재산법 시험 센터 분석: 지역권

첫째, 시험 지점 설명

물권법' 은 처음으로 지역권 계약을 서면으로 체결하고 지역권 등록 효력을 발휘해야 한다고 규정했다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. 법학 교육망 저작권.

둘째, 이론적 분석

지역권은 자신의 편의를 위해 타인의 토지를 사용할 권리이다.

(1) 지역권 설립 형식: 지역권 계약은 반드시 서면으로 체결해야 한다.

(2) 지역권 등록의 효력: 당사자가 등록을 요청한 경우 등록기관에 지역권 등록을 신청할 수 있습니다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.

(3) 지역권 기한: 지역권 기한은 당사자가 약속하지만 토지청부 경영권, 건설지 사용권 등 이용권권의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다.

(4) 토지 소유주가 지역권을 누리거나 지역권을 부담하는 경우, 토지청부 경영권과 택지사용권이 설립될 때 토지청부경영권과 택지사용권은 설정된 지역권을 계속 누리거나 부담한다.

(5) 지역권의 효과

1. 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다.

2. 토지에 이미 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 주택기지 사용권이 설치되었으며, 상술한 이용권자의 동의 없이는 토지소유자가 지역권을 설립해서는 안 된다.

지역권은 별도로 양도 할 수 없습니다. 토지청부 경영권, 건설용지 사용권, 택지 사용권 양도, 지역권도 함께 양도합니다. 단, 계약서에 따로 약속한 경우는 예외입니다.

(6) 지역권 담보: 지역권은 단독으로 담보할 수 없다. 토지청부 경영권과 건설용지 사용권 담보권, 담보권이 실현될 때 지역권을 함께 양도하다.

(7) 지역권 변경:

1. 복무할 토지상의 토지청부 경영권, 건설용지 사용권, 주택기지 사용권 부분 양도시 양도부분은 지역권과 관련이 있으며 양수인도 지역권을 누리고 있다.

2. 서비스장에서의 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 주택기지 사용권 부분 양도 시 양도부분은 지역권을 포함하고 지역권은 양수인에게 구속력이 있다.

셋째, 사례 분석

[예] 이가는 강변에서 3 층 고급 별장 한 채를 샀다. 자신이 먼 곳의 풍경을 감상할 수 있도록, 그는 인접한 토지의 권리인 장의와 약속했다. 장의는 이 땅에 3 층 이상의 건물을 짓지 않겠다고 약속했다. 보상으로 이가는 매년 장의에게 5000 위안을 지불한다. 쌍방은 서면 협의를 체결했지만 지역권 등록은 하지 않았다. 이가는 약속대로 세뱃돈을 냈다. 반년 후, 근무이동으로 장의는 원래 자택과 법제교육망 토지사용권을 왕병에게 팔았지만 이가와의 약속은 알려지지 않아 분양가에 영향을 미칠까 봐 두려웠다. 그래서 왕병은 이 땅에 7 층짜리 작은 건물을 지었고, 이가의 강변 시야를 완전히 막았을 뿐만 아니라 이가의 정상적인 채광도 방해했다. 이가는 왕병에게 배상을 요구했다. 이가 다음 중 지지할 수 없는 것은 무엇입니까? ()

A. 이씨 집은 이 땅에 지역권이 없다.

B. 이가와 장이가 설정한 지역권에 따르면 이 땅에는 3 층 이상의 건물을 지을 수 없다. 지역권은 먼저 설정되고 왕병의 소유권도 그 제한을 받는다.

C. 지역권의 내용에 따르면 왕빙은 이가의' 전망권 내려다보기' 에 영향을 미치며 배상해야 한다.

D 인접 원칙에 따르면 왕빙영은 이가의 정상 채광에 미치는 영향을 보상해야 한다.

[대답] ABC

[해석] 이 문제는 주로 지역권과 이웃관계라는 두 개념의 정의, 특징, 관계를 고찰한다. 관건은 지역권의 내용과 우리나라의 기존 법률 규정을 이해하는 것이다.

지역권은 대륙법법 물권법 중 중요한 재산권으로 토지소유자, 토지사용권인, 농촌토지청부경영권, 택지사용권이 자신의 토지를 편리하게 사용하기 위해 다른 사람의 토지를 사용할 권리를 가리킨다. 지역권과 인접 관계의 주요 차이점은 (1) 그 형성의 기초가 다르다는 것이다. 소유권 행위를 용이하게 하기 위해 이웃 관계는 법률에 의해 타인의 소유권으로 제한되며, 지역권은 쌍방이 자발적으로 달성한 서비스 및 서비스 수요에 대한 합의에 따라 발생합니다. (2) 유상 여부, 권리자가 법에 따라 부담해야 할 부담으로 배상 문제는 없고, 지역권은 당사자의 의미 자치의 산물로 유상 또는 무상으로 지불할 수 있다. (3) 대결의 효과는 다르다. 인접성은 부동산의 인접에서 발생한다. 부동산 소유권의 이전 여부와 상관없이, 신보법교육망의 원래 소유주는 반드시 이웃 규칙의 구속을 받아야 하며, 약속한 지역권은 등록기관 등록을 거치지 않고 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 법학 교육망 저작권.

우리 법률은 이웃관계만 규정하고 지역권은 규정하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 따라서 본 사건 이가와 장의의 약속은 계약법의 규정에만 적용될 수 있다. 채권상대성 원칙에 따르면 이가와 장의가 체결한 계약은 선의를 모르는 왕병에 대항할 수 없다. 이가는 왕빙에게 이가와 장의가 체결한 계약의 권리를 주장할 권리가 없다. 따라서 옵션 A, B, C 는 모두 잘못되어 법적 지원을 받을 수 없다.

그러나 이가의 집은 왕병의 토지와 인접해 있다. 민법통칙' 제 83 조는 "부동산이 인접한 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 인접한 당사자에게 장애나 손실을 초래한 사람은 침해를 중단하고 장애를 배제하며 손실을 배상해야 한다. " 이에 따라 왕병과 이갑 사이에는 계약법관계가 없지만, 그 부동산이 인접해 있어 왕병은 집을 지을 때 이웃 이갑의 채광문제를 고려해야 한다. 이미 이가에게 초래한 손실에 대해 장애물을 제거하는 비용이 너무 높으면 적절한 보상을 해야 한다. 옵션 d 가 정확합니다.

이가는 왕병이 영향을 받은 조명으로 인한 손실만 배상할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 장의위약에 관해서는 계약에 근거하여 장의의 위약 책임을 추궁할 수밖에 없다.

[주] (1) 우리 나라 현행법에는 지역권에 관한 관련 규정이 없다. 물권법정원칙에 따르면 당사자 자신이 약속한 지역권은 계약법률관계로만 볼 수 있고 제 3 자에 대항할 수 없다. (2) 이웃관계는 독립된 소유권, 이익권권 또는 담보권 체계가 아니라, 이웃 당사자가 자신의 부동산이나 사용 부동산에 대한 소유권 또는 사용권을 행사할 때 발생하는 권리의무관계이며, 서로의 법제교육네트워크의 독창성은 법에 따라 편리하거나 제한되어야 한다. 우리나라' 민법통칙' 은 단 한 가지 규정으로' 의견' 제 98 조부터 l03 조까지 인접관계를 더욱 구체화하고 명확히 하며 구체적인 판단기준은 구체적인 사례별 분석과 결합해야 한다.

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