주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하여 선행 부동산 관리를 실시해야 한다. 입찰자가 3 곳 미만인 시 현 인민정부 부동산 주관부의 비준을 거쳐 협의를 통해 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발할 수 있다.
비주거부동산을 제창하는 건설 단위는 입찰 방식을 통해 자질이 있는 부동산 서비스 기업을 선택하였다.
제 31 조 건설기관은 선행 부동산 서비스 기업을 미리 초청해 프로젝트 개발 건설에 참여할 수 있으며, 프로젝트의 계획 설계 방안, 보조시설 건설, 공사 품질 관리, 설비 운영 관리 등에 대해 부동산 서비스와 관련된 건의를 할 수 있다.
건설기관이 공사 검수와 분가 검수를 조직할 때, 선행 부동산 서비스 업체에 참가하라고 통지해야 한다.
제 32 조 건설기관이 새로 지은 주택을 판매하기 전에 임시관리규약을 제정하고, 집을 판매할 때 구매자에게 전기부동산 서비스 계약과 임시관리규약을 명시해야 한다. 새 집을 살 때 구매자는 이전 부동산 서비스 계약과 임시 관리 계약을 서면으로 확인하고 이에 구속해야 한다.
건설기관이 제정한 임시 관리 규정은 매입자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
성 인민정부 주택과 도심 건설 주관부는 부동산 서비스 계약과 임시 관리 규약의 시범문을 제정하고 발표해야 한다. 건설 단위와 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 체결하고 임시 관리 규약을 제정한 날로부터 10 일 이내에 부동산이 있는 시, 현 () 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 33 조 건설 단위는 총 건물 면적의 2/1000 기준에 따라 부동산 관리 구역 내에 부동산 관리 주택을 배치해야 하며, 최소120m2 이상이어야 한다. 이 가운데 업주위원회 오피스텔은 최소 20 평방미터 이상이다. 부동산이 배달될 때 건설기관이 부동산 관리용 주택을 부동산 서비스업체에 맡겨 관리한다.
시, 현 인민정부 도심 계획 주관부 또는 성 인민정부가 확정한 읍 인민정부는 건설공사 계획 허가증을 발급할 때 부도에 부동산 관리용 주택의 구체적인 부위를 표시해야 한다. 부동산 관리용 주택은 환기, 조명 조건 및 수력 사용 기능을 갖춘 지상 이상의 독립된 주택이어야 합니다. 엘리베이터가 없는 부동산, 부동산 관리용 주택이 있는 층은 4 층보다 높을 수 없다. 부동산 관리용 주택의 위치와 면적은 주택 예매 시 건설기관에서 발표해야 한다.
부동산 관리용 집의 소유권은 법에 따라 전체 업주에 속하며, 무상으로 부동산 관리와 서비스 업무에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부는 주택 예매 허가증을 발급하고 부동산 소유권 초기 등록을 할 때 부동산 등록부에 부동산 관리용 주택과 기타 부위용 주택의 면적과 번호를 명시해야 하지만, 재산권증을 발급해서는 안 된다. 차주는 조회할 권리가 있다.
부동산 관리용 주택은 무단으로 변경해서는 안 되며, 분할, 임대, 양도, 담보를 해서는 안 된다.
제 34 조 신축 주택은 다음 조건을 충족하며, 건설 단위는 부동산 인도 수속을 처리할 수 있다.
(a) 건설 공사 준공 검수 합격, 계획, 소방, 환경 보호, 인방, 기상 등의 부서에서 발행한 서류는 이미 검수 또는 사용이 허용되었으며 현급 이상 인민정부 주택과 도심 건설 주관부에 의해 기록되었다.
(b) 물 공급, 배수, 전원 공급 장치, 가스 공급, 난방, 통신, 공공 조명, 케이블 TV 및 기타 시설 장비는 계획 및 설계 요구 사항에 따라 건설되었으며 국가 및 지방 관련 건설 표준에 도달했습니다. 급수, 전원 공급 장치, 가스 공급, 난방에는 별도의 계량표가 설치되어 있습니다.
(c) 계획 및 설계 요구 사항에 따라 비디오 감시 장치, 생활 쇼핑 장소, 유치원, 우편, 의료, 문화 스포츠, 환경 위생, 지역 사회 서비스 및 기타 공공 서비스 시설이 구축되었습니다.
(4) 도로, 녹지 공간, 부동산 관리용 주택 등 공공시설은 계획 설계 요구 사항에 따라 건설되었으며 기능 요구 사항을 충족합니다.
(5) 엘리베이터, 2 차 급수, 고압 전원 공급 장치, 소방, 압력 용기, 전자 감시 시스템 등 시설 설비는 법률법규의 규정에 따라 합법적인 사용 절차를 취득하고, 검사해야 하며, 해당 자격을 갖춘 검사 기관에 의해 검사해야 한다.
(6) 소방차 통로, 소방서, 인방공사는 이미 뚜렷한 표지를 설치했다.
(7) 부동산의 사용, 유지 보수 및 관리와 관련된 기술 자료가 완비되어 있다.
(8) 법령에 규정된 기타 조건.
제 35 조 부동산 검수 수속을 처리할 때, 건설기관은 전기부동산 서비스업체에 부동산 관리용 방과 다음 자료를 양도해야 한다.
(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료
(b) 시설 장비 목록, 설치, 사용 및 유지 보수를 위한 기술 자료, 공장 자료
(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(d) 재산 관리에 필요한 기타 정보.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 상술한 자료를 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 36 조 부동산 서비스 업체가 부동산을 인수할 때, 부동산의 부위와 시설을 검사하고 기록해야 하며, 문제를 발견할 때 서면으로 건설기관에 통보하고, 관련 상황을 부동산 소재지의 시 현 인민정부 부동산 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부에 보고하고, 건설단위는 제때에 인테리어하고 부동산 서비스 기업의 재검사를 조직해야 한다.
제 37 조 주택인도시 건설기관은 구매자에게 주택품질보증서와 사용설명서를 제공하고 국가가 규정한 보증기한과 범위에 따라 재산보증책임을 져야 하며, 재산관리구역 내에 수리연락처와 주소를 발표해야 한다.
부동산 서비스 기업은 업주나 업주위원회가 건설기관에 연락하여 보증책임을 이행할 수 있도록 협조해야 한다.
제 38 조 신축 주택은 부동산 품질 보증 제도를 실시한다.
건설기관은 부동산 준공 검수 합격 후 부동산 소유권 초기 등록을 신청하기 전에 부동산 건설 설치 공사 총건설비 1% 에서 3% 까지의 비율에 따라 부동산 품질 보증금을 부동산이 있는 시, 현 () 인민정부 부동산 주관부에서 설립한 전용 계좌에 예치해야 한다.
부동산 품질 보증금 전용 계좌는 반드시 부동산 관리 구역 단위로 설립해야 한다. 건설기관은 부동산권의 초기 등록을 처리할 때 전문은행이 발행한 부동산 품질 보증금 전액 기탁 증명서를 제공해야 한다.
제 39 조 부동산 품질 보증금의 보증 기간은 건설기관이 소유주에게 부동산을 납품한 날부터 계산되며, 보증책임이 만료된 후 건설기관의 신청에 따라 반환된다. 부동산 품질 보증금 전액 환불 후, 건설기관은 법률과 계약에 따라 상응하는 품질 책임을 계속 이행해야 한다.
제 40 조 부동산 보증 기간 동안 부동산에 품질 문제가 발생한 경우 건설기관은 소유주, 업주위원회 또는 위탁된 부동산 서비스 기업의 수리 요구를 받은 후 24 시간 이내에 현장에 사람을 보내 상황을 점검해야 한다. 상황이 사실이니 72 시간 이내에 수리해야 한다.
제 41 조 부동산 보증 기간 동안 건설기관이 보증 의무를 이행하지 않는 경우, 소유주, 업주위원회 또는 위탁한 부동산 서비스 업체는 부동산 소재지 시 현 인민정부 부동산 주관부에서 보증 책임 범위 내에 속하는 건설 공사의 품질 문제를 감정하는 것을 신청할 수 있으며, 업주위원회 또는 위탁한 부동산 서비스 업체가 수리를 조직하고, 비용은 부동산 품질 보증금에서 지출한다.
시, 현 () 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 품질 보증금 사용 후 3 일 이내에 건설기관에 서면으로 통지해야 하며, 건설단위는 서면 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 충분히 보충해야 한다.
건설기관이 수리책임에 이의가 있으면 법에 따라 민사소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다.
제 42 조 부동산 보증 기간 동안 건설 단위는 파산 해산 취소 등의 이유로 취소되고, 시 현 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 품질 보증금 본이자 잔액을 기탁해야 한다.
제 43 조 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우, 보증 책임이 만료되면 부동산 품질 보증금 원금이자 잔액이 건설기관에 반환됩니다.
(a) 보증 범위 내의 부동산 품질 문제는 없다.
(2) 부동산 품질 문제가 있지만 건설기관은 이미 관련 규정에 따라 수리하고 검수를 통과했거나, 업주와 수리비용에 대한 결제협의를 달성하고 지급의무를 이행했다.
(3) 부동산의 질에 문제가 생기면 쌍방이 책임에 대해 논란이 있지만, 건설기관은 이미 인민법원이나 중재위원회의 법률문서에 따라 의무를 이행했다.
건설 단위는 부동산 보증 기간 내에 이미 상쇄되었으며, 보증 책임 만료 후 납부한 부동산 품질 보증금 원금이자 잔액은 법에 따라 청산재산에 포함된다.
제 44 조 부동산 보증 책임 기간이 만료되기 30 일 전에 시, 현 () 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 품질 보증금 환불 사항을 관련 부동산 관리 구역 내에 서면으로 공시해야 한다.
제 45 조 성 인민정부 주택과 도심 건설 주관부는 부동산 품질 보증금 기탁, 사용 및 관리에 대한 감독 검사를 강화해야 한다. 시, 현 (구) 인민정부 부동산 행정 주관부는 매년 정기적으로 업주와 건설기관에 관련 부동산 관리 구역 내 부동산 품질 보증금의 기탁과 사용을 발표하고 업주와 건설기관의 감독을 받아야 한다. 구체적인 방법은 성 인민정부 주택과 도심 건설 주관부에서 제정해 성 인민정부의 비준을 보고한다.