此外，您必須註意首付款:
1.妳申請貸款後，銀行會審批。如果通過，它將首先發出同意貸款的通知，並在您支付首付款的當天獲得通知並過戶。
2.過戶後是賣家，不是妳。當然，貸款通知發出後，銀行必須在壹定期限內放款，通常是7天內。
所以付首付的時候，問壹下有沒有這個通知。如果沒有這樣的通知，妳可以和他談合同。如果沒有貸款，妳應該得到全額退款。希望妳能保護好自己的血汗錢:）
擴展數據:
購房合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，在平等自願、協商壹致的基礎上達成的協議。
需要註意的事項
1.買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果對合同條款和專業條款有任何分歧，他們可以咨詢當地房地產開發主管部門。如無異議，則視為雙方同意。
2.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
3.合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理總局負責解釋。
合同締結
簽訂正式的采購合同。在擬定的時間和地點，買方將準備好所有文件，並與開發商或代理商正式簽署購房合同。預售合同（期房）和買賣合同（現房）的區別:
購房合同壹般包括兩種類型:商品房預售合同（期房）和商品房買賣合同（現房）。
兩者的區別在於:
商品房預售采用預售合同。房屋竣工交付使用後，買受人支付全部房款後可直接辦理過戶手續。商品房買賣合同適用於現住商品房（竣工驗收後取得產權證的商品房）的買賣。
所以現在簽的預售合同交房時就不簽了，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997 May 31之前簽訂的，則在辦理戶籍手續之前，仍需在房屋交付使用時根據合同本身簽訂買賣合同。
采購合同的主要內容包括以下幾個方面:
1.甲方的土地使用依據和商品房情況，包括位置、面積、現有房屋、交付房屋等。
2.房價，包括稅費、面積差異的處理以及價格和費用調整的特殊約定；
3.付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。
4.交付協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更約定、房屋交接及違約方責任等。
5、質量標準，包括裝修、設備標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共* * *配套建築正常運行的承諾、質量糾紛處理等。；
6、產權登記和物業管理協議；
7.保修責任；
8.乙方的使用權；
9.雙方認可的爭議仲裁機構；
10，違約責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。
在簽署上述條款時，購房者需要特別註意以下基本問題:
1，購房合同的內容應盡可能全面和詳細，條款應避免相互沖突，特別是與國家政策法規相沖突；書面表達要清晰準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應該明確。例如，合同中的甲方（賣方）不能是代理人或律師。
而應是項目批復文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下級機構的名義簽訂合同。簽字人應為法定代表人本人或公司章程授權的主要負責人。
2.合同上的項目名稱必須與項目位置相關聯，以避免將來出現差異。在標明項目位置時必須具體明確，如建築××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××如果價格是基於建築面積，還應註明使用率。
3.房屋的檔次和裝修標準壹般以附件的形式附在購房合同中，該內容的表述必須詳細具體。例如工藝水平、材料品牌、內部設施類型、負載標準、供應能力等等。水、暖、電、通訊等設施應規定到什麽程度。
4.其他的，如支付方式和產權擔保，應詳細和詳細地解釋。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方法和物業的收費標準，並明確規定房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期。
5、約定的違約責任必須對等，否則最終受損失的是消費者。通常，承擔違約責任的違約項目包括:
（1）簽訂認購書後，買受人拒絕買房或要求換房，開發商拒絕賣房或要求換房；
②購房者未能按時交房；
（3）開發商未按期交付房屋；
（4）面積變化超出約定範圍；
（5）房屋裝修標準和質量不符合要求，保修不到位；
（六）產權過戶手續不全或者不能按期辦理的。
參考資料:
百度百科-購買合同