소지자는 매각, 담보, 임대, 주택담보로 인한 위험을 포함한 무단 처분을 한다.

권리자는 법적으로 인가된 부동산증을 소지한 소유자이기 때문에 자연스럽게 법률이 부여한 물권을 누리고, 관련 행위도 공개적인 법률행위다.

물론, 어떤 경우에는 위탁 계약을 위반하는 것도 위약에 속하지만 위약의 인정은 수취인과 수취인 사이에서만 선의의 제 3 자에게 구속력이 없다.

선의의 제 3 자는 구매자, 담보권자, 임차인이다. 이것은 저당권자가 직면 한 가장 직접적인 위험입니다.

(2) 소지자가 수동적으로 발생하는 위험.

첫 번째: 대리 소지자는 경영이 부실해서 회사 설립, 투자, 장사 등으로 빚을 졌다. 위탁서 소지자의 채권자는 채무를 추징하기 위해 위탁서 소지자의 이름으로 등록된 재산을 압수하거나, 보존하거나, 집행하고, 그 재산은 결국 경매된다. 저당권자가 채무를 감당하다. 저당권자가 충분한 경제력이 없다면 저당권자에게 추징해도 예측 가능한 미래에는 기본적으로 빚이다. 결국 집을 잃고 감정을 상하게 한다.

여기서 주목해야 할 점은 일단 위탁재산이 압수되면 실제 소유자가 이의를 제기해도 의미가 크지 않다는 점이다. 이것이 바로 우리 법률이 인정한 등록 주체의 소유자이다. 이때 담보권자도 법원에 소송을 제기하며 대신 가지고 있는 부동산의 양도를 요구했다. 재산에 대한 다른 압류 조치가 있기 때문에, 압류를 해제하기 전에는 이전 조건을 충족하지 못한다. 법원의 절반이 소송을 기각하고 소송 경로도 통하지 않는다.

둘째, 저당권자가 채무가 없어도 다른 채무자는 저당권자와 저당권자의 배우자를 기소할 수 있다. 부부 * * * 재산이 같고 부부 * * * 채무가 동일하다는 이유로 재산을 압수하거나 집행하는 것도 같은 결과를 초래할 수 있다.

셋째, 소지자가 다른 사람의 보증으로 연루된 경우도 비슷한 위험을 초래할 수 있다.

(3) 사고 및 예측할 수없는 위험

첫째, 부동산은 대리 소지자의 이름으로 등록되어 배우자가 이혼을 제기하고, 부동산은 부부로 간주되고 * * * * 소송으로 재산을 압수하기 때문에 대리 소유에는 가족, 혼인 분쟁이 수반된다.

두 번째는 소지자가 질병 등으로 갑자기 사망하여 재산을 유산으로 나누어 분배하는 것이다.

셋째, 예금 소지자는 통제 할 수없는 요인으로 인해 교통 사고로 인한 사망, 싸움으로 인한 심각한 부상 등 제 3 자에게 침해 또는 막대한 손실을 초래합니다. 거액의 배상이 필요하며, 위탁재산 집행으로 이어질 수 있는 소송;

넷째, 소지자에 대해 다른 불명확한 행위로 고발하고, 대신 소지하고 있는 재산을 몰수하고, 소지자의 재산이나 돈 또는 배상금으로 충당한다.

위에 열거된 예측 가능한 위험 외에도 여러 가지 가능성이 있지만, 결국 미래에 대한 상상력, 미지의 추측은 일일이 열거할 수 없다.

물론, 많은 사람들이 무슨 일이 있어도 내 집은 내 집이라고 말할 것이다. 법이 나를 지지하지 않을 수 있습니까? 예, 법적으로 지원이 지원되지 않을 수도 있습니다.

법률 판결 규칙과 부동산 시장 정책의 변화를 제쳐두고 의뢰인은 적절하고 진실하며 효과적이며 완전하고 객관적인 증거를 제공하여 위탁대리 관계를 증명하는 것이 중요하다고 스스로 말했다.

저자가 여기에 많은 형용사를 사용했기 때문에 하나도 생략해서는 안 된다. 법이 법정에서 너를 믿게 하려면 먼저 충분한 증거를 내놓아야 한다. 방금 언급한 위험을 생각해 보세요. 재산을 다른 사람에게 넘기면 신중해야 하고 주의해야 한다. 분쟁과 문제가 생길 때까지 기다리지 마라.

03. 부동산을 다른 사람에게 넘기려면 어떻게 해야 위험을 제거할 수 있습니까?

분명히 이것은 불가능하다. 그것이 일어나는 한, 그것은 위험이 존재한다는 것을 의미합니다. 출생은 죽음을 의미하지만, 우리가 할 수있는 일은 위험을 제거하는 것이 아니라 위험을 통제하는 것입니다. 위험을 통제하는 것은 자신과 타인에 대한 책임이다.

우선 위탁판매는 사실 위탁관계다. 빵에는 쌍방이 확정한 권리의무가 담겨 있지만 위탁관계에서 가장 중요한 것은 신뢰여야 한다. 따라서 다른 사람을 대신하여 부동산을 보유해야 한다면, 반드시 자신의 가정과 지근지근, 감정이 두터운 친척을 찾아 소지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 결국 피는 물보다 진하고, 본연의 애정과 가문의 영예의 고리가 있다. 모두들 함부로 얼굴을 돌리지 않을 것이다. 분쟁이 있어도 친밀한 인거에서 화해가 있을 수 있고, 입과 혀의 칼이 아닐 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전쟁명언) 정말 인선이 없다. 친한 친구, 동창, 동료도 도울 수 있다. 어떤 선택을 하든 쌍방의 관계와 상대방의 성격, 신용도, 경제상황, 가정상황 등을 명확하게 이해하고 배경조사를 잘 해야 한다.

부정직한 기록, 소송, 노름불량취미, 가정분쟁 등 뚜렷한 상황이 있다면 가능한 한 선택을 피해야 한다. 둘째, 소지자와 수취인 쌍방이 명확한 보유 협의를 체결하는 것이 가장 직접적이고 효과적인 증거이자 법적 근거이며, 증명의 의미는 다른 간접 증거보다 훨씬 크다. 에스크로 계약을 통해 에스크로 배경과 이유, 고정 에스크로 된 부동산 정보 및 가치를 명확하게 설명하고 주택 소유권이 에스크로 실제 소유임을 직접 확인합니다.

또한 주택담보상황, 보상비 보유, 주택평가절상 수익분배, 보유기한, 재산권양도의무, 보유자위약책임, 책임부담방식, 계산기준 등을 명확히 할 수 있다. 그리고 쌍방이 서로 신분 정보를 보존하는 것이 가장 좋다. 신분증 사본, 쌍방이 직접 서명하고 도장을 찍는 것이 좋다. 서명의 진실성과 합법성을 확인하며 대리 서명을 피한다. 위임장 소지자가 기혼이라면 위임장 소지자의 배우자 서명 확인을 조정하고 보증인, 증인 등을 가입하는 것이 좋다. 계약의 서명을 증명하다.

셋째, 집의 실제 소유자는 직접 산권증, 주택 구입 계약서 원본, 인보이스 원본, 지불 증명서, 세금명세서, 담보상환카드, 주택담보계약 등 원시 증빙을 소지하고 통제하는 것이 가장 좋다. 이 집의 실제 출자액과 권익이 실제로 본인이 이행하고 지배한다는 것을 증명하다. 이 점은 지나치게 해석할 필요가 없다. 모두들 비교적 보편적이고, 특히 계좌 지불에 더 유용하다. 이체할 때 어음에서 사용할 수 있습니다. 예를 들면' XX 주택 매입금',' XX 주택 담보금' 은 이행 과정을 더 잘 반영하고 지불성격의 논란을 피합니다. 넷째, 유틸리티, 재산비 납부 증명서, 주택 열쇠, 주택 인테리어 계약 및 증명서, 주거 등록 자료, 임대 계약 등 실제로 집을 사용하고 지배하는 관련 증명서를 보관하십시오.

넷째, 유틸리티, 재산비 납부 증명서, 주택 열쇠, 주택 인테리어 계약 및 증명서, 주거 등록 자료, 임대 계약 등 실제로 집을 사용하고 지배하는 관련 증명서를 보관하십시오. 집이 임대되고 주택담보대출이 있다면 많은 사람들이 세입자에게 직접 임대료를 소지자의 담보대출 카드에 올려놓게 하는 것이 편리하고 빠르다는 점을 상기시켜 준다. 그러나 이런 상황은 논란을 불러일으키기 쉽다. 소지자는 임차인이 자신의 집을 위해 지불한 임대료라고 할 수 있으며, 자신이 관련 재산에 대해 지불한 대가와 몫으로 간주하여 논란을 불러일으키기 쉽다.

다섯째, 쌍방이 협력하고자 한다면, 위탁협정에 서명하는 동시에 공증처에서 취소불능공증서를 발행할 수 있으며, 위탁소지자가 위탁인 또는 수탁인이 지정한 사람이 위탁재산의 판매, 임대 및 상환에 전면적으로 협조할 것을 건의합니다. 긴급 상황에서 수탁자는 수탁자를 대신하여 수탁자와 협조하여 재산 이전 절차를 처리하고 위험을 줄이며 안전성을 높일 수 있습니다. 사실 부동산 중개업자가 주의해야 할 일이 많고 취할 수 있는 조치도 많다. 결론적으로, 위험은 어디에 있고, 예방 조치는 어디에 따라야 하는가?