도시 주택 소유권 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 규정에 따라 이 방법을 제정한다.
둘째
이 방법은 도시 계획구 국유지 범위 내의 주택 소유권 등록에 적용된다.
문장
이 조치에서 언급 된 "주택 소유권 등록" 이란 부동산 행정 주관 부서가 정부를 대신하여 주택 소유권 및 상기 권리로 인한 모기지, 전권 등 기타 주택 권리를 등록하고 법에 따라 주택 소유권 관계를 확인하는 행위를 말합니다.
이 조치에서 언급 된 "주택 권리 보유자" 는 주택 점유 범위 내에서 법에 따라 주택 소유권 및 토지 사용권 및 기타 부동산 권리를 향유하는 법인, 기타 조직 및 자연인을 의미합니다.
이 조치에서 언급 된 "주택 권리 신청자" 는 주택을 취득하고 주택 등록을 신청했지만 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 법인, 기타 조직 및 자연인을 의미합니다.
제 4 조
국가는 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.
신청인은 국가 규정에 따라 주택소재지 인민정부 부동산 행정 주관부 (이하 등록기관) 에 주택소유권 등록을 신청해 주택소유권 증서를 받아야 한다.
제 5 조
주택 소유권서는 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증거이다.
법에 따라 등록된 주택 권리는 국내법에 의해 보호된다.
제 6 조
주택 소유권 등록은 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지 사용권 권리 주체와 일치하는 원칙을 따라야 한다.
제 7 조
현급 이상 지방인민 정부는 부동산 관리 및 토지관리 주관 부서가 있는 곳에서 통일된 부동산 소유권 증서를 만들고 발급할 수 있으며, 도시 부동산 관리법 규정에 따라 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권을 각각 확인하고 변경하여 부동산 소유권 증서를 포함시킬 수 있다. 부동산권증서의 양식은 국무원 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 8 조
국무원 건설 행정 주관 부서는 전국의 주택 소유권 등록 관리 업무를 담당한다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 주택 소유권 등록 관리 업무를 담당한다.
직할시, 시, 현인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 주택 소유권 등록 관리 업무를 담당한다. 제 9 조
주택 소유권 등록은 다음과 같이 구분됩니다.
(1) 일반 등록
(2) 초기 등록;
(3) 이전 등록;
(4) 등록 변경
(5) 기타 권리 등록;
(6) 등록을 취소하다.
제 10 조
주택 소유권 등록은 다음 절차에 따라 수행되어야합니다.
(a) 등록 신청서 접수;
(2) 소유권 검토;
(3) 발표;
(4) 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급한다.
본 조 (3) 항은 등록 기관이 공고가 필요하다고 생각하는 등록에 적용된다.
제 11 조
주택 소유권 등록은 권리자 (신청자) 가 신청합니다. 권리자 (신청자) 는 법인 또는 기타 조직이며, 해당 법정 이름을 사용하여 법정 대표자가 신청해야 합니다.
권리자 (신청자) 는 자연인이므로 신분증의 이름을 사용해야 합니다.
* * * 일부 주택은 이미 * * * 누군가 * * * 에 신청했습니다.
가옥의 그의 권리 등록은 권리자와 권리자 쌍방이 신청한다.
부동산 행정 주관부에서 직접 관리하는 공채는 등록기관이 직접 등록한다.
제 12 조
권리자 (신청자) 는 대리인에게 주택 소유권 등록을 신청할 것을 위탁할 수 있다.
제 13 조
권리자 (지원자) 가 등록을 신청할 때 단위 또는 관련 인원의 유효한 증명서를 등록 기관에 제출해야 합니다.
대리인이 등록을 신청할 때 대리인의 유효 증명서뿐 아니라 권리자 (신청자) 의 서면 승인 위탁서도 등록기관에 제출해야 한다.
제 14 조
총등록은 현급 이상 지방인민정부가 필요에 따라 일정 기간 내에 본 행정구역 내의 주택 소유권을 등록하는 것을 말한다.
등록 기관은 필요하다면 현급 이상 지방인민정부의 비준을 거쳐 본 행정 구역 내의 주택 소유권서를 바꿀 수 있다고 생각한다.
일반 등록, 확인 또는 교환 범위를 포함하는 경우 권리자가 과거에 주택 소유권 증명서를 수령했는지 여부와 상관없이 소유권 상태가 변경되었는지 여부는 정해진 기간 내에 등록해야 합니다.
총등록, 검증 및 환전 기한은 현급 이상 지방인민정부가 규정한다.
제 15 조
총 등록, 검증 및 교환증은 현급 이상 지방인민정부가 규정 시한이 시작되기 30 일 전에 공고한다.
발표에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 등록, 검증 및 교체 면적;
(b) 신청 기간;
(3) 당사자가 제출해야한다고 생각하는 관련 서류;
(4) 신청이 접수된 장소;
(e) 공고해야 할 기타 사항.
제 16 조
신설주택, 신청인은 주택 완공 후 3 개월 이내에 등록기관에 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 하며, 토지사용증이나 토지사용권증, 건설용지계획허가, 건설공사계획허가, 시공허가증, 주택준공검수자료 등 관련 증명서류를 제출해야 한다.
집단 토지의 주택이 국유지의 주택으로 개조될 때 신청자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 등록기관에 토지사용증 등 관련 서류를 제출하여 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 한다.
제 17 조
매매, 교환, 증여, 상속, 이전, 양도, 분할, 합병, 판결 등의 이유로 주택 소유권을 이전한 당사자는 사실 발생일로부터 90 일 이내에 이전 등록을 신청해야 한다.
권리자는 이전 등록을 신청하고, 주택 소유권 증서 및 관련 계약, 합의, 증명서 등의 서류를 제출해야 한다.
제 18 조
다음 상황 중 하나인 경우, 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 변경 등록을 신청해야 합니다.
(a) 집이 있는 거리, 집 번호 또는 집 이름이 변경되었습니다.
(b) 주택 면적의 증가 또는 감소;
(3) 주택 개조;
(4) 법령에 규정된 기타 상황.
권리자가 변경 등록을 신청하면 주택 소유권 증서 및 관련 증명서류를 제출해야 한다.
제 19 조
주택 담보권, 전권 등 그의 권리를 설정하는 경우 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 그의 권리 등록을 신청해야 한다.
권리자는 주택 그의 권리 등록을 신청하며, 주택 소유권 증명서, 주택담보권, 전권 등 기타 권리 설정 계약 및 관련 증빙 서류를 제출해야 한다.
제 20 조
주택 소유권 등록은 문패, 당, 스위트 (방) 및 구체적인 소유권 경계가 있는 부분을 기본 단위로 해야 한다.
제 21 조
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 등록 기관은 법에 따라 직접 등록을 해야 하며, 주택 소유권 증서를 발급하지 않습니다.
(1) 법에 따라 부동산 행정 주관부에서 호스팅하는 주택;
(2) 권리를 주장하지 않는 주택;
(c) 법령에 규정 된 기타 상황.
제 22 조
다음 중 한 가지 경우, 권리자 (신청자) 가 신청하면 등록을 보류할 수 있습니다.
(a) 증거 자료를 기한 내에 제출하지 않은 정당한 이유가 있다.
(2) 규정에 따라 수속을 밟아야 한다.
(c) 법령은 등록 유예를 부여 할 수 있다고 규정하고있다.
제 23 조
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 등록기관은 등록하지 않는 결정을 내려야 한다.
(a) 불법 건물에 속한다.
(2) 임시 건물에 속한다.
(c) 법령에 규정 된 기타 상황.
제 24 조
주택 소멸, 토지 사용 기한 만료, 그의 권리 해지 등의 원인으로 인해. 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 등록 취소를 신청해야 한다.
권리자가 등록 취소를 신청하면 원주택 소유권서, 그의 권리증명서, 관련 계약, 합의, 증명서 등의 서류를 제출해야 한다.
제 25 조
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 등록기관은 주택 소유권증을 취소할 권리가 있다.
(a) 그 성명은 거짓이다.
(2) 주택 소유권 증서를 바른다.
(3) 주택 권리가 소멸되고 권리자가 규정된 기한 내에 주택 소유권 취소 등록을 처리하지 않은 경우
(d) 등록 기관 직원의 실수로 인해 주택 소유권은 잘못 등록되었습니다.
주택 소유권 증서를 취소하는 경우, 등록 기관은 서면으로 결정을 내리고 당사자에게 전달하며, 원주택 소유권 증서를 회수하거나 원주택 소유권 증서를 무효로 선언해야 한다.
제 26 조
등록 기관은 등록 신청을 접수한 날로부터 7 일 이내에 등록 여부를 결정하고, 등록을 보류하는 사람은 권리자 (신청자) 에게 서면으로 통지해야 한다.
제 27 조
등록 기관은 권리자 (신청자) 의 신청을 심사해야 한다. 소유권은 분명하고 재산권 출처가 완비되어 있으며, 등록 접수 후 30 일 이내에 초기 등록, 이전 등록, 변경 등록 및 기타 권리 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 등록 취소는 등록 접수 후 15 일 이내에 등록을 승인하고 주택 소유권증을 상쇄해야 합니다.
제 28 조
주택권은 등록이고 권리자 (신청자) 는 국가 규정에 따라 등록비와 소유권 증서비를 납부해야 한다.
등록비 징수 방법과 기준은 국가가 통일적으로 정한다. 국가가 제정한 통일된 방법과 기준이 반포되기 전에 각 성 자치구 직할시의 방법과 기준이 집행되었다.
제 29 조
권리자 (신청자) 가 기한이 지난 주택소유권 등록을 신청한 경우 등록기관은 규정된 등록비 3 배 이하의 등록비를 받을 수 있다.
제 30 조
주택 소유권 등록에 종사하는 직원은 반드시 업무 훈련을 거쳐 자격증을 가지고 직무를 해야 한다. 제 31 조 주택 소유권 증명서에는 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 주택 소유권 증명서가 포함됩니다.
제 32 조 * * * 일부 주택, 권리자가 추천하는 권리자는 반드시 주택 소유권 증서를 받아야 한다. 나머지 * * * 주택은 1 재산권증을 보유한 * * * 사람이 소유합니다.
주택 소유권서와 주택 소유권서는 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 33 조 주택 소유권 증명서는 그의 권리자가 소지하고 있다. 그의 권리 보유자는 법에 따라 그의 권리를 행사하여 국가 법률의 보호를 받는다.
제 34 조' 주택소유권증',' 주택소유권증',' 주택소유권증' 의 양식은 국무원 건설 행정 주관부에서 통일적으로 제정한다. 이 증명서는 국무원 건설 행정 주관부의 통일감독으로 시 현 부동산 행정 주관부에서 발급한다.
제 35 조 주택 소유권 증명서가 훼손되어 등록기관의 검사를 거쳐 교환이 필요하다. 주택 소유권증을 분실한 경우 권리자는 제때에 신고 성명을 발표하여 무효를 선언하고 등록기관에 재발급을 신청해야 한다. 등기기관은 재발행 공고를 하고, 6 개월 동안 이의가 없는 것은 재발급을 할 것이다. 제 36 조 허위 신고, 주택 소유권 은폐 등 부당한 수단으로 주택 소유권 증서를 취득하는 경우 등록기관은 주택 소유권 증서를 회수하거나 주택 소유권 증서를 무효로 선언하고 당사자에게 1 000 원의 벌금을 부과해야 한다.
주택 소유권 증서를 변경, 위조하는 것은 무효이며, 등록기관은 당사자에게 1 000 원의 벌금을 부과할 수 있다.
불법으로 주택 소유권 증서를 인쇄한 사람은 등록기관이 불법으로 인쇄한 주택 소유권 증서를 몰수하고 당사자에게 654 만 38+0 만 원에서 30 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 37 조 등록기관 직원의 과실로 등록이 부적절하여 권리자가 경제적 손실을 입게 된 경우 등록기관은 당사자의 직접적인 경제적 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다.
제 38 조 등록기관의 직원들은 직무 태만, 부정행위, 횡령 뇌물 수수, 직권 남용, 권한을 넘어 주택 소유권 증서를 발급하는 경우 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 39 조 제 2 조에 규정된 주택 소유권 등록은 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 40 조 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 41 조 이 방법은 국무원 시정 건설 행정 주관부에서 해석한다.
제 42 조 본 방법은 6 월 1998 65438+ 10 월 1 일부터 시행된다.