1. 계약 체결 절차는 다른 계약과 동일하며, 건설공사 계약도 제안과 약속의 방식으로 체결해야 한다. "입찰 입찰법" 규정에 따르면 입찰, 입찰, 낙찰 과정은 실제로 제안과 약속의 구체적인 방법이다. 입찰자는 언론을 통해 입찰 공고를 발표하거나 자격을 갖춘 입찰자에게 입찰 초청장을 보내 공개 초청을 합니다. 입찰자는 입찰 서류의 내용에 따라 합의된 기한 내에 입찰자에게 입찰 서류를 제출하여 약정을 합니다. 입찰자가 입찰을 통해 낙찰자를 확정하고 낙찰통지서를 발행하는 것은 일종의 약속이다. 입찰자와 낙찰자가 낙찰통지서, 입찰서류, 낙찰인의 입찰문서에 따라 서면 계약을 체결할 때 계약이 성립되고 발효된다. 건설 공사 계약의 체결은 왕왕 두 가지 긴 과정을 거쳐야 한다. 낙찰자를 확정하고 낙찰통지서를 발부한 후 쌍방은 건설공사 계약의 구체적인 내용과 관련 조항에 대해 협상을 벌여 최종적으로 계약을 체결할 때까지 협상을 진행할 수 있다. 1. 건설공사 계약 협상의 주요 내용 (1) 공사 내용과 범위 확인 입찰자와 낙찰자는 입찰 문서의 특정 업무 내용을 논의, 수정, 해명 또는 구체화하여 공사 청부의 구체적인 내용과 범위를 결정할 수 있다. 협상 과정에서 쌍방이 협상과 토론에서 확인한 공사 내용과 범위의 수정이나 조정을 포함하여 쌍방이 합의한 내용은 서면으로 확정해야 하며,' 계약 부록' 또는' 회의록' 형식으로 계약서에 첨부되어 계약의 일부임을 분명히 해야 한다. 감리 엔지니어를 위한 건물, 가구, 차량 및 각종 서비스도 항목별로 명확해야 한다. (b) 기술 요구 사항, 기술 사양 및 시공 기술 방안 쌍방은 기술 요구 사항, 기술 사양 및 시공 기술 방안을 더 논의하고 확인할 수 있으며, 필요한 경우 기술 요구 사항 및 시공 방안도 변경할 수 있습니다. (3) 계약가격조항가격방법에 따라 시공계약은 총가격계약, 단가계약, 비용가산비용계약으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 입찰 서류에서는 계약이 어떤 가격 책정 방식을 채택할지 명확하게 규정하고 있으며, 계약 협상 단계에서는 왕왕 상의할 여지가 없다. 그러나 가능하다면 낙찰자는 협상 과정에서 개선 방안을 제시하여 위험을 줄일 수 있다. (4) 가격 조정 조항과 관련해 건설기간이 긴 건설 프로젝트는 화폐평가절하나 인플레이션 등의 요인에 쉽게 영향을 받아 계약자에게 큰 손실을 초래할 수 있다. 가격 조정 조항은 계약자가 통제할 수 없는 위험 손실을 공정하게 해결할 수 있다. 단가계약과 총가격 계약은 모두 가격 조정 조건, 즉 조정 여부와 조정 방법을 결정할 수 있다. 계약 평가 방법과 가격 조정 방법 * * * 이 공사 계약의 실제 가격을 결정하고 계약자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다고 할 수 있다. 건설공사 관행에서 여러 가지 이유로 원가 증가 확률은 원가 감소 확률보다 훨씬 크며, 때로는 최종 계약가격 조정 금액이 원래 계약총가격을 훨씬 웃도는 경우가 있기 때문에 청부업자는 입찰 과정, 특히 계약협상 단계에서 계약가격 조정 조항을 충분히 중시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사) (5) 계약금 지불 방법 조항 건설공사 계약 지급은 4 단계, 즉 선불금, 진도금, 후불금, 유보금 환불으로 나뉜다. 결제 시간, 결제 방법, 결제 조건, 지급 승인 프로그램에는 여러 가지 가능한 옵션이 있어 계약자의 비용과 진행에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 계약 지불 방식의 관련 조항은 협상의 중요한 측면이다. (6) 건설 및 유지 보수 기간과 관련하여 낙찰자와 입찰자는 입찰 서류에서 요구하는 건설 기간 또는 입찰자가 입찰 서류에 약속한 건설 기간에 따라 공사 범위와 공사 수량 변화의 영향을 고려하여 확정된 건설 기간을 합의할 수 있습니다. 착공 날짜와 준공 날짜도 명확히 해야 한다. 쌍방은 각자의 공사 준비 상황, 계절, 시공 환경 요인에 따라 적절한 착공 시간을 협상할 수 있다. 단일 프로젝트가 많은 건설 프로젝트의 경우 계약에서 분부위를 명시적으로 허용하거나 소유주의 검수를 일괄 제출할 수 있습니다 (예: 대량 주택 건설 공사는 분할 검수를 허용해야 함). 다중 구간 도로 유지 보수 프로젝트는 분할 수용을 허용해야 한다. 여러 조각으로 나누어진 대형 관개 공사는 분할 검수 등을 해야 한다. ) 그리고 이 부분의 수리 기간은 계약자의 책임 기간을 단축하고 자신의 이익을 극대화하기 위해 배치 수용 시점부터 계산해야 합니다. 쌍방은 협상을 통해 공사가 변경될 때 (업주가 공사 구현 과정에서 공사를 늘리거나 설계를 변경하는 등) 계약자에게 상술한 상황에서 공사 기간을 합리적으로 연장할 수 있는 권리를 부여해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. ), 악천후 영향, 각종' 경험 있는 청부업자로서 프로젝트 시공 조건의 예측할 수 없는 변화' 등이 공사 기간에 악영향을 미쳤다. 계약 텍스트에는 수리 공사의 범위, 수리 책임, 수리 기간의 시작 및 종료 시간이 명시되어야 하며, 계약자는 재료, 시공 방법 및 운영 공정이 요구 사항을 충족하지 못해 발생하는 결함만 감수해야 합니다. 청부업자는 업주가 억류한 유보금 대신 유지 보수보증서를 쓰려고 노력해야 한다. 유지금에 비해 수리보증서는 계약자에게 유리하며, 주로 억류된 현금을 미리 돌려받을 수 있고, 보증서는 기한이 있고, 만기는 자동으로 무효가 된다. 동시에 차주에게는 위험이 없다. 만약 수리비가 정말 발생한다면, 업주는 보증서에 근거하여 이 돈을 은행에 청구할 수 있다. 그래서 이런 방법은 비교적 공평하다. 유지 보수 기간이 만료된 후 청부업자는 제때에 업주에게 보증서를 철회해야 한다. (7) 계약 조건의 다른 특별 조항의 보완은 주로 계약 도면 관련 청산 손해 및 조기 기간 보너스; 공사 수량 검수, 공정 연결 및 은폐 공사 검수 절차 건설 토지 점유에 대하여 건설 현장 및 기본 정보를 계약자에게 이전하는 것에 관하여 프로젝트 제공 정보 선급금 보증서는 조항을 자동으로 줄입니다. 잠깐만요. 셋. 시공 계약의 최종 텍스트 결정 및 계약 서명 (1) 계약 위험 평가 계약이 체결되기 전에 계약자는 계약의 합법성과 완전성, 쌍방의 책임, 권익 및 계약 위험을 검토, 식별 및 평가해야 합니다. (b) 계약 문서의 내용 건설 공사 계약 문서의 구성: 계약 계약서 엔지니어링 수량 및 가격 일반 계약 조건 및 전용 계약 조건을 포함한 계약 조건 입찰 서류 계약 기술 조건 (도면 포함); 낙찰서 쌍방 대표가 서명한 계약 부록 (때로는 계약 협상 회의록 형식) 입찰 서류 계약 구성 요소를 구성해야 한다고 생각하는 기타 문서 (예: 소유자가 입찰자에게 입찰 단계에서 문제를 명확히 할 것을 요구하는 서신, 계약자의 서면 답변, 쌍방 왕래 서신 등). 입찰과 협상 전후에 각 측이 보낸 모든 서류, 문자 설명 및 설명 자료를 정리하다. 상술한 계약과 충돌하는 모든 서류는 무효로 선포될 것이다. 쌍방이 체결한 계약서 부록에서 면책 성명을 낼 수 있다. (c) 계약 계약의 보완은 계약 협상 단계에 있으며, 쌍방의 협상 결과는 일반적으로 계약 보완의 형태로 나타나기도 하고, 때로는 계약 협상 기요 형식으로 나타나기도 한다. 동시에 건설 공사 계약은 반드시 법률을 준수해야 한다는 점에 유의해야 한다. 법률 위반 조항에 대해 계약 쌍방이 합의하고 서명해도 법적으로 보장되지 않는다. (4) 계약 협상이 끝난 후, 계약 쌍방은 상술한 내용과 형식에 근거하여 완전한 계약서 초안을 형성해야 하며, 쌍방 대표의 인가를 거쳐 정식 문건을 형성해야 한다. 쌍방이 착오가 없는 것을 확인한 후, 쌍방 대표는 초서명, 계약 협상 단계는 끝났다. 이때 청부업자는 제때에 성과 보증서를 준비하고 제출하여 정식으로 시공 계약을 체결할 준비를 해야 한다.

더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd