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법률 규정에 따르면 당사자가 부동산증을 받아야 진정으로 집의 주인이 될 수 있다. 그러나 현실적으로 많은 개발업자들이 집을 내고 부동산증을 주지 않아 대량의 부동산증 분쟁을 일으키고 있다.
첫째, 개발자가 부동산 증명서를 주지 않으면 어떻게 합니까? 법원에 소송을 제기하여 위약 책임을 추궁하다.
"상품주택 판매관리방법" 제 34 조에 따르면 개발자는 상품주택 인도 후 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록에 필요한 자료를 제출해야 한다. 개발자가 상술한 날짜에 주택 소유권 등록 자료를 제출하지 않아 구매자가 예정된 날짜나 지정된 날짜에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우 개발자는 그에 상응하는 위약 책임을 져야 합니다.
위의 "합의 날짜" 는 다음과 같이 계산됩니다: 계약은 주택 소유권 증서 취득 날짜를 약속하지 않았고, 상업용 주택 매매 계약의 주제는 미완성 주택이며, 주택 인도 사용 일로부터 90 일 후에 계산됩니다. 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 준공된 것으로, 계약이 체결된 날로부터 90 일 이내에 계산됩니다.
판매자는 제때에 주택 소유권 등록에 필요한 자료를 제출하지 않았고, 구매자는 제때에 주택 소유권 증명서를 받지 못했고, 분양 주택 매매 계약은 위약금을 약정하고, 계약에 따라 처리한다. 상품주택 매매 계약이 위약금 처리 방식을 약정하지 않은 경우, 이미 매입금을 지불하고 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출 이자계 징수 기준에 따라 계산한다. 판매자가 제때에 주택소유권 등록자료를 제출하지 못했고, 구매자가 약속과 규정 기한 내에 주택소유권 증서를 1 년 이상 취득하지 못한 경우, 구매자는 계약 해지를 요청하고 손해배상을 요구할 수 있으며, 손실은 은행 동기 고정자산 대출 금리에 따라 계산될 수 있다.
따라서 개발자가 부동산증을 처리하지 않아 부동산증 분쟁이 발생할 경우 구매자는 다음과 같은 위약 책임을 법원에 기소할 수 있습니다.
1. 개발자가 부동산증 신청을 거부할 때 법원은 기소 후 개발자에게 부동산증을 처리하도록 요구했다.
2. 개발상이 부동산증을 처리하지 않았고, 소송이 끝난 후 법원은 개발업자에게 위약금을 지불하고 손실을 배상할 것을 요구했다.
둘째, 개발자가 부동산증을 주지 않으면 어떻게 합니까? 일부 지역은 스스로 처리할 수 있다.
기소법원은 개발상이 부동산증을 처리하지 않는 문제를 해결할 수 있지만 소송은 시간이 많이 걸리고 주택 구입자에게 큰 부담을 안겨준다. 이에 따라 현재 일부 지역에서는 주택 구입자가 부동산증을 스스로 처리하도록 허용하여 부동산증 분쟁을 제때에 해결할 수 있도록 하기 시작했다.
예를 들어,' 광저우시 부동산 등록 기술 사양' 은 14 가지가 일방적으로 처리될 수 있는 상황을 규정하고 있는데, 그 중 두 가지가 매우 중요하다.' 예매자가 규정이나 약속된 기한 내에 예매인에게 예고등록을 신청하지 않았거나, 예고등록을 신청하지 않은 경우, 예매인은 규정된 자료를 제출하여 예고등록을 신청할 수 있다' 는 것이다. 또는 "예매자가 규정 또는 약속한 시간 내에 예매인에게 이전 등록을 신청하지 않았거나 이전 등록을 대신 신청하지 않은 경우, 예매자는 규정된 자료를 제출하여 일방적으로 이전 등록을 신청할 수 있다" 고 말했다. 즉, 개발자가 규정에 따라 주택 구입자를 위한 부동산 증명서를 처리하지 않으면 시민들은 관련 자료를 주택 관리국에 일방적으로 제출하여 처리할 수 있다는 뜻이다.
따라서 주택 구입지가 주택 구입자가 부동산 증명서를 직접 처리하는 것에 대해 같은 규정을 적용한다면, 개발업자가 부동산증을 주지 않는 상황에서 주택 구입자는 스스로 부동산증을 발급할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언)
주택 구입자가 부동산증을 스스로 처리한다고 해도 개발자의 위약 사실을 바꿀 수 없기 때문에 구매자는 여전히 개발자에게 위약 책임을 요구할 권리가 있다는 점을 유의해야 한다.
이것은' 개발상이 부동산증을 주지 않는다' 는 대답이다. 요컨대, 정당한 이유가 없다면, 개발자는 부동산증을 처리하지 않고 위약을 구성하며, 제때에 부동산증을 처리하고 위약금을 지불하고 손해를 배상하는 책임을 져야 한다. 주택 구입자가 직접 부동산증을 처리하도록 허락한다면, 개발업자가 그들에게 부동산증을 발급하지 않는 한, 그들은 스스로 할 수 있다. 도움이 필요하면 제때에 변호사와 연락을 취해도 무방하다. 그들은 부동산증 분쟁 처리 경험이 풍부하다.