제 1 조는 집단 토지주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 도시와 농촌 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
둘째, 본 시 행정구역 내에서는 국가건설로 인해 집단토지 (이하 징집지) 를 징수하거나 시골건설로 인해 집단토지 (이하 부지지) 철거 주택을 점유하기 때문에 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 경우 이 방법이 적용된다. 토지 취득 및 철거 농가 이외의 주택은 본 시의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "철거 된 사람" 이란 법에 따라 징용, 집단 토지 점유 및 주택 철거 허가 취득을위한 토지 단위를 말한다. 이 방법은 철거인이라고 불리는데, 철거된 집을 소유한 기관이나 개인을 가리킨다.
제 4 조 시 국토자원 및 주택관리국 (이하 시 국토주택관리국) 이 본 시의 집단 토지주택 철거 관리 업무를 주관한다. 구, 현 국토자원 및 주택관리국 (이하 구, 현 국토주택관리국) 은 본 행정구역 내 집단 토지주택 철거 관리를 담당하고 있다.
제 5 조, 현인민정부와 향촌 (민족향), 읍인민정부는 본 방법에 규정된 의무에 따라 본 행정구역 내의 주택 철거 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 6 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 7 조 토지기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 8 조 토지 단위는 토지 취득 또는 토지 점유 승인 서류를 취득한 후, 구, 현 국토주택 관리국에 토지 정지 범위 내에서 다음과 같은 사항을 신청할 수 있다.
(a) 주택 기지 및 기타 건설 토지의 새로운 배치; (2) 주택 신축, 개조 및 확장을 승인한다. (c) 결혼, 출산, 귀국, 제대군, 외성시가 직계 친족, 형기 석방, 노동교양 해제 등의 이유로 호구와 호적을 처리한다. (4) 공상 영업 허가증을 발급한다. (5) 주택 및 토지 임대; (VI) 주택 및 토지 이용을 변경하십시오. 구현 국토주택 관리국이 토지기관의 신청을 비준한 후에는 관련 부서에 전항에 열거된 사항에 대해 관련 수속을 유예하고 토지범위 내에서 공고해야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 통지와 공고는 철거 범위, 중단 사항 및 중단 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 공고일로부터 최대 1 년까지 계산됩니다. 토지 단위는 정지 기한을 연장해야 하는 경우, 구 현 국토주택 관리국의 승인을 받아야 하며, 연장 기한은 반년을 초과할 수 없다. 일시 중지 기간 동안 본 조의 제 1 항에 기재된 사항을 무단으로 처리한 경우, 주택 철거는 인가되지 않습니다.
제 9 조 토지단위는 주택 철거 허가증 발급을 신청하고, 철거된 주택이 있는 지역, 현 국토관리국에 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 토지 이용 승인 서류; (2) 계획 승인 서류; (3) 철거 실시 계획; (d) 주택 배치 또는 철거 보상 기금의 증빙 서류. 구 현 국토관리국은 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 완료해야 합니다. 조건에 부합하는 경우, 주택 철거 허가증을 발급하고, 철거인, 철거 범위, 이전 기한 등을 철거인에게 공포한다.
제 10 조 토지 취득 및 철거 농가에 있는 주택, 철거 실시 방안은 철거인이 본 방법 제 3 장의 규정 및 승인된 토지 취득 방안에 따라, 보고 구역, 현 토지관리국의 승인 후 실시한다. 철거 주택지 면적, 철거인이 철거 실시 방안을 편성하여 향향 (민족향), 읍 인민정부의 심사를 거쳐, 지구, 현 국토주택 관리국에 신고하여 실시한다. 그 중에서도 구촌 철거 실시 방안은 촌민 회의나 촌민 대표 회의를 거쳐 통과된 후, 보향 (민족향) 과 읍 인민정부의 비준을 받아야 한다. 철거인은 철거 범위 내에서 철거 실시 방안을 발표해야 하며, 공고기간은 10 일 이상이어야 한다.
제 11 조 철거인과 철거인은 마땅히 주택 철거 보상 안치 서면 협의를 체결해야 한다. 합의는 보상 배치 방식과 기준, 이전 기한, 위약 책임 등을 합의해야 한다.
제 12 조 구 현 국토주택 관리국이 발표한 이전 기한 내에 철거인과 철거인이 보상 배치 협의를 달성하지 못한 경우, 한 쪽이나 쌍방이 신청하면, 구 현 국토주택 관리국이 판결을 내릴 것이다. 철거인은 판결에 규정된 이전 기한이 만료된 후 이전을 거부하고, 택지의 주택은 징집되어 철거된 경우, 구현 국토주택관리국이 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 주택 철거에 속하는 당사자는 법에 따라 인민법원에 민사소송을 제기해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 13 조 택지에서 주택을 철거하면 화폐보상이나 주택배치를 실시할 수 있고, 조건적인 지역도 집터를 단독으로 승인할 수 있다.
제 14 조 주택 기지의 집을 철거하여 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상비를 지불해야 한다. 보상은 철거된 주택의 재설정 가격과 택지의 구위 보상 가격에 따라 결정된다. 주택이 새 가격으로 교체되는 평가 규칙과 택지 구위보상가격 계산 방법은 시 국토주택관리국이 제정해 발표한다. 전항의 규정에 따라 철거된 사람에게 화폐보상을 주고, 주택 안치나 별도로 주택 기지를 비준하지 않는다.
제 15 조 택지의 주택이 철거되어 국유지에 안치된 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 14 조 제 1 항의 규정에 따라 철거 보상을 확정하고, 주택 시장과 가격 결산 차액을 평가해야 한다. 그러나, 시 인민 정부의 규정에 따르면, 철거인이 경제적으로 적용 가능한 주택을 소유하고 있는 것은 예외이다. 농촌 집단경제단체나 촌민위원회는 주민으로 철거를 실시하여 주민을 집단건설지 범위 내에 둔 주택에 배치했다. 촌민회의나 촌민대표회의를 통해 향향 (민족향) 이나 읍 인민정부의 비준을 거쳐 철거된 집의 건축 면적에 따라 정착할 수도 있고, 철거된 주민의 가정인구와 결합될 수도 있다. 다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 본 조 제 2 항의 규정에 따라 집행할 수 있다.
제 16 조 농촌 집단경제단체나 촌민위원회가 집단토지에 안치집을 건설하는 것은 도시계획, 토지이용 마스터플랜 및 연간 계획에 부합해야 하며, 법에 따라 토지와 계획허가를 받아야 한다.
제 17 조 농촌 집단경제단체나 촌민위원회는 철거인으로서 택지에서 주택을 철거할 수 있고, 조건적인 지역은 토지관리법, 법규, 규정에 따라 철거인이 택지에서 지은 주택에 대해 별도로 비준하고, 철거된 주택에 대한 보상을 재설정 가격에 따라 보상할 수 있다. 다른 주민들이 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회에 위탁한 것은 전항의 규정에 따라 집행할 수 있다.
제 18 조 철거 보상에서 결정된 택지 면적은 법에 따라 결정되어야 하며, 통제 기준을 초과하지 않아야 한다. 합법적인 비준을 거치지 않은 택지는 인정하지 않는다. 법에 따라 비준된 주택기지가 통제 기준을 초과하는 부분은 보상되지 않는다. 그러나 1982 이전에 법에 따라 비준된 주택기지가 통제기준을 초과하는 부분은 구현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보상을 할 수 있다. 각 주택기지 면적의 통제 기준은 구현 인민정부가' 베이징시 인민정부의 농촌 촌민 주택 토지 관리 강화에 관한 규정' 제 6 조에 의해 확정된 기준에 따라 집행된다.
제 19 조 철거 보상은 택지에서 결정된 주택 건축 면적을 주택 소유권증으로 표시된 면적을 기준으로 한다. 주택 소유권증을 취득하지 못했지만 계획행정관리부에서 승인한 건축 서류가 있는 것은 승인된 건축 면적에 따라 인정된다. 이 조치가 시행되기 전에 이미 택지에 세워진 주택은 주택 소유권증 및 계획 행정 주관부의 승인 서류를 받지 못했지만, 확실히 주민이 장기간 점유한 것이므로 적절한 보상을 해야 한다. 토지 취득 철거 주택에 속하는 보상 기준은 향향 (민족향) 과 읍 인민정부가 현지 실태에 따라 확정해 보고, 현 인민정부가 비준한 후 집행한다. 주택 철거에 속하는 보상 기준은 농촌 집단경제조직이나 촌민위원회가 확정하고, 보향 (민족향), 읍 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. 이 방법이 시행 된 후, 주택 기지에 새로 건설, 개조 및 확장 된 주택은 주택 소유권 증명서 또는 계획 행정 부서의 승인 서류를 취득하지 않았으며, 주택 철거시 인정되지 않았다.
제 20 조 농촌 촌민들은 택지 심사 조건을 충족하지만, 실제로 택지를 취득하지 못하여 철거 실시 방안에 따라 배치하기가 확실히 어렵다. 철거된 사람은 반드시 구 현 인민정부의 규정에 따라 적절한 보조금을 주어야 한다. 단, 철거 실시 방안은 별도의 승인 방식으로 주택 배치를 보상하는 것을 제외한다.
제 21 조 택지 밖의 주택 철거에 대한 보상은 징집철거 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 22 조 자택을 이용하여 택지에서 생산경영활동에 종사하고 공상영업허가증을 소지한 경우, 본 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 하는 것 외에 철거인은 단종 폐업으로 인한 경제적 손실을 적절히 보상해야 한다. 그 중에서도 토지 취득 철거로 인한 경제적 손실에 대한 보상 기준은 구, 현 인민정부가 규정하고 있다. 철거된 집의 경제적 손실에 대한 보상 기준은 향 (민족향), 읍 인민정부가 규정하고, 구 () 현 인민정부 () 에 신고하여 기록한다.
제 23 조 철거인은 마땅히 철거된 사람에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 토지 취득 및 철거에 대한 이전 보조금은 지구 및 카운티 인민 정부가 규정하고 있습니다. 철거 부지주택의 이전 보조비는 향 (민족향), 읍인민정부가 규정하고, 구, 현인민정부에 신고하여 등록한다.
제 24 조 위반 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 재설정 가격과 남은 기한에 따라 적절한 보상을 해야 한다.
제 4 장 법적 책임
제 25 조는 본법 제 7 조 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 못한 경우, 시 또는 구, 현 국토주택 관리국이 철거 정지를 명령하고, 동시에 30,000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 26 조 시 및 구, 현 국토관리국은 이 방법을 위반하여 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급하고, 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 사정이 심각하여 공공재산, 국가, 국민의 이익에 중대한 손실을 입히고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 27 조 수리수전공사 건설, 녹색격리구 건설, 빈곤산구 농민 이전, 지질재해로 집단토지와 주택 이전으로 이 방법은 적용되지 않는다.
제 28 조 본법은 2003 년 8 월 6 일부터 시행된다.