1.' 민법전' 은 물권 변동에 대해 어떤 규정이 있습니까?
민법
제 214 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.
제 215 조 계약의 효력은 물권의 변동과 다르다. 당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 224 조 동산물권의 설립과 양도는 법이 별도로 규정한 경우를 제외하고, 인도 시 효력이 발생한다.
제 225 조 특수동산 등록의 효력 선박 항공기 자동차 물권의 설립 변경 양도 소멸 없이 선의의 제 3 인에 대항해서는 안 된다.
제 226 조 단순히 동산을 배달하는 재산권이 설립되고 이전되기 전에 채권자는 이미 이 동산을 소유하고 있으며, 이 재산권은 민사법률행위가 발효될 때 효력이 발생한다.
제 227 조 인도물권의 설립과 양도를 지시하기 전에 제 3 자는 이 동산을 소유하고 있으며, 인도 의무가 있는 사람은 양도를 통해 제 3 자에게 원물을 반환할 권리를 양도하여 인도를 대신할 수 있다.
제 228 조 동산물권 양도시, 당사자는 다른 사람에게 그 동산을 계속 소유하도록 약속하고, 물권은 약정이 발효될 때 효력이 발생한다.
둘째, 부동산 권리 변경 조건
물권 변동은 물권의 발생, 변경, 소멸을 가리킨다. 물권의 발생은 물권인의 관점에서 물권의 취득을 보고, 원래의 취득과 파생으로 나누어 얻은 것이다. 부동산 물권의 변동은 법적 행위에 근거하며 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 부동산을 변경해야 합니다.
법률행위의 핵심 요소는 표시이며, 부동산물권을 변경하는 법률행위, 물권 체결, 부동산물권 포기를 포함한 법률행위는 모두 법률행위의 일종이며, 자연히 뜻에서 벗어날 수 없다. 물권 변동은 일어나기 어렵다는 뜻은 없다. 물권계약의 경우 채권 형식주의에 따르면 채권의 의미는 물권 변동의 의미이며 양측 당사자의 채권의 의미 표현의 결과다. 당사자는 부동산물권 창설과 양도의 의미에 대해 일치함을 표명하며, 부동산물권 등록은 생물권 변경의 효력이다. 재미없는 표현이나 뜻은 사실이 아니며, 당사자 간 부동산 양도에 관한 채권계약은 성립하기 어렵고 물권 변동은 이유 없이 발생한다. 부동산물권의 포기에서, 이것은 단독 행위이지만 포기로 표시해야 한다. 그렇지 않으면 부동산물권의 포기 효력이 없다.
(2) 부동산 등록이 있어야합니다.
부동산 물권 변동의 공시 수단은 부동산 물권 등록이다. 부동산물권 등록이란 권리자가 국가 전문부문을 신청해 부동산 등록부에 신청인의 부동산권과 관련된 사항을 기재하는 것을 말한다. 등록은 당사자 간의 실질적 법률 관계를 명확하게 하고 권리를 표창하고 선언하는 기능을 갖추고 있다. 형식주의 법률 제도 하에서 부동산 물권 변동의 발효요건은 등록, 즉 등록요소주의이다. 등록되지 않은 당사자는 계약이 있지만 물권 변동의 법적 효력은 여전히 발생하지 않는다. 등록은 부동산 물권 변동의 유효 요소일 뿐만 아니라 공신력도 가지고 있다. 등록부에 기재된 권리는 등록 사유로 성립, 무효 또는 취소되지 않으며 선의의 제 3 자에 대항할 수 없으며 절대적인 법적 효력을 지닙니다.
(3) 서면으로 해야 한다.
부동산의 가치는 크며, 그 물권의 이전이나 설립은 당사자의 절실한 이익과 관련이 있다. 부동산 재산권 변동 거래에서 각 측은 분쟁 발생을 막기 위해 신중하게 종사해야 한다. 서면 형식은 당사자가 계약을 체결할 때 신중하게 결정하고, 섣부른 결정을 피하고, 증거로 보유하도록 유도할 수 있다. 또한 등록 실무 운영을 용이하게 하고 등록의 정확성을 높이며 등록부에 공시된 권리 상태가 실제로 존재해야 하는 실질적 및 최종 법적 관계와 정확히 일치하는지 확인할 수 있습니다. 부동산물권 포기 등 개별 행위가 서면으로 이루어져야 하는지에 대해서는 부동산권 포기 등 개별 행위도 당사자의 민사권익과 관련이 있으며, 서면으로 신중함을 표시해야 한다고 생각한다. 또 법원의 판결문은 서면 형태를 대체할 수 있다. 서면 계약이 없는 경우 구매자 또는 권리자는 판매자 또는 계약의무자를 직접 기소하여 소유권 또는 기타 재산권 이전 또는 등록을 요구할 수 있습니다. 판매자 또는 의무자가 소유권 또는 기타 재산권 이전 또는 등록의 성공과 유효한 판결을 처리하도록 협조해야 하는 경우, 본 판결에 따라 물권 변경 등록을 별도로 요청하여 물권 변동을 발효시킬 수 있습니다.