부동산 분쟁은 누구를 찾습니까? 생활에는 가족 간의 부동산 분쟁, 부동산증 없이 다른 사람과 부동산 분쟁에 빠지는 등 많은 부동산 분쟁이 있다. 이런 분규를 당하면 관련 부서를 찾아 문제를 처리해야 한다. 다음 부동산 분쟁은 누구를 찾아야 합니까?

부동산 분쟁이 누구를 찾는지 1 양측이 갈등이 있다면 우선 협상을 통해 해결해야 한다. 한 당사자의 신청에 따르면 부동산관리부, 소비자협회 또는 기타 조직의 주재하에 설득 교육을 통해 양측 당사자가 서로 이해하고 화해협의를 달성하여 주택 구입 분쟁을 제때에 해결할 수 있도록 했다.

부동산 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 없고 인민법원을 통해 관련 문제를 처리할 수 있다. 주택 구입 분쟁 소송 해결은 인민법원이 분쟁 당사자와 기타 소송 참가자의 참여로 주택 구입 분쟁을 해결하는 한 가지 방법이다.

1 .. 주택 계약 분쟁은 어느 부서를 찾아야 합니까?

1, 매매주택 유형에 따라

일손방에 속하면 건설국, 소협 등 부서를 찾을 수 있다. 중고 주택이라면 법원을 통해 법적 절차를 밟는 것이 좋다.

2. 계약 분쟁의 유형에 따라

계약 자체에 법적 문제가 있는 분쟁이라면 법률소송이나 중재를 제기할 수 있을 뿐만 아니라, 계약 구속의 책임 당사자를 결정하여 분쟁을 해결하도록 관리부서에 요구할 수도 있다. 예를 들어 상품주택 매매, 개발자들은 바이어와의 계약 관계를 직접 책임지고, 구매자는 직접 개발업자에게 주택 문제나 계약 자체의 문제를 해결하는 방안을 제공할 수 있으며, 동시에 소비자로서 현지 소비자협회에 불만을 제기하고 분쟁을 중재할 수 있다.

계약의 내용과 형식이 합법적이라면, 다른 문제로 인한 계약 분쟁은 분쟁을 일으키는 책임 주체를 통해 관련 부서를 찾아 해결할 수 있다. 예를 들면 건설공사 문제, 부동산 관리 문제, 허위 광고 문제 등 현지 계획위, 주택관리국, 공상행정관리국 등 정부에 분쟁 해결을 요구할 수 있다.

둘째, 주택 매매 계약 분쟁을 해결하는 일반적인 방법

1, 양측 협상

첫 번째는 쌍방이 직접 협상하는 것이다. 민법에서 평등주체는 자유평등의 원칙에 따라 민사활동을 하는 것도 부동산 분쟁을 해결하는 가장 흔한 방법이다. 예를 들어' 상품주택 매매 계약 해석' 제 13 조는 "주택에 심각한 품질 문제가 있어 구매자가 계약 해지를 요청하고 손해배상을 청구하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.

부동산 거래에서 매매 계약 분쟁으로 권익이 침해될 경우 구매자나 개발업자는 구두와 서면 형식으로 상대방과 직접 소통하여 기존 문제를 제기하고 해결책을 논의할 수 있다.

2. 소비자 협회에 불만을 제기하다

소비자 협회를 돕다. 일반적으로 주택 구입자는 개발자에 비해 열세에 처하기 때문에 분쟁이 발생할 경우 주택 구입자는 좀 더 고생을 하게 된다. 따라서 계약 분쟁이 발생하면 주택 구입자들은 현지 소비자협회에 도움을 구하고 그들을 중개업으로 중재하고, 문제를 처리하고, 분쟁을 해결할 수 있다.

3. 법적 중재 신청

현재의 두 가지 방법이 모두 무효일 때 중재위원회에 중재를 신청할 수 있다. 그러나 중재를 신청하려면 쌍방이 중재협의를 가지고 있어야 한다. 분쟁이 발생할 경우, 피해자는 주택 구입 계약의 중재 조항이나 쌍방이 별도로 체결한 중재 합의에 따라 중재위원회에 신청할 수 있으며, 중재위원회의 중재 결과는 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다.

4. 법적 소송 제기

마지막 방법은 법적 소송이다. 주택 구입자들은 협상, 중재, 중재를 통해 분쟁을 해결할 수 없어 사법경로를 통해 현지 법원에 민사소송을 제기하여 문제를 해결할 수밖에 없지만 결제금액을 목표로 해야 한다.

주택 계약 분쟁은 민사 사건에 속한다. 일반적으로 쌍방이 협상하지 못하면 관할권이 있는 인민법원에 가서 기소할 수 있다. 계약 분쟁 사건은 주로 계약을 법적 증거와 배상 근거로 사용하며, 줄거리가 심각하지 않으면 인민법원은 먼저 쌍방 간에 중재를 진행할 것이다.

부동산 분쟁은 누구를 찾을 수 있습니까? 2 부동산 분쟁은 어느 부서를 찾을 수 있습니까?

부동산 분쟁이 찾을 수 있는 부문은 촌민위원회 또는 거주위원회, 기층인민정부, 중재정, 법원 등이다. 매매 쌍방이 분쟁이 발생한 후 매매 쌍방이 중재 중재 또는 기소를 통해 분쟁을 해결할 수 있기 때문에 분쟁 해결의 주재기관이 위에 열거된 기관이다.

부동산 분쟁을 처리할 때 주의해야 할 사항

1 .. 주택 매매 계약 당사자에 대한 정보. 본 조항의 내용, 특히 주민등록번호, 연락처주소, 연락처전화 등을 사실대로 기입하세요. 이것은 양 당사자 간의 원활한 접촉의 기초입니다. 연락처가 변경될 때 변경에 대한 서면 통지가 우선한다. 구매자가 한 명 이상인 경우 재산권 비율에 동의하고 그 중 한 명 이상을 연락처로 지정해야 합니다.

2. 프로젝트 건설 및 판매 기반. 판매현장의 홍보 내용에 따라 꼼꼼히 점검해 사실대로 작성하겠습니다. 쌍방이 공백행에서 국유지 사용증에 따라 구매자가 구매한 집의 사용 연한을 약속할 것을 건의합니다.

3. 상품주택의 기본 상황은 주로 기획부에서 승인한 상품주택의 위치, 호형, 면적, 발코니를 기준으로 합니다.

4. 결제 조건. 계약금의 시간과 금액, 남은 주택 금액의 금액과 대출 방식. 구매자나 판매자의 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 받은 대출이 신청한 대출 금액보다 적으면 쌍방은 위약 책임 및 해결 방법에 동의해야 한다. 판매자가 구매자 대출에 할부 보증을 제공하는 관련 약속.

5. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 신청한 대출 금액보다 적을 경우, 쌍방은 구체적인 지불 방식을 별도로 합의하고 계약을 해지할 권리를 배제하지 말아야 한다. 이 조항은 구매자가 대출 은행의 대출 정책을 미리 파악해 자신이 대출 요구 사항을 충족하고 위약 책임을 회피하도록 해야 한다는 점에 유의해야 한다.

6, 면적 차이 처리. 면적 차이 처리는 주로 건축 면적 또는 세트 내 건축 면적을 평가 방법으로 하고, 계약서에 규정된 면적과 재산권 등록 면적이 다를 경우 처리하는 방법을 말합니다.

7. 납품 조건. "부동산 개발 경영 조례" 는 인도 조건을 명확히 규정하고 있으며, 납품된 상품주택은 반드시 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. 건설공사는 이미 법에 따라 검수하여 관련 부서에 등록하였다. 보조 인프라와 공공시설은 이미 계획 설계에 따라 건설되어 검수를 통과했다. 선행 부동산 관리가 이미 시행되었다.

8. 주문서에 서명하다. 구매자가 배달한 주택이 법률 규정과 본 계약에 부합한다는 것을 확인하고 판매자도 구매자가 본 계약에 규정된 지불 의무를 이행한 것을 확인했다면 쌍방은 주택 주문서에 서명해야 합니다.

9. 위약 책임의 약속. 본 계약의 위약 책임에는 주로 기한이 지난 지불, 기한이 지난 인도, 재산권 등록 연장, 보조시설 연장 등이 포함됩니다. 대등원칙에 근거하여 쌍방은 위약책임에 근거하여 배상기준을 약속하고, 대등원칙에 주의한다.

10. 쌍방이 합의한 조항은 법률 법규를 위반하지 않는 한 법적 효력이 있으며 쌍방이 모두 준수해야 한다. 합의 내용과 법률 법규가 일치하지 않는 것은 법률 법규에 따라 처리한다.

부동산 분쟁은 누구를 찾습니까? 3 주택 매매 계약 분쟁은 어떻게 관할을 결정합니까?

대법원 관련 사법해석에 따르면 피고인 거주지 법원이나 계약 실제 이행지법원 (즉 주택소재지 법원) 이 관할한다.

1, 법률 적용

주택 매매 계약 분쟁을 처리하는 법적 근거는 주로' 도시 부동산 관리법',' 토지관리법',' 민법전' (202 1 1 시행),' 도시 부동산 개발 경영관리조례',' 최고인민법원' 이다

2. 이 문제를 주의해라

사회가 발전하면서 주택 거래량이 해마다 증가하지만 일반인에게는 주택 거래의 가치가 높고 관련 분쟁 처리도 나름대로의 특징이 있다. 주택 매매는 원부동산 개발 경영 계약에서 독립된 3 급 사건 사유로 등재되며, 상품주택 매매와 관련된 계약 분쟁은 4 급 사건 사유로 꼽힌다.

경제 적용 주택 건설의 증가와 도시화 과정이 가속화됨에 따라 경제 적용 주택과 농촌 주택의 매매도 해마다 증가하면서 경제 적용 주택 양도 계약 분쟁과 농촌 주택 매매 합병 분쟁이 제 4 소원인이 되고 있다.

상업 주택, 저렴한 주택, "2 제한 주택", "주택 개조" 등 각종 주택 매매 계약 분쟁이 모두 이 사례를 사용할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 그러나 상품주택 예약계약서에 서명한 후 정식 주택 매매계약에 서명하지 않아 분쟁이 발생한 경우 계약과실책임분쟁의 사유는 적용되지 않는다. 게다가, 상품주택 매매계약은 특별한 대리계약이며, 여기서는 이미 독립된 4 급 사건의 원인으로 간주되었으므로 대리계약분쟁의 일반 사유는 적용해서는 안 된다.

결론적으로, 우리는 알고 있다: 주택 매매 계약 분쟁은 어떤 법원이 관할해야 하는가? 실제로 매매 쌍방은 관련 세부 사항에 주의를 기울여 관련 매매 분쟁을 피할 필요가 있다.