연사: 레이, 베이징시 영과 (상해) 로펌 파트너 변호사.
기업 철거는 현재 법적으로' 기업 이전' 이라고 불리며, 주로 기업과 관련된 주택과 토지의 징수를 가리킨다. 여기서 소위 대기업이라고 하는 것은 명확한 구분 개념이 없다. 주로 토지가 많은 기업 (예: 30 무 이상) 이나 합법적인 건축 면적이 큰 기업 (예: 1 만 평방 미터 이상) 또는 철거 보상 금액이 높은 기업 (예: 1 억 이상) 을 가리킨다 대기업 철거 프로젝트를 일반 기업 철거 프로젝트와 구분하는 이유는 실제로 대기업 철거 프로젝트와 일반 기업 철거 프로젝트의 협상 칩, 운영 아이디어, 법률 서비스가 크게 다르기 때문이다. 대기업이 차지하는 면적이 많기 때문에 합법적인 건축 면적이 크고 보상 금액이 높기 때문에 철거 과정에서 종종 큰 협상 칩이 있어 일반 법률에 규정된 사유로 추진할 수 없다.
필자 레이 변호사는 자신이 최근 처리한 몇몇 대기업 철거 사업의 성공 사례에서 몇 가지 경험을 총결하여 모두가 공유할 수 있도록 하였다. 상해이동법망 홈페이지에 몇 가지 사례가 올라왔는데, 관심 있는 친구가 검색해 볼 수 있다.
첫째, 이익 극대화의 운영 방향
기업이든 개인이든 대기업이든 중소기업이든 철거 과정에서 이익을 극대화하는 것은 일반적으로 최대의 보상을 받는 것을 의미하며, 이는 언제나 철거인 (징수인) 의 최종 목표다. 대기업에게 가장 큰 현금 보상을 받는 것도 목표이지만 토지 교체를 실현하고 토지나 건물을 회수하면 미래의 이익을 극대화할 수 있다.
둘째, 철거 평가권을 쟁취하다.
법률규정에 따르면 평가회사를 선택하는 게임 규칙은 정부부처가 영향력 있는 자질 평가회사 5 곳을 지정하고, 철거업체는 지정회사 5 곳 중 1 만 선택할 수 있다는 것이다. 규칙 제정 자체로 볼 때 평가 결과의 공간은 이미 막혀 있다. 당신이 어떻게 선택하든 평가 결과는 통제 범위 내에 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가) 소기업 철거는 고유 규칙을 돌파할 수 없고, 법에 규정된 틀에 따라 진행하면 이상적인 보상 결과를 얻기가 어렵다. 대기업 철거 프로젝트는 자신의 자원 우세로 인해 철거 협상에서 더 큰 발언권을 갖게 되므로, 종종 철거 평가권을 쟁취해야 한다.
셋째, 세부 사항은 결과를 결정합니다.
1, 법률 서비스 내용이 더 많습니다. 대기업 철거 사업과 관련된 법률 서비스 내용과 절차는 정부와의 이전 프레임워크 협정, 회의록, 의사록, 필요한 경우 행정복의와 행정소송, 이전 손실 보고 제작 등에서 완벽했다.
2. 최악의 계획을 세우다. 과정이 결과를 결정하다. 보상 계약이 최종 체결될 때까지 모든 것이 변수다. 기업에게는 반드시 최악의 계획을 세우고, 서로 다른 상황에 대처할 계획을 세우고, 마음속으로 헤아려야 한다.
3. 쟁취할 수 있는 모든 손해배상을 놓치지 마세요. 기업 철거의 경우, 법에 규정된 보상은 원칙적이다. 단지 가옥의 시장평가가격, 설비 이전 설치비, 사용할 수 없는 설비를 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용, 단종 폐업 손실에 대한 보상일 뿐이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 실제로, 기업에 있어서, 모든 합리적인 손실은 보상할 수 있다. 종종 약간의 손실이 존재하지만, 과도기 동안 임대 장소를 다시 임대하는 임대료, 무형자산 손실 등과 같은 보상은 법적으로 명시되어 있지 않다.
4, 맹인 못 박는 가구는 높은 보상을받을 수 없습니다. 네일 하우스는 이미 중국 철거에서 피할 수 없는 현상이 되었으며, 많은 개인 네일 하우스들이 확실히 고액 철거 보상을 받았다. 그래서 일부 소기업의 사장들은 처음에는 악담을 퍼붓고 보상도 별로 없고 이사도 가지 않지만, 결과는 대부분 만족스럽지 못하다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언) 그들의 무모함 때문에 자신의 권익을 쟁취할 수 있는 많은 기회를 포기하고 개인과 기업의 차이를 간과했다. 중국에서 장사를 하는데, 특히 크고 강한 것은 여전히 많은 제약 요소가 있다. 따라서 대기업 철거 사업의 운영은 현명해야 한다.
요약하자면, 대기업 철거 사업의 운영은 법에 따라 진행되어야 하지만, 법률에 규정된 고유 사고방식에 빠져서는 안 된다. 도리를 따지고, 규율을 지키며, 맹목적으로 자신의 권리를 포기하지 마라. 마음의 긴장을 풀지 말고 잘 준비하세요. 그래야 기업 철거 이익 극대화라는 목표를 달성할 수 있다.