국유토지사용권임대는 2 급 시장거래에 속하며 토지사용권의 초기 취득 방식에 따라 분류된다. 주로 토지임대방식으로 취득한 토지사용권대여 (이하 토지사용권대여), 양도방식으로 취득한 토지사용권대여 (이하 토지사용권대여), 할당방식으로 취득한 토지사용권대여 (이하 토지사용권대여) 등이 포함된다. 다음은 여러 가지 방법으로 획득한 토지사용권 임대에 대한 상술한 제한을 주로 분석합니다. 우선, 임대토지사용권의 임대와 임대토지사용권의 임대를 비교해 봅시다. "국유지임대규범에 관한 약간의 의견" 제 6 조는 임대토지사용권의 임대에 관한 규정을 한다. "국유지를 임대할 때 임차인은 임대토지의 사용권을 얻는다. 임차인이 규정에 따라 토지임대료를 납부하고 개발건설을 완료한 후 토지행정주관부의 동의를 받거나 임대계약에 따라 임대토지사용권을 전세, 양도 또는 저당할 수 있다. " 앞서 언급했듯이 이 조항은 임대방식을 통해 취득한 토지사용권의 임대 행위를 임대토지사용권의 전세 행위라고 하는데, 엄밀히 말하면 옳지 않다. 이는 토지임대가 처음 취득한 토지사용권의 첫 번째 임대 행위이기 때문이다. "도시 국유토지사용권양도 및 양도잠행조례" 제 28 조는 토지사용권임대에 관한 규정을 했다. "토지사용권임대는 토지이용자를 임대인으로, 토지사용권을 지상 건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하는 것을 가리킨다. 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 사람은 토지사용권을 임대해서는 안 된다. " 상술한 법률정책은 토지사용권임대와 토지사용권임대에 대해 다음과 같은 제한을 규정하고 있다. 개발투자는 반드시 양도계약이나 임대계약에 따라 완성해야 한다. 그러나 지세 납부, 개발건설 완료 등의 조건을 충족한 후, 임대토지사용권의 임대는 토지행정주관부의 동의를 받거나 임대계약에 따라 약속해야 하며 (토지임대계약에서 임대인이 임대나 임대를 허용하거나 금지해야 한다는 것을 의미), 임대토지사용권에 대한 임대는 이와 유사한 명문 규정이 없다. 상술한 토지사용권의 임대는 반드시 토지행정 주관부의 비준을 거쳐야 하며, 토지임대료가 이미 납부되었는지, 개발건설 조건이 이미 구비된 심사와 감독을 이해해야 한다고 생각합니다. 또한 토지 행정 주관부는 어떤 이유로도 임대에 동의하지 않는 결정을 내려서는 안 된다. 그렇지 않으면 권리 남용 등이 있어 임대 거래 시장의 발전을 방해할 수 있다. 국가 관련 규정으로 볼 때 우리나라 국유토지사용권 임대의 제한은 국유토지사용권 양도의 제한과 같다. 즉 개발투자는 반드시 양도계약이나 임대계약에 따라 완성해야 한다는 것이다. 실제로 토지사용권임대에서 임차인은 임대인의 기존 임대물을 점유하고 사용하는 것이 아니라 토지 개발 활용을 위해 계속 투자해야 한다. 일반 재산임대에서 임차인은 임대재산 개조에 투자할 필요가 없다. "(조홍매' 토지사용권리스'). 토지사용권임대에서 토지사용권의 소유권은 이전되지 않고, 임대인은 토지사용권등록자로서 여전히 해당 토지세비를 납부해야 하는 의무를 져야 하며, 임차인은 토지개발이용방면에서 반드시 원래의 임대계약과 임대계약의 제약을 받아야 한다. 이는 토지사용권임대의 투기성을 크게 감소시킬 것이다. 따라서 개인은 토지사용권의 임대를 토지사용권의 양도와 동일시하고 과도한 제한을 가해서는 안 된다고 생각한다. 예를 들어' 허베이 () 성 국유토지임대방법' 은 임대토지사용권 양도에 대한 제한만 규정하고, 전세에 대한 제한은 없다. 또 경매제도를 토지사용권임대시장에 도입해 볼 수도 있다. 토지 사용권 양도의 임대를 살펴 보겠습니다. 국가토지관리국이 발표한' 토지사용권관리잠행방법' (1992) 제 5 조는 "시, 현 인민정부 토지관리부의 승인 및 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 토지사용권양도금을 납부한 토지사용자는 양도, 임대, 담보토지사용권을 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 제 9 조는 "토지사용권임대는 토지이용자가 토지사용권을 단독으로 또는 지상건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 임대하고, 다른 사람이 임대료를 지불하는 행위를 가리킨다" 고 규정하고 있다. 원래 토지사용권을 소유한 쪽을 임대인이라고 하고, 토지사용권을 임대한 쪽을 임차인이라고 부른다. 제 6 조 규정: "시, 현 인민정부 토지관리부의 비준을 거쳐 다음 조건에 부합하는 토지사용권은 양도, 임대, 담보를 할 수 있다. (1) 토지사용자는 회사, 기업, 기타 경제조직, 개인입니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 합법적인 지상 건물과 기타 부착물의 재산권 증명서를 가지고 있다. (4)' 조례' 와 본 방법의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나, 양도, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다. " "방법" 제 9 조의 규정에 따르면 토지사용권을 따로 대여할 수 있는 것 같지만, "방법" 제 5 조의 규정에 따르면 토지사용권을 양도하는 것은 토지관리부의 비준을 거쳐 양도 수속을 밟아야 임대할 수 있다. 그렇다면 분양 수속을 마친 후 사실상 토지사용권의 임대가 되고, 그에 상응하는 토지사용권임대에 관한 법률 규정은 제약을 받아야 하며, 토지사용권의 임대는 말할 수 없게 된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지사용권명언) 그래서 저는 개인적으로 생각합니다. 그러나, 법률은 토지사용권을 양도하여 건물과 함께 임대하는 것을 허락한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 55 조에 따르면, 주택 소유자가 양도방식으로 사용권을 획득한 국유지에 지은 주택을 임대하는 것은 임대료에 포함된 토지수익을 국가에 납부해야 한다.

법적 객관성:

202 1 발효된' 민법전' 제 186 조, 한쪽이 상대방의 인신권, 재산권을 침해하는 경우, 피해자는 위약책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다. 제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.