어제 학력 입가구 뉴딜 발표, 이어 14 토지 뉴딜. 새 집을 사고 싶은 친구는 주의해야 한다!

7 월 20 일 시 신문청은 기자회견을 열고' 국가중심 도시 혁신 요소 공급, 산업생태육성, 산업수준 향상 토지정책조치 시행 세칙' 을 발표했다. 여기에는 산업발전공간 보장, 현대서비스업 및 전략적 신흥산업발전공간, 현대농업발전공간 등 14 가지 조치가 포함됐다.

이러한 14 조치를 살펴 보겠습니다.

"서부 통제" 영역을 엄격히 통제하다

공업용 토지의 공간 증가

(1) 산업 발전 공간을 보장하다. 중국제조 2025' 시범 시범도시 건설을 심도 있게 추진하여 시 35 개 산업단지의 공간 규모를 전폭적으로 보장하는데, 주로 천부공항 신도시, 화이주 신도시, 건주신도시, 천부신구, 고신구 등' 동확장 남확장' 지역과 시당시 산업지향에 부합하는 산업단지에 위치하고 있다.

(b) 현대 서비스업과 전략적 신흥산업의 발전 공간을 확보하다. 우리 시의 37 개 서비스업 집결구에서' 3 빼기 2 언급' 을 실시하여 집약절약지를 촉진하고 현대 서비스업을 대대적으로 발전시키다. 청두 고신구, 청두 천부 신구, 쌍류, 문심도의 군민 융합과 신흥산업 발전 공간을 중점적으로 보장하다.

(3) 현대 농업 발전의 공간을 보장한다. 경작지 보호를 강화하여 영구 기본 농지 652 만 7800 묘를 전면적으로 정하고 보호하다. 토지 종합 정비와 높은 표준 농지 건설을 대대적으로 실시하여 농업 생산 조건을 개선하고, 농지 장기 이전 시범을 혁신하여 식량 생산 기능 구역과 중요한 농산물 생산 보호 구역의 현대 농업 프로젝트 발전 공간을 중점적으로 보장하다. 농촌의' 삼차 산업' 융합 발전을 적극 지지하고, 새로운 농업시설지 8 만 8 천 묘를 계획하고, 현대농업의 발전을 가속화하고 청두 현대농업브랜드를 만들 계획이다.

(d) 도시 및 농촌 개발 공간을 적극적으로 확장하다. 농촌 집단 건설지 재고를 실질적으로 활성화하고, 도시와 농촌 건설지의 증감과 연계를 대대적으로 추진하며, 특색 있는 마을과 행복하고 아름다운 신촌 건설을 추진하고, 도시와 농촌의 발전 공간을 넓히다. 도구 집단경영건설용지 개혁 시범을 적극 추진하여 더 많은 시장 샘플과 제도 경험을 쌓다. 290 개 도시와 농촌 건설지 증감 연계 프로젝트 건설을 가속화하고, 증감 연계 지표 135 만 묘를 합리적으로 배정하다. 매년 3,000 무 이상의 증감 연계 지표를 마련하여 전 시의 빈곤 구제 개발, 쉽게 이전, 생태 이전 지역의 프로젝트 건립 및 자금 투입 문제를 해결하다.

토지 이용 연간 계획

부서 관리 분류 및 조정

(5) 규정에 따라 별도로 계획하는 것 외에 연간 토지계획의 70% 가 공업 물류 문화관광 혁신산업 농산물 가공 지원 인프라 프로젝트로 기울었다.

(6) 주정부의 중점 추진 프로젝트 목록에 등재된 프로젝트에 대해서는 주정부 배치 70%, 시급 지원 30% 의 연간 토지 계획을 엄격히 집행하여 국가 및 성 연간 토지 계획의 지원과 장려를 극대화하고 산업 발전 프로젝트 부지를 보장한다.

(7) 매년 8% 이상의 토지 이용 연간 계획을 열거하여 농촌의 새로운 산업, 새로운 형식의 발전을 지원한다. 농민들이 2,600 무 () 를 집중적으로 건설하여 특색 마을과 행복하고 아름다운 신촌 건설에 사용하도록 안배하다.

(8) 토지 생산효율과 새로운 건설지 분배 제도를 수립하다. 공업 프로젝트 진입 조건을 엄격히 집행하여 건설 진도가 빠르고 투자액이 크고 생산 효율이 높은 공업 발전 프로젝트를 중점적으로 지원하고 보장하다. 공업단지와 기능구 토지개발이용익에 대한 연간 심사를 실시하고, 심사 결과는 토지이용연도 계획과 연계되어 상벌제도를 건립한다.

세 가지 유형의 산업 프로젝트 토지

주문형 (on-demand) 공급

(9) 공업용지 공급 방식과 가격 형성 메커니즘을 개선하다. 업종, 유형별 공업 프로젝트의 특징에 따라 유연한 연간 양도, 임대, 표준 공장 사용 등 다양한 토지 이용 방식을 실시한다. 일반적으로 유연한 임대 기간은 20 년을 초과하지 않으며 임대 기간은 일반적으로 10 년을 초과하지 않습니다. 만료 후, 임대를 갱신하거나 갱신할 수 있다. 소기업이나 부화가 필요한 기업을 안내하여 산업 표준 공장을 사용하다. 공업용지 양도 지도 가격 기준을 합리적으로 확정하고 동적으로 조정하고, 장려 산업 프로젝트에 우대 땅값 정책을 실시한다. 토지는 단기간에 양도하고 임대한 것으로, 원래 50 년 사용 연한가격에 상응하는 연한에 따라 토지를 확정하여 기업의 토지 비용을 낮춘다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)

(10) 전략적 신흥 산업 발전을 지원한다. 법률, 규정, 정책, 토지 공급을 준수하는 조건 하에서 지주 산업, 우세산업 및 미래 산업 프로젝트에 대한' 주문형 공급지' 입니다. 공업 단지 내의 공업용지는 재산권이 불가분하고 재산권이 전반적으로 귀속되는 본부 경제 프로젝트를 건설하는 데 사용될 수 있다. 신흥산업에 대동작용이나 전략적 선도작용을 하는 공업사업용지는 청두시 인민정부의 비준을 거쳐 준법 합법적인 전제하에 청두시 공업용지 양도지도 가격기준보다 낮아질 수 있다.

(11) 주요 서비스업을 지원하여 발전을 가속화하다. 중대 서비스업 산업화 사업지의 경우, 공업 주관 부서가 제기한 산업 조건은 토지 양도 계획에 포함될 수 있다. 산업 정책 요소 (산업 유형, 산업 형태, 산업 규모, 자화율 등) 를 고려하다. ), 주요 서비스 항목 토지 양도 시작 (양도) 가격은 구획 평가 가격 (허가 가격 포함) 보다 낮지 않은 70% 에 따라 합리적으로 결정될 수 있습니다.

(12) 사회사업 관리를 지지하다. 사회기금이 도시통제성 상세 계획으로 결정된 상업서비스지 투자건설을 장려하고 공익기능과 공공서비스 기능을 갖춘 경영사회사업을 건설하여 간판이나 경매 방식으로 토지를 획득하도록 독려하다. 토지 시작 (양도) 가격은 구획 소재지 상업 서비스지 기준 땅값의 70% 이상으로 결정될 수 있다.

(13) 기존 토지의 재개발 및 이용을 지원한다. 계획에 부합하고 용도를 바꾸지 않는 전제 하에 공업기업이 기존 토지를 이용하여 공업공장을 새로 짓거나 기존 공장 층의 수를 늘리도록 장려하고, 신설 공업공장은 땅값을 늘리지 않도록 독려한다. 법률, 정책 규정에서 정부가 회수해야 하는 토지를 제외하고, 원토지사용권인이 독립, 연합, 입주, 양도 등 다양한 방식을 통해 사용하는 기존 토지를 계획대로 재개발하도록 독려한다. 주요 서비스업 (본부 경제 포함) 을 발전시키고 전체 부동산을 보유하는 프로젝트에 대해 토지양도가격은' 쌍평가' 차액의 60% 이상을 받을 수 있다.

(14) 농업산업 보조용지를 지원하다. 농촌 토지 종합 통합을 실시하여 증감 연계 프로젝트 저축을 장려하는 건설지 지표는 농촌 산업 발전에 사용되며 농촌 관광 농산물 연구 개발 전시 마케팅 연금 등에 우선 순위를 부여한다. 농산물 콜드 체인 건조 시설, 농산물 초가공시설, 농산물 창고 유통시설, 레저 채집시설이 농업 부속시설 범위에 포함된다. 농림 생산에 직접 사용되거나 서비스되는 생산시설, 부속시설, 보조시설용지는 농용지 관리에 따라 농용지 전환 승인 수속을 거치지 않는다.

왜 땅을 차별화해야 하는가?

어떻게 실행하고 감독합니까?

공업 프로젝트가 차별화된 공급지를 실시하는 것은 청두 공업 발전에 좋은 지도의 의의가 있다. 우선 토지정책을 잘 활용해 전문단지에 집중하면 지주산업과 우세산업에 더 유리하다. 첫째, 토지는 보장된다. 기업은 자신의 요구와 수명 주기에 따라 현지 관리자와 협의할 수 있으며, 임대 기간은 최대 50 년이다. 다른 기업은 수명 주기에 따라 대여할 수 있습니다. 이러한 차별화는 기업의 초기 비용을 합리적으로 추정하는 동시에 우세한 산업과 발전할 만한 지방산업을 중점적으로 발전시킬 수 있다.

이 정책에서 청두는 공원의 2 차 개발을 장려한다. 시장에서 유휴, 소진 또는 일시적으로 사용할 수 없는 토지는 관리자에게 2 차 개발을 위해 내놓을 수 있으며, 사용의 정확성에 더 유리하고 집약적인 절약을 반영할 수 있다.

정책은 매우 유리해서 기업이나 개인이 혜택을 볼 수 있다. 모든 사람은 반드시 동의해야 한다.