84 호

랴오원시 인민정부의 개정에 관한 결정은 이미 2065438 년 8 월 09 일 시청 7 회 6 차 상무회의 논의가 통과돼 현재 발표됐다.

시장

2065 년 8 월 28 일 438+03

랴오원시의 국유 토지에 대한 주택 징수 및 보상 방법

제 1 장 일반 원칙

제 1 조' 중화인민공화국 물권법',' 국유지 주택징수와 보상조례' (국무원 명령 제 590 호) 및 기타 관련 법규에 따라 우리 시의 국유지 주택 징수와 보상 업무를 규범하기 위해 사회공익을 보호하고 징수된 주택 소유권자의 합법적 권익을 보호하며 우리 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조 본 시 시내 국유지에서 주택 징수와 보상을 실시하는 것은 모두 본 방법을 준수해야 한다.

제 3 조 주택 징수와 보상은 민주적 의사 결정, 절차 정당성, 보상 공평성, 결과 공개의 원칙을 따라야 한다.

제 4 조 시청은 시내 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 책임지고 현급 정부 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 감독하고 지도한다.

구정부는 시청의 통일된 안배와 배치에 따라 본 행정구역 내 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다.

제 5 조 시, 구 주택 및 도심 건설 행정 주관 부서는 동급 정부의 주택 징수 부문 (이하 주택 징수 부문) 이다.

시 주택 징수 처리 센터는 주택 징수 관리 기관으로서 시 전체의 주택 징수와 일상적인 감독 지도 업무를 담당하고 있다.

랴오원 경제개발구 관리위원회는 주택 징수 실시 단위를 설립하고, 시 주택 징수 부서의 의뢰를 받아 경제 개발구 범위 내의 주택 징수 업무를 구체적으로 책임진다.

주택 징수 부서와 국토자원, 재정, 발전개혁, 상공업, 세세, 감사, 감찰, 공공사업 등 부서. 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 주택 징수와 보상 업무의 원활한 진행을 보장해야 한다.

제 6 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 기관에 본 행정 구역 내 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 것을 의뢰할 수 있다. 주택 징수에 종사하는 사람은 반드시 관련 법규와 관련 지식에 대한 훈련을 거쳐야 직장에 나갈 수 있다.

주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.

제 2 장 징수 결정

제 7 조 주택 징수 결정은 시 또는 구청 의사 결정 제도를 실시해야 한다.

시 정부는 건설 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 본급 정부나 구청 (이하 징수인) 이 징수를 담당한다는 것을 확인할 수 있다.

시청은 징수를 담당하고, 징수 보상 방안은 시청이 논증하고 발표하여 대중의 의견을 구한다.

구청에서 징수를 담당하고, 보상 방안을 징수하는 것은 시청 주택징수사무실의 동의를 받은 후 구청 조직 관련 부서에서 논증하고 발표하여 대중의 의견을 구한다.

제 8 조 주택 징수 부서에서 작성한 징수 방안에는 징수 범위와 계약 시간이 포함되어야 한다. 보상 기준, 보상 방법, 보상 금액, 보조금 및 보상을 징수합니다. 정착 장소, 이전 기한, 이전 전환 방식, 전환 기간 등.

제 9 조 주택 징수 결정을 내리기 전에 징수인은 징수된 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 입가구 조사 및 등록을 조직해야 하며, 조사 결과는 징수 지역 내에 공시되어야 한다. 관련 부서와 수용자에게 검증해야 하는 경우, 관련 부서와 수용자는 협조해야 한다. 업무 경비를 징수하는 것은 징수비에서 지출한다.

제 10 조 50% 이상의 수용자는 징수보상 방안이 국가나 성 관련 규정에 맞지 않는다고 판단하며, 수용자는 수용자와 공공대표를 조직하여 청문회를 열고 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.

제 11 조 징수 결정이 내려지기 전에 보상 자금 징수는 다음과 같은 기준에 따라 징수 부문 전용 계좌로 지급해야 한다.

(1) 화폐보상이 있는 징수된 주택가치는 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격으로 계산된다.

(2) 재산권 교환에 사용되는 징수된 주택의 가치는 징수된 주택의 동종 부동산 시장 가격의 20% 로 계산된다.

제 12 조 수용자가 주택 징수 결정을 내리려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 보상 방안은 이미 논증되어 30 일 이상 의견을 구하는 것을 발표했다.

(2) 이미 의견을 구하고 대중의 의견에 따라 수정하는 상황을 발표했다.

(3) 청문회를 열고 청문회에 따라 방안을 수정했다.

(4) 관련 규정에 따라 징수된 항목의 사회 안정 위험을 평가한다.

(5) 보상비는 이미 전액 전용 수금계좌에 입금되었다.

주택 징수에는 500 가구 이상이 관련되어 있으며, 징수 결정은 반드시 동급 정부 상무회의 토론을 통해 결정해야 한다.

제 13 조 주택 징수 결정 공고에는 징수 목적, 징수 범위, 징수 부서, 징수 시행 단위, 징수 보상 기준, 징수 시행 기한, 행정복의권, 행정소송권 등이 명시되어야 한다.

제 14 조 주택 징수 범위가 결정된 후에는 주택 징수 범위 내에서 신규, 확장, 재건축, 주택 용도 변경 등 보상 비용을 부당하게 늘려서는 안 된다. 규정을 위반하여 시행한 것은 보상을 하지 않는다.

제 15 조 징수 결정이 내려지기 전에 도시와 농촌 계획 주관부는 징수 범위 내에서 등록되지 않은 건물에 대한 조사, 인정 및 처리에 협조해야 한다. 역사적 증거는 다음과 같은 상황에 속한다는 것을 증명할 수 있으며, 다른 자료는 요구 사항을 충족하며 합법적인 건물로 인정될 수 있다.

(a) 1984 1.5 일 이전에 건설주택은 계획허가 없이 건설되었다.

(2) 1984 년 6 월 5 일부터 1990 년 4 월 5 일까지 건설된 주택은 도시 계획에 영향을 미치고 시정조치를 취할 수 있지만 이미 행정 주관부에서 법에 따라 처벌할 계획이다.

(3) 1998 년 3 월 1 이전에 시공허가증을 받지 못한 집.

(4) 1998 년 3 월 1 일 이후 건설된 주택은 시공허가증을 받지 못하고 처벌을 받았다.

(e) 도시 계획 구역에 포함 된 후, 신청자는 원래의 주택 승인 절차를 보유하고 있습니다.

적법한 건물로 확인되었으며 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 규정에 따라 보상을 드립니다. 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 관련 법규에 따라 철거해야 한다.

제 16 조 징수된 주택의 건축 면적과 주택 용도는 주택 재산권 등록이나 도심 계획 부서의 승인 수속을 기준으로 한다.

제 17 조 징수된 주택은 공공 주택가에 속하며, 주택 개조에 참여해야 하며, 이용자가 주택 개편 부서에 참여한 후에는 관련 규정에 따라 배치해야 한다.

제 3 장 보상

제 18 조 수용자가 수용자에게 주는 보상은 다음과 같다.

(a) 수용 된 주택의 가치 보상;

(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치

(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.

제 19 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.

부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다.

제 20 조 징수인이나 징수자가 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청해야 하며, 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토하고 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 합니다.

징수인이나 징수자가 검토 결과에 이의를 제기하는 경우 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 평가 전문가 위원회에 감정신청을 해야 합니다.

제 21 조 징수인이 징수 보상 방안을 공포한 후, 주택 징수 부서는 징수 평가 입찰 공고를 발표하고 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관을 초청하여 대안을 등록해야 한다. 불량경영 행위 기록이 있는 부동산 가격 평가 기관은 평가에 참여할 수 없다.

제 22 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 징수 결정 공고일로부터 5 일 이내에 협의하여 선정한다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 수용자를 조직하여 다수결, 무작위 추출 방식을 취하여 결정해야 한다.

제 23 조 주택수용자는 화폐보상을 선택하거나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 비주택주택 징수는 원칙적으로 화폐보상을 실시한다. 수용자는 재산권 교환 주택을 제공할 수 있고, 수용자는 주택 재산권 교환을 선택할 수 있다.

제 24 조 판잣집 주민주택은 각각 40, 45, 55, 65, 70 평방미터로 징수된다.

제 25 조 판자촌의 각종 주택주택을 징수하고, 재산권 교환을 선택하며,' 한 번 징발' 을 실시하여 구조적 차액을 찾지 않는다.

징수된 가옥 건축 면적에 보상 면적을 더한 후에도 여전히 최저 호형 기준보다 낮으며, 최저 호형에 따라 배치된다. 최소 호형 기준보다 크면 가까운 표준 호형에 의지해야 한다. 최대 호형 기준보다 큰 경우 최대 호형 안치, 초과면적 부분은 원래 면적 단가에 따라 보상 금액을 계산하고 통화보상을 해준다. 분가가 필요한 것은 평균적으로 두 가구로 나누어 가까운 곳에 표준 호형으로 나누어야 한다. 합리적으로 면적을 확대하는 것은 면적을 확대하는 건안 비용에 따라 납부한다. 면적을 다시 확대할 것을 요구하는 것은 시장가격에 따라 보충해 드립니다.

특수한 곤란한 가정에 대해 합리적인 면적 확대 부분의 면적 확대 기금을 면제하다.

재산권 교환의 고층주택을 선택하다: 노점 면적의 엘리베이터 면적, 재산권 계산, 무상으로 징수인에게 준다.

제 26 조 주택 징수 범위 내에서 등록되지 않은 주택은 합법주택으로 인정되고 아래 기준에 부합하는 것으로 인정되어 보상되며 주택금은 원래 면적 450 원/평방미터로 결산된다.

수용자의 유일한 거주지입니다.

독립주택으로 처마 높이가 2.2 미터 이상이며 지붕에는 단열층, 외벽 37cm 가 있습니다.

실내 생활 시설은 독립 전원 (전기 계량기), 수돗물, 방화, 부뚜막 등을 포함한다.

액세서리는 건설 및 설치 비용에 따라 보상해야 합니다.

제 27 조 옛 도시 개조가 주택주택을 징수해야 할 때, 징수자는 주택재산권 교환을 선택했고, 원주택 면적은 하나씩 징수되어 차액이 결산되지 않았다. 이사할 때 노점 면적 내의 엘리베이터 면적을 계산해 징수인에게 무료로 증정하다.

수용자는 실제 배치 상황에 따라 몇 개의 표준 단위를 설계해야 한다.

수용자가 이전될 때, 원래 면적에 보상 증정 면적을 더한 후, 표준 호형에 가까워질 것이다. 합리적으로 면적을 확대하는 것은 면적을 확대하는 건안 비용에 따라 납부한다. 면적을 다시 확대할 것을 요구하는 것은 시장가격에 따라 보충해 드립니다.

제 28 조 비주택주택 징수, 수용자는 주택재산권 교환을 제공하고, 평가에 따라 징수된 주택의 가치를 결정하고, 징수된 주택의 가치와 재산권 교환의 가치를 계산하는 데 사용되는 차액을 계산한다.

징수인이 화폐보상을 선택한 것은 징수된 주택의 평가가치에 따라 보상을 해준다.

도시 및 농촌 계획 부서는 등록되지 않았지만 법에 따라 인정된 비주거주택을 징수하고 징수된 주택의 평가 가치에 따라 화폐보상을 해준다.

제 29 조 주택 철거로 인해 주택 징수 부서는 수용자에게 이전비, 가구당 400 위안을 지불해야 한다. 주택 소유권 교환을 선택하여 두 가지 이전 비용을 지불하십시오. 입가 정착은 입가 이전 비용을 한 번만 지불한다. 비주택주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 이전 중 실제로 발생한 비용에 따라 수용인의 이전 비용을 지불해야 한다.

재산권이 주택 배달을 교환하기 전에, 주택 징수 부서는 주택 징수 면적에 따라 수용자에게 매월 평방미터당 임시 배치비를 지불해야 한다. 임시 배치비가 300 원 미만인 것은 300 위안으로 지불한다. 기한 내에 징수된 사람의 집을 배달하지 못한 사람은 6 개월이 지났고, 기한이 지난 부분은 원래 임시 배치비 기준에 따라 25% 올랐다. 6 개월 이상 초과분은 원래 임시정착비 기준에 따라 50% 상승했다.

제 30 조 비주택주택으로 인한 손실 보상을 징수하여 다음과 같이 계산하다.

(1) 단종휴업 기간 순이익 손실 보상, 주택징수 결정 공고일 전년도 평균 순이익을 기준으로 계산하며 소득세 완세 증명서를 기준으로 한다.

(2) 단종휴업 기간 동안 근로자의 임금 손실에 대한 보상은 공고일 기업의 근로자 수에 따라 결정되며, 보상 기준은 연금 보험 분담금 기준에 따라 결정된다.

(3) 소득세 납부 증명서나 연금보험 납부 증명서를 제공할 수 없는 경우, 휴업 손실 보상비는 징수된 주택소유권 등록용도와 건축면적에 따라 계산됩니다. 상업, 서비스용으로 등록한 경우 월 평방미터당 45 원입니다. 사무와 생산용으로 등록된 것은 한 달에 평방미터당 30 위안이다. 창고 저장 등의 용도로 등록한 것은 한 달에 평방미터당 20 위안이다.

비주택주택 징수자가 화폐보상을 선택한 경우, 단종 폐업 손실 보상비를 한 번에 3 개월간 지급한다. 주택재산권이 교환된 것은 매월 징수인의 단종 폐업 손실을 보상한다. 일시 중지 기간이 1 개월 미만인 경우 1 개월로 계산됩니다.

주택이 아닌 주택이 징수될 때 유휴하여 단종 폐업 손실 보상을 하지 않는다.

제 31 조 주택은 경영활동에 쓰이는 주택주택에 따라 보상한다. 주택징수부서가 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지하기 전에, 징수인은 이미 법에 따라 공상영업허가증을 취득하고, 법에 따라 세금을 납부하며, 경영에 사용하는 건축면적 부분에 대해 다음 기준에 따라 일회성 보조금을 지급한다.

(a) 상업, 서비스 및 기타 사업 활동에 종사하는 경우 주택 평가 금액의 20% 에 따라 보조금을 지급합니다.

(b) 사무실, 생산 및 기타 사업 활동에 종사하는 경우 주택 평가 금액의 15% 에 따라 보조금을 지급한다.

(c) 창고 및 기타 사업 활동에 종사하는 경우 주택 평가 금액의 10% 에 따라 보조금을 지급합니다.

제 4 장 보상 및 보조금

제 32 조 초막호구 각종 주택집을 징수하고, 징수인이 협의를 체결하고, 징수 결정에 규정된 계약 기간 내에 이전을 완료하고, 재산권 교환을 실시하며, 징수된 주택 건축 면적의 20% 에 따라 면적 장려를 한다. 화폐보상을 선택한 사람은 평가가로 평방미터당 20% 의 기준에 따라 화폐상을 준다.

옛 도시 개조로 주택주택을 징수하고, 수용자는 징수 결정에 규정된 계약 기간 내에 이전을 완료하고, 재산권 교환을 실시하며, 징수된 주택 건축 면적 10% 에 따라 면적 보상을 해준다. 화폐보상을 선택한 사람은 평가가로 평방미터당 20% 의 기준에 따라 화폐상을 준다.

규정된 기한을 초과하여 이전한 사람은 상을 주지 않는다.

제 33 조 비주택주택 징수, 수취인은 평가 결과 공시일로부터 10 일 이내에 이전해 징수된 주택평가액 10% 에 대한 보상을 받는다. 20 일 이내에 이전한 경우, 징수된 주택 평가액의 6% 를 보상한다. 규정된 기한 내에 이전한 경우 징수된 주택 평가액의 3% 에 대한 보상을 드립니다. 규정된 기한을 초과하여 이전한 사람은 상을 주지 않는다.

제 34 조 보장 조건에 부합하는 인원은 보장 정책에 따라 보조금을 받는다.

제 5 장 보상 계약

제 35 조 주택 징수 부서와 징수자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치와 면적, 이전 비용, 임시 배치 비용, 단종 폐업 경제보상, 이전 기간, 과도기간 등에 대한 보상 협의를 체결해야 한다.

제 36 조 주택징수부문과 징수인은 징수보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 불명확한 경우, 주택징수부는 징수인에게 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택징수 범위 내에서 공고를 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택징수원, 주택징수원, 주택징수원, 주택징수원, 주택징수원)

징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

제 37 조 저당주택이 징수되고, 징수인은 보상협정 체결일로부터 30 일 이내에 담보권을 미리 청산하거나 변경할 수 없는 경우, 주택징수부는 채권담보부 부분에 해당하는 통화보상금액을 공증처에 공증해 예금해야 한다.

제 38 조 주택 징수 보상 협정이 체결된 후, 수용자는 징수된 집의 토지사용권증, 주택 소유권증, 국유할당주택 사용증을 함께 반납해야 하며, 관련 부서는 제때에 취소 수속을 밟아야 한다.

제 6 장 법적 책임

제 39 조 수용자는 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우, 수용자는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다.

제 40 조 징수인과 주택 징수부의 직원들은 주택 징수와 보상 업무에서 규정 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위는 상급인민정부나 동급인민정부가 시정을 명령하고 비판을 통보한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 41 조 폭력, 위협 또는 규정 위반, 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하는 방식으로 강제 이전을 강요하여 손실을 초래하는 것은 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.

제 42 조 폭력, 위협 등의 방법을 사용하여 주택 징수와 보상 작업을 법에 따라 방해하고 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.

제 43 조 횡령, 횡령, 사사분, 압류, 보상비 체납은 시정을 명령하고, 관련 자금을 추가하며, 기한 내에 위법소득을 돌려주고, 관련 책임 기관에 경고, 비판을 통보하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.

제 44 조 부동산 평가기관, 부동산 평가사가 허위 또는 엄중한 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 평가사에 654.38+0 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 7 장 부칙

제 45 조 본 방법은 시 주택과 도심건설국이 책임지고 해석한다.

제 46 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 랴오원시 도시 주택 철거 관리 시행 방법' (시청령 제 46 호),' 랴오원시 인민정부',' 랴오원시 판자구 개조 철거 보상 안치법 발행 통지' (요부 [2006] 6 호) 가 동시에 폐지됐다.

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