(a) 토지 취득 비용
토지 취득비용은 개발지 사용권 (또는 발전권) 을 취득하기 위해 발생하는 각종 비용으로, 토지구매가격이나 양도금, 대시청보조비, 증서세, 경지점유세, 토지사용료, 토지한가유지비, 청묘보상비, 위태로운 주택보상비, 토지변경, 초면적으로 지급되는 토지양도금 및 관련 세금, 철거안치보상을 포함한다.
실제로 관리 요구 사항에 따라 정부 땅값과 시정보조비, 협력기금, 레드라인 시정보조비, 철거보상비로 더 나눌 수 있다.
1. 정부 땅값과 시정보조비: 지급한 토지양도금과 토지개발비, 정부부서에 지급되는 대형 시정보조비, 지급한 증서세, 토지사용료, 경지점유세, 토지변경, 초과면적 지급한 땅값 등.
2. 협력자금: 협력측의 토지가격 보상, 협력사업이 협력측에 이전한 주택비용 및 해당 세금.
3. 레드라인 외 시정시설비: 레드라인 도로, 물, 전기, 가스, 통신건설비, 파이프라인 설치비, 인터페이스 보상비.
4. 철거 보상: 지상, 지하 건물 또는 부착물에 대한 철거 보상 순 비용, 배치 이전 비용, 청묘 보상, 위험한 주택 보상 등.
(2) 프로젝트 이전 비용
프로젝트 선행 비용은 수문 지질 조사, 측량, 계획, 설계, 실현가능성 연구, 컨설팅 논증비, 사전 준비 및 부지 평평 정부 허가비, 입찰 대리비, 임시 시설비, 프로젝트 선행 비용을 말합니다.
실제 운영에서는 일반적으로 관리 요구 사항에 따라 조사 설계 청구, 승인 및 시공 증용비, "T 자형 1 평" 비용 및 임시 시설비로 더 나눌 수 있습니다.
1, 조사 설계 비용
조사측정비, 계획설계비, 건축연구실비 등을 포함해서요. 조사 및 측정 비용: 초기 조사 및 세부 조사를 포함합니다. 주로 수문학, 지질, 문화재 및 기초조사비, 침강 관측비, 일조실험비, 지못 파일 검사비, 복선비, 방선비, 시공방선비, 건축면적 측정비 등이 포함됩니다. 계획설계비: 계획비: 방안입찰비, 계획설계모형제작비, 방안심사비, 효과도설계비, 마스터플랜설계비. 설계 비용: 시공 도면 설계 비용, 설계 비용 수정, 환경 경관 설계 비용 등. 기타: 실현가능성 연구비, 도면, 인쇄, 도면 제작비, 샘플 제작비 등. 건축 연구의 주택 비용: 재료 및 건설 비용을 포함합니다.
2, 건설 용량 증용비 승인 신고
건설 증용비 신고에는 등록비, 전체 프로젝트 승인 신고비, 증용비가 포함된다. 건설승인비: 보안비, 품질검사비, 표지판 편성비, 거래센터비, 인방신고비, 소방시설비, 산적시멘트 수집비, 흰개미방지비, 벽개혁기금, 건축면적 계산비, 길목 개통비, 계획관리비, 신재료기금 프로젝트 전체 승인비: 프로젝트가 건설될 때 규정에 따라 정부 관련 부서에 지급되는 승인비. 증용비: 물, 전기, 가스 증용비를 포함한다.
3, "티 평면" 수수료
T 자형 1 평비는 주로 임시급수, 전력 공급, 통로, 부지 평평을 포함한다. 임시도로: 레드라인 외 시공 임시도로의 설계 및 시공비. 임시용 전기: 레드라인 외 시공 임시용 전기 계획 설계비, 임시관 설치, 개조, 이전비, 임시변압기 설치, 철거비. 임시용수: 레드라인 외 시공 임시 배수 시설의 설계, 시공, 관로, 개조, 이전. 대지 평평하게 하기: 기초 굴착 전 대지 평평하게 하기, 대지 철거, 오래된 집 철거 비용.
4, 임시 시설비
임시 시설에는 임시 울타리, 임시 사무실, 임시 부지 점유비 및 임시 울타리가 포함됩니다. 임시 울타리: 울타리와 담장의 설계, 시공 및 인테리어 비용을 포함합니다. 임시 사무실: 임대료, 건축 및 인테리어 비용. 임시 부지 점유비: 시공 임시점유비와 공터 임시임대비를 포함한다. 임시 패널: 설계, 시공 및 장식 비용이 포함됩니다.
(3) Jian' an 프로젝트 비용
건축설치공사비용은 개발프로젝트 개발 과정에서 발생하는 각종 주체건물의 건축공사비, 설치공사비, 양장본비용을 말합니다.
1, 프로젝트 비용
건축공사비용은 프로젝트 개발 과정에서 주체공사 토건예산에 포함된 비용을 말한다. 주로 기초비용, 구조 및 양장본 비용, 문과 창문 공사, 공공부위 양장본 비용, 실내 양장본 비용이 포함됩니다. 기본 비용: 토공, 말뚝 기초, 옹벽 (경사) 공사 비용, 기초 처리 비용, 말뚝 기초 컨설팅 검사 비용, 강수 등이 포함됩니다. 구조 및 거친 장식 비용: 주로 콘크리트 프레임 (독립 기둥 기초, 스트립 기초 등 얕은 기초 포함), 벽돌, 평평한 석고 찾기, 방수, 수직 운송, 비계, 초고급 보조금, 산수, 침강, 확장 조인트, 하층 정원 벽돌 (고층 건물 치마에 오버헤드 층이 있음) 이 포함됩니다. 문과 창문 공사: 주로 단위문, 입호문, 실내문, 외문과 창문, 방화문 비용이 포함됩니다. 공공부위 양장료: 주로 로비, 엘리베이터실, 계단통, 지붕, 외면, 차일 양장료 등이 포함됩니다. 실내 양장비: 주로 주방, 화장실, 로비, 발코니, 테라스의 양장본 비용이 포함됩니다.
2. 설비비
설치비에는 실내 수열 전기 배관 설비비, 실내 설비 및 설치비, 약전 시스템 요금이 포함됩니다. 실내 배관 설비 비용은 주로 실내 급수 및 배수 시스템 비용 (수돗물, 배수, 직접 식수, 온수) 을 포함한다. 실내 난방 시스템 요금 (지구 온난화, 전열막, 가정용 가스레인지, 배관 시스템, 히터) 실내 가스 시스템 요금 실내 전기 엔지니어링 비용: 건물 및 단위 배전함, 전기 상자, 실내 배전함, 파이프 배치, 조명 설비, 스위치 소켓, 약한 전기가 포함된 내장 파이프 상자가 포함됩니다. 실내 설비 및 설치비: 환기 에어컨 시스템 요금: 에어컨 및 설치비, 에어컨 및 환기 시스템 요금이 포함됩니다. 엘리베이터 및 설치 비용; 발전기 및 설치 비용: 발전기 공급, 설치 및 기계실 소음 감소 비용 포함 소방시스템비: 수소방, 전기소방, 기소방, 배기방지공사비 포함 인방설비 및 설치비: 밀폐문, 가스 필터 장치 등이 포함됩니다. 약전 시스템 요금: 가정용 도난 방지 시스템 요금: 발코니 및 실내 적외선 탐지 도난 방지, 문자기, 비상버튼 등이 포함되어 있습니다. 인터콤 시스템 비용: 시각적 및 비시각적 인터콤 시스템 비용을 포함합니다. 3 표 원전 시스템 요금: 물, 전기, 가스 원전 검침 시스템 요금 포함 케이블 TV 비용: 케이블 TV, 위성 TV 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 비용을 포함합니다. 전화 시스템 비용: 주체 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 비용 포함 광대역 네트워크: 주체 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 요금이 포함됩니다.
(4) 인프라 비용
인프라 건설 비용은 도로, 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 하수도, 홍수 배출, 소방, 통신, 조명, 케이블 TV, 광대역 네트워크, 지능 등 지역사회 덕트장치 공사 및 환경위생, 원림녹화 등 조경 환경 공사 비용을 말한다.
주로 실외 급수 및 배수 시스템 비용, 실외 난방 시스템 비용, 실외 가스 시스템 비용, 실외 전기 및 고압 및 저압 장비 비용, 실외 지능형 시스템 비용, 정원 환경 엔지니어링 비용, 환경 위생 비용이 포함됩니다.
1. 실외 배수 시스템비: 주로 동네 급수관, 검사정, 펌프실 설비, 외부 소화전 비용이 포함됩니다. 빗물과 오수 시스템 비용.
2. 실외 난방 시스템 비용: 주로 배관 시스템, 열교환 스테이션 및 보일러 실 비용이 포함됩니다.
3. 실외 가스 시스템 요금: 주로 파이프 시스템 및 서지 스테이션이 포함됩니다.
4, 실외 전기 및 고압 및 저압 장비 비용
고압 및 저압 배전 장비 및 설치: 빨간색 선에서 배전실까지의 고압선, 고압 캐비닛, 변압기, 저압 캐비닛 및 상자 변압기 장비 비용 포함 실외 고압 파이프 및 케이블 배치: 실외 고압 일반 플랫 라인 부분 비용 실외 약전 파이프라인 매설: TV, 전화, 광대역 네트워크, 스마트 케이블 배선 매설 및 검사 우물 비용이 포함됩니다.
5, 야외 지능형 시스템 비용
주차 관리 시스템 요금: 노천 주차 관리 시스템 요금, 지하실 또는 고가 주차 관리 시스템 요금이 포함됩니다. 동네 폐쇄 회로 모니터링 시스템 요금: 카메라, 디스플레이, 전기 시스템 설치 비용 포함 주변 적외선 추월 방지 시스템 비용: 적외선 스캔 등. 커뮤니티 액세스 제어 시스템 비용; 전자 순찰 시스템 비용; 게시판 화면 요금 등.
6, 정원 환경 공학 비용
원림환경공사비용은 프로젝트의 원림환경비용을 가리키며, 주로 녹화공사비, 건축소품, 도로, 광장 시공비, 울타리 시공비, 실외 조명, 실외 배경음악, 실외 산발적 시설을 포함한다. 녹화 건설 비용: 공공 녹화, 군주택 녹화, 1 층 사립가든, 동네 주변 녹화를 포함한다. 건축 소품: 조각, 수경, 환랑, 가산 등. 도로 및 광장 건설비: 도로 광장 설치, 길목 개방공사 및 보상비 등. 울타리 건설 비용: 영구 울타리, 울타리 및 게이트를 포함합니다. 실외 조명: 가로등, 잔디 램프와 같은 실외 조명 전기 공학; 야외 배경 음악 야외 산발적 시설: 어린이 놀이시설, 각종 표지판, 표지판, 도식, 쓰레기통, 좌석, 파라솔 등.
(5) 부대 시설비
공공시설비는 개발사업에서 독립적이고 비영리적이며 전체 소유주가 소유하거나 지방정부와 정부기관에 무상으로 기부한 공공시설비를 말한다.
보조시설비는 주택 개발 과정에서 재산권과 수익권이 개발자에게 속하지 않는 것을 의미하며, 개발자는 유상으로 양도하거나 고정자산이 사용하는 공공보조시설 지출로 전환해서는 안 된다. 주로 다음과 같은 범주를 포함합니다.
1. 개발동네 내에서 경영소득을 발생시키지 않는 비영업공공시설 지출 (주민위원회, 파출소, 보초소, 아동공원, 자전거창고 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 법률법규나 상업관례에 따르면 개발구 내 경영수입은 경영자나 업위원회가 경영공공시설 지출에 속한다. 예를 들면 탁아소, 우체국, 도서관, 열람실, 체육관, 수영장, 경기장관 등 시설 건설이다.
3. 도시계획에 규정된 주택구 내 대형 부대시설 프로젝트 개발은 유상으로 양도하고 경영권 수익을 얻을 수 없고 투자원가원도 없다.
4. 지하실, 주차 등 재산권과 수익이 복잡한 시설의 경우 현지 정부 규정, 개발자의 판매 약속 등 구체적인 상황에 따라 이 비용 항목을 분담할지 여부를 결정해야 한다. 개발상이 토지가격이나 인방공사비 등을 지불함으로써 보조시설재산권을 취득하는 것은 경영사업으로 별도로 계산해야 한다.
이 비용 프로젝트에서는 수영장: 토목 건설, 설비 시설과 같은 다양한 보조 시설에 따라 상세 과목을 설정합니다. 업주 클럽: 디자인, 수리비, 자산 구매, 단일 클럽 구조 유치원: 건설 비용 및 지원 자산 취득; 학교: 건설 비용 및 지원 자산 취득; 경기장; 엔진 룸: 배전 실, 펌프 하우스 토목 공학 및 장식 비용; 역 건설 비용: 토목 공학, 장비 및 시설.
둘째, 부동산 개발 기업의 간접 비용
(1) 프로젝트 관리비
주로 공사 감리비, 사전 결산 편집비, 행정관리비, 시공계약외 보너스, 공사 품질 감독비, 안전감독비, 공사 보험료를 포함한다. 공사 감리비: 초빙된 공사나 공사 감리기관에 지불하는 비용; 사전 결산 편심비: 가격컨설팅회사에 선결산 편성 및 심사를 위해 지불하는 비용입니다. 관리비: 프로젝트 개발자의 임금, 보너스, 보조금 등 인건비와 프로젝트 개발에 직접 종사하는 부서의 관리비 건설 계약 외 보너스: 독촉상 및 진보상; 공사 품질 감독비: 건설 주관 부서의 품질 감독비 안전감독비: 건설주관부의 안전감독비 공사 보험료.
(2) 마케팅 시설 건설 비용
광고시설 및 발표비, 판매환경수리비, 판매처 인테리어, 수리비, 기타. 광고 시설 및 발행비: 역 광고, 도로 표지판 광고 판매 환경 수리비: 회소 등 판매 지역 및 부동산 주변 (시범단위 포함) 판매 기간 동안의 현장 설계, 엔지니어링 및 수리비 임시 판매 채널 설계, 엔지니어링, 장식 및 기타 비용; 판매처 인테리어, 수리비: 디자인, 공사, 인테리어 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 템플릿 룸: 템플릿 디자인, 인테리어, 가구, 진열품, 청소, 보안 및 유지 보수 비용이 포함됩니다. 주체 외부에 세워진 모델 룸에도 건설 비용이 포함되어 있습니다. 주체가 모형실을 판매한 후 회수한 디자인, 인테리어, 가구, 가구 등의 비용은 단독 또는 단독 주요 업무수입에 포함되며 평가 시 총비용에서 공제됩니다. 다른 사람.
(3) 재산 관리 개선 비용
부동산 관리 자금, 공공 건물 유지 보수 자금 또는 부동산 관리 기업이 위임한 규정에 따라 개발자가 부담해야 하는 기타 특별 자금을 포함합니다. 동네 입주 전에 투입된 부동산 관리비도 있습니다.
셋째, 부동산 개발 프로젝트 및 타당성 조사
부동산 개발 프로젝트 설립 및 타당성 연구 단계의 법적 절차
(a) 프로젝트를 선택하고 협력 의향서에 서명한다.
(b) 개발 계획을 결정한다.
(3) 신고 계획의 요점;
(4) 프로젝트 제안서 선언 및 승인
(5) 프로젝트 타당성 조사 보고서 작성;
(6) 프로젝트 타당성 조사 보고서 선언 및 승인.
이상은 최신 부동산 개발 비용이 당신을 위해 포함된 내용입니다. 요약하면, 토지 취득 비용을 포함한 토지 개발사용권 (또는 개발권) 취득을 위해 발생하는 각종 비용 (토지 구매가격이나 양도금 포함) 을 말한다.