첫 번째 부분은 부동산의 기초 지식이다

제 1 장 부동산 법규

1, 부동산 거래의 정의

부동산 거래란 유상으로 부동산의 소유권, 사용권 및 기타 권리를 취득하거나 양도하는 법적 행위를 말한다. 유상 취득 또는 양도란 부동산과 그 권익을 상품으로 교환하는 것을 의미하며, 이런 교환에서는 부동산의 가치가 실현된다. 부동산의 소유권, 사용권 및 기타 권리란 주택의 소유권, 토지의 소유권, 부동산의 담보권, 전권 등 기타 권리를 가리킨다. 이러한 권리의 취득은 부동산 등록을 통해 확인되었다.

2, 상업 주택 사전 판매의 의미

상품주택 예매란 부동산 개발경영기업이 법에 따라 건설한 내판매 또는 수출상품을 말하며, 주택이 완공되기 전에 낙찰자에게 미리 판매하고 낙찰자와 상품주택 예매 계약 (낙찰자와의 예약, 예약 또는 가입, 주문계약 포함) 을 체결하고 낙찰자에게 계약금이나 집값을 받는 행위를 말한다.

상업 주택 사전 판매 조건

(1) 토지사용권 양도금이 전부 지급되어 토지사용권증을 취득하였다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유

(3) 분양주택 제공에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사 건설 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공 인도일을 확정했다.

(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.

제 2 장 건축 기초

제 1 절 기술 용어의 이해

(1) 집: 내력벽 기둥, 지붕 (바닥), 옹벽 (기둥) 이 있는 건물을 나타냅니다.

(2) 부동산: 주택 소유권, * * 권리 및 그 권리로 인한 주택담보권, 담보권 등 기타 권리를 포함한 주택재산권의 약칭.

(3) 건축 면적: 집 외벽 초기계획선 위 외곽의 수평 투영 면적을 나타냅니다.

(4) 면적 사용: 건물 면적에 내부 및 외부 벽이 포함되지 않은 나머지 면적을 나타냅니다.

(5) 기술층: 건물 자연층 내부 또는 외부의 국부층으로 물, 전기, 난방, 위생 등의 설비를 설치하는 데 쓰인다.

(6) 지하실: (0) 층 아래에 세워진 건물을 가리킨다. 채광창이 있는 반지하실이 있습니다.

(7) 다락방: 자연층에 위치하고, 집 안 상층공간이나 헤링본 지붕 보를 이용하여 짓고, 본 층보다 면적이 작은 은폐건물을 사용한다.

(8) 오버 헤드 하우스: 바닥에 오버 헤드, 지원 부재에 의해 지원 되는 주택을 말합니다. 그 공간 위치는 일반적으로 통로, 수역 또는 경사이다.

(9) 주랑: 대들보와 기둥이 사람이 통행할 수 있는 건물 (복도) 을 가리킨다.

(10) 천장: 천장, 쇼핑몰 또는 오피스텔에서 투명한 천장으로 덮인 지붕을 말합니다.

(1 1) 돌출부: 집 벽 밖에 울타리가 있고 기둥이 없는 오버 헤드 통로를 나타냅니다.

(12) 폐쇄 발코니: 폐쇄된 발코니를 제외한 주택 세트와 주택 주체가 동시에 지은 완전히 폐쇄된 발코니를 말합니다.

(13) 레벨: 바닥에서 레벨까지, 레벨에서 레벨까지, 레벨에서 발코니까지 (단열 없음) 또는 레벨에서 지붕까지의 수직 높이를 나타냅니다. 하위 층 또는 레벨에서 상위 층까지의 거리를 나타냅니다. 일반 다층 주택의 높이는 2.8 미터이다.

(14) 벽돌 콘크리트 구조물 주택: 철근 콘크리트와 벽돌 내력벽을 결합하여 건설한 주택 (건물 사양에 따라 총 높이가 20m 미만인 구조 주택).

(15) 프레임 구조 주택: 철근 콘크리트로 하중지지 기둥을 붓고 건축 자재 칸막이로 조립한 주택입니다.

(16) 기초: 건물의 자중, 사용 하중 및 자연 요인으로 인한 하중을 견디고 안정적이고 안전한 구조 시스템입니다.

(17) 외부 벽: 건물 외피 구조가 외부와 직접 접촉하는 부분입니다.

(18) 박공: 동서 양쪽의 외벽입니다.

(19) 0: 건물 포장의 상대 높이입니다.

(20) 깊이: 건물의 수직 (건물 길이) 비율을 나타내는 이름입니다.

(2 1) 베이: 일반적으로 건물의 수평 (짧은) 방향에 있는 기둥이나 벽 사이의 거리를 베이라고 합니다.

(22) 내력벽: 벽돌 콘크리트 구조 주택에서 건물 무게와 사용 하중을 지탱해야 하는 벽은 집의 안전에 직접적인 영향을 미칠 것이다.

(23) 비내력벽: 전체 건물 하중을 받지는 않지만 부분 구성요소 하중을 지탱하고 부담할 수 있는 벽입니다.

(24) 유연한 공간 (가변 공간): 평면 크기를 어느 정도 변경하거나 헤드룸 높이를 변경할 수 있는 평면 또는 3D 범위입니다.

(25) 순 높이: 높이에서 바닥 두께를 뺀 값입니다.

(26) 복식주택: 다층 또는 고층건물에서 각 가구는 본층 이외의 5 층 이하층에서 반층을 차지하거나, 본층 위 이하에서 반층을 엇갈리게 하며, 고층건물은 반층 또는 1 층을 차지한다.

(27) 복식 아파트: 다층 또는 고층건물 중 가구당 2 층 또는 3 층 주택.

(28) 다층: 4 ~ 7 층 건물.

(29) 고층: 8 층 이상 (8 층 포함) 건물, 7 층 이상 (7 층 포함) 건물에는 엘리베이터가 필요합니다.

(30) 3 대 1: 호형 디자인의 거실, 큰 주방, 큰 화장실, 작은 침실의 한 가지 방법.

(3 1) 실외 3 미터: 강소강 주택의 기준 중 하나인 물, 전기, 기상계가 모두 실외에 놓여 있다.

(32) 건물 간격: 건물 간격은 일반적으로 건물 높이에 대한 간격의 비율로 표시됩니다.

(33) 보조시설: 사회 보조시설, 주거지역 생활환경 보조시설, 실내생활시설 보조시설을 포함한 기능 개선 조치.

(34) 레드라인: 정부 관련 부처가 정한 토지 사용 범위.

(35) 총 점유 면적: 건물이 점유한 토지의 면적을 건물 점유 면적이라고 합니다. 주거 지역에는 토지 범위 내의 면적 합계 (녹화 도로 등 포함) 가 포함됩니다. ).

(36) 용적률: 총 건물 면적과 총 토지 면적의 비율.

(37) 주택 취득률: 주택의 주택 취득률은 가구당 사용 면적 또는 가처분면적과 가구당 건물 면적의 비율을 가리킨다.

(38) 녹화율: 녹화총면적이 토지의 총면적을 차지하는 비율.

(39) 호실비: 호실비라고도 하는데, 각 가구가 전체 호수에 차지하는 비율을 가리킨다.

(40) 햇빛: 건물이 햇빛을 받을 수 있는 정도. 일반적으로 겨울철부터 일요일까지 집에는 최소한 1 시간의 햇빛이 필요하다.

(4 1) 스마트 주택: 주택에서 첨단 기술의 구현. 과학기술이 발전함에 따라, 그 절차는 끊임없이 개선되고, 내용은 끊임없이 증가한다. 현재 청구 및 현대 통신 (TV, 전화, 인터넷) 기술 및 장비 조건

(42) 에너지 절약 및 환경 보호 건물: 수자원 재사용, 폐기물 재활용, 태양열 에너지 저장, 조명, 난방, 단열, 단열, 단열, 공기 정화, 방충, 곰팡이 방지, 에어컨, 에너지 절약 등의 다양한 조치를 사용하여 설계된 (미래) 주거용 건물.

(43) 단체: 몇 채의 주택이 하나의 뜰로 결합되어 주거 공간이 같다.

(44) 생활 환경: 이 환경은 일반적으로 생활 문화 교육 상업 의료 녹화 교통 위생 등 일련의 외부 조건을 가리킨다. , 생활 수준을 측정하는 일반적인 용어입니다.

(45) 주거 지역: 조직, 계획 지역, 생활, 문화, 교육, 상업, 의료, 녹화, 교통, 위생 등의 시설을 갖추고 주거 건물을 서비스한다.

(46) 재산 관리: 주택에 생활, 문화, 안전, 위생, 시설 유지 등의 서비스를 제공하는 관리 기관.

(47) 보증 기간: 양도인이 제공한' 주택품질보증서' 는 상품주택의 보증 기간과 보증 범위를 명확하게 명시하며, 주택 보증은 개발자가 준공검수합격한 주택을 납품한 날부터 계산된다.

섹션 ii 주거 면적 계산

(1) 공유할 * * * 영역.

① 엘리베이터, 계단, 계단 (계단), 실내 계단, 복도, 로비, 로비, 아트리움, 파이프 우물.

② 한 건물의 동력실, 펌프실, 물탱크, 당직실, 전용 설비실 (층) 에만 서비스한다.

(2) 배부되지 않은 면적

① 민간 방공 프로젝트의 지하실로서의 피난처 (층)

(2) 공공 * * * 휴식 및 녹화 장소로 사용되는 금지실 층.

(c) 건물 모양을 위해 지어진 실용적인 기능이 없는 건물.

(4) 두 건물 * * * 사용 부분은 공유되지 않습니다.

(3) 주택 면적 계산 공식:

상품 주택 판매 면적 = 세트 내 건축 면적+공유 공공 건축 면적 = 건축 면적

이 가구 내부 건물 면적 = 이 가구 내부 건물 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적.

공통 배부 계수 = 공공 건물 면적

세트 내 건축 면적의 합계 (가구당 모든 주택)

배부된 공공 건물 면적 = 공공 건물 면적 분산 계수 × 건물 면적 계수.

건물 면적 계수 = 총 건물 면적 (건물 면적)

집 (건물) 총 사용 면적

우리 집 건축 면적 = 우리 집 건축 면적 × 건축 면적 계수.

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제 3 장 주택 기초

1. 주택: 사람들이 살 수 있는 건물.

환기: 실내 공기 순환 유지, 신선한 공기 교체.

3. 방향: 건물의 주요 방 방향 (동, 서, 남, 북) 을 향합니다.

4. 방음: 건물 외피 (벽 상단) 가 소음을 줄이는 능력 (데시벨 감소)

5. 소음 수준: 다양한 기능을 요구하는 방이 허용되는 소음 수준 (일반 주택 50** 이하) 에 도달합니다.

6. 단열: 건물 외피 구조 (벽과 지붕) 가 열 전달을 줄이는 능력으로 단열 계수로 표시됩니다.

7. 호형: 주택건물의 침실, 홀, 위원의 구성유형의 간소화된 명칭 (예: 2 실, 1 실, 1 위, 3 실, 2 실 등). 각종 호형은 각종 평면 조합으로 설계할 수 있고, 호형의 품질은 주택 구입자의 주된 관심사이다.

8. 깊이: 건물의 수평 (건물의 짧은 방향) 비율을 나타내는 이름입니다. 대진하는 건설용지는 더 경제적이지만 일조와 채광에는 불리하다.

9. 베이: 일반적으로 건물의 긴 방향에 대한 기둥 간격 또는 벽 간격을 나타냅니다.

10, 집 높이: 집의 높이를 나타내며, 일반적으로 노즐의 위쪽 가장자리에서 바닥까지의 거리를 나타냅니다 (일부 옥상에 기계실이 있는 건물은 기계실의 위쪽 처마로 계산해야 함).

1 1. 내력벽: 건물의 무게를 지탱하고 하중을 사용해야 하는 벽은 집의 안전에 직접적인 영향을 미칩니다.

12. 비내력벽: 전체 건물 하중을 받지는 않지만 부분 구성요소 하중을 지탱하고 지탱할 수 있는 벽입니다.

13. 가변 공간 (가변 공간): 평면 크기와 쉐이프 또는 헤드룸 높이를 어느 정도 변경할 수 있는 평면 또는 3d 범위입니다.

14, 햇빛: 건물이 햇빛을 받을 수 있는 정도. 건물은 일조에 대해 서로 다른 요구를 가지고 있다. 겨울부터 일요일까지 집은 보통 최소한 1 시간의 일조가 필요하다.

15. 재산 관리: 주민에게 생활, 문화, 안전, 위생, 시설 유지 등의 서비스를 제공하는 규제 기관으로, 사회적 진보와 생산성 발전에 따라 사업 범위가 늘어나고 있다.

16, 복식 아파트: 다층 또는 고층건물 중 가구당 2 ~ 3 층을 차지한다.

17. 복식 (착층): 다층 또는 고층 건물에서 각 가구는 본층 이외의 이전 또는 다음 층에서 반층을 차지하거나, 본층 이외의 이전 또는 다음 층에서 반층을 잘못 차지하며, 높이는 1 층 또는 반층을 차지한다.

18, 스마트 주택 현재 주택은 안전경보 (방화, 도난 방지, 가스 누출 방지), 물, 전기, 가스 자동검침 요금, 현대통신 (TV, 전화, 인터넷) 기술 설비 등의 조건을 갖추어야 한다.

19, 주거 지역: 적절한 규모의 생활, 문화, 상업, 위생, 교육, 오락 등의 시설을 갖춘 조직적인 계획 지역.

20. 집단: 몇 채의 주택이 하나의 뜰로 결합되어 주거 공간이 같다. 일반적으로 주거 지역은 여러 그룹으로 구성되어 있다.

2 1. 생활환경: 이 환경은 일반적으로 생활 문화 교육 상업 의료 녹화 교통 위생 등 일련의 외부 조건을 가리킨다. , 생활 수준을 측정하는 일반적인 용어입니다.

22. 지역 사회 봉사 반경: 각종 일상 생활 시설의 서비스 범위는 서비스 센터를 포인트로 하고 범위 크기는 미터 단위입니다.

23. 에너지 절약 및 환경 보호 건물: 현대 과학 기술을 사용하여 수자원 재사용, 폐기물 재활용, 태양열 에너지 저장, 조명, 난방, 단열, 단열, 단열, 공기 정화, 방충, 곰팡이 방지, 에어컨, 에너지 절약 등 일련의 조치를 통해 설계된 주택 건물.

건축 스타일: 건축 모델링에 사용되는 미적 맥락을 나타냅니다. 유행하는 유럽식 스타일은 유럽과 미국의 전통 건축 예술에 대한 본보기이다.

25. 주차 공간: 자전거와 자가용의 주차 공간은 유료 주차 공간과 무료 주차 공간 두 종류로 나뉜다. 일반적으로 개인 차고와는 달리 공공 주차 공간을 가리킨다. 주택단지에는 반드시 충분한 주차 공간이 있어야 한다. 자동차는 길에서 멈출 수 없다.

제 4 장 은행 모기지 정보

1. 대출 신청에 필요한 정보

(1) 주민등록증, 호적부 또는 기타 유효주거증명서 등. , 그리고 기타 합법적이고 효과적인 신분증; 자영업자 또는 사기업은 영업허가증, 검자 보고서, 세금명세서 등의 자료를 신용증명서 대신 제공할 수 있다 (사본 제공, 원본 확인).

(2) 대출자가 있는 기관이나 은행 승인 부서에서 발행한 대출자와 그 가족의 안정된 경제수입 증명서; 자영업자 또는 사기업은 영업허가증, 검자 보고서, 세표 등의 자료를 신용장 대신 제공할 수 있다 (사본 제공, 원본 확인).

(3) 합법적이고 효과적인 조달 계약, 계약 또는 기타 승인 서류;

(4) 개인 주택담보대출은 최소 30%, 문방선불은 최소 40% (사본 제공, 원본 확인) 를 선불해야 한다.

(5) 상품주택 담보는 재산권인의 결혼증을 제공해야 한다. 담보부동산은 * * * * 소유이며, * * * 서명이 필요하고, 비 * * * * 소유가 아니며, 부부 쌍방이 서명해야 합니다 (사본 제공, 원본 확인).

(6) 개발자가 제공하는 단계적 보증

(7) 차용인의 나이와 대출 연한은 일반적으로 국가의 법정 퇴직 연령을 초과하지 않는다.

(8) 부동산 담보 대출, 모기지 등록, 보험 및 공증 절차

(9) 제 3 인 재산 담보는 처분자가 담보나 담보에 동의할 권리가 있다는 증거를 제공해야 한다.

2. 대출 기간

개인 주택 담보대출 기간은 15 년, 외관 담보대출 최대 기간은 10 년이다.

3. 개인 주택 신용 분류 및 보증 분류

(1) 개인 담보대출은 자금원에서 상품주택, 담보대출, 정책적 담보대출로 나뉜다.

(2) 개인 대출은 담보, 담보 (국채 또는 기타 담보) 및 보증으로 나뉜다.

4. 모기지 운영 절차

(1) 개발자와 은행이 모기지 계약을 체결하다.

계약 내용은 담보항목 (주택), 담보기한, 담보비율, 자금감독, 담보책임이다.

(2) 구매자는 은행에 구매자가 지불한 계약금을 심사하기 위해 신청하고, 개발자와 대출 담보계약 → 담보, 공증, 보험 (현재 구매자의 자원행위) → 은행 심사 후 대출 → 제때에 상환하기로 합의했다.

5. 모기지 유형

(1) 개인 정책 주택 담보 대출 (계약금은 30% 이상이어야 함)

(2) 개인 상업 주택 담보 대출 (계약금은 30% 이하여야 함)

6. 모기지 금액

각 주택 대출 한도는 집값의 70% 를 초과하지 않는데, 그중 적립금 대출 한도는 구매자가 스스로 처리한다.

7. 상환 방법 및 계산

(1) 동등한 원금이자 상환 방법

매월 대출금 원금 상환 = 대출 원금 × 월이자 ×( 1+ 월금리) 상환개월 수.

(1+ 월이자율) 상환월수-1

(2) 평균 자본 상환법

월 상환 금액 = 대출 원금+(원금-원금 누적 금액) × 월 이자율.

(3) 주택 융자의 종류는 무엇입니까?

주택 대출 자금의 재정적 안배는 매우 광범위하지만, 가장 중요한 것은 주택 대출의 금액 (백분율), 기한 및 금리에 관한 것이다. 판매담 과정에서 주택 컨설턴트는 주택 구입자에게 개인 주택 대출, 개인 주택 위탁 대출, 개인 주택 조합 대출의 세 가지 기존 대출 방법을 설명할 필요가 있다. 개인 주택 융자는 상업 은행이 제공하는 상업 대출이다. 개인 주택 위탁 대출은 적립금 관리센터가 상업은행에 위탁한 정책적 대출이다. 개인 주택 포트폴리오 대출은 처음 두 가지의 결합이다.

주택 적립금 대출: 이미 주택 적립금을 납부한 주민에게는 저금리 주택 적립금 대출이 주택 구입시 선호되어야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리가 낮아 상업은행 동기 대출 이자율 (상업은행 주택 대출 금리의 절반만) 보다 낮을뿐만 아니라 상업은행 동기 예금 금리보다 낮다. 즉, 주택 적립금의 주택 융자 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 융자, 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출금을 반으로 줄여 청구한다.

개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 직원으로 제한되며 제한이 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 만큼, 주택 구입 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 상환 능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 지는 한, 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다.

개인 주택 포트폴리오 대출: 주택 적립금 관리센터에서 발급할 수 있는 최고 대출은 일반적으로 65,438+0-39 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다.

개인 주택 위탁 대출 (선순위 기금 대출) 은 가격 대비 성능이 가장 높고, 개인 주택 대출 (상업 대출) 이자 부담이 가장 크지만, 고객과 판매할 때는 가능한 한 개인 주택 대출을 처리해 시간을 절약할 수 있도록 한다.

3, 주택 융자 신청 조건

개인 주택 대출 발행 대상은 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인, 즉 만 18 세 시민이다. 개인 주택 대출을 신청하려면 반드시 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있어야 합니다. 안정된 직업이나 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 주택 보조금을 받지 않는 사람은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금을 받는 개인의 30% 가 주택 구입에 대한 계약금으로 지불된다. 대출자가 인정한 자산은 담보나 담보로, 또는 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 삼는다. 대출자가 규정한 기타 조건.

개인 주택 대출을 신청하려면 다음과 같은 자료를 은행에 제공해야 한다. 신분증 (주민등록증, 호적부 등 유효주거증명서); 차용인 가정이 경제적 소득을 안정시킨다는 증거; 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류 담보물 또는 물질 목록, 소유권 증명서 및 저당 또는 담보에 동의한 사람을 처분할 권리가 있는 증명서 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 한다. 대출자가 요청한 기타 서류 또는 자료.

4. 개인 주택 융자 신청 절차

상업 대출: 일반적인 절차는 은행에 대출을 신청하고, 은행 승인 후 대출 계약과 담보계약을 체결한 다음 은행에 가서 대출 수속을 하는 것이다.

5, 선순위 기금 개인 모기지 신청 절차

첫 번째 단계: 대출 신청자는 대출 의사를 제시하고 관련 자료를 얻는다. 신청자는 주택 적립금을 납부한 서쌍판나주 주택적립금 관리센터에 대출 요청을 제출했습니다. 주택 구입, 본인 및 배우자의 일과 수입, 신청하고자 하는 금액과 기한, 본인의 주택 적립금 납부 상황, 어떤 담보를 제공할 수 있는지, 대출 신청서 및 관련 자료를 수령합니다. 대출 관리인은 신청자에게 준비할 자료를 알려주는 예비 건의를 했다.

2 단계: 대출 신청자가 서면 신청서를 제출합니다. 신청인은 반드시 경영인의 요구에 따라 완전한 서면 자료를 준비해야 하며, 경영인이 심사해야 한다. 서면 자료는 주로 대출 신청자가 상품주택을 구매하는 경우, 신청인은 완전한 대출 신청서, 인수서 또는 구매계약, 유효신분증, 호적본, 단위 도장을 기입한 혼인증을 제출해야 한다는 것을 말한다. 대출 신청자가 주택 개조실 (단위 분양, 주택 분양소 분양) 을 구입한 경우, 신청인은 상술한 자료 외에 주택 개편 방안 사본, 주택 개편 방안 비준서 사본, 분양주택 대재산권 (분양단위 재산권) 사본 또는 소유권 증명서 사본을 제공해야 한다. 대출 신청자는 안거방, 집시세방 등과 같은 다른 형식으로 주택을 구매한다. , 관련 자료는 관리 센터의 요구 사항에 따라 제공되어야합니다.

3 단계: 평가. 상품 주택 구입 등 평가가 필요한 대출의 경우 대출 중개인은 상술한 자료를 검토한 후 대출 신청자에게 초보적인 의견을 제시하고 담보심사 평가 통지서를 발급한다. 대출 신청자는 계산서를 들고 평가 기관에 가서 대출실을 평가했다. (일반적으로 은행은 평가 회사를 위탁하고, 대출자는 평가 비용을 지불한다. ) 을 참조하십시오

네 번째 단계: 대출 약속을 발행하십시오. 평가가 완료되면 대출 신청자는 평가 보고서를 가지고 다시 관리센터로 향했고, 경영인은 종합평가 결과에 따라 대출 신청을 더 심사했다. 정식 주택 구입 계약을 체결하지 않은 신청자의 경우 대출 중개인은 대출 동의를 검토한 후 대출 약정서를 발급한다. 대출 신청자는 그것을 가지고 개발업자처로 가서 베이징시 주택토지관리국이 통일적으로 인쇄한 표준구매계약 문건을 체결하고, 경매주택 구매자는 반드시 예매 등록을 해야 한다.

5 단계: 조사 통지서를 보냅니다. 대출 신청자는 모든 증명서 (신분증, 호적본, 결혼증명서, 대출신청서, 정식 구매계약, 상품주택 구매 등 대출평가보고서) 를 소지해야 한다.

6 단계: 은행 조사. 대출 신청자는 조사 통지서를 받은 후 조사 통지서에 명시된 은행 기관에 가야 한다. 이 기관은 대출을 조사하고 대출 신청자에게 관련 대출 계약을 작성하도록 안내한다. 도장이 필요한 계약 (예: 보증계약, 위탁계약) 은 관련 부서에 도장을 찍거나, 재산담보담보담보를 이용하거나, 주택종합보험을 구매할 때 관련 보험수속을 처리하고, 보증보증을 하는 은행은 보증기관에 심사와 조사를 해야 한다.

7 단계: 위탁 계약 및 대출 위탁 통지서에 서명하십시오. 은행 기관은 대출 조사가 완료된 후 관련 자료를 검토 센터로 보내 대출 신청자에게 통지를 기다리라고 통지했다. 심사센터는 은행의 조사 의견에 따라 모든 대출 자료와 계약을 심사하고 심사가 통과된 후 은행 기관과 위탁계약 및 위탁대출 통지서를 체결하여 은행에 대출 수속을 할 수 있다고 통보했다.

8 단계: 이체. 은행은 대출 전 준비 작업이 끝난 후 구체적인 대출 날짜를 확정하고 대출자에게 통지하며 대출일 (또는 하루 이틀 전) 에' 개인 주택 담보위탁 대출 이체 목록' 을 기입하고 은행 기관 공인을 찍어서 관리센터에 가서 양도 수속을 밟는다. 관리 센터 대출 관리자는 자금 조달 목록을 검토한 후 자금 조달 통지서를 발행하지 않고 재무 담당자에게 관련 지불 서류를 발급하도록 통지했다. 경위는 세출 통지서와 세출 명세서에 근거하여 기계에 대해 두 번째 등록을 하였다.

9 단계: 돈을 빌리다. 대출자는 대출일에 은행에 가서 대출 수속을 처리하는데, 대출은 판매자 계좌로 직접 이체된다. 대출 검토 및 발급 절차가 완료되었습니다.

6. 주택 융자는 어떻게 갚습니까?

대출 원금을 상환하는 방식은 대출 양측이 약속하고, 대출 계약서에 대출 기한이 1 년 이하인 경우 (1 년 포함), 만기가 되면 원금과 함께 이자를 갚는 것으로 명시되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 대출 기한이 1 년 이상인 경우, 매월 대출금 원금 이자, 즉 분할 상환을 상환한다. 현재 흔히 볼 수 있는 할부 상환 방법에는 두 가지가 있습니다.

하나는 등액 원금이자 상환 방식, 즉 매월 대출금 원이자를 만기가 될 때까지 동등하게 상환하는 방식이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 월 상환액은 대출 원금 월 상환액 = 대출 원금 × 월 이자율 (1+ 월 이자율) 상환월 수 ÷( 1+ 월 이자율) 상환월 수-/Kloc-0

또 다른 하나는 평균 자본 상환법, 즉 매월 등액으로 대출 원금을 상환하는 것이고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소하는 것이다. 월상환액은 월상환액 = 대출 원금 ⊏ 대출 기간 월수+(원금-이미 원금 누적액) × 월금리로 계산됩니다.

대출자는 자신의 상황과 수요에 따라 상환 방식을 선택할 수 있다. 그러나 대출 계약은 하나의 상환 방법만 선택할 수 있으며, 계약이 체결된 후에는 변경할 수 없습니다.

섹션 VI 세금

1, 증서세

증서세는 주택 소유권이 변경될 때 당사자가 체결한 계약상의 집값의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권자) 에게 한 번에 징수하는 세금을 말한다. 그것은 부동산 재산권 변동에 징수하는 특수한 세금이다.

1. 징수 범위와 납세자: 증서세는 주로 개인과 개인 단위의 구매, 담보, 증여 또는 교환된 주택에 대해 징수한다.

2. 세율: 1997 4 월 23 일, 우리나라는 새로운' 증서세 잠행조례' 를 반포하여 증서세율이 3%-5% 라고 규정하고 있다. 구체적인 증서세에 적용되는 세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 세율 범위 내에서 결정한다. 쿤밍은 현재144m2 이하의 일반 상품을 1.5% 로 징수하고 있습니다. 144 제곱미터 (별장 포함) 와 상가는 3% 입니다.

2. 인화세

도장세는 행위적인 성격의 증빙세로, 징수면이 넓고 세금 부담이 가벼운 특징을 가지고 있으며 납세자는 스스로 우표를 사서 납세의무를 이행할 수 있다.

1. 과세 범위 및 납세자: 도장세의 과세 대상은 부동산 거래의 다양한 증빙이다. 그 중 하나는 매매, 상속, 증여, 교환, 분할 등으로 인해 주택재산권이 이전될 때의 재산권 이전 서면 증빙이다. 도장세는 과세 증명서의 소지인 또는 수취인이 지불하며, 특히 재산권 이전 증명서는 담보인이 지불한다. 만약 담보인이 인화세를 납부하지 않거나 적게 납부한다면, 문서 소지자는 반드시 보납을 책임져야 한다.

2. 세율 및 세금 계산 방법: 주택재산권 이전 증명서는 금액만분의 5 에 도장세를 붙인다. 과세 금액은 과세 금액 = 세액 × 적용 세율로 계산됩니다.

3. 면세에 관한 규정: 주택 소유자가 정부, 사회복지단위, 학교 도서에 재산을 기부하고 도장세를 면제한다.

4. 납세지, 기한 및 납부방법: 꽃세는 과세 증빙을 받을 때, 계약서에 서명할 때, 재산권 양도증빙이 성립될 때 납부한다.

도장세는 납세자가 스스로 납부한다.

3. 도시 토지 사용세

자매 상품실과 사유주택에 거주하는 사람은 법에 따라 세금을 내야 한다.

도시 토지사용세는 납세자가 실제로 점유한 토지면적을 근거로 고정세액에 따라 징수한다. 주택 구입자가 사용하는 국유지는 주택건물 외피 안의 건축 면적뿐만 아니라 정원, 공공보도 등도 포함돼 있다. 각 주택은 주택건물의 실제 건축 면적의 일부를 분담하여 세금을 계산하는 데 쓰인다. 각 성 자치구 직할시는 현지 상황에 따라 측정을 조직하고 과학적 근거를 확보하며 입법을 통해 실시해야 한다. 세무 업무는 지방세무서에서 책임지고, 납부 기한은 각지에서 스스로 정한다.

4. 도시 토지 부가가치세

개인으로 구매한 부동산은 주거용으로만 사용되며 토지 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. 집을 양도하고 경영을 다시 양도하고 일정한 기준 이상의 부가가치를 얻어야 토지 부가가치세를 납부해야 한다.

토지 부가가치세는 4 급 초과 누진세율에 따라 징수한다.

5. 재산세

부동산세는 집을 과세 대상으로 하고, 집의 가치나 재산권자의 임대료 수입에 징수하는 일종의 세금이다. 부동산은 일종의 재산이기 때문에 일종의 재산세이기도 하다.

부동산세는 비례세율을 채택한다.