본법에서 말하는 분양주택 예매는 부동산 개발업체 (이하 개발업체) 가 건설주택에서 낙찰자에게 미리 매각하고 낙찰자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다. 제 3 조 시 부동산 행정 주관 부서는 전 시 상품 주택 예매 관리 업무를 담당한다.
현 (시) 과 연자산구, 메리스 구, 풀라르키 구, 앙계구 부동산 행정 주관부는 본 방법에 따라 본 행정구역 내 상품주택 예매 관리를 담당하고 있습니다. 제 4 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 예매인이 시 현 () 부동산 행정 주관부에서 발급한' 분양주택 예매허가증' 을 취득한 후에야 분양주택 예매를 진행할 수 있다. 제 5 조 상품주택 예매 허가증을 취득하려면, 반드시 다음 조건을 갖추어야 한다.
(a) 부동산 개발 기업 자격증 및 영업 허가증.
(2) 개발 프로젝트 허가증, 토지사용권증서, 건설공사 계획허가증 및 시공허가증을 취득하다.
(3) 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 달하며, 건설 진도와 준공 인도일은 이미 확정되었다.
(4) 분양 주택 예매 방안.
(e) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 설명.
(6) 관련 법률 및 규정의 요구 사항을 준수합니다. 제 6 조 상업용 주택 사전 판매 프로그램에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(1) 프로젝트 이름, 위치 및 방향, 토지 용도, 프로젝트 총 규모, 인테리어 표준, 난방 방법, 용적률, 녹지율 등
(b) 상업용 주택 프로젝트 건설. 프로젝트 건설 주기, 각 단계의 건설 계획 및 진도를 포함한다.
(c) 공공 주택, 지역 사회 주택 및 개발 기업 소유 부동산 및 공공 시설의 위치, 면적, 시트 수 (방 수) 를 명확히 합니다.
(4) 분양주택의 판매가능 세트 수, 세트 수, 건축면적, 분양가격 및 변동폭.
(5) 상업용 주택 판매 가능한 주택 목록의 사전 판매. 방 번호, 면적, 총 판매 가격, 각 집의 성격을 포함한다.
(6) 예매자금 감독을 실시하다.
(7) 주거환경건설방안 및 주거환경건설효과도.
(8) 판매 날짜, 판매 계약 프로세스
(IX) 주택 에너지 소비 지수 및 에너지 절약 조치.
(10) 잠정적 자질을 갖춘 개발업체는 독립법인 자격과 배상능력을 갖춘 품질책임 주도자에게 보증서를 제공해야 한다.
(11) 고정 판매실의 설립 및 배치.
(12) 명확한 재산 관리 단위. 제 7 조 부동산 행정 주관부는 개발업체의 신청에 따라 현장에서 프로젝트 이미지 진도를 점검해 분양 규모를 확정해야 한다. 프로젝트가 할부로 건설되면 예매자는 분양주택 예매 허가증을 할부로 신청할 수 있다.
분양 상품 주택의 최소 면적은 한 채보다 작을 수 없다. 제 8 조 개발업체가 상품주택 예매를 신청하기 전에 시, 현 (시) 물가부서에 가서 상품주택 예매 가격 기록을 진행해야 하며, 정가를 명시해야 한다. 구체적인 요구 사항은' 지치하르시 분양주택 판매명가격관리방법' (제가련자 [20 1 1]6 호) 에 따라 시행된다. 제 9 조 예매 허가를 받은 상품주택 사업은 개발업체가 10 일 이내에 예매를 승인한 모든 주택원과 예매 방안을 판매처에서 공시해야 한다. 개발업체는 승인된 예매 방안에 따라 엄격하게 사회에 판매를 공개해야 한다. 제 10 조 담보주택을 예매하려면 반드시 담보권자의 서면 동의를 거쳐 낙찰자에게 서면으로 통지해야 한다. 이미 분양된 분양주택, 분양인은 담보를 할 수 없다. 제 11 조 예매인은 인프라 건설이나 공익 요구로 분양주택 호형, 구조, 관련 시설을 변경하는 경우 해당 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 측량기관에 분양면적을 재측정하도록 의뢰한 후에야 분양주택 예매허가 변경 수속을 처리할 수 있다.
분양 주택 면적은 분양 상품주택 호형, 구조 또는 건축 설계 변경으로 인해 계약한 낙찰인의 권익과 관련되어 있으며, 예매인은 승인 수속을 마친 날부터 10 일 이내에 낙찰자에게 서면으로 통지해야 하며, 낙찰자와 협의하여 상품주택 매매계약을 변경하거나, 보충계약을 체결하거나, 상품주택 매매계약을 해지해야 한다. 낙찰자는 서면 통지를받은 날로부터 15 일 이내에 응답하지 않은 경우 변경에 동의하는 것으로 간주됩니다. 예매인이 규정된 기한 내에 낙찰자에게 통지하지 않은 것은 상응하는 책임을 져야 한다. 제 12 조 분양인이 일부 분양된 분양주택 건설 품목을 양도할 때는 양도승인일로부터 65+00 일 이내에 분양주택 분양 변경 수속을 처리하고 낙찰자에게 서면으로 통지해야 한다. 낙찰자는 통지받은 날로부터 05 일 이내에 계약 해지 여부를 결정해야 한다. 낙찰자는 계속해서 계약을 이행하거나 만료일에 이의를 제기하지 않고, 원예매인의 권리의무를 모두 프로젝트 양수인에게 양도하고, 프로젝트 양수인과 양도계약을 체결한다.