1. 대출자 대출 전 상담:' 주택담보신청서' 를 작성해 은행에 다음과 같은 증명서류를 제출한다.
차용자가 있는 기관에서 발행한 차용인의 고정 수입 증명서; 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류. 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증.
주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 그 주택에 대한 권리를 누리고 있다는 증거; 모기지 부동산 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관해야 한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인은 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.
일반 결제 및 조기 결제를 포함한 대출 결제.
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 상환) 에 대출을 청산한다.
② 미리 결산: 대출이 만료되기 전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계카운터에 가서 상환해야 한다.
대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.
둘째, 부동산 담보 대출 서비스 플랫폼을 신청하다.
대출자는 은행 등 금융기관에 신청할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 담보지점 대출 서비스 플랫폼에도 신청할 수 있고, 부동산 담보지점 대출 서비스 플랫폼에 대출을 신청하는 것은 은행 등 금융기관보다 훨씬 빠르다.
조작 과정
1. 대출 신청
2. 고객 정보를 조회합니다
3. 대변 대응
4. 공증 신청
5. 그가 증명한 같은 날에 대출을 한다.
확장 데이터:
"도시 부동산 모기지 관리 조치" 에 따르면:
제 36 조? 저당 부동산은 저당권자가 소유하고 관리한다.
담보인은 담보부동산을 점유하고 관리하는 동안 담보부동산의 안전과 완전성을 유지해야 한다. 담보권자는 담보계약의 규정에 따라 담보부동산의 관리 상황을 감독할 권리가 있다.
제 37 조? 담보권은 채권과 함께 양도할 수 있다. 담보양도시 담보양도계약을 체결하고 담보변경등록을 해야 한다. 저당권 양도 후, 원래 저당권자는 저당권자에게 통지해야 한다.
저당권자의 동의를 얻어 저당 부동산을 양도하거나 임대할 수 있다.
저당 부동산 소득 가격을 양도하거나 임대하려면 담보권자에게 미리 청산해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
제 38 조? 국가 건설 요구로 담보권이 있는 부동산을 철거 범위에 포함시키는 경우, 담보인은 제때에 담보권자에게 서면으로 통지해야 한다. 담보쌍방은 담보부동산을 재조정할 수도 있고, 법에 따라 채권채무를 청산하고 담보계약을 해지할 수도 있다.
제 39 조? 저당권자가 소유하고 관리하는 부동산이 훼손되고 소멸되는 경우, 저당권자는 제때에 상황을 저당권자에게 알리고 손실 확대를 막기 위한 조치를 취해야 한다. 담보인의 행위로 담보부동산이 훼손되면서 담보부동산의 가치가 채무를 이행하는 담보로 충분하지 않으며, 담보권자는 담보인에게 담보를 요구하거나 증가시켜 부족한 것을 보완할 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
저당권자는 저당 부동산의 가치를 줄이는 데 잘못이 없다. 저당권자는 담보인이 손해로 얻은 보상 범위 내에서만 담보를 요구할 수 있다. 저당 부동산의 평가절하되지 않은 부분은 여전히 채무의 담보로 남아 있다.
제 48 조? 담보인이 담보부동산의 존재, 재산권 분쟁 또는 압류, 압류를 숨기는 경우, 담보인은 그에 따른 법적 책임을 져야 한다.
제 49 조? 담보인이 제멋대로 부동산을 판매, 임대, 교환, 증여하거나 다른 방법으로 처분하는 행위는 무효이다. 제 3 자에게 손실을 초래한 사람은 담보인이 배상해야 한다.
제 50 조? 담보계약을 이행하거나 담보부동산을 처분하는 논란으로 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 이루어지지 않으면 담보당사자는 쌍방이 합의한 중재협의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 중재협의가 없으면 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있다.
제 51 조? 국가건설 요구로 저당부동산을 철거범위에 포함시키면 담보인이 제 38 조 규정을 위반하고 법에 따라 채무를 청산하지 않거나 담보부동산을 다시 설정하지 않으면 담보권자가 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 52 조? 등기기관의 직원들은 직무를 소홀히 하거나 직권을 남용하거나 직무를 이용하여 남의 재물을 요구하거나, 타인의 재물을 불법으로 받아서 다른 사람의 이익을 도모하는 경우 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
바이두 백과-개인 주택 담보 대출