重慶本地戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍:

1，首套房:在重慶無房無貸，首付比例不低於20%；

2.二套房:在重慶有1套住房（無論貸款是否結清），二套房首付比例不低於40%；

3、三套房及以上:在重慶擁有三套及以上房子，全款；

4.公寓和商鋪:公寓和商鋪（40年產權）的首付將為50%，最長貸款期限只能為65，438+00年。

非本地戶籍:

1，外地人貸款買房需提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上。如果是全額付款，則不需要其他證明。

2.如果非重慶居民無法提供相關證明（納稅證明或社會保險繳納證明的名稱），商業銀行將暫停發放住房貸款。不是所有的手續都算二套房。銀行異地貸款買房不僅需要納稅證明和社會保險繳納證明，還需要收入證明和還款能力證明。

重慶關於“三無”在渝購房的政策:（三無:無戶籍、無企業、無工作）

1，重慶取消三地職工限購。事實上，重慶目前不限三職工購房，全款仍可隨意購買，但有其他限制；

2.自2020年6月28日起，重慶正式出臺“三無員工”異地房貸限制政策。也就是說，銀行不得向無法提供“重慶納稅證明”或“社保證明”連續超過1年的人提供個人住房抵押貸款，他們每年至少要繳納千分之五的房產稅；

3.如果妳在其他地方屬於“三無”，妳不能在重慶抵押貸款買房，但妳只能全款買房。但是，如果您購買的是公寓、商店和辦公樓等商業建築，則有些建築可以支持“三無”並正常辦理貸款。

如何確定是否為本市戶籍？

1.購房人的家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員中有壹人為本市戶籍的，視同為本市戶籍居民家庭。

2.購房人持有本市集體戶籍的，將以本人身份證（不含臨時身份證）記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3.購買人持有軍官證、士兵證、警官證的（不含當地公安機關工作人員），原則上視同本市居民。

目前重慶沒有限購政策，但重慶的房子是限售的。具體規定如下:

1.自2017年9月23日起，凡在主城區（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）購買的新建商品住房和二手住房滿兩年後方可上市交易。

2.新購新建商品房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購二手住房的認定時間以取得《產權登記受理通知書》時間為準。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021 1 20貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。上述LPR有效期至下壹個LPR版本。這是自2020年5月以來，LPR連續9個月沒有變化。

目前重慶各大銀行的貸款利率如下，可以作為大致參考。

公積金貸款條件

在重慶主城區購買首套房可以申請公積金貸款，在遠郊購買首套房和二套房可以申請公積金貸款。

1，公積金必須存入重慶公積金中心；

2.重慶戶口借款人須連續繳納半年以上，外地戶口借款人須連續繳納壹年以上；3.所購物業的樓齡不超過20年，且所購物業的結構不能為混合、磚木結構；

4、不接受已使用公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5.只允許在最後壹次公積金結算後3個月申請公積金；

6.貸款期限加上借款人的年齡女性不能超過55歲，男性不能超過60歲，憑單位出具的證明可以適當延長5年；

7.公積金貸款的對象為申請貸款前6個月（含）已按時足額繳納公積金（含異地繳納的本市或外地戶籍職工）、在我市城鎮購買自有住房且具有完全民事行為能力的個人。

需要註意的是，在重慶主城區購買首套房可以申請公積金貸款，在遠郊購買首套房和二套房可以申請公積金貸款。

以下任何壹種情況都被視為非第壹套住房:

1.根據公積金中心系統的查詢，該員工家庭有壹筆或多筆公積金貸款（無論是否還清）。

2、中國人民銀行征信系統查詢，職工家庭有壹筆及以上貸款購買住房記錄（無論是否還清）。

3、經本市不動產登記管理機構登記，職工家庭擁有壹套及以上住房。

如何辦理公積金異地購房？

申請地點:如果您申請購買壹手房，只需將材料交給開發商處理即可。申請購買二手房的需要到工商銀行和交通銀行的辦理網點辦理。

申請程序:申請程序與當地公積金申請貸款的程序相同。

申請材料:材料與本地貸款相同，只是需要提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。

在哪裏開證明:向繳存公積金的公積金中心提出申請，經市公積金中心核實貸款繳存情況後，出具《有境外貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

貸款額度

1.最高額度:個人公積金貸款最高額度不超過40萬元，配偶參與貸款後個人公積金貸款最高額度不超過1.5倍（60萬元）。

2.最高貸款比例:公積金貸款的最高可貸比例為所購房屋價值的80%。

3.可貸額度:借款人實際可貸額度需同時滿足以下條件:可貸總額=借款人家庭收入與50%貸款期限（月數）之和；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和的25倍。

4.其他配額規定；二手房按揭貸款最高可貸比例為所購二手房評估值與不動產登記機構備案交易金額兩者中較低者的80%。壹手房置換貸款應符合壹手房置換貸款和二手房抵押貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶市住房公積金管理委員會關於貫徹落實三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付比例的通知》，自2018起，重慶市住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房按揭貸款利率執行，並隨國家利率的調整而調整。

期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間後5年。借款人配偶已按時足額繳納住房公積金半年以上的可參與貸款。配偶參與貸款的，每筆貸款中住房公積金最高額度不超過個人最高額度的1.5倍，借款人配偶參與貸款後視同個人公積金貸款。

在重慶出售商鋪需要繳納哪些稅？

1.買家付款:

（1）房產交易手續費:5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費:550元/本（每增加壹個證書，按每本10元收費）。

（3）權證印花稅:5元/本。

印花稅:0.05%

（5）契稅:成交價（或評估價）× 3%。

2.賣家支付:

（1）重慶賣家賣房時，無論年限多少，商鋪都要繳納以下稅費:房產交易手續費3元/平方米。

（2）印花稅:重慶房價的0.05%。（3）土地稅:土地稅=【轉讓收入-手抄票據價格（每年加5%）-相關稅費】×適用稅率如果能提供重慶手抄購房票據。不能提供購房票據的，土地稅費=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%。

（4）個人所得稅:實際征收為（轉讓所得-不動產原值-合理費用）× 20%，核定征收為轉讓所得× 7.5% × 20%。轉讓收入-財產原值-合理費用相當於個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅:（轉讓所得-票據價格）× 5.5%（如能提供票據）。如果不能提供票據，則為轉讓收入×5.5%；稅是差額的5.56%。

（6）土地出讓金:重慶市商品房按其網格點基準地價的35%收取；商業路線價格段中的商業街宗地將收取路線價格的10%；使用房屋按其網格點基準地價的30%收取費用。（7）土地出讓金契稅:本次重慶市土地出讓金價格的3%。

重慶公積金貸款政策

中心城區以外的住房不納入套數核查範圍。

《通知》進壹步優化了新購住房套數認定標準，明確繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款在中心城區購買新購住房的，其在中心城區以外的住房不納入住房套數核查範圍。

繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款在重慶購買新房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查範圍。

支付給職工家庭使用住房公積金的個人住房貸款次數不得超過兩次。

購買第二套房的最低首付比例降至25%。

《通知》明確了降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例:

如果職工家庭購買第二套住房並申請住房公積金個人住房貸款，最低首付款比例將從40%降至30%。

如果員工家庭中有多名子女存款購買第二套住房並申請住房公積金個人住房貸款，則最低首付款比例將降至25%。

家庭最高貸款額度上調至654.38+0.2萬元。

在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個人住房貸款最高個人貸款額度由40萬元提高至50萬元；如果夫妻共同參與貸款，支付給員工家庭的最高貸款金額將從80萬元增加到654.38+0萬元。

多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，最高個人貸款額度將提高至60萬元；如果夫妻共同參與貸款，家庭貸款最高額度將提高到654.38+0.2萬元。

2021重慶住房公積金提取新政策

提取公積金時，需要了解具體要求。2021重慶住房公積金提取有哪些新政策？PChouse，我們來看看。

1.全面推行公積金網上提取。

2.提取手續更簡單:全款購房、償還商業貸款提取手續簡化。

3.程序發生了變化:不再提供紙質提取申請表和證明材料的復印件。辦公室應充分利用電子簽名和頭頂攝像頭等電子成像設備確認提取申請並收集和保存證明材料。

4、提取優先保障基本住房消費:

（1）在本市購買的住房和在外省購買的住房均可申請提取:主要支持職工及其配偶使用在本市購買的住房申請提取。如果員工或配偶在其他地方登記，也可以使用其戶籍所在地的市、縣和省會城市購買的房屋申請提取。

（2）償還商業貸款每年提取壹次:償還商業性個人住房貸款，每年可提取壹次，每次提取金額為壹年的還款額，貸款結清後仍可每年提取壹次，累計提取金額不超過已償還的貸款本息。

（3）職工及其配偶有未結清住房公積金貸款的，在貸款結清前，提取住房公積金只能用於償還住房公積金貸款本息，職工退休、死亡等提取戶除外。

（4）條件變化時，可提取老舊小區電梯改造，不再提取農村戶籍:職工及其配偶在壹年內發生租購住房、城鎮老舊小區自住住房加裝電梯等住房消費行為的，可選擇壹套住房進行壹次住房消費行為並申請提取住房公積金；根據國家和本市戶籍制度改革統壹城鄉戶籍的要求，職工不再以農村戶籍為條件申請住房公積金。

重慶發布27條房地產政策，明確住房公積金貸款認定標準。

重慶最近發布了穩定經濟的壹攬子政策，其中包括27項房地產政策，包括改善房地產信貸服務，提高住房公積金貸款額度，優化商業貸款的住房單元識別。根據政策，重慶將明確公積金貸款的住房認定標準，職工家庭購買新房時將實行“認房又認貸”。在“認房”方面，新購住房在中心城區的，中心城區以外的住房不納入住房套數核驗範圍；在中心城區以外的區縣新購住房的，本市住房納入住房套數核查範圍。在“認貸”方面，僅將住房公積金貸款記錄納入核查範圍。

以上就是重慶公積金貸款新政策的出臺和重慶公積金貸款的計算結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？