1, 적절한 선택에서 포트폴리오의 위험은 각 구성 요소의 위험보다 낮습니다.

어떤 것이든

B, 최저

산술 평균

D, 가중 평균

2, 자산 관리의 주요 내용은 본질적으로 비용과 수익이다 ()

첫째, 추정

B, 할당

C, 조립품

D, 제어

3, 부동산 개발 투자는 일반적으로 () 투자에 속합니다.

첫째, 장기

B, 단기

C, 집을 사다

D, 간접

4. 투자자가 부동산 개발업체가 발행한 개발프로젝트에 쓰이는 기업채권을 매입하여 투자에 속한다.

첫째, 부동산 개발

B, 부동산 간접

C. 주식 신탁

D. 혼합 신탁

5. 정상적인 시장과 경영 조건 하에서 부동산 경영 효율이 경영 비용보다 큰 기간을 () 라고 합니다.

첫째, 감가 상각 기간

B. 내구성 수명

C, 경제 생활

D, 자연 생활

6. 정부가 공원을 건설하여 주변 부동산 가격을 상승시켰는데, 이는 부동산 투자를 반영한 것이다.

첫째, 정책 영향

B, 직업 의존

C, 개발 단계

D, 상호 작용

7. 담보대출 원금이자를 공제한 후의 순영업소득 잔액을 () 라고 합니다.

첫째, 세전 현금 흐름

세후 현금 흐름

C. 세전 이익

D, 세후 이익

8, 명목 이자율과 실제 이자율에 관해서는, 올바른 것은 ()

A, 명목 이자율 및 실제 이자율은 자금의 시간 가치를 반영하지 않습니다.

B, 연간 이자 기간 수가 1 인 경우 실제 이자율은 명목 이자율보다 작습니다.

C 명목 이자율은 실제 이자율보다 자금의 시간 가치를 더 잘 반영한다.

D, 명목 이자율 주기 수가 1 보다 클 때 실제 이자율이 명목 이자율보다 큽니다.

9. 정부는 조세 정책을 통해 새로운 에너지 절약 및 환경 보호 장비의 사용을 장려하고, 에너지 소비가 많은 기존 장비의 사용을 제한하면 설비를 초래할 수 있다 ()

A, 첫 번째 유형 마모 b, 두 번째 유형 마모

C, 첫 번째 보이지 않는 마모 d, 두 번째 보이지 않는 마모

10. 재무 분석에서 기존 장비의 장부 가치와 현재 시장 가치 간의 차이를 () 라고 합니다.

A, 기회 비용 b, 침몰 비용

C. 임대 D. 순 현재 가치

1 1, 빈 사무실 건물은 ()

첫째, 수익성 있는 재산

B. 회수되지 않은 재산

C, 증분 부동산

D, 비 증분 부동산

12, 부동산 가격은 본질적으로 부동산 가격 ()

첫째, 교환

B. 자기자본

C. 임대

D. 위험

13. 영리재산의 시장가치를 평가할 때 미래의 순이익을 추정하기 위해 () 를 사용해야 한다.

A. 미래 지향적

B, 무작위성

C, 객관성

D. 보수주의

14. 낡은 집의 재설정 가격은 654.38+0 만원, 장부 가격은 70 만원, 낙후된 아파트 디자인으로 인한 기능 감가 상각은 654.38+0 만원, 환경오염 지역에 따른 중개 감가 상각은 5 만원이므로 이 집의 현재 가치 평가 가격은 () 이다.

A, 15

55 파운드

C, 85

D, 90

15.' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 에 따르면 부동산 거래에는 부동산 매매, 임대 및 () 가 포함된다.

A. 유산

B. 모기지

C. 보험

D. 신뢰

16, 부동산 시장 공급의 특징, 잘못된 것은 ()

첫째, 부동산 시장의 공급 탄력성이 크다.

B, 부동산 시장 공급은 이질적이다.

C, 부동산 시장 공급은 고도로 독점되어 있습니다.

D, 부동산 시장 공급에는 학년 차이가 있습니다.

17, 부동산 시장 공실률 지수는 보고 기말 공실주택 () 을 가리킨다.

첫째, 같은 기간의 주택 재고

B, 같은 기간 주택 증가

C. 이전 기간의 주택 재고

D, 이전 주택 증가

18, 다음 주택 유형 중 정책적 주택에 속하지 않는 것은 ()

첫째, 공공 * * * 임대 주택

B, 저임금 주택

C, 일반 아파트

D, 저렴한 주택

19, 주택 임대 특성에 대한 잘못된 주장은 ()

A. 주택 임대 관계부는 소유권 이전으로 종결됐다.

B, 주택 임대 관계는 주택 소유권을 이전할 수 있다.

C, 주택 임대 관계의 대상은 특수한 객체인 집이다.

D, 주택 임대 관계는 경제적 계약 관계입니다.

20, 주택 임대 관계에서 임차인이 권익을 누리는 것은 () 이다.

A. 주택에 대한 사용권, 처분권 및 부분 수익권.

B. 주택 소유권, 사용권 및 최종 수익권.

C. 주택 소유권, 처분권 및 최종 수익권.

집의 소유권, 사용권 및 부분 수익권.

2 1 소유주는 임대 활동을 담당하고, 부동산 서비스 업체는 부동산 관리와 서비스만 담당한다. 이 부동산 임대 관리 모델을 () 모드라고 합니다.

A. 전세

B, 헌장

C. 위탁 대리인

D, 리스 에이전트

22, 임대 집행 중 주택 임대 관리의 주요 업무는 포함되지 않습니다 ().

첫째, 주택 공간 전달

B, 계약 관리

C, 집세를 받는다

D. 임차인 관계 관리

23, 주택 임대에 관해서는, 올바른 것은 ()

임차인은 임대 주택을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 그러나 제 3 자는 원래 임대인과 새로운 임대 계약을 체결해야 한다.

B. 어떠한 경우에도 임차인은 임대주택을 제 3 자에게 전매해서는 안 된다.

원임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대주택을 제 3 자에게 전매할 수 있다.

D. 임차인이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋하여 얻은 차액 이윤은 원래 임대인이 소유한다.

24. 주택단지 수영장에 플랫폼을 설치하지 않는 위험예방책이나 조치는 () 입니다.

A. 위험 관리

B, 위험 회피

C, 위험 이전

D. 위험 조정

25, 부동산 관리 입찰비는 ()

첫째, 한계 비용

기회 비용

침몰비용

D. 차이 비용

26, 특별 유지 보수 기금, 잘못된 것은 ()

첫째, 특별 유지 보수 자금은 부동산 * * * 부품 및 시설의 정밀 검사, 중수, 갱신 및 개조 비용을 의미합니다.

B, 특별 유지 보수 기금에는 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비의 일일 유지 보수 비용이 포함되지 않습니다.

C, 특별 수리 자금은 부동산 관리 서비스 지출이나 비용에 포함되어야 한다.

D 경영성 부동산에서 특별 수리자금은 업주가 획득한 임대료나 경영수익에서 단계적으로 인출된다.

27, 재산 관리 서비스 비용에 대하여 규정에 따라 복지비에서 인출하는데, 잘못된 것은 () 이다.

A, 복지비는 총 임금의 14% 를 기준으로 산정된다.

B, 직원 보너스는 총 임금의 10% 에 따라 계산됩니다.

C, 교육경비는 65438+ 임금총액의 0.5% 로 계산한다.

D, 길드 기금 총 임금의 2%.

28, 원가 예산에서 과거 실제 지출을 기준으로 한 예산은 () 에 속한다.

첫째, 고정 예산

B. 제로 기반 예산

C, 확률 예산

D. 유연한 예산

29. 다음 비용 중 부동산 서비스 기업 재무비용 예산 항목에 속하는 것은 () 입니다.

첫째, 재무 직원 복지비

B, 재무 직원 급여

C. 손실 요약

D, 보험료

30, 비용 통제의 사후 통제에 관해서는, 잘못된 것은 () 이다.

A, 사후 통제는 사건 중 통제의 연속이다.

B, 프로세스 제어는 사후 통제의 전제 조건입니다.

사후 통제는 비용 통제의 핵심 부분이다.

D, 사후 제어는 다음 루프에서 전면 제어의 일부입니다.

3 1. 원가 관리의 예외 관리는 주로 원가 () 에 사용됩니다.

첫째, 사전 통제

B, 사건 통제

C, 사후 통제

피드백 제어

32. 업주대회가 성립되고 업주위원회 선거가 발생한 후 부동산 서비스 계약의 갑은 () 이다.

첫째, 소유주위원회

B, 건설 단위

C. 부동산 서비스 기업

D. 주민위원회

33, 이전 부동산 서비스 계약과 관련하여 잘못된 것은 ()

첫째, 이전 부동산 서비스 계약은 과도기적이다.

B, 이전 부동산 서비스 계약은 필수 계약입니다.

C, 사전 부동산 서비스 계약은 서면으로 서명됩니다.

D, 이전 부동산 서비스 계약에는 계약 기간 제한이 없습니다.

34. 선행 부동산 서비스 계약과 부동산 서비스 계약의 차이에 대해 잘못된 것은 () 입니다.

A, 두 계약 주체가 다르다.

B, 두 계약 대상이 다릅니다.

C, 계약 시간이 다릅니다.

D, 계약의 유효 기간이 다릅니다.

35, 부동산 관리 입찰, 잘못된 것은 ()

첫째, 부동산 관리 입찰은 본질적으로 양방향 시장 선택 행위이다.

B, 부동산 관리 입찰 행위와 입찰 행위는 유기적으로 결합된 것이다.

C, 부동산 서비스 기업이 제공하는 거래 대상은 노동 서비스 일뿐입니다.

D, 부동산 관리 입찰은 사회주의 시장 경제의 필요성이다.

36, 부동산 관리 입찰 목표, 잘못된 것은 ()

첫째, 입찰은 입찰 프로젝트의 예상 가격 수준입니다.

B, 입찰은 업주가 기대하는 부동산 관리 서비스 수준과 부담할 수 있는 최소 관리 서비스료 금액의 통일이다.

C, 입찰자는 일반적으로 입찰자에게 공개되지 않습니다.

D, 입찰은 입찰 견적의 기본 근거와 기준을 측정하는 것입니다.

37, 위험 분류 대상에 따라 위험 유형에는 () 위험이 포함되지 않습니다.

A. 재산

B. 책임

C, 사람

D, 사회

38, 보험의 일반 원칙에는 () 원칙이 포함되지 않습니다.

첫째, 비율 공유

B. 보장 가능한 이익

C. 근인

D, 등가

39. 부동산 서비스 기업은 출자 비율에 따라 이윤을 분배한다. 기업 간의 재무 관계를 반영합니다 ().

A. 소유자

B. 채권자

C, 운영자

D, 매니저

40. 부동산 서비스업체가 어느 날 재무상황을 반영한 재무제표는 ()

A. 대차대조표

B, 손익 계산서

C. 손익 계산서

D, 현금 흐름표

4 1, 부동산 관리 성과 평가의 지표 시스템에서 재무 성과 지표에는 순자산 수익률, 총자산 수익률 및 () 이 포함됩니다.

첫째, 총 자산 회전율

B. 유동 자산 회전율

C, 재무 내부 수익률

D, 자본 축적 속도

42. 기업의 일정 기간 동안 주영 업무 순이익과 평균 유동 자산 총액의 비율은 () 이다.

A. 순자산 수익률

B, 총 자산 회전율

C. 유동 자산 회전율

D. 총 자산 수익률

43, 부동산 관리 성과 평가에 대한 평가 기준, 잘못된 것은 ()

첫째, 평가 기준은 성과 평가의 세 가지 요소 중 하나입니다.

B, 평가 기준은 평가 작업의 기본 기준과 전제이다.

평가 기준은 양적 기준과 질적 기준으로 나눌 수 있다.

D, 평가 기준은 주관적 평가 대상의 척도입니다.

44, 재산 관리 성과 평가의 주요 방법은 ()

첫째, 효능 계수 방법

B, 포괄적 인 분석 및 판단 방법

C, 멤버십 할당 방법

D. 실증 분석 및 판단 방법

45. 부동산 관리 성과평가를 할 때 평가 지표 점수에 따라 수량화 평가 결론을 수정하며 종합평가 점수를 계산하는 방법은 () 입니다.

첫째, 양적 및 질적 채점 방법

B, 포괄적 인 분석 및 판단 방법

C, 평가 지표 채점 방법

D, 지표 채점 방법 수정

46, 다음 임대 사무실 섹션 중 소득 부분에 속하는 것은 ()

첫째, 욕실

B, 주차장

C, 끓는 물 방

D. 엘리베이터 홀

47, 다음 사무실 관리 중 임대 기간 관리 작업에 속하는 것은 ()

A. 잠재적 임차인 유치

B. 임차인 평가 및 심사

C. 세입자와 임대 계약을 협상한다.

D. 임차인이 임대 의무를 이행하도록 감독하십시오.

48. 사무실 임대료 징수 방법을 정할 때 고려하지 않아도 되는 것은 () 입니다.

첫째, 수표, 현금 및 기타 지불 형태

B, 임대 시간

C. 적극적인 지불 행위를 장려하는 조치

D, 임대료 징수 방법

49. 사무실 임대료를 결정할 때 최소 임대료 수준은 담보대출 원금 상환 이자, () 및 빈 손실을 상쇄할 수 있는 임대료여야 합니다.

첫째, 건설 비용

B, 인건비

C, 운영비

D. 광고비

50, 다음 서비스 만족도 평가 지표 중 감성평가에 속하는 것은 ()

첫째, 서비스 시스템

B. 서비스 품질

C, 서비스 절차

D, 서비스 표준

5 1, 사무실 교통 흐름선에서 내부 교통 흐름선에는 상품 흐름선, 서비스 흐름선 및 () 가 포함됩니다.

첫째, 정보 간소화

B, 사무실 간소화

C, 자전거 유선형

D, 자동차 유선형

52. 다음 부동산 경제 지표 중 오피스텔 부동산 관리 성과 평가 지표에 속하지 않는 것은 () 입니다.

첫째, 부동산 경제 지표

B. 서비스 만족도

C, 부동산 브랜드화

D, 시장 점유율

53. 소매상물관리에서 소비자의 상품 품질과 가격에 대한 수요를 만족시키기 위한 선택작업은 () 에 속한다.

첫째, 마케팅

B, 소매 기술

C, 부동산 유지 보수

D. 위험 관리

54, 다음 소매 상업용 부동산 관리 작업 중 부동산 유지 관리 모듈에 속하는 것은 ()

A. 세입자와 대중 간의 관계를 유지한다.

B, 소비자 상품 공급 충족

C. 공공 * * * 지역 유지 보수 기금의 전반적인 관리

D. 위험한 세입자에게 조심스럽게 임대하십시오.

55. 쇼핑몰 임차인 위치의 다음 구성에서 합리적인 것은 () 입니다.

A, 디저트 가게는 옷가게와 인접해 있다

B, 냉음료점은 쇼핑몰 입구에 설치되어 있다.

가구점은 쇼핑센터 근처에 있습니다.

D, 식품점 원칙 쇼핑몰

56. 상업 임차인의 기본 임대료는 월 654.38+0 만원, 자연 균형점은 월 654.38+0 만원, 임차인의 월 매출액은 654.38+0.5 만원, 업주에게 지급되는 총 임대료는 월 654.38+0.4 만원이므로, 백분율 임대료의 비례 계수는 () 이다

A: 2.66%

을, 4.00%

C, 8.00%

D, 9.33%

57. 모 주택센터 건축면적 65438 만 평방미터, 임대면적 8 만 평방미터. 어떤 세입자가 이미 6000 평방미터를 임대했는데, 그 세입자가 전셋해야 하는 공공지역 유지비 비율은 () 이다.

답: 6%

을, 6.5%

C, 7%

D, 7.5

58. 소매업 사업에서 현장 관리만 담당하는 부동산 서비스 회사에 대한 책임은 () 입니다.

첫째, 가게를 열고 가게를 닫는다

계산원

C, 고객 반품

D, 창고 상품 관리

59, 부동산 시설 설비의 수명 주기 비용에 대하여, 잘못된 것은 ()

A, 수명 주기 비용의 비용은 초기 투자에서만 발생하는 것이 아닙니다.

B. 할인율, 즉 이자율은 수명 주기 비용에 영향을 주지 않습니다.

C, 시설 또는 시스템의 에너지 절약 개조를 통해 수명 주기 비용을 절감할 수 있습니다.

D, 수명 주기 비용 방법은 서로 다른 시나리오 비용의 시간 가치를 비교하는 데 사용할 수 있습니다.

60, 다음 자산 처분 방법 중 불량자산 처분에 적합하지 않은 것은 () 입니다.

A. 재구성

B, 줘

C, 공개 판매

D, 부채 대 주식

6 1, 소매 상업용 부동산 분류의 주요 근거는 ()

첫째, 건물 규모

B, 건축 구조

C, 건축 양식

D, 상업 상품의 특성

E. 상업 방사선 지역 범위

62. 장기 투자의 관점에서 주택투자자들은 보통 () 와 기타 수익을 기대하고 있다.

A. 배당금

B, 수익

C. 헤지

D, 가치 증가

E. 소비

63, 소유권이 변경되지 않은 경우 사무실 건물 유형에는 () 가 포함됩니다.

첫째, 기업 자체 사무실 건물

B, 오피스텔 임대

C. 사무실 건물 판매

D. 개인 사용을 위해 사무실 건물 판매

E, 화합물 사무실 건물의 자체 임대

64, 다음 부동산 투자 프로젝트의 재무 평가 지표 중 유동성 지표에 속하는 것은 () 이다.

첫째, 투자 수익률 기간

B, 대출 상환 기간

C. 재무 순 현재 가치

D. 자산 및 부채 비율

E, 부채 상환 준비금 비율

65, 수익성 자산의 가치는 주로 ()

첫째, 미래 순이익의 크기

B, 장부 순 포지션 크기

C, 순 위치 인치의주기적인 길이를 얻으십시오.

D, 순이익의 신뢰성

E. 순이익에 대한 주요 사업의 비율

66, 재산 가격에 관해서는, 올바른 것은 ()

A, 부동산 가격은 섹터의 영향을 많이 받는다.

B, 부동산 가격 형성 시간이 길다.

C, 부동산 가격은 임대 가격이 아닌 판매 가격입니다.

부동산 가격이 항상 오르고 있다.

부동산 가격은 거래자의 개인적 요인에 쉽게 영향을 받는다.

67, 부동산 관리 방안을 제정할 때, 건축 관리 방안의 주요 내용은 다음과 같습니다.

A. 임대 계획

B, 건물 관리 전략

C, 건물 유지 보수 표준

D, 재산 검사 계획

E. 공공 시설 및 서비스의 내용

68, 주택 임대 활동에서 임대인 () 이 될 수 있습니다.

A. 소유자

누구 있어요

C. 소유자가 위임 한 대리인

D. 주택 담보권자

E, 법정 절차에 따라 수탁자를 지정하십시오.

69. 임대가 체결되기 전에 임대관리의 주요 내용은 () 입니다.

첫째, 임대 프로그램 및 전략 개발

B, 임대료 조정 및 임차인 관계 관리

C, 세입자 선택

D. 임대 협상

E, 임대료 결정

70, 이론적으로, 재산 임대료는 () 에 의해 결정되어야 한다.

첫째, 역사적 평균 투자 수익률

B. 사업자가 납부해야 할 소득세

C, 부동산 건설 비용

D, 부동산 임대 운영 비용

E, 소유자가 기대하는 투자 수익률

7 1, 현행 재무제도에 따라 부동산 관리비를 부과할 수 없는 것은 () 입니다.

A. 몰수된 재산

B, 기업 직원 복지 기금

C, 기업 청산 손해

D, 은행 수수료

E. 고정 자산 구매 및 건설 지출

72, 부동산 관리 서비스 수수료 시스템의 구현, 재산 관리 서비스 비용의 구성은 ()

첫째, 부동산 서비스 기업의 이익

B. 법정 세금

셋째, 재산 관리 서비스 비용

D, 부동산 서비스 기업 보상

E, 재산 관리 서비스 지출

73, 공공 책임 보험에 관해서는, 올바른 것은 ()

공공 책임보험은 피보험자의 손해배상 책임을 보증한다.

B, 공공 책임 보험은 유형 자산 보험입니다.

C. 공공 책임 보험에는 실질적인 목표가 없습니다.

D. 공공 책임 보험 플러스 그룹에 대한 보험인의 대답: 76546259

E. 공공 책임 보험의 피보험자는 법에 따라 제 3 자 정신 피해에 대한 경제적 보상을 부담해야 한다.

74, 기업 가치를 기업 재무관리의 전반적인 목표로 삼는 장점은 ()

첫째, 고객의 이익을 고려하다

B, 위험 요소를 고려합니다.

C, 자산 보존 및 부가가치에 대한 기업의 요구 사항을 반영합니다.

D. 기업이 단기 추구를 제한하는 보편적인 경향에 유리하다.

E, 보험 회사는 자본 수익성을 사용합니다.

75, 다음 경영 활동 중 부동산 서비스 기업의 직접투자 프로젝트에 속하는 것은 ()

A. 식당 개설에 투자하다

B, 세탁기 한 대 사세요

C, 주택 임대 사업

D, 기업 주식 구매

E. 자회사 설립에 투자하십시오.

76, 부동산 관리 성과 평가에서 사회평가의 주체는 ()

A. 정부

B. 자문 기관

C, 뉴스 미디어

D. 소유자

E, 회사 직원

77, 부동산 서비스 기업은 사무실 관리에서 비수익 부분의 합리적 사용을 보장하는 것이 주로 () 에 나타난다.

첫째, 사무실 공간의 합리적인 배분

B, * * * * 공간을 합리적으로 할당

C. 관리 서비스 공간의 합리적인 배분

D, 장비 공간의 합리적인 할당

E, 여러 엘리베이터의 합리적인 구성

78, 쇼핑몰에 두 개 이상의 주요 세입자가 있을 때, 이 주요 세입자들 ()

첫째, 동등한 경제적 능력을 가져야 한다.

B, 필요한 임대 가격은 동일해야 합니다.

C, 제공되는 상품의 종류는 합리적이어야 한다.

D, 그리고 2 차원 세입자가 제공하는 상품의 종류는 상호 보완적이어야 한다.

E, 전체 쇼핑몰의 일부여야 합니다.

79, 소매 상업용 부동산 세입자가 선택할 때 고려해야 할 요소는 () 등이다.

첫째, 세입자의 명성

B. 세입자의 경제적 능력

C. 세입자의 소매 기술

D. 세입자가 필요로하는 서비스

E. 임차인 포트폴리오

80, 다음의 불량자산 중 재고형식의 불량자산은 ()

시장 공급이 수요를 초과하여, 제품이 장기간 밀렸다

B. 후속 자금 부족으로 휴업한 투자 프로젝트.

C. 자연적 또는 인위적 요인으로 인한 손상으로 인해 사용가치를 상실한 제품.

D, 기술 진보로 인한 제품

E, 장기간 사용하지 않는 수입 장비.