주택 매매 분쟁은 어떤 것이 있습니까?
1, 예금 분쟁
계약금 분쟁은 매우 흔히 볼 수 있는 부동산 분쟁의 유형으로, 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 합의해야 법적 효력이 있다. 보증금의 약속은 전면적이어야 하며, 특히 보증금 환불 신청은 명확하게 설명해야 한다. 계약금 벌칙은 계약법에 적용된다. 구매자가 채무를 이행하지 않는 사람은 판매자에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 만약 판매자가 채무를 이행하지 않는다면, 계약금을 두 배로 구매자에게 돌려줄 필요가 있다.
2. 한 방 두 방 분규
1 방 2 매도 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 간단히 말해서, 1 실 2 매가 바로 판매자가 같은 집을 두 사람에게 파는 것이다. 1 실 2 매를 피하려면 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다. 첫째, 바이어는 계약금이 판매자에게 넘겨진다는 것을 보장해야 한다. 둘째, 판매자의 신분증과 주택 소유권을 살펴보는 것이 가장 좋다. 셋째, 주택 거래 돈을 한 번에 지불하지 마십시오. 마지막으로 인터넷 서명은 제때에 해야 한다.
간접 주택 매매시 세입자 분쟁
계약이 체결된 후 임차인이 우선구매권을 주장해 원래 매매 계약이 무효가 되어 주택 구입자에게 일련의 분쟁을 가져올 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 조사 작업을 잘 하여 임차인이 있는지 확인해야 한다. 만약 있다면, 그들은 임차인에게 우선구매권의 서면 약속을 포기하라고 요구해야 한다.
4, 주택 품질 분쟁
일반 주택의 품질은 주택 배달 후 주택 구입자들에 의해 발견되기 쉽다. 예를 들면 균열, 누출 등의 문제가 있다. 이런 상황이 발생하면 다음과 같은 몇 가지 해결책이 있다. 하나는 건설 행정 주관부에 불만을 제기하는 것이다. 두 번째는 쌍방이 협상하고 중재하는 것이다. 셋째, 중재기관에 중재를 제기한다. 넷째, 법률 무기를 들고 자신의 합법적인 권익을 보호한다.
5. 중개 수수료 분쟁
많은 사람들이 중개를 통해 집을 사기 때문에 중개를 통해 체결한 주택 매매 계약은 어떤 이유로 이행할 수 없을 가능성이 높다. 이때 주택 구입자는 중개료를 돌려받으려 하지만 중개기구는 환불하지 않는다. 이런 문제에 대해서는 구체적인 분석이 필요하고, 계약 불이행의 원인이 중개 문제인지 확인해야 한다. 협의에 서명할 때 협의에서 중개비 환불을 약속하는 것이 가장 좋다.
주택 매매 분쟁을 어떻게 해결합니까
1, 협상 해결
분쟁 쌍방은 스스로 협상하여 평등과 호혜, 합리적인 유상으로 분쟁을 해결해야 한다. 그것은 주로 당사자 간에 체결된 계약에 근거하여 분쟁 쌍방 간의 부동산 분쟁을 협상하여 해결한다. 분쟁 쌍방이 협상할 수 없는 것은 분쟁의 성격과 법적 관계에 따라 행정기관에 불만을 제기하거나 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
2, 권한에 따라 행정 기관.
분쟁 당사자가 행정기관에 불만을 제기한 후 행정기관은 관할 범위에 따라 접수하고 관련 법률, 행정법규 및 규정에 따라 행정처리 결정을 내려야 한다. 당사자가 행정 결정에 불복하면 복의나 행정소송을 제기할 수 있다.
최종 재의를 제외하고 재심의 결정을 받은 날부터 15 일 이내에 인민법원에 행정소송을 제기해야 합니다. 그러나 행정 결정이 내려지면 집행할 수 있고, 행정복의나 소송을 제기할 때 집행을 멈추지 않는다.
중재 또는 소송 해결
분쟁은 행정기관의 관할에 속하지 않으며 당사자는 중재를 신청하거나 민사소송을 제기할 수 있다. 중재를 신청할 때는 반드시 합의된 중재협의가 있어야 한다. 합의가 없으면 중재를 신청할 수 없고 민사소송만 제기할 수 있다. 중재는 반드시 일재제를 실시해야 한다. 판결이 내려진 후 당사자는 같은 논란에 대해 다시 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
집을 사는 과정에서, 너는 확실히 이런 분쟁을 겪게 될 것이다. 주택분쟁에 부닥쳤을 때 당황할 필요는 없고, 위의 단계에 따라 해결하면 된다. 물론, 집을 살 때 계약금을 내든 중개인을 찾든 정규 중개인을 찾아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 작은 이득을 탐하기 때문에 작은 중개인을 선택하지 마라, 앞으로 좀 번거로울 것이다.