징용 후 10 년 동안 개발되지 않은 그 토지는 국가 소유이다. 영구 징용 토지의 소유권은 국가에 속한다. 원래 사용권 단위는 당분간 사용권을 사용하거나 포기하지 않지만 소유권은 변하지 않고 국가와 국민 소유이며 더 이상 원래 집단에 속하지 않는다. 징수 후 토지가 유휴한 것은 원지 이용자가 회수하여 경작하거나 개발한다.

주택 철거 보상 재 정착 비용 계산 코드

첫째, 주택 철거 보상 계산 코드

(1) 주택 철거 화폐 보상 = 합리적이고 합법적인 부동산 평가 가격+협상으로 결정된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액).

(2) 주택 철거 보상차액 = 합리적이고 합법적인 부동산 평가가격+협상으로 결정된 주택 인테리어 보상액 (또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상액)-철거인이 대체재산권을 획득한 주택 평가가치.

둘째, 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 사양

(수용자 또는 임차인) 주택 철거 배치비 = 이전 보조비+과도기 주택이 없는 임시 배치 보조비+과도기 기간을 초과하는 임시 배치 보조비+휴업비 주택손실 보상비.

철거측이 과도실에 주고, 철거된 주택 이용자가 정착하면, 공식에서 계산한 두 번째 보조금은 0 이다.

철거된 주택은 안치주택에 속하며, 공식에 의해 계산된 네 번째 보상은 0 이다.

철거민들은 그들이 집을 샀다는 보상을 받았다.

주택 보상 배치 방법

I. 통화 보상

화폐보상은 전문자산평가기관이 철거된 주택에 대한 전문가격을 기초로 다양한 유형의 법률규정으로 구성된 보상액이다. 이 세 가지 법률 조항의 평가 근거는 다음과 같습니다.

시장 거래 가격은 철거된 집의 부동산 시장 가격을 가리킨다. 규정된 기술전문가격책정기관을 통해 가격 목적에 따라 가격 기준을 따르고, 가격 절차 절차에 따라 적절한 가격 책정 방법을 취하고, 부동산 가격 요인을 분석하는 전제 하에 부동산 업계의 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이나 의미를 평가하고 판단하는 주제활동이다.

상품주택 거래평균가격은 분기별로 관련 부처가 제때에 요약, 측정, 발표하는 같은 지역 같은 유형의 상품주택의 평균 거래가격을 말한다.

가격 재설정은 지정된 가격 기관이 평가 시점을 선택하는 건축 장식 재료 및 건축 엔지니어링 기술로, 평가 시점의 총 수요에 따라 평가 대상과 동등한 효과를 가진 새 건물의 정상 가격을 결정합니다.

위의 세 가지 가격은 모두 주택 철거 보상의 규정에 근거한 것이지만, 주요 용도가 다를 뿐, 상황에 따라 모두 있다.

둘째, 재산권 교체

재산권 교환은 재산권 교환이라고도 하며, 평가 방식에 따라 주로 두 가지 교환 방식이 있다. 가치 기준 재산권 교체는 철거된 가구의 주택권증의 법정조건과 사용가치에 따라 동등한 가치의 교체를 한 다음 새로 창설된 주택권증으로 가치를 부여하는 것을 말한다. 표준화 총면적 재산권 교체는 총면적 내에서 차액을 결산하지 않는 섭외 재산권 주택 교체를 말한다.

재산권 교체는 두 가지 방법으로 나뉩니다.

타지에 안치하다. 타지안치란 부동산 개발업자의 새 사업이 주택과 관련되지 않거나 구획의 용적률 문제로 인해 다른 토지에 철거 안치집을 새로 짓고 재산권 조정을 통해 동등한 사용가치를 보장하는 재산권 교체를 할 수 있기 때문이다.

재배치 및 재배치. 이전 안치란 부동산 개발상이 새 프로젝트 이전 재건축 후 이전 안치를 완료하고 재산권 교체 비율에 따라 이전 안치할 수 있다는 뜻이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

셋째, 전면 보상

솔직히 말해서, 이러한 보상 방식은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 가리킨다.

중국의 도시화 과정과 다른 많은 객관적인 원인으로 집값과 집값이 너무 높기 때문에 많은 문제는 화폐보상이나 재산권 교체만으로는 해결할 수 없기 때문에 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 있다.

법적 근거

《중화인민공화국 토지관리법》

제 38 조 어떤 기관이나 개인도 유휴 상태이거나 황무지가 되어서는 안 된다. 승인 수속을 이미 처리한 비농건설은 경작지를 점유하고, 1 년 이내에 경작할 수 있으며, 원래 경작한 이 경작지의 집단이나 개인이 회수하고, 부지 단위 조직에서 회수할 수도 있다. 1 년 이상 공사를 시작하지 않은 사람은 성 자치구 직할시의 규정에 따라 한가한 요금을 납부한다. 2 년 연속 사용되지 않은 것은 원승인기관의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부가 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수하였다. 토지는 원래 농민 집단 소유였으니, 마땅히 원농촌 집단경제조직에 맡겨 경작을 재개해야 한다.

도시계획구 내에서 분양방식으로 부동산 개발토지사용권을 획득한 유휴 토지는 중화인민공화국 도시부동산관리법의 관련 규정에 따라 처리한다.

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 26 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다.