현재 부동산 시장의 허위 번영으로 많은 부동산 투기업자들이 대량의 빈집을 만들었다. 그럼 빈 부동산비는 내야 하나요? 어떻게 지불합니까? 빈 부동산비를 받는 법적 근거는 무엇입니까? 우리는 전문 변호사와 전문적으로 상담했다. 변호사는 법률 관행에서 부동산 서비스 업체가 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했고, 업주가 관련 부동산 서비스를 받지 않거나 받지 않았다는 이유로 재산비를 납부하지 않았다는 이유로 인민법원은 지원하지 않는다고 밝혔다.
변호사는 소유주가 부동산 서비스 업체가 제공한 서비스를 받지 않았다는 이유로 (예: 외국 집이 무인이라는 이유로 서비스를 받지 않았다고 주장하는 경우) 관련 재산비 납부를 거부하거나 관련 부동산 서비스 (예: 하층 소유주가 엘리베이터를 타본 적이 없다고 주장하는 등) 를 받을 필요가 없다고 설명했다. ), 법원은 차주를 지지하지 않을 것이며, 판결은 반드시 패소할 것이다.
왜요 어떤 사람들은 내가 부동산 서비스를 즐기지 않는다고 생각한다. 내가 왜 요금을 내야 합니까? 우선, 부동산 서비스 기업을 선임하는 것은 업주가 내린 결정이다. 부동산 서비스 업체가 계약대로 관련 서비스를 제공하는 한, 모든 업주가 재산비를 납부하는 의무는 평등하다. 관리 규정 또는 부동산 서비스 계약에 달리 합의된 경우는 예외입니다.
빈 주택 부동산비는 각지에서 다르다.
물론, 이상은 현재의 일반적인 표현일 뿐이며, 각 지역마다 몇 가지 특별한 규정이 있을 수 있다. 예를 들어 석가장이 새로 반포한' 재산관리조례 개정안' 은 빈 주택이 비어 있는 지 3 개월 미만이며 부동산비를 내지 않는다고 규정하고 있다. 비어있는 3 개월 이상 재산비의 20% 를 지불합니다. 현재 상주의 각 주요 동네의 공채집은 모두 70 ~ 80% 의 비율에 따라 부동산비를 받고 있다.
이전에는 주거 지역의 부동산 회사나 소유주 위원회의 대다수가 동네에 열쇠가 달린 집이 있는 한 영주민과 같은 표준 부동산비를 내도록 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언)
하지만 새로 개업한 동네의 빈주택이 늘어남에 따라 일부 빈집업주들은 부동산비를 전액 납부해야 한다는 반응이 커지고 있다.
분명히 부동산 회사가 제공하는 서비스는 사람 서비스를 위주로 하는 것이다. 예를 들어, 동네에서 나오는 쓰레기는 사람이 만든 것이다. 예를 들어 동네 보안은 업주의 인신안전을 보호하고 업주의 차량과 기타 재산이 도난되는 것을 방지하는 것이다. 업주가 동네에 살지 않고 빈 집만 있으면 쓰레기도 없고 도난 방지 물건도 없고, 당연히 부동산 관리 회사의 이러한 서비스를 누리지 못하고 그에 상응하는 재산비를 낼 필요도 없다.
물론, 업주의 집은 결국 동네에 있고, 부동산 관리 회사도 업주를 위해 방을 보고, 동네의 공공 공간에 서비스를 제공한다. 그래서 집이 오랫동안 비어 있어도 업주들은 일정한 재산비를 내야 한다. 얼마를 내야 하는지에 관해서는 석가장이 규정한 20% 의 비율은 현재 참고일 뿐이다.
재산비의 법적 근거는 무엇입니까?
물권법 제 83 조: 업주는 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 한다.
재산비 납부 등 타인의 합법적 권익에 손해를 끼치는 행위에 대해 업주대회, 업주위원회는 법률, 규정 및 관리규정에 따라 행위자에게 침해, 손해 배상을 중단할 것을 요구할 권리가 있다.
(위 답변은 2015-12-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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