"코성구 농촌주택기지와 주택소유권 등록증 시행 세칙" 은 이미 9 회 구청 제 46 차 상무회의를 통해 통과됐으니, 지금 발행해 드리니, 진지하게 실시를 조직해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언
Quzhou 시 kecheng 지구 인민 정부 사무소
20 19 7 월 10
(이 작품은 공개적으로 발표된다)
코성구 농촌택지와 주택소유권 등록증 시행 세칙.
제 1 장 일반 원칙
제 1 조 우리 구 농촌 농가와 주택 등록 발급 업무를 더욱 강화하고 규범화하기 위해, 법에 따라 농촌 촌민의 합법적 재산 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 토지관리법',' 부동산 등록 잠행 조례',' 저장성 인민정부청' 에 따라 농촌 농가 소유권 등록 발급 업무 가속화에 대한 의견' (절강성 행정청 [20]
제 2 조 본 규정은 우리 구 행정 구역 내 농촌 주택기지와 주택 소유권의 등록 발급 증명서에 적용된다.
이 세칙에 언급된 확실한 등록증증은 농촌 주택기지와 주택실권등록증증을 가리킨다.
제 2 장 원래 원칙
제 3 조 법에 따라 등록하는 원칙. 관련 법규와 규범성 문건에 따르면 마을 사람들의 주택기지와 주택은 반드시 법에 따라 등록해야 한다.
제 4 조 등록 신청 원칙. 농촌 주택기지와 주택등록을 신청하는 신청자는 농촌주택기지와 주택소재지의 등록기관에 신청서를 제출하고 등록신청 서류를 제출해야 한다.
신청자는 신청 자료의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 져야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공하여 등록을 신청해서는 안 됩니다.
제 5 조 재산권 일관성 원칙. 농촌 마을 사람들이 택지와 주택 등록을 신청하는 것은 택지 사용권 권리자와 주택 소유권 권리자의 일치 원칙을 따라야 한다.
제 6 조 역사를 존중하고 꾸준히 추진하는 원칙. "소유권은 합법적이고, 경계가 뚜렷하며, 1 가구 1 가구, 면적합법" 이라는 전제를 고수하고, 농촌 촌민 주택 관리에 존재하는 소량의 건설, 선후 건설 등 역사적 유류 문제를 선후난, 선후후, 선후후, 선권후증 "의 작업 방법에 따라, 권권 등록 발급 업무를 차근차근 추진한다.
제 7 조 불변의 원칙. 본 업무 세칙이 시행되기 전에 발급된 주택 소유권증과 토지사용권증은 여전히 유효하며, 권리자가 변경 등록을 신청할 때 교환해야 합니다.
제 3 장 권리 확인 규정
제 8 조 농촌 농가 확인의 근거. "저장성 인민정부청" (저장성 인민정부청) 에 따라 전성 농촌 농가 확권 등록 반증 추진에 관한 의견 "(저장정발 [2065 438+04]73 호) 에 엄격히 따른다.
(1) "마을 건설지 관리조례" (1982 년 2 월 13 일
(b) "중화 인민 공화국 토지 및 토지 관리법" 시행 전 1982 년 2 월 13 일부터 1987 년 10 월/;
(c) 1987 65438+ 10 월 1 2009 년 65438+2 월 3 1, 농민들이 승인 없이 집을 짓는다
(4) 201KLOC-0/
(5) 저장성 인민정부사무청 20 14 년 3 월 27 일 발표 (저장 행정발발 [2065 438+04]46 호) 불법 부지건축은 현행 정책에 따라 처리한다.
제 9 조 농촌 주택 소유권 근거. 저장 () 성 인민정부 사무청 () 에 따라 농촌 주택기지와 주택소유권 등록증 발급 업무를 잘 해준다는 통지 (저장) 정신에 따라, (저장 (2017) 43 호) 정신에 따라,
(1) 1982 년 2 월'
(b) 마을 및 마을 계획 및 건설 규정 (1982, 2 월 1993, 1 1) 시행 전 저장정발 [20 14]73 호 문서의 관련 규정에 따라 택지 사용권을 결정하고 정해진 택지 사용권 범위 내에서 건축면적에 따라 주택 소유권을 결정한다. 초과 부분은 확인되지 않습니다.
(3)19931110 월120/kloc-0 초과된 건축 면적은 주택 소유권 농민이 법에 따라 비준한 택지 건물을 점유하고, 도시 계획 승인 절차를 거치지 않은 경우, 도시 계획 승인 절차를 처리한 후, 도시 계획 비준의 건축 면적에 따라 주택 소유권을 확정해서는 안 된다.
(4)' 저장성 인민정부청' 이 농촌택지관리를 규범하고 농민주택난을 실질적으로 해결하는 데 관한 의견' (저장정청 [20 14]46 호) 이 출범한 후, 주택기지를 불법으로 점유하거나 도시계획을 위반하여 집을 짓는 농민에 대해서는 현행 정책에 따라 처리한다.
제 10 조 농가를 불법적으로 점유하거나 마을 계획 건설을 위반한 농민에 대해서는' 삼개철거' 관련 정책에 따라 단호히 철거해야 한다. 절강 행정발발 [20 14]73 호와 절강 행정발발 [20 17]43 호 관련 규정에 따라 다음과 같은 요구에 따라 확인한다.
(a) 관련 문서에 따라 처벌된 전체 위법 농촌 주택기지와 주택에 대해 토지이용 마스터플랜과 마을 계획,' 1 가구 1 주택' 등 건설 요구 사항을 충족시키는 것은 향진 (거리) 이 처벌 시 주택 승인 정책에 따라 보충 승인을 하고, 등록시 승인 면적에 따라 소유권을 확인하고, 실제 사용 범위에 따라 구획지도와 주택 분가도를 그려 비준을 넘어선다 주요 주택을 문서로 분류하여 처분하고 승인 면적을 초과한 농민은 등록시 승인 면적에 따라 소유권을 확인하고, 실제 사용 범위에 따라 구획 지도와 주택 분가도를 그리며 승인 부분을 넘어 부동산 권증서 보충란에 표기한다. 서류에 따라 처벌을 받은 농가의 경우, 주방 범위에 따라 부계 가문도와 주택도를 그리고, 등록시 주방 면적에 따라 소유권을 확인하고, 부속주택을 확인하지 않는다.
(b) 불법 토지를 처리하지 않은 경우,' 코성구 관련 위법 건물 분류 처분 방법' 에 따라 처분한 후 상기 (1) 조에 따라 소유권을 확인한다. 특별한 이유로 주체주택이 승인 면적을 초과하는 부분은 향진 (거리) 이 잠시 보류하고, 승인 면적을 초과하는 부분은 향후 철거 재건시 함께 철거하고, 등록시 승인 면적에 따라 확인할 수 있습니다. 부계 가문도와 주택도는 실제 사용 범위에 따라 그려질 것이다. 승인 된 면적을 초과하는 부분은 부동산 소유권 증명서의 보충 란에 표시되어 있으며, 건물 부분을 초과하면 재건축이 철거 될 것입니다. 분류되지 않은 보조 건물은 철거 될 수 있습니다. 철거를 중단한 사람은 향진 (거리) 이 철거 중단 목록을 발행하고, 등록시 주방 면적에 따라 소유권을 확인하고, 주방 범위에 따라 집 구획지도와 호형도를 그리며, 부속주택을 확인하지 않는다.
제 11 조 역사의 유류 문제를 명확히 하고 등록을 확인하다.
(a) 1 993165438+10 월1이전, 토지 허가 또는 토지 허가 처리 및 실제 사용 범위에 따라 그리기 구획 면적은 승인 면적 또는 원래 인증서 면적에 따라 확인되고 발코니 부분은 건축 면적에 기재되어 등록확인을 기다리고 있습니다.
(b) 제자리, 원래 고도 범위 내에서 수리 요구 사항을 충족하는 주택은 국토, 계획, 향정부의 승인 없이 향진 1 급 인증과 등록부에서 확인한다.
(3) 비농촌 집단경제단체 회원의 농민이나 도시 주민이 법에 따라 상속방식을 통해 농촌주택을 취득하고 택지 사용권과 주택 소유권 등록을 허가하는 경우, 권리증서에는' 권리자는 본 마을 농민 집단원 회원집의 합법적인 상속인' 이라고 명시해야 한다.
(4) 원농촌 집단경제조직원들은 진학, 병역, 결혼, 취업, 피신,
(5) 중점 공사, 지질재해 예방 치료, 신농촌 건설, 하산 빈곤 완화 등의 이유로 법에 따라 외지에 집을 짓는 농민을 비준한다. 관련 소유권 증서에 따라 택지 사용권과 주택 소유권 등록을 신청할 수 있으며, 소유권증서에' 권리자는 xx 마을 집단경제조직의 멤버' 라고 표기할 수 있다.
(6) 6 월 5438+0999 65438+ 10 월/KLOC-0
(7) 주택기지와 주택의 양도와 합병, 양수인은 반드시' 1 가구 1 가' 의 규정에 부합해야 하며, 마을, 향인민정부가 증명서를 발급해야 한다. 양도된 후 면적이 한정면적을 초과하여 주택 구조 때문에 철거할 수 없는 경우 실제 면적에 따라 등록증을 발급할 수 있습니다.
(8) 1982 년 2 월1 공고 30 일 후 이의가 없는 권리로 확인한다.
(9) 주택기지나 주택등록자가 사망하면 부모, 배우자, 자녀가 상속해야 하고, 가족 구성원은 간단하고, 마을, 향진 (거리) 검증, 상속인이 서명한 후 등록기관은 상속협정에 따라 확인한다. 사망 및 가정 상황이 복잡한 토지주택 등록자의 경우 농민들은 법적 효력이 있는 법률문서를 가지고 농촌 주택기지와 주택 소유권 등록을 해야 한다.
제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우 첫 번째 등록 인증은 안 됩니다.
(a) 토지 소유권 또는 주택 소유권 분쟁;
(2) 토지, 주택 위법 행위가 법에 따라 처리되지 않았거나 읍 (거리) 에 의해 인정되지 않은 경우 잠시 보류할 수 있다.
(3) 도시 주민들이 불법적으로 취득한 농촌 농가;
(4) 합법적이고 효과적인 토지와 주택소유권 증명서, 신분증 등의 신청 자료를 제공하지 못하거나 등록서류, 측량자료가 현장 답사와 일치하지 않는 것을 신청할 수 없다.
(5) 철거가 필요한 기존 주택과 주택을 새로 이전하거나 승인했다.
(6) 토지, 주택권은 법에 따라 징수, 몰수 또는 회수되고, 원래 권리자는 토지, 주택권리 등록을 신청한다.
(7) "코성구 난상 철거 정비 특별 조치 방안 발행 통지" (지역위원회 [2018] 22 호) 에 부합하지 않는다.
(8) 기타 등록되지 않은 경우.
제 13 조 코성구 도시 총체적 계획지 범위 내에서 농민들이 집을 짓고 정비기간을 거친 뒤 관련 정책 규정에 부합하는 미초면적이나 초과지, 초건된 농촌 농가와 주택은 첫 등록을 할 수 있다. 초과 건설 면적을 과점하면 처벌하지 않고, 집 전체가 등록되지 않는다. 계획 통제 구역 내의 농촌 주택기지와 주택 양도 등록을 중지하다.
제 14 조 계획통제구 외 이전 등록을 위한 농촌 호적 인정,' 구주시 코성구 인민정부사무실' 에 따라 코성구 농민주택관리방법 (시범) 발행에 관한 통지' (코정발 [20 18]5 1 호) 에 따라
제 15 조 농촌 주민 주택은 건축 구조나 문화재 보호 요구로 인해 철거가 어렵고, 그 부동산은 현지 촌민위원회에 기부되거나 할인되어야 하며, 공증인이나 쌍방의 합의에 따라 이전 등록을 할 수 있다. 주택 구조는 철거하기 어렵기 때문에 두 가구 이상의 주택지 (집 한 채) 를 사용하는 것으로, 한 곳을 철거하면 다른 집의 구조와 무결성에 영향을 주어 집의 전반적인 품질에 영향을 미치는 상황을 말한다. 다른 특수한 이유로 농촌 주택기지와 주택을 마을위원회에 양도해야 한다. 마을위원회는 신청서를 제출하고 이유를 설명했다. 향진 (거리) 은 농촌택지와 주택을 회수하기로 동의한 증명서를 발급하고 공증인이나 쌍방 협의에 따라 이전 등록을 처리한다.
제 4 장 등록 및 인증
제 16 조 택기지 사용권과 주택 소유권 등록은 최초 등록, 변경 등록, 이전 등록, 취소 등록, 이의등록, 예고등록, 압수등록 등으로 나뉜다.
제 17 조 택기지 사용권과 주택 소유권 등록은 부동산 단위에 따라 등록해야 한다. 일반적으로 법에 따라 비준된 택지 위의 독립건물을 기본 단위로 등록한다.
제 18 조 농촌주택기지와 주택소유권 등록증은' 1 가구 1 주택, 철거신건, 면적적법' 을 전제로' 소유권합법, 경계가 명확하고 면적이 정확하다' 는 원칙으로 소유자나 권리자가 다음 절차에 따라 등록을 신청한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 권리 조사;
(c) 승인;
(4) 등록;
(e) 인증서를 발급하거나 교체합니다.
제 19 조 농촌 주택기지와 주택소유권 등록 내용은 반드시 여주시 자연자원 계획국 사이트 및 주택지 소재지에 공고해야 하며, 공고기간은 15 일 (영업일 기준) 이다.
공고 기간 동안 이의가 있는 경우, 이의자가 관련 서면 증빙 자료를 제공하는 경우, 원래의 등록 신청을 보류하거나 중단하고 신청인에게 통지해야 합니다.
제 20 조 농촌 주택기지와 주택소유권 등록증 신청은 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(a) 부동산 등록 신청서;
(2) 신청자 (책임자), 대리인의 합법적인 유효 신분증 및 호적 정보
(3) 소유권 출처 증명서;
(4) 향 (진, 거리) 이 발행한 주택 품질 평가 보고서 또는 준공 종합 검수 의견 또는 주택 품질 평가 의견
(e) 토지 및 주택 측량 및 매핑 보고서.
제 5 장 부칙
제 21 조 본 규칙은 발행일로부터 30 일 후에 시행된다. 이 세칙이 시행되기 전에 농촌 주택기지와 주택소유권 등록증증에 관한 규정이 일치하지 않으며, 본 세칙이 우선한다.
제 22 조 세칙은 여주시 천연자원과 계획국 코성분국이 해석한다.