* * * 농민과의 토지 취득 계약은 어떻게 작성됩니까?

* * * 농민과의 토지 취득 계약은 기본적으로 다음과 같이 작성할 수 있습니다.

토지 취득 보상 계약 합의

갑측:

파티 b:

중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방의 우호적인 협상을 거쳐 갑의 징용 토지 및 징발 범위 내 청묘에 대한 을측에 대한 보상 문제에 대해 원가계약협정에 도달하여 자금 쌍방이 공동으로 준수할 수 있도록 합니다. (윌리엄 셰익스피어,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,) 이제 을측이 _ _ _ _ 마을에 있는 토지를 징수하는 것에 대해 다음과 같은 징발 보상 협의를 달성했다.

1. 징용 토지의 면적은 _ _ _ 평방 미터 (_ _ 무) 이다. 징발 보상 기준은 _ _ _ 위안/무 보상 기준에 따라 계산되며 징발 보상비는 _ _ _ 위안이다.

둘째, 토지 취득 범위 내의 청묘 이름은 _ _ _ _, 수량은 _ _ _, 단가는 _ _ _ _ _ 위안, * * * 위안 (토지 취득에 청모가 없으면 보상이 필요 없음) 이다.

셋째, 위의 두 가지 합계 후 * * * _ _ _ _ 위안.

넷. 갑은 본 계약협의서에 서명한 날에 을측에 배상금을 한 번에 지불해야 한다.

동사 (verb 의 약자) 본 계약이 체결된 후 을측은 갑과 함께 토지를 개발하고 활용해야 하며, 어떤 이유로든 갑이 토지를 사용하는 것을 막아서는 안 된다.

6. 본 계약협의서가 체결된 후 을측은 어떤 이유로든 징집보상과 징집범위 내 청묘 보상을 늘릴 수 없다.

7. 본 계약협의서가 체결된 후 갑을 시공 기간 중 갑을 쌍방이 발생한 문제는 우호협상을 통해 해결해야 합니다.

여덟. 본 계약서는 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 본 계약협정은 서명일로부터 효력이 발생한다.

갑: 을:

계약 체결 시간: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

마을 * * * 2002 년에 체결된 토지 취득 계약이 유효합니까? 시간 제한이 있습니까? 그렇지 않으면 효과가 있다. 만약 있다면 기한이 지났는지 봐야 한다.

농민 간의 토지임대, 을측이 협의를 이행하지 않으면 어떻게 합니까? 농민의 계약 의식이 비교적 약해서 위약 현상이 매우 보편적이다. 을측이 계약을 이행하지 않으면 그를 기소하고 손실을 회수할 수 있다. 중개를 통해 중재하는 것이 가장 좋다.

* * * 와 계약을 체결하는 방법은 법적 효력이 있습니까? 징발, 보상회, * * *, 체결된 합의는 보상 방안을 마련하는데, 거의 이 방안의 집행으로 어떤 상황이 방안에 속하는지 쉽게 구분할 수 있다. 합의란 * * * 보상과 합의한 합의일 뿐 실질적인 합의가 아니다.

토지 취득 협정이 절실히 필요한 경우, 개인 거래는 면제된다. 토지는 무단으로 팔거나 양도할 수 없기 때문이다. 만약 정상적인 경로를 통해 토지 취득 수속을 처리한다면, 토지 부문은 토지 취득 보상의 형식을 가지고 있다.

* * * 토지 징수 후 몇 년 동안 어떻게 할 필요가 없습니까? 토지관리법 제 37 조에 따르면, 어떤 기관이나 개인이 유휴 상태이거나 황무지가 되는 것은 금지되어 있다. 승인 수속을 이미 처리한 비농건설은 경작지를 점유하고, 1 년 이내에 경작할 수 있으며, 원래 경작한 이 경작지의 집단이나 개인이 회수하고, 부지 단위 조직에서 회수할 수도 있다. 1 년 이상 공사를 시작하지 않은 사람은 성 자치구 직할시의 규정에 따라 한가한 요금을 납부한다. 2 년 연속 사용되지 않은 것은 원승인기관의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부가 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수하였다. 토지는 원래 농민 집단 소유였으니, 마땅히 원농촌 집단경제조직에 맡겨 경작을 재개해야 한다.

도시계획구 내에서 분양방식으로 부동산 개발토지사용권을 획득한 유휴 토지는 중화인민공화국 도시부동산관리법의 관련 규정에 따라 처리한다.

경작지를 경영하는 단위나 개인이 2 년 연속 황무지를 던지는 경우, 원래 도급 기관은 도급 계약을 중단하고 도급 경작지를 회수해야 한다.

농민의 토지 취득은 성의 규정이 아니라 시의 정책이다.

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농용지를 징용하는 징집보상 안치방안 공고에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다.

(1) 집단 경제조직이 징용된 토지의 위치, 유형 및 면적, 지상 부착물과 청묘의 종류와 수량, 배치해야 할 농업 인구의 수;

(2) 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법

(3) 보조비 배치 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법

(4) 지상 부착물과 청묘의 보상 기준과 지불 방식;

(5) 농업인의 구체적인 배치;

(6) 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착과 관련된 기타 구체적인 조치.

제 16 조 징지 보상 배치 방안은 시인대 * * 의 비준을 거쳐 시 국토자원 행정 주관부에서 실시한다.

징발 보상 안치 방안 비준일로부터 3 개월 이내에 모든 징발 비용은 전액 지불해야 한다.

제 3 장 청묘 및 지상 부착물 보상

제 17 조이 조치에서 규정되지 않은 징수된 토지상의 부착물 보상 기준은 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않으면 쌍방이 인정하거나 시 국민이 지정한 평가 자격을 갖춘 평가 기관이 확인한다.

제 18 조 채소 작물 (과수 및 기타 경제작물 포함) 의 보상은 계약서에 명시된 토지 유형을 근거로 한다.

온실, 온실은 채소밭에 속하며, 다음 기준에 따라 보상한다.

(a) 일년 내내 채소를 생산하는 온실 채소밭은 평방미터당 15- 18 위안이다.

(b) 계절적으로 생산된 온실 채소밭, 평방미터당 5- 15 원

(3) 비닐하우스에서 채소를 생산하는 채소밭은 평방미터당 5- 12 위안이다.

알몸으로 생산된 채소 청묘 보상은 다음 세 가지 기준에 따라 보상한다.

야채 밭, 평방 미터 당 4-7 위안;

채소밭 두 장, 평방 미터당 4 ~ 6 위안;

3 종류의 채소밭은 평방미터당 4 ~ 5 위안이다.

과일나무나 기타 경제작물을 전문적으로 재배하는 토지는' 길림성 임림파괴림보상기준' 의 규정과 전문가 논증 결과에 따라 보상한다.

제 19 조 징수된 땅에는 과수 묘목이 밀집되어 있으며, 평가전문가가 과수가 결과 연령에 도달할 때 유지해야 하는 그루터기에 따라 확인하고, 평가전문가가 확인한 그루 수에 따라 보상한다. 과일나무 묘목의 재배 밀도가 결과 연령이 유지해야 할 합리적인 밀도를 초과하지 않는 것은 실제 재배 수에 따라 보상한다.

제 20 조 징용 농촌 집단 토지의 철근 콘크리트 온실은 다음과 같은 기준에 따라 보상된다. 그러나 승인 절차 없이는 보상이 없습니다.

(a) 벽돌 콘크리트 구조, 생산 시설이 완비되어 있다 (관개 설비, 보일러 난방, 우물, 솜이불 등 포함). ), 평방 미터 당 35 위안;

(b) 벽돌 콘크리트 구조, 생산 시설 (관개 장치, 방화벽, 난방로, 우물, 솜이불 등 포함), 평방 미터당 25 위안

제 21 조 징용 농촌 집단 토지의 목재 온실은 아래 기준에 따라 보상한다. 그러나 승인 절차 없이는 보상이 없습니다.

(a) 목재 골격, 생산 시설이 완비되어 있다 (관개 설비, 보일러 난방, 우물, 솜이불 등 포함). ), 평방 미터 당 25 위안;

(b) 나무 골격, 완전한 생산 시설 (관개 시설, 방화벽, 난방용 난로, 우물, 솜이불 등 포함). ), 평방 미터 당 18 위안;

제 22 조 징용된 농촌 집단 토지의 온실은 다음 기준에 따라 보상한다.

(a) 평방 미터 12- 16 위안 당 철근 콘크리트 온실;

(b) 강철 나무 온실, 평방 미터 당 10- 14 위안;

제 23 조 농민은 한 스튜디오로 제한되어 있으며, 집집마다 면적이 20 평방미터를 넘지 않는다. 수술실의 초면적이나 초면적이 부족한 것은 20 평방미터에 따라 보상을 계산한다. 구체적인 보상 기준은 다음 규정에 따라 집행된다. 그러나 승인 절차 없이는 보상이 없습니다.

(a) 벽돌 콘크리트 작업장, 방 당 4000-6000 위안;

(2) 벽돌 목재 구조 스튜디오, 방 당 2000-4000 원;

제 24 조 농용지를 징용하는 토지보상기준은' 길림성 토지관리조례' 제 25 조의 규정에 따라 집행된다.

제 4 장 인구 배치

제 25 조 농촌 집단 토지의 징용, 인구 배치는 마을 단위로 1 인당 경작지 면적에 따라 통일된 배치를 실시해야 한다.

제 26 조 징용된 토지의 농촌 인구는 다음과 같은 방법으로 안치할 수 있다.

(a) 토지 이동 배치: 토지를 징수하는 농촌 집단경제단체나 촌민위원회가 여유 토지를 가지고 있는 경우, 마을위원회 소집 형태로, 연구 비준을 거친 후, 토지 이용자 징수를 위한 여유 토지를 그려야 하며, 안치보조비는 안치인원수에 따라 마을위원회에 배정해야 한다.

(b) 도시 고용 배치: 도시 단위 배치는 토지 사용자 취업을 징수하고, 배치 보조비는 필요한 인원수에 따라 배치 단위에 할당된다.

(3) 사회 보장 배치: 자발적인 전제하에, 토지 취득 농민은 사회 보장 부서에 재 정착 보조금을 예치 할 수 있으며, 재 정착 인원의 사회 보험 개인 계좌를 설정하고, 연금, 실업, 의료 보험 등을 구입할 수 있습니다.

(4) 무라카미 기업 배치: 징집된 농촌 집단경제조직이나 농민이 기업을 설립하도록 장려하고, 보조비를 주식으로 기업에 투입하고, 징집된 농업인구를 배치하도록 독려한다.

(5) 화폐 배치: 징발 단위는 징발 농민에 대해 화폐 배치를 실시할 수 있으며, 배치 기준은 18 ~ 60 세, 1 인당 10000- 15000 원입니다. 18 세 이상 60 세, 1 인당 10000 원.

이 조의 전항에 열거된 배치 방식은 모두 일회성 배치이다.

제 27 조 안치보조비의 지불과 사용은 재정, 감사부의 감독을 받아야 한다.

제 28 조 도시 취업 안치, 사회보장 안치, 화폐안치 농업 인구를 실시하면 농촌에서 비농으로 전환하는 관련 수속을 처리할 수 있다.

제 5 장 법적 책임

제 29 조 본 조치 규정을 위반하여 비준하지 않거나 사기 수단을 취하여 비준을 사취하거나, 불법으로 토지를 점유하거나, 농지를 건설용지로 무단으로 전환하는 것은 국토자원 행정 주관부에서' 중화인민공화국 토지관리법' 제 76 조의 규정에 따라 처리한다. 중화인민공화국 토지관리법 시행조례 제 42 조,' 길림성 토지관리조례' 제 59 조는 평방미터당 30 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 30 조는 본법 규정을 위반하고, 징집보상 등 관련 비용을 횡령하고, 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.

제 31 조이 조치의 규정을 위반하여, 토지 취득 발표가 만료되고, 토지 취득자가 토지를 넘겨주지 않은 경우, 토지 자원 행정 주관부의 명령을 받아 토지를 넘겨야 한다. 토지를 내주지 않고 인민법원 강제 집행을 신청하다.

제 32 조는 보상 기준에 대해 논란이 있으며, 시 인민 * * * 이 조정한다. 조화가 안 돼' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 제 25 조 제 3 항의 규정에 따라 토지 징용을 승인한 사람이 판결한다.

토지 취득 보상 및 재 정착 분쟁은 토지 취득 계획의 이행에 영향을 미치지 않는다.

제 33 조 본 조치 규정을 위반하여 국토자원 행정 주관부 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 방해하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 규정에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 34 조 국토자원 행정 주관부의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위에 따라 중화인민공화국 토지관리법 제 84 조의 규정에 따라 책임을 추궁한다.

제 6 장 부칙

제 35 조이 조치에서 규정 된 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착 기준은 백산시 도시 계획 구역의 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착에만 적용된다. 현 (시) 인민 * * * 소재지의 도시 건설과 도시 계획구 이외의 건설지 보상 배치 기준은' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법' 과 시행조례 및' 길림성 토지관리조례' 규정에 따라 별도로 제정된다.

제 36 조이 조치에서 규정 된 토지 취득 보상 기준 및 재 정착 보조금 기준은 관련 부서와 함께 도시 토지 및 자원 행정 부서가 가격 지수의 변화에 따라 2 년마다 조정하고 사회에 발표한다.

* * * 토지 취득 과정에서 부과되는 수수료는 무엇입니까? 토지 취득은 일반적으로' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 제 47 조에 규정된 기준에 따라 보상되며, 어떠한 비용도 받지 않는다. 있다면 불법이다.

안녕하세요, * * * 토지 취득에 대해 묻고 싶습니다. 농민은 계약이 없고, 오직 하나의 합의만 * * * 에 있다. 법에 따라 체결된 합의라면, 그들은 모두 계약자에게 토지청부 경영권증을 신청할 수 있다. 농촌 토지 청부 경영권증은 농촌 토지 청부 계약이 발효된 후 국가가 법에 따라 청부업자의 토지 청부 경영권을 확인하는 법적 증빙이다. 징발 보상 등록은 징수된 토지의 권리자가 토지소유권 증서를 소지할 것을 요구한다.

토지관리법 제 46 조에 따르면 국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현지 현급 이상 인민정부가 공고하여 실시한다.

징용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 현지 중화인민공화국의 토지행정 주관부에 가서 징집보상 등록을 처리해야 한다.