7 월 4 일 선전 주건국이 초안을 작성한' 주택임대시장 안정주택임대가격 규제에 대한 의견' (이하' 의견') (이하' 의견') 이 사회에 공개적으로 의견을 구했다. 의견' 은 임대 시장 행동을 더욱 규범화하고 선전 주택 임대 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 여러 가지 정책 조치를 제시했다.
주요 내용은 무엇입니까?
첫째, 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다.
의견' 은' 2022 년 각종 주택 60 만 채, 임대주택이 30 만 채 이하가 아니다' 는 목표를 제시했다. 여기에는 신규 건설용지에서 임대주택지의 공급비율을 늘리는 것을 포함한다. 신설 상품 주택 중 자보유임대주택 공급 비율은 원칙적으로 30% 이상이다. 신규 인재주택, 안거형 주택, 공공임대주택 중 임대주택의 전체 공급비율은 원칙적으로 50% 이상이다. 공업단지 공업프로젝트는 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총용지 면적의 7% 에서 15% 로 올리고, 신규 부분은 주로 임대주택과 공공임대주택 건설에 쓰인다.
두 번째는 주택 임대 시장 행동을 규제하는 것이다.
"의견" 은 주택임대업계 주체신고제도와 임대계약등록신고제도를 건립할 것을 제안했다. 주택 임대 지도 가격 발행 제도를 수립하여 시장의 합리적인 가격 책정을 유도한다. 임대 기업 및 중개 기관의 거래 정보 및 행동에 대한 감독을 강화합니다. 주택 그리드 관리 메커니즘 등 정책 설계를 개선하다.
셋째는 중촌 마을의 대규모 개조와 임대 경영 행위를 규범화하는 것이다.
의견' 은 각기 다른 각도에서 중촌의 대규모 개조에 대한 지도를 강화하고, 임대기업 진입 문턱을 합리적으로 설정하고, 계획지도, 통일계획, 가격지도 등을 통해 중촌 대규모 개조를 질서 있게 추진한다. 동시에, 임대 회사는 원래 세입자의 임대 요구를 우선적으로 충족시키고, 임대 가격 지침 기준에 따라 합리적인 가격을 제정하고, 정부가 제정한 수력 전기 가격을 엄격히 집행할 것을 요구한다.
넷째, 주택 임대 거래 서비스 플랫폼의 역할을 충분히 발휘하다.
"의견" 은 서비스 플랫폼 기능 개선을 가속화하고 정보화 건설을 강화하는 정책 조치를 제시하며 시 전체 주택 임대 거래 서비스 플랫폼을 동시에 주택 임대 관련 정보를 발표하는 장기적 메커니즘을 요구하고 있다.
다섯째, 주택 임대 정책 지원을 늘리십시오.
"의견" 은 임대법률제도 건설 강화, 토지양도방식 혁신, 세수우대정책 개선, 주택임대시장에 대한 금융지원 강화 등 네 가지 측면에서 정책조치를 제시해 주택임대시장 발전에 유력한 지지를 가져왔다.
여섯째, 주택 임대 시장의 질서 정돈을 강화하다.
"의견" 은 불법 임대 방지, 임대 대출 감독 강화, 불법 임대 신고 장려 등 세 가지 방면에서 시정 조치를 제시하고 주택 임대 시장의 특별 정류 조치를 통해 시장 난상을 효과적으로 단속하고 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해 노력하고 있다.
임대 주택에 어떤 변화를 가져올까요?
1, 세금 혜택
주택 임대 기업이든, 부동산을 주택 임대 기업에 임대하는 기업이든, 심지어 주택을 임대하는 개인 집주인이든, 의견은 세금 방면에 상응하는 정책 혜택을 주었다.
예를 들어, "의견" 은 주택 임대 기업이 개인에게 주택을 임대하고, 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 갱신하기 위한 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 문서화하고, 임대료가 임대료 지도가보다 높지 않은 경우 부가가치세 징수율을 적당히 낮추는 것을 제안한다. 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 갱신하는 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 문서화하는 경우 임대료가 임대 지도 가격보다 높지 않은 개인은 종합징수 방식을 취하여 세금을 징수하며 2023 년 말까지 종합징수율은 0% 였다. 2065438+2009 년 9 월 30 일부터 개인과 기업은 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼에서 새로 서명하거나 재계약한 주택 임대 계약 정보를 수집, 등록 또는 등록하지 않았거나 임대료가 임대 지도 가격보다 높은 경우 현행 규정에 따라 세금을 부과하고 과거 과세액은 법에 따라 거슬러 올라간다.
선전시 주택과 도심건설국은 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼의 기능을 충분히 발휘하고 임대료 가격의 안내성을 높이기 위한 것이라고 밝혔다. 따라서 정부 임대 플랫폼에서 계약하고 임대료가 지도가격보다 높지 않아 세금 혜택을 주는 것이 좋습니다.
2, 주택 임대 지침 가격
증권타임스 기자는 상술한 우대 정책에서 반복되는' 정부 주택 임대 거래 서비스 플랫폼' 이 이미 20 17 12 18 부터 본격적으로 온라인 상태라고 지적했다. 이와 함께' 의견' 은 지난해 1 년 연기된 선전 주택 임대 지도가를 다시 일정에 올릴 예정이다. 그러나 상술한 세수혜택의 전제조건 중 하나로 임대료의 주택임대 지도가격이 언제 발표되는지 판단하고,' 의견' 에는 명시되지 않았다.
사실 선전은 매년 주택 임대 지도 임대료를 발표한다. 기자는 선전시 주택임대관리처에서 발표한' 선전시 20 17 주택임대지도 임대료' 를 조회했다. 선전 공식 임대 안내서에 따르면 20 17 년 선전 주택 평균 임대료는 26. 1 위안/평방 미터, 20 16 년은 24.6 위안/평방 미터, 전체 평균 임대료 가격은 6 ..
그러나 현실적으로 선전 일반 상품 주택의 임대료는 이 수치보다 훨씬 높다. 주택 임대 지도 가격은' 공식 임대 지도 가격' 이라고 불리지만 실제 임대 시장 가격과의 거리로 많은 집주인과 세입자의 승인을 받지 못했다. 그렇다면 주택 임대 지도가가 언제 나올지는 여론추적의 초점 중 하나가 된다.
3. 개인임대가 더 안전합니다.
"의견" 은 시 전체의 통일된 주택 임대 계약 시범 문건을 제정하고, 임대 쌍방은 계약 기간 내에 계약 약속을 엄격히 이행할 것을 제안한다. 임대인은 일방적으로 임대료를 올리거나, 보증금을 마음대로 공제하거나, 각종 구실로 비용을 징수해서는 안 된다.
앞서' 집세대출' 으로 인한 채무 분쟁이 우려를 불러일으켰다. 임대대출' 모델은 주택임대업체가 임차인의 신용을 제 3 자 금융회사에 담보하고, 금융회사는 임대업체에 전세금을 미리 지급한 뒤 임대업체가 집주인에게 넘겨주고 임차인이 정기적으로 금융회사에 상환하는 자금 운영 모델을 가리키는 것으로 알려졌다.
"의견" 은 중개기구와 주택임대업체가 스스로 손익을 부담하거나 다른 기관과의 협력 등을 통해 임대주택에 제품과 서비스를 제공하는 것을 엄금한다고 분명히 밝혔다. 주택 임대 소비 대출 금액은 임대 계약에 명시된 금액보다 높지 않으며, 대출 기간은 임대 계약에 명시된 임대 기간보다 길지 않으며, 대출 자금은 주택 임차인 계좌로만 나눌 수 있으며, 주택 임대 계약에는 주택 임대 소비 대출의 관련 내용을 포함할 수 없습니다. 장기적이고 큰 개인 주택 임대 소비 대출의 발행은 엄격히 금지된다. 대출 기관은 주택 임대 소비 대출의 사용 및 위험 모니터링을 강화하여 횡령, 횡령 및 무분별한 레버리지 위험을 방지해야 한다. 소매 주택을 수거하고 임대한 주택 임대 기업 (경자산 전략) 에 대해 은행은 대출을 할 수 없고, 신탁채널과 금융수단을 통해 융자와 레버리지를 할 수 없다.
의견' 은 또한 중촌 주택의 대규모 통세 개조를 더욱 분명히 하고, 조건에 부합하는 것은 정책적 주택 보장 체계에 포함될 수 있다.
우연히도 최근 시장에서는 반케 () 가 중촌 청부 집주인과 위약배상을 협상하고 있으며 선전 평산 광명 등 외진 지역의 일부 청부' 농가' 를 포기할 예정이다. 반케 들은 계약에 따라 집주인과 협상하고 그에 상응하는 위약금을 배상할 의향이 있다.
이에 대해 반케 (WHO) 는 임대주택업무가 반케 핵심 업무 중 하나이며, 회사는 그 사업의 장기적이고 건전한 발전을 확고히 추진할 것이라고 대응했다. 만촌 계획' 은 임대 주택 상업 모델 중 하나로 꾸준히 추진될 것이다. 지금까지 만촌은 이미 400 여 채의 건물, 10000 여 채의 방을 열었지만, 보급 과정에서 확실히 약간의 실제적인 어려움을 만났다. 전면 추진 과정의 객관적 상황을 바탕으로 기존 주택 구조에 대한 부분 조정 최적화를 계획하고 관련 작업이 질서 있게 추진되고 있다. 조정은 더 좋고 장기적인 발전을 위한 것입니다. 만촌 상업에 대한 외부의 관심에 감사드립니다.
20 17 년 반케 선전에서' 만촌 계획' 을 대대적으로 추진한 것은 반케 전공이 중촌 종합개조 및 임대 운영에 종사하는 새로운 사업이다. 하지만 20 18 년 선전 시장에서 중촌 주택을 임대아파트로 개조한 후 집세가 폭등하는 논의가 벌어졌다. 이어 종합 정비나 도시 쇄신에 대한 논의가 있어 선전의 중촌이 다시 여론의 초점이 되고 있다.
최근 증권타임스 기자는 지난해 선전 중촌 종합정비의 민의센터인 나호구 죽순강촌에 다시 한 번 왔다. 관련 종합 개조 공사가 완공된 후 이곳은 지난날의 평온을 되찾았다.
현지 촌민들이 기자들에게 말했다. "이것은 마을의 주요 도로와 보강로 옆에 있는 일렬로 늘어선 집의 개조이며, 나머지는 거의 변하지 않았다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 마을명언) 당시 일부 회사들은 집을 좀 수용하고 성장세를 바꾸려고 했지만, 이곳의 임대료는 이미 매우 높았다. 성장임대 아파트를 개조한 후의 임대료는 예상할 수 있듯이, 일반인은 감당하기 어려울 것이다. 기자조사에 따르면 50 평짜리 농가는 월임대료가 대부분 2500 원에서 3000 원 사이였으며 임대료 자체도 시장 환경의 변화에 따라 달라진 것으로 나타났다. 하지만 죽순강 지역 근처의 대규모 도시 갱신 프로젝트가 곧 시장에 진출할 예정인데, 대량의 취업인구로 인해 이곳의 임대료가 고공행진하고 있다.
중촌의 종합 개조는 이미 임대원의 중요한 원천이 되었지만, 중촌은 분명히 매우 복잡한 시스템 주체이며, 주택기업의 전체 전략 배치도 이에 따라 조정되어야 한다. 그러나, 도시의 마을 주택 문제 이외에, 긴 임대 아파트 산업은 과거에 자주 발생 했습니다: 여러 긴 임대 아파트 브랜드 폭발, 포름 알데히드 초과, 번들 대출 플랫폼 및 기타 뉴스가 연속적으로 노출 되 고, 일부 주택 기업은 긴 임대 아파트 사업을 축소 해야 합니다.
성촌 촌장 촌장에게 아파트를 임대해 준 업계 관계자는 일단 업주가 집을 내면 기업이 집세를 내기 시작하는데 인건비와 후기인테리어 비용은 아직 계산되지 않는다고 말했다. 또 집의 구조 개조에도 많은 어려움이 있을 것이다. 사실, 두 번째 집주인이든 대형 주택 회사든 소유 부동산이든, 장세 아파트는 일반적으로 발전 병목 기간에 접어들었다.
장세 아파트 업계에서는 아직 의견을 구하고 있는' 의견' 이 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다.
집세 안내가 출범하기까지 아직 3 개월도 안 남았다. 위의 "의견" 은 어떤 변화를 가져올까요? 기다려 보자!