건설 프로젝트 원가 관리 관련 법률 및 규정
첫째, "건축법"-"중화인민공화국 건축법"
1. 건축 허가
(1) 국무부가 규정한 권한과 절차에 따라 건설보고를 비준하고 시공허가증을 더 이상 받지 않는다.
(2) 건설 허가 신청시 필요한 조건:
(a) 건설 프로젝트 토지 승인 절차를 처리했다.
B) 도시 계획 구역의 건설 공사는 이미 계획 허가를 받았다.
C) 철거가 필요한 경우 철거 진행은 건설 요구 사항을 충족해야합니다.
D) 건설 단위가 확인되었습니다.
E) 건설 요구를 충족시키는 건설 도면 및 기술 정보가 있습니다.
F) 프로젝트의 품질과 안전을 보장하기위한 구체적인 조치가 있습니다.
G) 건설 자금이 이행되었다.
H) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.
③
시공허가증 유효기간: 건설기관은 허가증을 취득한 날로부터 3 개월 이내에 건설을 시작해야 하며, 연기는 2 회로 제한되며, 한 번에 3 개월을 넘지 않아야 합니다. 프로젝트가 시작되지 않고 연장 또는 초과 근무 연장을 신청하지 않은 경우 라이센스가 자동으로 폐기됩니다.
(4) 건설공사가 사정으로 공사를 중단한 경우 건설기관은 공사를 중단한 날부터 1 개월 이내에 인증기관에 보고하고 유지 관리 업무를 잘 해야 한다.
(5) 공사를 승인한 건설 프로젝트가 6 개월 이상 예정대로 공사를 시작하지 못한 경우 착공 보고 승인 수속을 다시 밟아야 한다.
2. 건설 공사 청부
(a) 공동 계약: 공동 계약 당사자는 계약에 대한 연대 책임을 지고 자격 등급이 낮은 단위의 영업 허가증 범위에 따라 공사를 수주한다. * * * 를 입찰 계약 및 입찰 서류와 함께 제출
(2) 총청부 계약에서 약속한 하도급 외에 반드시 건설기관의 동의를 받아야 한다.
(3) 그러나 계약자가 도급한 모든 건설 공사를 다른 사람에게 하청하거나 도급한 모든 건설 공사를 해체한 후 도급 명의로 다른 사람에게 하청하는 것을 금지한다. 하도급 기관이 도급 공사를 하청하는 것을 금지하다.
④
건설공사의 총도급자는 총도급계약에 따라 시공기관에 책임을 지고, 도급측은 도급계약에 따라 총도급자에게 책임을 지고, 총도급자와 도급측은 도급공사에 대해 시공기관에 연대 책임을 진다.
3. 건설 감독
건설공사 감독을 실시하기 전에 건설기관은 위탁된 공사 감리 단위, 감리 내용 및 감리 권한을 감리 중인 건설업체에 서면으로 통지해야 한다.
4. 건물 안전 생산 관리
1) "안전 제일, 예방 위주" 방침
2) 안전 생산 책임제와 군방군치제도.
3) 을 참조하십시오
건설 기업은 건설 현장의 안전에 대한 책임을 진다. 시공총청부계약의 시행은 총청부업자가 책임지고, 하청업자는 총청부업자에게 책임을 진다. 건축시공업체는 위험작업에 종사하는 직원을 위해 사고상해보험을 처리하고 보험료를 납부해야 한다.
둘. 계약법을 늘리다
1. 계약 주체: 자연인, 법인 및 기타 조직
계약의 기본 원칙: 평등, 자발적, 공정성, 정직한 신용, 합법적.
셋. 기타 관련 법률 및 규정
1. 가격법-중화인민공화국 가격법
1) 필요한 경우 정부는 다음 상품과 서비스에 대해 정부 지도 가격 또는 정부 가격을 실시할 수 있습니다.
(1) 국민 경제 발전과 인민 생활에 중대한 영향을 미치는 소수의 상품의 가격
(2) 자원이 부족한 소수 상품의 가격;
(3) 자연 독점 상품 가격;
(4) 중요한 유틸리티 가격;
⑤ 중요한 공공 서비스의 가격.
2) 개입 조치: 차액률이나 이익률을 제한하고, 제한 가격을 규정하고, 가격 인상신고제도와 가격 인상신고제도를 실시한다.
2. 토지관리법-중화인민공화국토지관리법
① 우리나라는 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중의 집단 소유제를 실시한다.
국가는 농지, 건설지, 미사용지로 나누어진 토지 사용 관리 제도를 실시한다.
③ 토지 이용 마스터 플랜은 계층 적 승인을 실시한다.
1) 건설 토지
(1) 농지를 건설용지로 전환하는 것과 관련된 것은 농용지 전환 승인 수속을 밟아야 한다.
(2) 징용 경작지에 대한 보상비는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비 등이다.
③
다음 건설용지는 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 할당방식으로 얻을 수 있다. A. 국가기관과 군지 B. 도시 인프라 및 공공 복지 토지; 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지; 법률, 행정 법규에 규정된 기타 토지.
(4) 임시용지 기한은 일반적으로 2 년을 넘지 않으며, 영구적인 건물을 건설해서는 안 된다.
⑤ 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 원래 토지를 비준한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 관련 정부 토지 행정 주관부에서 국유지 사용권을 회수할 수 있다.
(a) 토지는 대중의 이익을 위해 사용되어야 한다. 토지사용권자에게 적절한 보상을 해야 한다.
B) 도시 계획과 구시가지 개조를 위해 토지 용도를 조정해야 한다.
C) 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되고, 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않은 경우
D) 단위 철회 또는 이전으로 인해 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다.
E) 도로, 철도, 공항, 공장 확장 등. 폐기 승인을 받다.
보험법-중화 인민 공화국 보험법
1) 보험 계약은 재산 보험 계약과 생명 보험 계약으로 나눌 수 있습니다.
2) 피보험자가 고의로 사실대로 의무를 이행하지 않는 경우, 보험인은 보험계약을 해지할 권리가 있으며, 보험계약이 해지되기 전에 발생한 보험사고에 대해서는 배상이나 보험금 지급 책임을 지지 않으며, 보험료를 환불하지 않습니다.
3) 피보험자가 과실로 사실대로 의무를 다하지 못한 경우, 보험인은 보험계약을 해지하고 보험사고 발생에 심각한 영향을 미칠 권리가 있으며, 보험계약이 해지되기 전에 발생한 보험사고에 대해서는 보험인이 배상이나 보험금 지급 책임을 지지 않지만 보험료를 환불할 수 있다.
4) 재산 보험 계약
(1) 건설공사 모든 보험과 설치공사 모든 보험은 재산보험에 속한다.
②
보험 책임이 시작되기 전에 보험 가입자는 계약 해지를 요구하면 보험인에게 수수료를 지불해야 하고, 보험인은 보험료를 환불해야 한다. 보험 책임이 시작된 후 보험 가입자가 계약 해지를 요구하면 보험인은 보험 책임의 시작부터 계약 해지 기간까지의 보험료를 받고 나머지는 보험 가입자를 환불할 수 있다.
③
보험사고가 발생한 후 보험인은 피보험자가 피보험자의 손실을 방지하거나 줄이기 위해 지불하는 데 필요한 합리적인 비용을 부담해야 한다. 보험인이 부담하는 금액은 보험 대상 손실의 보상 금액과 별도로 계산해야 하며, 최대 보험 금액을 초과해서는 안 됩니다.
(4) 보험인과 피보험자가 보험사고의 성격, 원인, 보험의 손실 정도를 규명하고 확정하기 위해 지불하는 필요한 합리적인 비용은 보험인이 부담한다.
5) 생명 보험 계약
①
피보험자가 신고한 피보험자의 나이는 사실이 아니다. 실제 연령이 계약서에 규정된 연령 제한에 미치지 못하는 경우, 피보험자는 계약을 해지하고 수수료를 공제한 후 피보험자에게 보험료를 환불할 수 있다. 단, 계약 성립일로부터 2 년이 넘는 경우는 예외다.
(2) 피보험자가 규정된 기한 후 60 일 이내에 당기보험료를 납부하지 않은 경우 계약 효력이 중단됩니다.
(3) 보험인은 피보험자에게 인신보험 보험료를 지급하도록 소송 방식으로 요구해서는 안 된다.
④
계약의 효력이 중단된 경우, 보험인이 보험 가입자와 협의하여 보험 가입자가 보험료를 지불한 후 계약 효력이 회복되었다. 그러나 계약 해지일로부터 2 년 이내에 합의가 이루어지지 않은 보험인은 계약을 해지할 권리가 있다.
⑤ 보험 가입자가 계약을 해지할 때 보험인은 해지 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 보험료를 환불해야 한다.
⑥
어느 쪽이 계약을 해지하든 피보험자가 보험료를 2 년 이상 납부한 경우, 보험인은 계약에 따라 보험증권의 현금 가치를 반환해야 한다. 보험 가입자가 2 년 보험료를 전액 납부하지 않은 경우, 보험인은 수수료를 공제한 후 보험료를 환불해야 합니다.
⑦ 인신보험의 수혜자는 피보험자 또는 피보험자가 지정하며 피보험자가 지정한 수혜자는 피보험자의 동의를 받아야 한다.
4. 세법 및 규정-중화 인민 공화국 세금 징수 관리 방법
1) 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 관련 증명서를 가지고 세무서에 세무등록을 신청해야 합니다.
(2) 공상행정관리부에서 변경 등록을 처리한 날로부터 30 일 이내에 또는 공상행정관리부에 등록 취소를 신청하기 전에 세무서에 변경 또는 세금 등록 취소에 관한 관련 서류를 제출해야 한다.
3) 납세자는 특별한 어려움으로 인해 세금 납부를 연기할 수 있지만 최대 3 개월을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 세금을 납부한 날부터 매일 체납세 0.5 ‰ 의 연체료를 인상합니다.
4) 세율은 비례세율, 누진세율 (전액누진세율, 초과누진세율) 및 할당세율로 나뉜다.
5) 과세 대상에 따라 세금은 유동세, 소득세, 재산세, 자원세와 행동세, 도시토지사용세 5 가지로 나눌 수 있다.
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