민법전 제 2 15 조는 당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다고 규정하고 있습니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
둘째, 물권의 종류는 무엇입니까?
1, 물권과 그의 물권
물권의 권리 주체가 재산 소유자인지 여부에 따라 물권은 자물권과 그의 물권으로 나눌 수 있다. 이 분류는 가장 기본적인 재산권 분류이다.
재산권이란 권리자가 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리는 것을 말한다. 소유권은 유일한 재산권이다.
타인의 재산권이란 비소유권자가 법률의 규정이나 계약의 약속에 따라 타인의 재산에 향유하는 재산권을 말하며, 재산권 제한이라고도 한다.
소유권과 다른 재산권과의 관계는 소유권은 완전한 재산권, 가장 중요하고 기본적인 권리, 다른 재산권의 원천이라는 것이다. 다른 재산권은 불완전한 재산권으로, 소유권의 특정 권력에 기초한 독립권리이자 소유권의 파생물이다.
2. 권리와 보안 권리 사용
설립 목적에 따라 그의 물권은 이익물권과 담보물권으로 더 나눌 수 있다.
익물권은 익물을 목적으로 설립된 일종의 익물권이다. 토지 청부 경영권, 건설용지 사용권, 택지 이용권 등.
담보물권은 채무의 이행과 채권의 실현을 보장하기 위해 설립된 물권이다. 저당, 담보, 유치 등. 모두 보안 권익이다.
양자를 구분하는 의미는 다른 물권의 설립 목적이 다르다는 것을 분명히 할 수 있고, 권리의 내용도 다르다는 것이다.
3. 주요 재산권 및 종속 재산권
물권이 다른 물권에 종속되는지 여부에 따라 물권은 주물권과 종속물권으로 나눌 수 있다.
주물권은 단독으로 존재할 수 있고 다른 권리에 종속될 필요가 없는 물권이다. 소유권, 건설용지 사용권 등.
물권이란 다른 권리에 종속되고 권리로부터 봉사하는 물권이다. 저당, 유치권 등.
양자를 구분하는 의미는 주물권이 독립적으로 존재할 수 있고, 물권의 존재에서 그 소유권의 존재를 전제로 해야 한다는 것이다. 주재산권이 사라지면 재산권에서도 사라진다.
4. 동산물권과 부동산물권
물권 객체가 동산인지 부동산인지에 따라 물권은 동산물권과 부동산물권으로 나눌 수 있다.
동산물권은 동산의 물권이다. 동산 소유권, 유치권, 서약 등.
표제는 부동산물권이다. 부동산 소유권, 지상권 등.
물권의 특징은 무엇입니까?
1, 재산권은 지배권입니다.
물권은 권리자가 직접 지배하는 권리이다. 즉 권리자는 자신의 의지에 따라 표지물에 직접 권리를 행사할 수 있으며, 타인의 의지나 채무자 행위의 개입을 받지 않는다.
재산권은 절대적인 권리 (세계에 대한 권리) 입니다.
물권의 권리자는 특정이고, 의무자는 특정되지 않은 제 3 자이며, 의무의 내용은 위법이다. 즉 물권자의 권리를 침해하지 않는 한 물권은 절대권이다.
재산권은 재산권입니다.
재산권은 물질적 내용을 가지고 있는 권리로, 재산 이익에 직접 반영된다. 재산 이익에는 물건의 사용, 물건의 소유권, 물건의 가치에 세워진 담보가 포함되며, 인신권과 대조된다.
4. 물권의 대상은 물건이다.
물권의 대상은 사물이며, 주로 물질이다.
재산권은 배타적입니다.
물권의 권리자는 모든 특정인에 대항할 수 있기 때문에 물권은 세계에 대한 권리이다. 둘째, 같은 물건은 호환되지 않는 물권을 허용하지 않는다. (가장 전형적인 것은 1 물은 두 개의 소유권을 가질 수 없지만, 하나의 소유권과 몇 개의 담보권이 동시에 공존할 수 있다), 즉' 일물권' 이다. * * * 관계에서 소수의 * * * 사람 * * * * 만이 같은 소유권을 갖는다고 해서 한 가지 일에 몇 가지 소유권 권리가 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 담보물권에서 같은 물건에 두 개 이상의 담보권을 설치할 수 있지만 효력 순서는 다르다. 따라서 * * * 관계와 두 개 이상의 담보권의 존재는 물권의 배타성과 모순되지 않는다.
이상은 물권법 계약이 언제 발효되는지에 관한 내용이니 당신의 의혹에 도움이 되기를 바랍니다. 요약하면, 재산권 계약은 즉시 법적 효력이 발생하지만, 재산권 변경의 결과는 인도나 등록 이후에만 발생한다.