민법전' 제 275 조는 도로를 점유하거나 모든 사람이 소유한 다른 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 모든 사람이 소유한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전)
부동산 회사가 업주에게 주차비 (주차비, 점유비) 를 받을 권리가 있는지 여부는 상황에 따라 다르다.
일부 업주들의 모든 지역에서는 동네 교통에 영향을 주지 않는 한, 부동산 관리 회사는 주차비 (주차비, 점유비) 를 받을 권리가 없으며, 물가 부문은 부동산 관리 회사가 동네 내 도로요금에 대해 어떠한 승인도 하지 않을 것이다.
세법 관련 규정에 따르면 부동산 회사가 업주에게 징수하는 주차비는 영업세를 계산하고 서비스업 일반 송장을 자발적으로 발행해야 한다. 유료 송장을 발행하지 않는 행위는 세법의 관련 규정을 위반한다. 소비자는 현지 세무서에 신고하거나 현지 소비자협회에 신고할 수 있다.
주차요금은 물가국이 비준한 것으로 정식 영수증이 있습니다. 청구되는 비용은 전체 업주에 속하지만, 동네 투자 건설이 너무 크면 부동산에서 사용할 수 있지만 반드시 업위원회의 동의를 받아야 한다.
둘째, 예를 들면: 한 동네 주차 서비스료에 대한 새로운 규정.
부동산 관리 구역 지상 (지상) 주차 서비스 요금은 최대 70 원/대/월입니다. 주민지역에 임시로 진입하는 사회차량은 첫 시간 동안 요금이 부과되지 않고 1 시간 초과 2 원/시간 요금 (미만 1 시간, 하루 (24 시간 이내) 최고 10
일반 주택단지내 소유주가 재산권 (또는 사용권) 을 보유한 차고나 차고 내 공간에 대해서는 일반 주택재산 서비스 요금에 따라 부동산 서비스료 (차고 내 공공조명 전기 요금 포함) 를 청구한다.
다층 주택단지는 본 동네 다층 주택재산 서비스료 기준에 따라 청구됩니다.
고층주택단지는 고층주택단지의 부동산 서비스료 기준에 따라 청구됩니다.
층과 고층 혼합 주거 지역은 지하 차고 (주차 공간) 를 사용하며 고층 주거 지역의 부동산 서비스 요금 기준에 따라 청구됩니다.
주택과 비주거가 섞여 사는 동네의 경우, 주택주들은 동네 주택재산서비스료 기준에 따라 받고, 비주거업주들은 시장조정가격을 실시한다.
이상의 주차 서비스 요금은 선행 부동산 관리에 적용되며, 업주대회 (업주위원회) 설립 후 시장조정가격을 실시한다.
지하 차고 (주차 공간) 와 기계화 입체 주차장 (주차 공간) 임대가 시장 조정가를 실시한다.
구입한 동네에 건설된 기계화 입체 주차장 (주차 공간) 또는 기계 플랫폼 주차장의 부동산 서비스료는 시장 조정가를 실시한다.
먼저 업주의 주차 수요를 충족시킬 것을 보증하는 상황에서 동네 내경 관련 부서는 대외개방된 주차장을 비준해 동류 지역을 초과하지 않는 점유주차비 기준에 따라 수거한다.
예:
(1) 실내 중앙 집중식 차고 주차 관리비
1, 월별 주차 관리비:
(1) 주택단지 차량 요금: 7 대 이하의 버스, 3 톤 이하의 화물차 월 120 원 한 대당 7 개 이상의 버스가 매월 150 원입니다. 2 륜 및 3 륜 오토바이는 한 달에 30 위안입니다. 3 륜 비동력차는 한 달에 20 위안이다.
(2) 외지 차량 요금: 7 대 이하의 버스, 3 톤 이하의 화물차 월 180 원 7 대 이상 버스는 한 달에 220 원입니다. 2 륜과 3 륜 오토바이는 한 달에 각각 50 위안이다. 3 륜 비동력차는 한 달에 30 위안이다.
2. 임시주차관리요금기준: 4 시간 이내, 차당 3 원, 이륜, 삼륜 오토바이, 삼륜 비자동차 1 대당 2 원; 4 시간 이상, 자동차는 4 시간마다 3 위안, 2 라운드, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차는 4 시간마다 2 위안을 청구합니다. 4 시간도 채 안 되어 4 시간으로 계산하다. 하루 (연속 24 시간), 차 수가 12 위안을 초과하는 경우 12 원에 따라 청구됩니다. 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비동차가 한 대당 8 위안을 초과하고, 8 위안에 따라 요금을 받는다.
(2) 야외 주차장 주차 관리비
1. 월 주차 관리비 기준: 7 대의 버스 월 120 원, 0 톤 트럭 1 원; 2 륜 및 3 륜 오토바이는 한 달에 30 위안입니다.
2. 임시주차관리유료기준: 1 시간 이내에 유료하지 않습니다. 1 시간에서 4 시간, 차당 2 원 (차), 1 원 오토바이당 (차); 4 시간 이상, 자동차는 2 원, 2 륜, 3 륜 오토바이는 4 시간마다 1 원을 받습니다. 4 시간도 채 안 되어 4 시간으로 계산하다.
업주와 주민이 소유한 주차 공간 (차고) 의 주차 관리비:
실내에는 차고 주차 관리비가 집중되어 있어 좌석당 한 달에 30 위안이다. 밑바닥의 유일한 차고는 유료가 허용되지 않는다.
부동산 관리 회사 (또는 부동산 관리 회사 대리인) 가 소유한 주차장, 주차장 (차고) 의 주차 관리비는 부동산 관리 회사가 기준가격 /-20% 를 기준으로 유료기준을 정할 수 있도록 한다.
(3) 실내 중앙 집중식 차고 기준 가격 기준
1. 월주차요금 기준: 차당 한 달에 300 원, 오토바이, 삼륜차, 비자동차는 한 달에 50 원입니다.
2. 임시주차요금기준: 자동차는 시간당 2 원, 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차 시간당 1 원입니다. 차당 2 시간 미만의 요금이 부과되며 2 시간으로 계산됩니다. 2 시간 이상 1 시간 미만 1 시간으로 계산됩니다. 하루 (연속 24 시간) 차당 18 위안을 초과하는 경우 18 원에 따라 청구합니다. 각각 10 위안을 초과하는 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차는 10 원에 따라 청구됩니다.
우리는 사실 동네마다 업주들이 받는 주차요금이 다르다는 것을 알게 되었습니다. 같은 동네라도 지상 지하의 요금이 다르다는 것을 알게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 민법전' 은 부동산에 주차요금을 부과하는 문제에 대해 일정한 규정을 내렸지만 실제 운영에서는 상황에 따라 자연스럽게 달라질 수 있다.