단동시국유토지주택징수및보상기준' 은 이미 2005 년 5 월 15 일 시청 제 22 차 상무회의를 통과해 발행됐다.

단동 인민 정부

8월3일

단동시 국유지 주택 징수 및 보상 기준

제 1 조 단둥시 국유지의 주택 징수와 보상 기준을 규범하기 위해 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' (국무부령 제 590 호),' 랴오닝성 인민정부청' 에 따라' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 시행에 관한 통지' (랴오정청 [20]

제 2 조 본 기준은 우리 시의 행정 구역 내 진흥구, 원보구, 진안구 국유지의 주택 징수와 보상에 적용된다.

제 3 조 수용자 보상의 내용은 다음과 같다.

(a) 수용 된 주택의 가치 보상;

(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치

(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.

제 4 조 징수된 주택가치 보상에는 징수된 주택과 그 부속물, 주택 인테리어, 주택점유면적 내 토지사용권이 포함된다.

제 5 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.

수용자는 법에 따라 국유지 사용권을 누리는 정원 공터 면적을 평가 범위에 포함시켜 보상을 함께 징수한다.

제 6 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.

제 7 조 주택주택 선택 화폐보상을 징수한 사람은 다음과 같은 조치를 취해야 한다.

(1) 징수된 주택가의 평가가격과 징수된 주택가의 건축면적을 기준으로 결산보상가격을 계산합니다.

(2) 징수된 주택은 단층집이다. 평가 가격은 징수된 주택이 있는 지역 (거리, 향진 행정구역, 하동) 또는 인접 지역에 새로 건설된 일반 상품주택시장 가격의 90% 보다 낮으며, 새로 건설된 일반 상품주택시장 가격의 90% 에 따라 보상을 계산합니다.

(3) 징수된 주택은 건물이다. 평가가격은 징수된 주택이 있는 지역이나 인접 지역에 새로 지은 일반 상품주택 시장가격의 95% 보다 낮으며 새로 지은 일반 상품주택 시장가격의 95% 에 따라 보상을 계산합니다.

(4) 징수된 주택주택 건축 면적이 45 제곱미터 미만인 경우, 건축면적 차액은 상술한 주택보상 기준의 50% 로 계산되고 보조금을 지급한다.

(5) 신설 일반 상품 주택의 관련 시장가격은 법에 따라 선정한 부동산 가격평가기관 평가에 의해 결정된다.

제 8 조 징수된 주택재산권 교환은 다음과 같은 방식을 채택한다.

(a) "하나, 하나", 즉, 징수 된 주택의 원래 면적은 정산되지 않습니다. 부근은 표준호형에 따라 늘어난 면적이 단동 부동산 개발 종합원가가의 30% 인 정부 할인가로 납부됐다.

(2) 수용자가 자발적으로 표준호형 인상을 신청한 경우, 면적 증가는 단둥시 부동산 개발 종합원가의 50% 에 따라 지급된다.

(3) 표준 호형 추가 신청 및 배치 가능, 면적 증가, 재산권에 따른 주택 교환 지역에 따라 신설 일반 상품 주택 시장 평가가의 90% 지불.

부동산 개발 종합원가가격은 단둥시 국유지의 주택 징수와 보상 지도부가 계산하고 발표했다.

제 9 조 징수된 주택재산권 교환은 다음과 같은 표준호형을 설정한다.

(1) 판자촌 개조 프로젝트 재산권 교환 표준 호형 건축 면적은 45 평방 미터, 54 평방 미터, 63 평방 미터, 72 평방 미터, 865, 438+0 평방 미터, 90 평방 미터입니다.

(b) 기타 주택 징수 프로젝트 재산권 교환 표준 단위 건축 면적 증가100m2,110m2,120m2.

제 10 조 주택 재산권 교환 지역은 다음과 같다.

(a) 구 도시 개조 (판자촌 개조 포함) 로, 수용자가 재건축 지역 주택 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 징수된 주택이 있는 지역이나 인근 지역에 주택을 제공해야 한다.

주택 징수 보상 방안에서 가까운 배치 장소를 공포하다.

(2) 구시 가지의 개조를 제외하고 주택 징수 프로젝트는 오프사이트에 배치해야 하며, 안치구역의 토지 등급은 주택 징수 사업의 소재지와 일치해야 한다. 안치구 토지급이 낮아진 것은 이 기준에 따라 배치해야 할 표준호형을 기초로 표준호형을 무료로 올리는 것이다.

토지등급 확정은 주택 징수 결정 공고일 법적 효력이 발생한 문건을 근거로 한다.

(c) 신도시에 배치하기로 선택한 경우, 본 표준 배치 호형을 기초로 표준 호형을 무료로 올려야 한다.

신도시의 범위 결정은 법적 구속력이 있는 서류를 근거로 한다.

제 11 조는 주택재산권이 징수되어 지불해야 할 가격을 교환하고, 모두 9 제곱미터 정부 우대 가격 정책을 누린다. 재산권이 교환된 후 표준호형으로 늘어난 건축 면적이 9 평방미터도 채 안 되고, 차액 부분은 단동 부동산 개발 종합원가가의 50% 에 따라 결산되어 수용자에게 환불됩니다.

주택주택 건축 면적이 45 평방미터도 안 되는, 건축 면적이 45 평방미터인 표준호형을 징수하다. 주택주택 건축 면적과 건축면적 45 평방미터의 표준호형 건축 면적 차이가 9 평방미터를 초과하는 것은 정부 할인가로 가격을 보충한다.

제 12 조 수용된 주택재산권은 엘리베이터가 있는 주택주택 안에 배치되어 있으며, 표준호형 부근에 징수된 주택주택의 건축면적에 따라 무상으로 건축면적을 늘렸다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다.

(1) 수용된 주택은 단층집으로, 건축면적은 무상으로 15% 증가했다.

(b) 주거용 주택이 건물로 부과되는 경우, 건축 면적은 무상으로 8% 증가했다.

이 조항에 따르면 무상으로 증가한 건축 면적과 배치를 위한 표준 호형 건축 면적은 모두 약속된 배치 면적에 포함됩니다.

제 13 조 재산권 교환 주택의 실제 건축 면적은 약속된 배치 면적보다 낮아서는 안 된다. 실제 건설에서는 합의 배치 면적과 합의 배치 면적이 7 평방미터보다 작은 양의 차이가 있다. 안치할 때 차액을 초과한 수취인은 정부 할인가로 가격을 보충한다. 재산권교환주택의 실제 건축면적이 허가 범위를 벗어나는 경우 일부 무상으로 징수인에게 지급된다.

제 14 조 판자촌 개조 프로젝트는 90 평방미터 이상의 주택주택이 있고, 기타 징수 프로젝트는 120 평방미터 이상이며 재산권 교환이 필요하다. 각 종목별 재산권 교환실 상한선의 표준호형을 선택해서 배치할 수 있습니다. 징수된 주택주택이 약속된 안치 기준 아파트 건축 면적을 초과한 경우 재산권에 따라 주택이 있는 지역에 따라 일반 상품주택시장 평가가의 90% 를 기준으로 보상을 계산하고 징수인에게 돌려주었다.

전항의 초대형 주택가를 보유한 수용자는 징수된 주택주택 건축 면적에 가장 가까운 두 총면적의 합인 표준호형으로 분가하도록 선택할 수 있으며, 모든 정책은 한 가구로 계산된다.

제 15 조 징수된 주택은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.

(a) 주택 징수 결정 발표 전에 분할 가정의 소유자와 직계 가족은 각각 3 년 이상 독립가정을 구성했다.

(2) 각 독립 가정의 집 주소는 거주하는 수용 주택 주소와 일치한다.

(3) 철거된 가구에 안치된 독립가정에는 다른 주택이 없다.

(4) 징수된 주택주택 건축 면적은 각 독립가정의 평균 분담을 거친 후 22 제곱미터 이하가 아니다.

(5) 본 표준 제 14 조에 규정된 경우를 제외하고 건물은 분가하면 안 된다. 복지분실이 취소되기 전에 단위 사정으로 독립가정을 건물 내 주택아파트에 배치한 분가 문제는 별도로 규정하고 구체적인 주택 징수 보상 방안에 발표한다.

제 16 조 징수인의 분가 신청이 비준된 후, 징수된 주택주택 건축 면적은 독립가정이 균등하게 분담하고, 본 기준의 관련 규정에 따라 재산권 교환을 진행한다.

제 17 조 재산권 교환주택의 건설은 국가, 산업 및 지방 관련 기술 규범과 기준에 부합해야 한다. 국가, 성, 시가 규정한 품질 안전 기준과 요구에 부합하여 재산권이 뚜렷하다.

재산권 교환주택은 일반적으로 주택 징수 결정을 내린 인민정부 조직에 의해 건설된다. 건설을 위탁하는 사람은 법에 따라 건설 단위를 선택하고, 위탁 계약에서 관련 사항을 명확히 약속하고, 시행을 감독해야 한다.

재산권 교환 주택은 새로운 주택이어야합니다. 다른 집을 제공하는 것은 수용자의 동의를 받아야 한다. 재산권이 주택집을 주택으로 바꾸는 것은 단둥시의 주택주택 일반 인테리어 기준에 따라 보조금을 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 구체적인 보조금 기준은 정부가 주택 징수 결정을 의뢰한 평가기관에 의해 결정되고 주택 징수 보상 방안에 발표된다.

제 18 조 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 보상할 수 없다. 주택 징수 과정에서, 다음 조건을 충족하는 인원은 초막개안점에 배치해야 한다.

(a) 사용자는 단동시 상주호이고, 다른 곳에는 주택이 없다.

(2) 사용자는 독립적 인 가족입니다.

(3) 그 구조는 집과 같고, 건축 면적은 15 평방미터보다 작지 않다.

(4) 독립적 생활 조건을 가지고 있다.

(5) 주택용으로만 사용되며, 정부주택 징수 결정 공고가 있기 전에 사용자는 이미 3 년 이상 연속 거주하고 있다.

제 19 조 자격을 갖춘 초막개조 거주자는 다음과 같이 배치된다.

(1) 사용자는 징수 부서에 서면 배치 신청서를 제출하고 배치 조건에 부합하는 증명서를 첨부해야 합니다.

(b) 주택 수용 지역의 소재지 거리 사무소는 서면 결정을 내려야 하며, 주택 징수 결정을 내린 인민정부는 징수 지역 내에서 공시해야 한다.

(3) 공시 후 이의가 있는 것은 주택 징수 부서에서 확인 처리한다.

(4) 조건에 부합하는 초막가구, 건축면적 37 평방미터의 주택은 단둥시 부동산 개발 종합원가가의 50% 에 따라 가격을 납부한다. 자진신청은 45 제곱미터 표준호형으로 인상되고 안치할 수 있으며, 증가된 면적은 재산권에 따라 주택을 교체하는 지역에 따라 신설 일반상품 주택 시장 평가가의 90% 를 납부한다. 생활막 배치는 본 기준 제 13 조의 정책을 집행할 수 있다.

(5) 생활막 사용자들은 반드시 배치 조건에 부합하는 각종 증명의 진실성을 보장해야 한다. 허위 수단으로 안치 보상을 사취하는 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 20 조 공공 주택은 다음과 같이 배치된다.

(a) 정부 임대료 기준을 시행하는 공공 주택 거주자 및 주택 개혁 주택 구매자의 일부는 현행 주택 개조 주택 구입 정책에 따라 전체 재산권을 구매할 수 있으며, 공공 주택 재산권 단위는 제때에 공공 주택 판매 수속을 밟아야 한다. 주택 구입 대금을 청산한 후 징수 부서는 징수된 주택 소유자를 보상해야 한다.

판자촌구 개조 프로젝트 공채 임차인이 재산권 교체를 선택한 것은 평방 미터 100 원, 아파트 평방 미터당 300 위안의 정부 할인가로 재산권을 매입한 후 재산권 교환 방식으로 배치할 수 있다.

(2) 징수된 주택 소유자가 공공 주택 임차인과 임대 계약을 해지하거나 징수된 주택 소유자가 징수하기 전에 이미 공공 주택 임차인을 배치한 경우, 공공 주택 소유자에게 보상과 배치를 해야 한다.

(3) 공공 주택의 소유자와 임차인이 임대 계약을 해지하지 않는 경우, 공공 주택 소유자는 이 기준에 따라 재산권을 교환한 후 원래 공공 주택 임차인이 계속 임대한다.

(4) 공공주택 임차인이 화폐보상을 선택한 경우, 주택화폐보상금액의 80% 는 임차인에게, 20% 는 공동주택 소유자에게 보상한다.

재산권 교환은 이 기준에 따라 배치되며, 면적을 늘리는 가격은 임차인이 지불하고, 이 부분의 소유권은 임차인에게 귀속된다. 원래 면적 소유권은 변하지 않고 임차인은 계속 임차한다.

(5) 공공 주택 징수에 임대 관계가 있는 경우, 주택 징수 부서, 공공 주택 소유자 및 임차인이 징수 보상 계약을 체결한다.

(6) 원래 재산권 제도 개혁 기업 사업 단위 자영업실 소유주 불명, 대리인은 권리를 대행하기 어렵고, 임차인은 징수 보상 협정에 서명하기로 동의하며, 주택 징수 부서는 그와 서명할 수 있다. 모든 사람의 권리는 수집가의 보호를 받고, 권리가 명확해지면 넘겨지며, 손실을 초래한 것은 수집가가 배상해야 한다.

제 21 조 비주택주택 징수는 화폐보상을 실시하고, 징수된 주택과 부속물은 시장평가가격에 따라 보상한 후, 주택보상비를 징수한 10% 에 따라 보조한다.

공공 비주택주택이 직접 화폐보상을 실시하는 경우, 소유자와 임차인은 그 약속에서 약속이 있다. 약속도 없이 주택통화보상액 (보조금 포함) 의 70% 는 임차인에게, 30% 는 직관공방 소유자에게 보상된다.

제 22 조 비주택주택 징수는 재산권 교환을 실시하며, 징수된 주택의 원래 면적은 시장평가가격과 안치주택의 시장평가가격에 따라 결산해야 한다. 증가된 건축 면적은 안치실의 시장 평가가에 따라 지불된다.

직관공비 주택은 차액을 결산하지 않는다.

제 23 조 경영주택집을 징수하여 주택에 따라 배치하다. 다음 조건을 충족하는 경영용 건축면적 주택 보상 기준가의 20% 에 따라 경영 손실을 보상합니다.

(a) 주택 운영자는 소유자 또는 직계 친척이다.

(2) 집 주소와 일치하는 유효한 영업 허가증 및 세금 (또는 면세) 증명서를 소지합니다.

(3) 주택 징수 결정 공고할 때 영업허가증은 여전히 유효하며, 집을 이용하여 2 년 이상 연속 경영한다. 영업허가증을 변경하거나 재신청하는 간격이 6 개월을 넘지 않는 경우 영업시간은 연속 계산할 수 있습니다.

제 24 조 징수된 집의 실내 전화, 케이블 TV, 가스, 인터넷 등 부대 시설 설비는 주택 징수 공고일의 업종 관련 요금 기준에 따라 보상을 해준다. 구체적인 기준은 주택 징수 보상 방안에서 결정된다.

주택 징수와 관련된 수돗물, 가스, 난방, 배수, 전기, 통신, 케이블 TV, 인터넷 등 도시 기반시설과 시정공공시설에 대한 보상방법은 별도로 규정하고 있다. 주택 징수 공사의 진도와 안전을 보장하기 위해 각 관련 기관은 징수 부서의 의견에 따라 먼저 현장에 들어가야 한다.

제 25 조 이전으로 징수된 집은 다음과 같은 방식으로 보상을 해야 한다.

(1) 주택주택 선택화폐보상을 징수한 경우, 수용자에게 한꺼번에 이전비 500 원을 지급한다. 재산권 교환 선택, 일회성 지불 1000 원

(b) 비주택주택 이전비, 설비 분해비, 재활용할 수 없는 시설 재설정비, 시장평가가로 보상한다.

제 26 조 주택재산권 교환 정착 과도기 기간: 다층 건물은 2 년을 넘지 않고, 고층 건물은 3 년을 넘지 않는다.

비주거주택의 과도기간은 징수 보상 협의에서 합의할 수 있다.

제 27 조 재산권 교환 과도기 중 임시 배치 보조비의 기준은 다음과 같다.

(a) 주택주택은 징수된 주택 건축 면적을 기준으로 평방 미터당 월 10 위안, 450 원 미만, 보조금 450 원;

(2) 과도기한 초과, 1 년 이내, 한 달에 평방미터당 5 위안을 증액한다. 1 년 이상 연체된 경우 원래 표준 1 이중 보조금에 따라

(3) 과도기 동안 공사장에 거주하는 인원에 대해서는 임시 배치 보조비를 지급하지 않는다. 과도기 동안 가구당 월 250 원, 연체된 1 년 이상, 가구당 한 달에 500 위안을 지급한다.

(4) 과도기 동안 비주택주택 임시 배치 보조비는 노동계약, 현지 전년도 근로자 평균 임금기준 및 단종 휴업 기간에 따라 평가기관이 분기별로 지급한다.

비주거주택이 화폐보상을 선택하는 경우 한 번에 3 개월을 지불합니다.

(5) 과도기 동안 회전실을 배치한 사람은 임시 배치 보조비를 지급하지 않는다.

제 28 조 주택 징수로 인한 손실 보상, 주택 징수 부서는 주택 징수 전 이익, 납세 상황, 단종 휴업 기한을 종합적으로 고려해 수용자의 의견을 충분히 구하고 보상 기준을 협의해야 한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.

단종 폐업 손실 보상 기준의 협상은 다음 요소와 계산 방법을 기준으로 합니다.

(1) 공상등록기관이 확인한 유효 영업허가증과 세무서가 확인한 납세증빙증을 근거로 주택징수 결정 공고 3 년 전과 단종 폐업 기간 중 주택의 실제 사용 이익의 평균을 기준으로 확정한다.

(2) 완세 증명서를 제공할 수 없고, 주택의 실제 사용 효율을 확인할 수 없으며, 징수된 주택의 건축 면적, 평가기관이 인근 동류 주택 임대료를 참고하여 결정된 평방미터당 월세, 과도기 등의 요인에 따라 계산할 수 있다.

(3) 본 조 (1) 항, 제 2 항 방법은 계산할 수 없으며, 비주거주택 및 부속물평가가격의 8% 를 기준으로 징수하고 단종 폐업 손실을 배상할 수 있습니다.

단종 폐업 손실 보상 방식은 보상협의에서 합의할 수 있다.

제 29 조는 주택 징수 결정 공고에 규정된 기한 내에 이전한 것에 대해 상을 주어야 한다. 보상 금액은 이전 기한 내에 분할 설정되어야 하며, 구체적인 기준은 주택 징수 보상 방안에서 확정된다.

제 30 조 개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택을 우선적으로 보장해야 하며, 수용자는 더 이상 기다리지 않는다.

제 31 조 빈곤가구, 저보가구가 재산권 교환을 선택한 것은 다음과 같은 방식으로 진행된다.

(1) 징수된 주택은 표준 호형에 가깝다.

(2) 빈곤한 가구는 건축 면적 가격을 면제하고, 저보가구는 반으로 줄인다.

(3) 면제, 반감으로 수거되는 건축 면적은 보장주택 관련 규정에 따라 관리된다.

(d) 관련 규정에 따라 빈곤층과 저보험자를 관리한다.

제 32 조 주택 징수는 징수된 주택의 소유자, 두 명 이상의 후계자 및 양수인에게 단독으로 보상되지 않는다. 징수된 주택은 본 기준 제 15 조에 규정된 주택 분가 배치 조건을 충족하지 않는 경우 별도로 배치하지 않는다.

징수된 주택은 소유권, 상속, 증여된 화폐보상 또는 재산권 교환과 관련된 처분으로 당사자가 스스로 협의하여 해결한다.

제 33 조 단동시 집단토지상 주택 징수와 보상 및 경제특구 관리위원회 국유토지상 주택 징수와 보상은 본 기준에 따라 집행된다.

제 34 조 본 기준은 시 주택과 도심 건설위원회가 책임지고 해석하며 본 기준에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 35 조 본 기준은 발행일로부터 시행된다.' 단둥시 국유지의 주택징수보상방법 (시행)' (단발 [20 1 1]38 호) 이 동시에 폐지된다.

본 기준이 시행되기 전에 이미 시행된 주택 철거와 주택 징수 프로젝트는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다.

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