차용증서는 쌍방의 채무 관계의 중요한 증거이다. 상대방이 서명하기만 하면 네가 빌린 돈이 유효하다.
《 최고인민법원 민간대출사건 적용 법률 몇 가지 문제에 관한 규정 》 제 2 조는 대출인이 인민법원에 소송을 제기하는 경우 차용증, 영수증, 차용증 등 채권증서 및 기타 대출 법률관계의 존재를 증명할 수 있는 증거를 제공해야 한다고 규정하고 있다.
이 법에 따르면, 상대방이 당신에게 차용증서를 쓰고 서명을 하면 차용증서가 유효하다. 이 차용증서의 관련 규정에 따르면 만료 후 상대방이 정상적으로 상환하지 않으면 이 차용증을 증거로 법원에 소송을 제기하여 상대방에게 상환을 요구할 수 있다. 그러나 상대방이 돈을 갚는 것은 그가 부동산증을 당신 쪽에 두었기 때문이 아니라 이 차용증서의 법적 효력 때문이다. 이 차용증을 가지고 있으면 상대방에게 돈을 갚으라고 요구할 수 있다. 상대방이 돈을 갚기를 원하지 않는 경우에만 법원은 상대방의 집을 경매하여 빚을 갚는 것과 같은 강제 조치를 취할 것이다.
그러나 차용증서를 쓸 때 꼭 주의해야 할 곳이 있다.
제 1 조. 상대방의 서명은 반드시 나의 서명이어야 한다. 현재 어떤 사람들은 의도적으로 오자 (예: 우물 쓰기) 를 쓰거나, 다른 구실로 현장을 떠나 다른 사람에게 싸인을 시키는 등 작은 수단을 통해 자신의 서명을 피할 수 있다. 이런 상황에서는 차용증서가 무효이다.
2. 차용이자 협정. 만약 너희 둘 다 이자를 가지고 돈을 빌려준다면, 반드시 차용증서에 분명히 써야 한다. 차용증서에 적어 두지 않으면 상대방은 이 이자를 지불하는 것을 거절할 수 있다. 대법원 관련 규정에 따르면 대출자와 대출자가 이자를 약속하지 않았기 때문에 인민법원은 대출기간 이자 지불을 주장하는 대출자를 지지하지 않는다. 자연인 간의 이자 약정이 명확하지 않아 대출자가 이자 지불을 주장하는 것은 인민법원이 지지하지 않는다.
부동산증의 대출 담보는 유효 담보가 아니라 큰 위험이 있다.
상대방이 당신에게 부동산증을 주었고 차용증서에 집을 담보로 사용하기로 동의했지만, 이 담보는 법적 효력이 없고 위험이 있다. 내가 너에게 진짜 사례를 하나 알려주면, 너는 위험을 알게 될 것이다.
몇 년 전, 나도 한 거래처를 접촉했고, 그도 그의 친구에게 돈을 빌려 주었다. 쌍방이 비교적 익숙하기 때문에, 돈을 빌릴 때 그는 단지 집 담보로 20 만 원을 빌렸다고 서면으로 말했을 뿐, 그의 친구들도 부동산증을 자기 쪽에 두었지만, 상호 신임 때문에 수속이 간단해서 쌍방은 부동산 등기부에 가서 담보등록을 하지 않았다.
처음에, 이 일은 그다지 큰 영향을 미치지 않았다. 그의 친구는 돈을 빌려 제 시간에 갚았다. 1 번. 바로 이런 신뢰 때문에 그의 친구는 원래의 집을 담보로 삼아 한동안 그에게 30 만 원을 빌렸다. 쌍방은 단지 주택이 담보로 사용되었을 뿐 부동산 등기부에서 수속을 밟지 않았다고 서면으로 설명했다. 그리고 이 일을 할 때, 그의 친구의 집은 깨끗하고, 대출이나 담보가 없어, 위험이 없어 보인다. 결국 그의 친구의 부동산 증명서는 그의 편에 있다.
그러나 그가 돈을 갚았을 때, 그의 친구는 사업 실패로 돈을 제대로 갚을 수 없었고, 그리고 그는 법원에 그의 친구의 집 경매를 신청할 준비를 했다. 그러나, 그가 법원에 처리를 신청했을 때, 친구의 집이 이미 법원에 의해 경매되었다는 것을 발견했다.
그리고 이 친구는 이상하게 느껴졌다. 그의 친구의 부동산 증명서는 분명히 그 자신의 손에 있다. 왜 법원이 그의 집을 경매할 수 있습니까? 사실 부동산증만으로는 법적 효력이 없다. 다른 사람이 그 이름으로 부동산증을 신고한 다음 새로운 부동산증을 신청할 수 있기 때문이다. 새 부동산증을 처리한 후 다른 사람에게 담보로 대출을 신청할 수 있다. 나중에 대출금을 상환할 수 없어 다른 사람이 법원에 그의 집 경매를 신청했다.
법원이 판결할 때 부동산 경매 소득은 일정한 순서로 상환되고, 제 1 담보권자는 먼저 상환을 받을 수 있고, 나머지 돈은 순차적으로 상환할 수 있다. 여기서 소위 담보라고 하는 것은 부동산 등록부의 기록에 기반을 둔 것이지, 누가 부동산증을 받았는가에 기반을 둔 것이 아니다.
만약 네가 부동산증을 가지고 있다면, 대출어음에는 주택 담보가 돈을 빌리기 위해서라는 것을 분명히 명시하고 있는데, 이 경우, 집 경매 소득은 먼저 담보를 잡은 사람을 상환하는 데 사용될 것이다. 모기지로 빚을 갚으면 남은 자금이 너에게 돌려줄 것이다. 만약 남은 자금이 없다면, 집 경매 소득은 너에게 돈을 갚는 데 사용되지 않을 것이다.
현재 민간 대출에서도 비슷한 문제가 자주 발생하고 있다. 많은 사람들은 자신이 부동산증을 가지고 있다고 생각하는데, 돈을 빌리면 만유의 실수가 없다고 생각하여 부동산 등기부를 통해 정규 수속을 소홀히 하고, 결국 벙어리 손해를 볼 수밖에 없다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언)
따라서 이 건의에서 돈을 빌려 집을 담보로 삼는다면 반드시 부동산 등기부에 가서 정규등록을 해야 한다. 부동산 등록부에 등록해야만 담보가 유효하다. 그렇지 않으면 부동산증이 있는 담보가 공수표다.