개인 주택 담보 대출 처리: 개인이 주택 중개인을 통해 집을 매입하는 것은 주택 대출 은행에서 신청하든 필요한 서류를 신고하든, 주택 중개인은 전체 과정에 대해 매우 잘 알고 있다. 따라서 주택 중개인을 대리인으로 선택하면 시간과 노력을 절약할 수 있다. 법적 근거:' 개인 주택 대출 관리 방법' 제 7 조 대출자는 직접 대출자에게 대출을 신청해야 한다. 대출자는 대출 신청과 요구 사항을 충족하는 서류를 받은 날로부터 3 주 이내에 대출자에게 정식으로 회답해야 한다. 심사 비준을 거친 후 대출자는' 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자에게 주택 대출을 지급해야 한다. 제 8 조 대출자가 발행한 대출 금액은 구매한 주택의 부동산 평가기관이 평가한 가치를 초과해서는 안 된다. 제 9 조 신청자는 주택 적립금 대출을 사용하여 주택을 구매하는 것을 신청했고, 대출 신청이 승인되면 대출자는 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 자금을 이체하여 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 이체할 것이다. 주택 적립금 대출의 최대 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과할 수 없다.

개인 주택 융자 관리 방법, 대출 조건 및 대출 절차

안내: 개인 주택을 사는 것은 많은 사람들의 강성 수요이지만, 이런 수요는 많은 돈이 필요하기 때문에 일반인들이 한 번에 모든 돈을 내서 집을 사기가 어렵다. 그래서 많은 사람들이 집을 사기 위해 대출을 생각합니다. 현재 대출을 받아 집을 사는 사람들은 이미 집을 사는 사람들의 매우 큰 비율을 차지하고 있다. 대출을 통해 집을 사는 각종 과정을 규범화하기 위해 우리나라는' 개인주택 대출 관리 방법' 을 반포하여 대출을 통해 집을 사는 각종 사항에 대해 구체적인 규정을 하였다. 오늘 우리 한번 알아보자.

개인 주택 대출 관리 방법' 은 중국 인민은행이 발표하여 대출 관리를 규범화하고, 대출 쌍방의 이익을 보호하고, 도시 주민들이 개인 주택을 건설하는 것을 돕기 위한 것이다. 첫 번째 방법은 10 장으로 나뉘어 모든 대출 절차를 상세히 규정하고 있다. 먼저 대출 조건과 대출 수속 요구 사항을 알아보겠습니다.

개인 주택 융자에는 어떤 조건이 필요합니까?

1. 신청자는 반드시 도시 상주호나 유효한 체류 신분을 가지고 있어야 한다.

2. 신청인은 안정된 업무와 수입, 좋은 신용과 대출금 상환 능력을 갖추어야 한다.

3. 신청인의 집 구입에는 반드시 집 구매 계약이나 집 구매 계약이 있어야 합니다.

4. 구매보조금을 받는 지원자는 구매총액의 30% 이상을 선불로 지불해야 하고, 구매보조금을 받지 않는 지원자는 자신의 구매가격의 30% 를 선불로 지불해야 한다.

5. 신청인은 담보나 담보를 할 수 있는 유효한 자산을 가지고 있거나 대출금을 상환할 수 있는 단위나 개인을 보증인으로 사용할 수 있어야 합니다.

6. 신청인은 대출자가 제시한 다른 조건도 충족시켜야 한다.

개인 주택 대출 수속은 어떤 규정이 있습니까?

1. 신청자는 대출자에게 대출 신청을 하고 관련 자료를 제출한다. 대출자는 신청 및 관련 자료를 받은 후 3 주 이내에 신청인에게 정식으로 회답해야 한다. 신청자의 관련 자료가 요구 사항을 충족하고 대출자의 승인을 받으면 대출자는 대출 통칙에 따라 신청자에게 대출을 지급할 수 있다.

2. 부동산 평가 기관에 구매할 주택의 가치를 평가할 것을 요구한다. 구매한 주택의 가치를 기준으로 대출자가 발행한 대출 금액은 이 기준보다 높을 수 없다.

3. 주택 적립금을 사용하여 대출주택 구입을 신청한 신청자는 대출 신청이 승인되었고, 대출자는 양측이 약속한 시간 내에 대출을 분양단위 은행 계좌로 분류하고, 대출 총액은 신청자 가족이 정년퇴직 연령 내에 적립금 총액의 두 배를 납부해서는 안 된다.

위의 내용은' 방법' 중 대출 조건과 절차에 관한 규정으로, 모두가 주택 대출을 신청하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

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부동산 담보 대출은 어떻게 처리합니까?

개인이 집을 사면 거의 모든 사람이 대출을 피할 수 없지만, 개인 주택 대출에는 어떤 절차가 있습니까? 개인대출을 어떻게 신청하고 개인주택대출을 신청하는데 어떤 자료가 필요합니까? 다음 편집장은 개인 주택 대출에 관한 수속을 수집하는데, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다! 상업 대출의 첫 번째 단계: 세금 신청에는 세 가지가 있습니다. 주택 구입자는 개발자와 예매 계약 및 매매 계약을 체결했다. 구매자는 개발자의 특정 요구 사항에 따라 계약금을 지불합니다. 주택 구입자와 개발업자는 각각 집값 0.5% 의 세율로 도장세를 납부한다. 상업 대출 2 단계: 예매 등록 단계는 일반적으로 개발자가 처리한다. 상업대출 3 단계: 은행이 지정한 로펌 현장 변호사에게 신청서를 제출한 뒤 실질대출 단계로 접어들기 시작했다. 신청서를 제출할 때 구매자는 반드시 1 을 제공해야 합니다. 신분증 (원본과 사본) 2. 호적부 (원본 및 사본) 3. 잠시 체류증 (외국 주택 구입자, 원본 3 부, 사본 3 부) 4. 결혼 증명서 (원본 및 사본 3 부) 5. 학력증서 (원본과 사본 각각 3 부) 6. 법인 또는 사기업 영업허가증 사본 (원본 또는 도장이 찍힌 사본) 7. 직업소득 및 소득증명서 (원본 및 사본 3 부) 8. 베이징시 상품주택 예매계약 (매매계약) (원본 및 사본 2) 원본 및 사본 3) 10. 외성시 개인이 베이징에서 주택 구입 승인 통지서 (외성시 구매는 원본과 사본 3 부를 제공해야 함) 는 신청인이 있을 때 신청인이 상술한 자료를 제공해야 한다는 것을 설명해야 한다. 상업 대출 4 단계: 신청 자료 작성 대출 변호사는 주택 구입자들이 신청 자료를 작성하는 것을 도울 것이다. 구체적인 정보는 1 입니다. 개인 주택 대출 신청서 한 양식에 5 부씩. 2. 개인 주택 대출 대출 계약 설명. 대출 주택 소유권 증서를 수령하는 계약. 4. 위임장. 5. 약정서. 6. 대화 기록. 1. 처음 4 개 항목을 기입한 후 개발자는 주택 구입자에게 대출 금액의 0.3% 를 동시에 지불해야 합니다. 상업대출 5 단계: 변호사가 자료를 심사하여 은행에 양도하여 상업대출을 한다. 6 단계: 대출 관련 계약을 체결한 후 은행은 대출자의 신용, 대출 금액, 대출 기한을 심사한다. 대출자 협회와 일련의 계약 문서: 1 을 체결했습니다. 개인 주택 대출 계약은 한 양식에 5 부이다. 중국 태평양 보험사 개인주택보험 신청서 1 1 식 3 부. 개인 주택 담보대출 양도증명서 1 4 부. 우표 카드 1 5 부. 전자화폐카드 신청서. 65,438+0 예금 영수증. 보험증권에 서명할 때 주택재산보험료, 상환카드 공본비 (3 원) 및 상환카드 보증금 (10 원) 을 지불해야 하며, 모든 서류는 보험자 본인이 서명해야 한다는 점에 유의해야 한다. 신청자가 * * * 개 있으면 모든 지원자가 출석하여 서명해야 한다. 상업 대출 7 단계: 대출 신청자는 매월 대출금을 상환한다.

개인 주택 담보 대출 관리 방법

개인 주택 융자 관리 방법

(1998 년 5 월 9 일 중국 인민은행 은발 (1998) 190 호 출시)

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주민이 일반 주택을 구매할 수 있도록 지원하고, 개인 주택 대출 관리를 규범화하고, 대출 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 상업은행법',' 중화인민공화국 보증법' 및' 대출 통칙' 에 따라 이 방법을 제정한다.

제 2 조 개인 주택 대출 (이하 대출) 은 대출자가 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 대출자가 개인 주택 대출을 발행할 때, 대출자는 반드시 보증을 제공해야 한다.

대출자가 만기가 되어 대출금의 본이자를 갚지 않은 경우, 대출자는 법에 따라 담보물이나 물질을 처분하거나 보증인이 본이자를 상환하는 연대 책임을 맡을 권리가 있다.

제 3 조 이 방법은 중국 인민은행의 비준을 거쳐 설립된 상업은행과 주택저축은행에 적용된다.

제 2 장 대출 대상 및 조건

제 4 조 대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 한다.

제 5 조 차용자는 다음 조건을 동시에 충족시켜야한다.

-도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있다.

둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다.

4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보충이 있고, 개인이 약속한 30% 가 주택 구입에 대한 선불로 사용됩니다.

5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다.

대출자가 규정 한 기타 조건.

제 6 조 차용인은 차용인에게 다음과 같은 정보를 제공해야한다.

1. 신분증 (주민등록증, 호적부 및 기타 유효주거증명서 참조)

둘째, 차용인의 가족 안정 소득 증명;

셋째, 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류;

4. 담보물이나 물질 목록, 소유권 증명서 및 처분자가 담보나 담보에 동의하는 증명서,

주관부에서 발행한 담보물 평가 증명서, 보증인이 담보를 제공하는 서면 서류와 보증인의 신용증명서에 동의합니다.

다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 한다.

대출자가 요청한 기타 서류 또는 정보.

제 3 장 대출 절차

제 7 조 차용인은 대출자에게 직접 대출을 신청해야 한다. 대출자는 대출 신청과 요구 사항을 충족하는 서류를 받은 날로부터 3 주 이내에 대출자에게 정식으로 회답해야 한다. 심사 비준을 거친 후 대출자는' 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자에게 주택 대출을 지급해야 한다.

제 8 조 대출자가 발행한 대출 금액은 구매한 주택의 부동산 평가기관이 평가한 가치를 초과해서는 안 된다.

제 9 조 신청자는 주택 적립금 대출을 사용하여 주택을 구매하는 것을 신청했고, 대출 신청이 승인되면 대출자는 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 자금을 이체하여 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 이체할 것이다. 주택 적립금 대출의 최대 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과할 수 없다.

제 4 장 대출 기간 및 이자율

제 10 조 대출자는 실제 상황에 따라 대출 기한을 합리적으로 확정해야 하지만, 최대 20 년을 초과할 수는 없다.

제 10 조 차용인은 대출 은행과 상환 계획을 세워야 한다. 대출 기간이 1 년 이내인 경우 (1 년 포함 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 매월 대출금 원금이자를 상환한다.

제 12 조 신용자금이 발급한 개인 주택 대출 금리는 법정 대출 금리에 따라 변동한다. 즉, 대출 기간이 1 년 (1 년 포함) 미만인 경우, 6 개월 이하의 법정 대출 금리를 집행한다. 1 3 년 (3 년 포함) 기간, 6 개월에서 1 년 (1 년 포함) 까지의 법정 대출 이자율 3 ~ 5 년 (5 년 포함) 동안 법정 대출 이자율 1 3 년 (3 년 포함) 을 시행합니다. 5 ~ 10 년 (10 년 포함), 법정 대출 이자율 3 ~ 5 년 (5 년 포함), 기간 10 년, 법정 대출 이자율 3 ~ 5 년

제 13 조 주택 적립금이 발급한 개인 주택 대출 금리는 3 개월 동안 예금 이자율을 정비한 기초 위에서 집행된다. 대출 기간 1 3 년 (3 년 포함), 플러스 1.8% 포인트, 대출 기간 3 ~ 5 년 (5 년 포함), 2.1; 기간은 10 부터 15 (15 포함) 까지의 기간에 2.88% 포인트를 더한 것입니다. 기간은 15 ~ 20 년 (20 년 포함) 에 3.42% 포인트를 더한 것이다.

제 14 조 개인 주택 대출 1 년 이내 (1 년 포함), 계약금리 시행, 법정금리 조정, 분할 무이자 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 법정 금리 조정이 발생하면 내년 초 해당 금리 등급에 따라 새로운 금리 규정을 시행한다.

제 5 장 모기지

제 15 조 대출 담보물은 중화인민공화국 보증법 제 34 조의 규정에 부합해야 한다. 중화인민공화국 보증법 제 37 조에 규정된 저당할 수 없는 재산은 대출 담보에 사용해서는 안 된다.

제 16 조 대출자가 구매한 주택을 대출 담보물로 사용하는 것은 구매한 주택의 전체 가치를 대출 담보물로 삼아야 한다.

제 17 조 부동산 담보로 담보인과 담보권자는 서면 담보계약을 체결하고, 대출하기 전에 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 담보계약의 관련 내용은' 중화인민공화국보증법' 제 39 조의 규정에 따라 확정해야 한다.

제 18 조 대출자는 담보기간 동안 담보재산을 잘 보관하고, 그 무결성을 수리, 관리 및 보장하고, 언제든지 대출자의 감독과 검사를 받아야 한다. 담보기한이 만료될 때까지 대출자는 담보재산을 무단으로 처분해서는 안 된다.

제 19 조 담보기간 동안 대출자의 동의 없이 담보인은 담보물을 다시 저당, 임대, 양도, 판매 또는 증여해서는 안 된다.

제 20 조 담보계약은 담보물 등록일로부터 발효되며, 대출자가 전체 대출 원금이자를 청산할 때까지 종료된다. 담보계약이 종료된 후 당사자는 계약대로 담보권을 종결해야 한다. 부동산 담보로 담보권이 해제될 때는 원래 등록부에 가서 담보취소 등록 수속을 밟아야 한다.

제 6 장 서약 및 보증

제 21 조 담보방식을 채택한 경우, 출질인과 질권자는 반드시 서면 담보계약을 체결해야 한다. "중화인민공화국 보증법" 에 의거하여 등록해야 하는 것은 반드시 등록 수속을 밟아야 한다. 담보계약의 관련 내용은 중화인민공화국 보증법 제 65 조에 따라 집행된다. 발효 일은 제 76 조 내지 제 79 조의 규정에 따라 집행되어야 한다. 대출자가 대출금 원금을 모두 갚았을 때 담보계약이 해지되었다.

제 22 조 담보기한이 만료될 때까지 대출자는 담보재산을 무단으로 처분해서는 안 된다.

담보기간 동안 품질훼손, 소멸과 같은 대출자는 책임을 지고 배상을 책임져야 한다.

제 23 조 대출자가 불충분한 담보물을 제공하는 것은 대출자가 인정한 제 3 자가 연대 책임 보증을 제공해야 한다. 보증인이 법인인 사람은 반드시 전체 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있어야 하며, 은행에 예금 계좌를 가지고 있어야 한다. 보증인은 자연인으로서 고정 수입원, 충분한 배상능력, 대출은행에 일정한 예금이 있어야 한다.

제 24 조 보증인과 채권자는 서면으로 보증계약을 체결해야 한다. 보증인을 변경하는 것은 반드시 규정에 따라 변경 보증 수속을 밟아야 하며, 대출자의 동의 없이는 원래의 보증 계약을 철회할 수 없다.

제 7 장 가족 보험

제 25 조 부동산을 담보로 한 경우, 차용인은 계약서에 서명하기 전에 관련 보험 수속 또는 위탁대출자 보험에 가입해야 한다. 담보기간 동안 보험증권은 대출자가 보관한다.

제 26 조 모기지 기간 동안 차용인은 어떤 이유로도 보험을 중단하거나 해지할 수 없으며, 보험 기간 동안 차용인의 잘못으로 인한 어떠한 피해도 차용인이 전액을 부담한다.

제 8 장 대출 계약의 변경 및 해지

제 27 조 대출 계약을 변경해야 하는 것은 반드시 차용 쌍방의 협의를 거쳐 법에 따라 변경 협의를 체결해야 한다.

제 28 조 차용인이 사망하거나 실종되거나 민사행위 능력을 상실한 경우, 그 재산의 합법적인 상속인은 차용인이 체결한 차용계약을 계속 이행할 것이다.

제 29 조 보증인이 보증자격과 능력을 상실하거나 합병, 분립, 파산 등의 상황이 발생할 경우,

차용인은 보증인을 교체하여 보증 수속을 다시 해야 한다.

제 30 조 저당권자나 출질인이 본 계약에 따라 전체 대출 원이자를 상환한 후 담보물이나 물질이 담보인이나 출질인에게 반환되고 대출 계약이 해지된다.

제 9 장 담보물 또는 물질 처분

제 30 조 차용인은 상환 기간 동안 사망, 실종 또는 민사행위 능력 상실, 상속인이나 유증자, 또는 합법적인 상속인이나 유증자가 차용 계약 이행을 거부하는 경우, 대출자는 중화인민공화국보증법의 규정에 따라 담보물이나 물질을 처분할 권리가 있다.

제 32 조 담보물이나 물질의 가격이 대출금의 원금을 상환하기에 충분하지 않은 경우, 대출자는 채무자에게 상환할 권리가 있다. 대금이 상환해야 할 부분을 초과하고, 대출자는 저당권자나 출질인에게 가격을 반환해야 한다.

제 33 조 경매는 국유토지사용권을 양도하고, 법에 따라 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 납부한 후 담보권자는 우선보상권을 갖는다.

제 34 조 대출 계약이 발생할 때, 대출 쌍방은 제때에 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 어느 쪽이든 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 35 조 대출자는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 대출자는' 중국 인민은행 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자의 위약 책임을 추궁해야 한다.

1. 대출자는 대출금 원금이자를 기한 내에 상환하지 못했다.

둘째, 차용인이 허위 서류나 자료를 제공하는 것은 이미 대출 손실을 초래하거나 초래할 수 있다.

3. 대출자의 동의 없이 대출자는 담보권이나 질권이 있는 재산이나 권리를 판매, 양도, 증여 또는 반복한다.

차용인은 허가없이 대출 용도를 변경하고 대출을 남용합니다.

5. 대출자가 대출자 감독을 거부하거나 방해하여 대출 사용 현황을 점검하는 것을 거부한다.

6. 차용인은 다른 법인 또는 경제단체와 대출자의 권익을 손상시키는 계약이나 협의를 체결한다.

일곱. 보증인은 보증계약을 위반하거나 연대 책임을 질 수 있는 능력을 상실하고, 담보물은 의외의 손상으로 대출금 원금을 청산하기에 부족하고, 담보물은 현저히 줄고, 대출자의 질권 실현에 영향을 미치며, 대출자는 요구에 따라 새로운 보증이나 새로운 담보를 이행하지 않았다.

제 10 장 부칙

제 36 조 개인 주택 대출은 호화 주택 구입에 사용해서는 안 된다. 도시 주민의 주택 수리, 자건주택 대출은 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 37 조 대출자는 본 방법에 근거하여 시행 세칙을 제정하고 중국 인민은행에 신고하여 등록할 수 있다.

제 38 조 본 방법은 중국 인민은행이 해석과 개정을 책임진다.

제 39 조이 조치는 발행일로부터 시행된다. 이 방법과 상충되는 관련 규정은 동시에 폐지된다.

개인 모기지 대출의 최신 관리 방법

농촌 상업 은행 개인 주택 (상업 주택) 대출 관리 방법: 첫 번째: 농촌 상업 은행 주식 유한 회사 ("은행") 개인 주택 및 상업 주택 대출 관리를 규제하기 위해 "중화 인민 공화국 상업 은행법", "중화 인민 공화국 민법" 및 "; 기실은 분양주택 예매 허가증을 취득하는 것부터 산권증 취득까지 상품주택을 가리킨다. 현실이란 개발자가 이미 부동산증을 개설한 상품주택을 가리킨다. 제 3 조: 개인주택 (상품주택) 대출 (이하' 대출') 은 구매자 (대출자) 가 부동산 1 급 시장에서 구매한 주택을 담보로 은행에 일부 주택대금 지불을 신청한 대출, 즉 부동산 담보대출을 말한다. 본사는 개인업무부에서 부동산 담보대출 (담보대출) 을 처리할 수 있는 권한을 부여하고, 다른 지점은 본점의 승인 없이는 이 업무를 처리할 수 없다.

법적 근거:

중국 인민은행' 개인주택대출 관리방법' 제 4 조는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인에게 있다. 제 5 조 차용인은 다음과 같은 조건을 동시에 갖추어야 한다: 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 30% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다.