매권을 행사할 경우, 주택 소유자가 제 3 자에게 집을 임대하는 민사법 행위는 전혀 효력이 없고 무효가 아니다.
우선 구매권은 주택 임대 기간이 만료되는 것을 의미하며 임차인은 동등한 조건 하에서 임차권을 우선시할 수 있다. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 726 조 * * * 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다. 제 727 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다. 제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.