1. 부부가 출자 (대출 포함) 하여 결혼 후 주택재산권을 취득했는데 이혼 후 주택은 어떻게 나누나요?
우선 물권을 분명히 했다. 한쪽의 이름이든 쌍방의 이름이든 모두 같은 재산이다. 둘째, 명확한 생산액, 즉 집의 가치는 원래 주택 구입 계약 금액이 아닌 시장 가격으로 계산됩니다. 셋째, 지분 부분과 채무 부분을 구분한다. 대출이 관련되면 먼저 대출 부분을 삭제해야 한다. 즉, 집을 얻는 방향으로 집을 얻지 못한 쪽은 주택 가치의 절반을 지불하고, 집을 얻은 쪽은 나머지 원금을 따로 상환한다는 것이다.
둘째, 부부가 혼전 전액을 지불하고 부동산증을 취득하는데, 이혼할 때 집을 어떻게 나누는가?
최고인민법원' 결혼법 사법해석 (2)' 에 따르면 부부가 혼전 전액을 청산하고 부동산증을 취득하기 때문에 혼전 재산에 속한다. 그래서 이혼할 때, 상대방은 분할을 요구할 권리가 없고, 털도 한 부도 구분할 수 없다.
셋째, 부부 한쪽은 혼전 담보대출로 집을 사고 부동산증을 취득한다. 결혼 후 부부가 대출로 상환하는 집, 이혼 후 어떻게 나누는가?
집은 한 쪽의 혼전 구입이지만, 결혼 후 주택의 부가 가치 부분과 대출금 상환 부분은 같은 재산으로 간주됩니다. 단, 부부가 따로 약속한 경우는 예외입니다. * * * 의 상환 부분은 한쪽이 개인임금으로 상환하든 쌍방 임금으로 상환하든 부부 * * 의 재산으로 인정되어야 한다는 점에 유의해야 한다. 물론, 한쪽이 상환 자금이 개인의 혼전 재산에서 비롯되었다는 것을 증명할 수 있다면, 이 부분은 부부 재산으로 인정되어서는 안 된다. 더 복잡한 상황.
화나귀 왕
넷째, 부부 한쪽은 혼전 일부 주택 대금을 지불하고, 결혼 후 부동산증을 취득한다. 결혼 후 쌍방이 대출로 상환한 집은 이혼 후 어떻게 나누는가?
부동산증은 부동산권이지만 주택소유권 관계를 증명하는 법적 증빙이지만 결혼 후 부동산증을 취득한 주택이 결혼 후의 재산이거나 재산원이 혼전과 결혼 두 부분으로 세분화되어야 한다는 뜻은 아니다.
5. 부부 한쪽은 혼전 일부 주택 대금을 지불하고, 결혼 후 대출금을 상환하거나, 한쪽은 개인 재산으로 대출금을 상환하지만 주택가치가 상승한다. 이혼할 때 아직 부동산증을 받지 못한 집은 어떻게 분할합니까?
최고인민법원의' 결혼법 사법해석 (2)' 규정에 따르면 이혼할 때 양측은 아직 소유권을 취득하지 않았거나 아직 완전히 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란이 있어 협상이 불가능하며 인민법원은 집의 소유권을 판결해서는 안 되며, 실제 상황에 따라 쌍방의 주택 사용을 판결해야 한다. 산권증을 취득한 후 어느 쪽이든 단독으로 법원에 소송을 제기했다. 또한 최고인민법원 인민법원은 (1) 복지 정책적 주택 구입을 포함한 주택 소유권을 법원이 판결해서는 안 된다는 점을 분명히 했다. (b) 상업용 주택 구매; (3) 저렴한 주택을 구입하십시오. 만약 상술한 세 채의 집을 구매하고 이혼할 때 아직 부동산증을 취득하지 않았다면, 법원은 집의 소유권에 대해 직접 판결을 내려서는 안 된다.
6. 부모는 주택 구입에 참여하고, 자녀는 이혼하고, 집은 어떻게 나누는가?
최고인민법원 결혼법 사법해석 (2) 제 22 조에 따르면, 부모의 혼전 출자는 별도로 약속한 경우를 제외하고는 자녀에 대한 증여로 간주된다. 달리 합의한 경우를 제외하고, 부모의 결혼 후 출자는 부부 쌍방에 대한 증여로 여겨야 한다.
실제로 이혼할 때, 한쪽이 갑자기 집을 사는 돈을 부모로부터 빌린 것이지, 부모가 기부한 것이 아니라, 체납 증명서를 꺼내는 경우도 있다. 이에 대해 법원의 일반적인 관행은 상대방의 태도를 먼저 보는 것이다. 상대방이 인정하지 않으면 법원은 채권자가 제 3 자로서 소송에 참여할 수 없기 때문에 채권채무의 성립 여부에 대해 실질적으로 심사하지 않는다. 따라서 이 경우 법원은 대출을 주장하는 당사자에게 집을 분할하면서 별도로 기소할 수 있다고 말할 것이다.
7. 부동산증에 제 3 인의 이름이 있는데 이혼 후 집을 어떻게 나누나요?
예를 들어 부동산증에는 부부 이름 외에 아이나 부모의 이름이 있다. 이에 대해 법원은 일반적으로 제 3 자를 자발적으로 추가하지 않고 다음과 같은 조치를 취한다.
(1) 당사자의 신청에 따르면, 집의 일부 재산 분할은 심리되지 않고, 당사자는 별도로 기소한다.
(2) 당사자의 신청에 따라 사건 심리를 중단하고 당사자에게 별도로 기소해 재산분석을 진행한 뒤 재산분석의 판결 결과에 따라 부부 일부 주택을 나누라고 통지했다.
8. 혼전 쌍방이 출자하여 집을 사는데, 혼전 취득한 부동산증은 한 쪽의 이름밖에 없다. 이혼 후 집은 어떻게 나눠집니까?
상술한 경우 이혼, 부동산증에 이름이 있는 쪽이 다른 쪽이 그 집에 투자한 것을 인정하지 않을 경우, 그 집은 혼전 개인 재산에 속하는 것으로 간주되어 분할되지 않는다. 출자를 증명할 수 없고 한 쪽에 기부한 것이 아니라는 전제 하에, 다른 쪽의 권익법원은 보호할 수 없다. 상대방이 돈을 준다 해도 투자행위를 증명할 수 없고, 법원은 한쪽이 적절한 보상을 하도록 판결할 수 없다는 것이다.