제 44 조 부동산 관리 구역 내에서 소유주와 부동산 이용자는 도박, 미신 활동 및 기타 사회에 해를 끼치는 행위에 종사해서는 안 된다. 규정 위반으로 동물을 사육하여 다른 사람의 정상적인 생활을 방해해서는 안 된다. 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등 위험물을 보관하지 않습니다. 소방통로를 점유하거나 막아서는 안 되며, 유용이나 소방시설을 훼손해서는 안 된다.
제 45 조 업주와 부동산 이용자는 주택 장식이 시작되기 전에 부동산 서비스 업체와 장식 서비스 계약을 체결해야 한다.
업주, 부동산 이용자가 인테리어 서비스 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 서비스 업체는 건설업자가 부동산 관리 구역에 진입하는 것을 제한할 수 있다.
부동산 서비스 업체가 주택 인테리어 활동을 점검할 때 업주와 부동산 이용자는 협조해야 한다.
제 46 조 부동산 보증이 만료되면 소유주는 모든 주택, 주차 공간 등 독점 부분의 수리와 갱신을 책임져야 하며, 필요한 비용은 소유주가 부담해야 한다.
제 47 조 부동산 보증이 만료되면 소유주 * * * 는 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위와 시설의 수리 및 업데이트를 책임져야 한다.
인위적인 원인으로 인해 부동산 부위와 시설이 파손된 경우, 책임자는 제때에 수리하고 초래된 손실에 대해 책임을 져야 한다.
제 48 조 부동산 서비스 기업은 부동산 * * * 사용 부위와 시설 설비의 관리 유지 관리 제도를 보완하고, 계약에 따라 * * * 사용 부위와 시설 설비에 대한 일상적인 검사와 유지 관리를 강화하고 기록을 작성해야 한다.
엘리베이터 보일러 등 특수설비와 자동소방시설은 업주나 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약에 따라 유지 관리하고 각 측의 안전관리 책임을 명확히 한다.
제 49 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등의 전문 경영 단위는 부동산 관리 구역 내의 전문 경영 시설 및 관련 파이프라인에 대한 유지 관리 및 갱신 책임을 져야 한다.
제 50 조 부동산 관리 구역 내에 두 명 이상의 업주가 있으니, 반드시 특별 수리 자금 제도를 세워야 한다.
부동산 특별 유지 보수 기금은 보증 기간이 만료된 후 * * * 구 및 * * * 구 시설 장비의 수리, 업데이트 및 개조에 사용됩니다.
제 51 조 주택구 내 주택재산과 비주거물업주들은 주택 입주 수속을 하기 전에 첫 번째 특별수리자금을 상품주택수리자금 전용 계좌에 맡기고, 아직 기탁되지 않은 주택은 부동산 개발업체들이 특별 수리자금을 기탁해야 한다.
공공 주택 판매 단위는 관련 규정에 따라 판매 자금에서 특별 유지 보수 자금을 인출하여 판매 후 공공 주택 유지 보수 자금 전용 계좌에 예치해야 한다.
제 52 조 * * * 사용 부위, * * 시설 설비의 수리 및 갱신, 개조 및 부동산 특별 수리 자금의 사용은 해당 소유주의 표결을 거쳐야 한다.
다음 상황 중 하나가 소유자의 생명과 재산의 안전을 위태롭게 할 수 있으며 응급 수리 절차에 따라 수리 기금을 추출하고 사용할 수 있습니다.
(a) 지붕 누출, 외벽 누수, 하수관 파열, 외벽 탈락, 노면 붕괴 등 소유주위원회 또는 지역 주민위원회가 확인한 것이다.
(b) 엘리베이터 작동에는 안전 위험이 있습니다.
(3) 소방시설이 고장나면 공안기관 소방기관이 소방감독검사 기록을 발행하거나 명령기한 정류통지서를 발급한다.
긴급 수리 절차에 따라 수리 자금을 인출하는 경우, 안전위험이 적절하게 처분된 후 부동산 관리 구역 내에서 업주에게 수리 자금의 사용을 공시해야 한다.
제 53 조 부동산 특별 유지 보수 자금의 장부 잔액이 최초 예금 금액의 30% 이하이거나, 분양 주택이 이미 판매되었지만 부동산 특별 유지 보수 자금을 설립하지 않은 경우, 소유주위원회는 관련 업주를 조직하여 속납하거나 보충해야 한다. 업주가 재계약을 하지 않았거나 부동산 전용 수리자금을 납부하지 않았으며 * * * 사용부위, * * * 시설설비를 사용한 수리는 해당 업주가 공동으로 수리 책임을 진다.
부동산 특별 수리 자금 관리 방법은 시 주택보장관리부와 시 재정부에서 별도로 제정한다.
제 54 조 부동산 관리 구역 내 차고 (* * * 차고 주차 공간과 전용 차고 포함) 는 판매 또는 임대해야 하며, 업주 주차 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. * * * 차고 주차요금 기준은 물가부서에서 발표한 지도가격에 따라 결정된다.
업주의 수요를 충족한 후 부동산 개발업체는 차고를 임대할 수 있지만 임대 기간은 6 개월을 초과할 수 없다.
제 55 조 차고 계획 건설이 부족하기 때문에 업주대회는 * * * 도로나 부동산 관리 구역 내 다른 부지에 주차 공간을 설치하기로 결정할 수 있지만 소방통로를 점유하거나 도로 교통을 방해해서는 안 된다.
주차 이용자는 주차 사용료를 내야 하고, 주차 사용료는 전체 업주에 속한다.
제 56 조 소유주는 부동산 관리 구역 내의 도로, 녹지 공간 또는 기타 * * * 주차 공간을 무단으로 점유해서는 안 된다.
제 57 조 주차 공간이 정해지지 않은 차량은 부동산 서비스업체가 부동산 관리 구역에 출입하는 것을 제한할 수 있다. 단 공안, 소방, 긴급, 구조 등 특수차량은 공무와 임시주차를 집행하는 것을 제외하고는 예외다.
제 58 조 부동산 관리 구역 내 소유주가 사용하는 부위와 시설의 수익은 전체 소유주가 소유하며 사용, 분배 및 관리는 소유주 총회에서 결정한다.
제 6 장 감독 및 관리
제 59 조 주택보장관리, 도시관리법 집행, 공안, 품질감독, 시정공공, 물가, 도시건설 등 부서. 불만과 신고 접수 제도를 세우고, 부동산 관리 구역 내에 불만 전화를 발표하고, 부동산 관리 구역 내의 위법 행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다.
제 60 조 부동산 서비스 기업은 다음 행위 중 하나를 가지고 주택 보안 관리 부서에 불만을 제기한다.
(a) 부동산 서비스 계약에 따라 서비스를 제공하지 못함.
(2) 재산 관리에 종사하는 자격증을 취득하지 못했다.
(3) 재산 관리 구역 내의 모든 재산 관리를 다른 기관이나 개인관리에 위임한다.
(4) 허가없이 부동산 서비스 용도를 변경한다.
(5) 허가없이 부동산 관리 지역을 떠나 부동산 서비스를 중단한다.
(6) 부동산 특별 유지 보수 자금을 조달하거나 횡령하다.
제 61 조 부동산 서비스 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 있는 경우 다음과 같은 방법으로 불만을 제기할 수 있습니다.
(1) 제 43 조 (1) 에서 (7) 항의 규정을 위반하여 도시 관리 법 집행 기관에 불만을 제기한다.
(2) 부동산 보증 기간 동안 공사의 품질 결함이 제때에 수리되지 않아 도시와 농촌 건설부에 불만을 제기하다.
(3) 막힌 소방통로를 점유하고 손상된 소방시설을 유용해 소방안전에 영향을 미치고 공안기관 소방기관에 불만을 제기한다.
(4) 도박, 미신활동을 이용하여 사회를 해치고, 동물을 불법 사육하여 타인의 정상적인 생활을 방해하고, 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 위험물을 보관하고, 공안기관에 불만을 제기한다.
(e) 엘리베이터, 보일러 및 기타 특수 장비 사고로 품질 감독 부서에 불만을 제기합니다.
(6) 부동산 서비스 기업이 규정 위반 요금을 위반하고 물가 부문에 불만을 제기하다.
(7) 급수, 난방, 가스 공급 전문 경영 단위는 법에 따라 전문 관리 시설 설비 및 관련 파이프 유지 관리 책임을 지지 않고 시정공공부문에 불만을 제기한다.
(8) 전력전문경영단위는 전력선, 시설 및 관련 장비 유지 보수 책임을 법에 따라 부담하지 않고 경제 및 정보화 주관부에 불만을 제기했다.
제 62 조 현 (시), 구 인민정부는 부동산 관리 연석회의제도를 세우고, 부동산 관리를 연구, 배치 및 추진하며, 본 관할 구역 내 부동산 관리의 중대한 갈등과 분쟁을 해결해야 한다.
제 63 조 거리사무소, 향민 정부는 주택보장관리와 도시관리법 집행부, 공안파출소, 지역사회거위원회, 업주위원회 또는 업주 대표, 부동산 서비스업체 등이 참가하는 부동산 관리 사업 연석회의를 소집할 책임이 있다.
부동산 관리 프로젝트 연석회의는 다음과 같은 사항을 조율하여 처리해야 한다.
(1) 소유주위원회 및 관련 부서는 법에 따라 의무를 이행하지 않는다.
(2) 부동산 서비스 업체가 퇴출 수속 및 인수인계에 존재하는 문제
(3) 재산 관리 지역의 비상 사태;
(4) 부동산 관리와 지역사회 관리의 연결 및 협력 문제
(e) 조정이 필요한 기타 재산 관리 문제.
부동산 관리 구역 내 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 위생 등의 사항과 관련된 조정은 관련 전문 경영 기관에 참가해야 한다.
부동산 관리 프로젝트 연석회회의 소집 단위는 부동산 관리 프로젝트 연석회의를 정리하고 보존해야 한다.
제 64 조 업주대회, 업주위원회가 내린 결정이 법률법규를 위반한 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향민정부는 시한을 정해 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지해야 한다.
제 65 조 시 주택 보안 관리 부서는 부동산 서비스 기업 신용 정보 관리 시스템을 구축하여 부동산 서비스 기업에 대한 감독 관리를 강화해야 한다. 부동산 서비스 기업의 신용 정보는 사회에 공시되어야 하며, 기업 성과 평가의 근거로 삼아야 한다. 구체적인 조치는 시 주택보장관리부에서 제정한다.
제 66 조 시 부동산 서비스 업계 협회는 업계의 자율을 강화하고, 업종 행위를 규범화하고, 업종 서비스 기준을 제정하고 보완하며, 표준화 서비스를 실시하고, 성실한 경영을 제창하고, 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호해야 한다.
시 부동산 서비스 업계 협회는 본 시의 통일된 부동산 서비스 프로젝트 관리자와 등록 부동산 관리자 등 관련 전문 서비스 인력 집업 명부를 세우고 사회에 문의를 제공해야 한다.
제 7 장 법적 책임
제 67 조 본 방법 규정을 위반한 행위, 법률, 규정 및 기타 규정은 이미 처벌 규정이 있으며, 그 규정에 의거한다. 처벌 규정이 없는 경우 본 조치의 규정이 적용된다.
제 68 조 소유주위원회 또는 소유주위원회 위원은 본 조치 제 27 조 제 2 항, 제 28 조 제 3 항의 규정을 위반하고, 관련 자료와 재물을 제때 넘기는 것을 거부하고, 부동산 관리 지역이 위치한 거리사무소, 향민 정부가 기한 내에 시정하도록 명령했다.
제 69 조 부동산 서비스 기업은 본 조치 제 34 조 규정을 위반하고, 부동산 서비스 계약 신고 절차를 제때에 처리하지 못한 경우, 현 (시) 구 주택보장관리부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 위반 사항을 부동산 서비스 기업 신용서류에 기록하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 성관 법 집행 부서에서 천 원의 벌금을 부과한다.
제 70 조 본법 제 42 조 제 2 항의 규정을 위반하여 업주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업을 선임하기로 결정한 후, 부동산 서비스 기업은 인수인계를 거부하고 현 (시), 구 주택보장관리부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 위법행위를 부동산 서비스 기업 신용서류에 기록하도록 명령했다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 성관 법 집행 부서에서 천 원의 벌금을 부과한다.
제 71 조 주택보장관리부, 거리사무소, 향민정부 및 기타 관련 부처의 직원들이 직장에서 부동산 품질보증금이나 부동산 특별 보수자금을 유용하거나 직무상의 편의를 이용하여 타인의 재산이나 기타 이익을 받는 것은 감찰기관이 법에 따라 처분한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
다른 국가기관 직원들은 법에 따라 부동산 관리 활동 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 고소당한 위법 행위에 대해 조사하여 나쁜 영향을 끼치는 것은 감찰기관이 법에 따라 처분한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 72 조는 이미 사용, 보조시설이 미비하여 현 (시), 구 인민정부 조직 거리사무소, 향 (진) 인민정부에 의해 개조되었다.
개조 정류가 완료된 후 전문화 관리 요구에 부합하는 것은 본 방법을 기준으로 한다.
제 73 조 본 방법은 2065 년 2 월 1 일부터 시행된다. 제남시 부동산 관리 방법 제남시 인민정부 149)7 월 30 일부터 시행돼 1999 가 동시에 폐지됐다.
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