주택 임대 업무 수행:
첫째, 등록신고제도를 주선으로 하여 주택 임대 관리 수준을 전면적으로 높이다.
계약은 기초이다. 임대는 일종의 민사 법률 관계로, 임대인과 임차인 간의 민사 관계는 주로 임대 계약에 의해 결정된다.
2. 기록은 1 위에 두어야 합니다. 등록서류는 주택 임대의 모든 업무의 선행작업이다. 등록을 하지 않으면 모든 것이 불가능하다. 서류등록을 실시하는 것도 임대주택이 주택 임대 시장에 진입하는 준입 제도이기도 하다. 단순한 등록요금이 아니라 임대주택 주체자격심사에 대한 법률정책에 부합하지 않는 주택은 등록하지 않는다. 임대 시장에 진입하는 주택 정보 입력 및 데이터 통계.
3. 내용은 정확해야 합니다. 주택 임대 계약에서 임대인과 임차인은 임대 면적, 임대료 기준, 임대료 지불 방법 등에 대해 상세히 합의해야 하는데, 이는 등록등록신고와 부동산세 징수에 대한 중요한 증거이므로 등록심사 시 검사 식별에 각별한 주의를 기울여야 한다.
4. 범위는 포괄해야 한다. 현재 우리 시의 임대 관리 과정에서 임대 주택 임대 신고를 실시하는 것은 이미 임대 관리의 핵심 부분이 되었다. 등록신고제도 개혁, 수동적 관리를 주동적인 관리로 바꾸다. 이론적으로 관할 구역 내의 모든 주택 재고 시장과 주택 임대 시장을 완전히 포괄할 것을 요구하다.
둘째, 부동산 관리 자원을 플랫폼으로 하여 부동산 분야 세수의 우세를 발휘하다.
1. 부동산의 좋은 이미지를 유지하여 양질의 서비스로 세금 징수를 촉진하다. "의식주" 가 없어서는 안 되는데, 그 중 주택은 인민 대중과 가장 밀접한 관련이 있는 기본 생활 자료이다. 부동산 관리 부서는 대중을 위한 정부이다.
창구를 만들고 수행하는 관련 행정 기능은 관리뿐만 아니라 서비스이기도 하다.
2. 주택 임대 조사를 실시하여 주택 임대 관리 범위를 늘리다. 정보는 의사 결정의 주요 근거이자 주택 임대의 기초이다. 새로운 임대 등록 방법의 핵심은 정확한 정보 (임대 주택 면적과 임대료의 변화) 를 통제하는 것이다.
3. 주택 임대 가격 지도 제도를 수립하고 합리적으로 시장을 인도한다.
임대 시장은 시장경제의 범주에 속하므로 반드시 시장 법칙에 따라 일을 처리해야 한다. 주택 임대 시장의 가격은 자유화되지만, 임대료 가격은 시중과 함께 할 것이며, 양측은 시장 상황에 따라 스스로 결정한다. 현재 임대 중개 기관인 어룡이 뒤섞여 있고, 인원의 자질이 들쭉날쭉하며, 악의적인 사기 쌍방의 사례가 속출하고 있다.
셋째, 부동산 임대 관리 협력 메커니즘을 확립하여 세수 손실' 격차' 를 엄격히 막는다.
1. 부서 의식을 극복하고' 국세, 국민세' 라는 관념을 수립하려고 노력하다.
전국 각지의 징수 부서는 관행이 다르지만 대부분 부동산 부문의 의뢰를 받는다. 부동산세 징수 입고 완료도 부동산 부문의 주요 경제지표 임무가 됐다. 현행 부동산세는 주택 소유자 또는 임대인에게 부과되는 재산세로, 현재 지방정부가 징수하는 13 개 주체 세금 중 하나이며, 정부 재정소득의 중요한 원천이기도 하다.
모든 당사자는 탈세 퇴치를위한 협력을 효과적으로 조정해야합니다.
탈세는 위법 범죄이므로 법률의 제재를 받아야 한다. 오늘날 주택 임대 탈세는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.
(1), 일부 단위 및 개인은 가짜' 합자',' 도급' 형식으로 세금을 탈루한다. 그들은 자신의 집을 임대하여 다른 사람의 경영으로 바꾸고,' 연합업' 형식으로 임대료를' 임금' 이나' 연합업' 이익으로 바꾸었다. 어떤 기관은 도급 계약을 도급 계약으로 간주하고, 변상 도급 도급 탈세 누세를 하기도 한다. 어떤 업주들은 세금 징수와 경제 발전의 상대적 지연성을 이용하여 계약서에 서명하지 않거나 의도적으로 가짜 계약을 만들어 탈세 목적을 달성한다.
(2) 일부 업주들은 공상영업허가증을 취득하고, 호텔 객실을 장기 임대해 고정사무나 경영장소로, 흔히' 정규방' 이라고 부른다. 호텔에서 발행한 숙박 송장을 임대 송장으로 사용하여 낮은 세금으로 세금을 탈루합니다.
(3) "검은 임대료" 현상은 보편적이며 세금 손실은 엄청납니다. 현재 우리 시의 외래 인구가 급격히 증가하여 임대 수요가 매우 크다. 우리 시 시민의 주택은 과거에 비해 크게 개선되었다. "한 가구와 여러 방" 은 매우 흔하다. 여분의 집과 자매한 집을 투자로 임대료 수입이 일부 시민의 주요 수입원이 되었다. 대중의 납세 의식은 보편적으로 무관심하여, 대부분의 임대주택은 등록신고를 하지 않고, 규정에 따라 세금을 내는 것은 말할 것도 없다. 개인 임대료는 가장 자유로운 사업이었고 거액의 세금의' 블랙홀' 이 되었다.
(4) 마음대로 임대하면 세금 징수가 어렵다. 개인 세원이 분산되어 있고, 세입자는 사방팔방에서 와서 복잡하게 구성되어 있다. 일부 임대 당사자는 임대료, 현금 지불에 대한 구두 약속을 취하고, 숨겨진 세금 행위는 은밀하다. "친척 대출", "친구 대출" 으로 임대 관계를 은폐하다.
⑤ 불법 임대는 매우 보편적이다. 특히 교외에서는, 이 집들이 모두 사사로이 건설되어 가산을 통해 확장되었다. 이 집들은 시설이 간단하고 임대료가 싸서 시장에서 공급이 수요를 따르지 못한다. 이 집들은 확인하기가 어렵습니다.
철거가 임박한 것과 임대시장의 폭력으로 거대한 이익 추세가 불법 건축물의 만연을 초래했다. 많은 형사 사건은 대부분' 임대 주택' 과 관련이 있으며, 사회 치안에 큰 위험이 있다.
둘째, 주택 임대 허가 제도를 실시하여 영업 허가증을 취급하는 것과 비교하면 임대 허가증을 취득한 주택은 시장 임대에 들어갈 수 있다.
셋째, 거리 지역사회 커버와 경찰 순찰에 의지하여 불법 임대와 개인 임대를 엄격히 조사하다. 넷째, 부서는 각 부서의 직무를 맡고, 서로 협조하며, 세금은 너와 나를 가리지 않고, 조사 순서를 가리지 않는다. 공안, 공상, 세금, 노동, 계생, 시영, 거리공동체 등 부서가 없어서는 안 된다. * * * 탈세 타격과 같다. 다섯째, 세수 징수관의 현존하는 제도의 폐단과 정책 허점을 개혁하다. 수속을 간소화하고, 근래에 사무실을 설립하고, 형식에 구애받지 않고, 세금 징수관을 더욱 친민으로 만들고, 납세자들이 얼마나 멀리 뛰지 않아도 되고, 집을 떠나지 않고, 국민을 위해 더 잘 봉사할 수 있게 한다.
3. 규범 관리, 엄격한 법 집행, 전면적이고 장기적인 양호한 국면을 형성하고, 내부 규범화 관리를 강화하고, 효율적이고 청렴한 세수 징수팀을 설립하는 것은 세수 징수관의 높은 품질 성적을 실현하는 중요한 기초이다. 임차관리부 내에서는 입사훈련 강화, 근무경쟁, 임용 계약제 등 각종 소프트웨어 관리 조치를 실시한다. 관리와 서비스를 동시에 납세자의' 제로' 를 실현하다
불만. "표준화 관리, 대중의 편의를 전제로 하드웨어 투자를 늘리고, 전용 임대세 징수 서비스 홀을 운영하고, 납세자 멀티미디어 조회, 신용카드 지불 등의 시설을 증설해 서비스 기능을 더욱 보완한다. 임대 관리 부서는 부동산 부문에 소속되어 있으며, 여러 해 동안 무거운 중점 프로젝트 건설 임무를 짊어지고 있다. 임차세 징수 업무를 시종 보장해야 하며, 인원이 줄어들지 않고, 기관이 합리적이며, 시설이 마련되어야 한다.
세금 검사 및 법 집행 권한의 적절한 분권화. 현재 우리 시의 주택 임대세는 대부분 각 도시의 부동산 징수점에서 징수되지만 수단이 단일하다. 규정에 따라 세금을 내지 않는 세입자에 대해서는 잦은 방문, 고심하는 간단한 방법에만 머무를 수 있다. 만일 악의적으로 세금을 탈세하고 폭력에 항세한다면, 그들은 속수무책일 수밖에 없다. 따라서 필요한 세법 집행권은 국가세법의 진지성을 유지하고 위법범죄를 억제하며 탈세 누락을 조사하는 중요한 수단이다.
정책 연구를 강화하여 주택 임대세율을 적절히 낮추다. 우리 시에서 실시한 주택 임대세율이 전국에서 여전히 높은 수준에 있는 것도 부서 임대주택이 임대 감독을 피하는 주된 원인이다. 세기를 확대하여 세율을 적당히 낮추고 세원을 절약하여 국가 세금이 줄어들지 않도록 보장하고 주택 임대인의 이익을 보호한다.