못 박는 가구의 조치는 1: 입원, 가출, 사람을 찾을 수 없다. 철거의 모든 부분에서, 가능한 한 시간을 연장하고, 반복해서 그에게 준다. 시간은 승리다.
2 철수: 정부와 폭력기관, 병원 120- 장례식장, 단일 철거자는 약하고 힘이 없다. 참고: 싸우는 것이 아니라 말로 싸워야 한다. 그들과 싸우면 반드시 손해를 볼 것이다. 모든 부동산 서류를 가져가고 어떤 서류에도 서명하는 것을 거부한다. (물론 헌법에 반대하고 파시스트 같은 비난문자라고 비판할 수 있다.) ), 소위 말하는 것을 거부하시겠습니까? 안배? 。 모든 증거를 수집하고 아무것도 서명하지 마십시오. 특히 장쑤, 정의를 신장할 날이 멀지 않았다.
3 파악: 당신의 철거 상대는 분명 많은 약점이 있을 것입니다. 그들을 붙잡으십시오. 특히 그들이 자주 위반하는 것일까요? 공개적이고 공정하다고? 철거 원칙: 예를 들어, 배경이 있는 철거자들의 거액의 보상비에 대해 동등한 대우를 요구할 수 있습니다!
4 방문: 첫째, 상급 부서에 가거나 직접 북경으로 상방합니다. 둘째, 인민 대표 대회 대표를 찾는 것도 무시할 수 없는 힘이다. 만족스러운 효과를 얻으려면, 인민 대표 대회 대표의 지원이 필요하다. 이웃에 있는 모든 사람에게 임무를 배정하는 것은, 당신이 쓴 민원 자료에 서명하도록 인민대표대회 대표를 찾는 것이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 이것은 정부 관련 기관이 어떤 태도로 응답해야 한다는 것을 의미하며, 이러한 답변은 때때로 유리한 증거로 사용될 수 있다. 여러분들이 방법을 강구해서 그들을 설득할 수 있기를 바랍니다. 셋째, 변호사와 상담한다. 변호사는 접촉 과정에서 모순에 빠질 때가 있다. 사건을 대표하기 위해서, 그들은 그들의 우아함을 보여줘야 한다. 만약 그가 사건의 모든 해결책을 다 이야기한다면, 너는 아마 그를 초대하지 않을 것이다. 만약 네가 그에게 말하지 않는다면, 너는 그를 믿지 않을지도 모르니, 너는 이런 모순에 대한 해결책을 생각해 내는 것이 좋겠다. 나도 구체적인 방법을 탐구하고 있다.
속마음을 털어놓다: 그들에게 네가 철거를 지지한다고 말하지만, 불법 철거에 반대하면 반드시 위법 문제를 바로잡아야 진행할 수 있다. 기억하세요, 절대 보상에 대해 이야기하지 마세요. 절대 안 돼요. 그들의 위법과 규율을 이야기하고, 그들의 이름이 규범적이지 않고, 말이 통하지 않는다고 말해라. 우리는 철거에 대해 이야기하기 전에 (법을 어기지 않고 어떻게 철거를 할 것인가) 모든 법을 어기고 규율을 어지럽히는 문제를 해결하도록 요구해야 한다. 반드시 그들이 자발적으로 너와 조항을 이야기하도록 강요해야 한다. 만약 만족스럽지 않다면, 그들은 줄곧 불법 철거와 투쟁할 것이며, 결코 먼저 조건을 이야기하지 않을 것이다. 위의 다섯 글자의 공식은 전체 철거 과정을 관통하여 합리적이고 시기적절하게 사용해야 한다.
철거대 내부 인원의 협상 기교: 1 단계의 공고 단계.
철거 공고가 나오면 철거 공고의 내용을 똑똑히 보고 사진을 찍어 증거를 보존한다. 철거 공고로서 철거의 법적 근거이다. 공고는 또한 그것이 철거 조건을 갖추고 있어 이미 철거 허가를 받았다는 것을 보여준다. 철거 공고에는 일반적으로 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 실시 단위, 철거 배치 보상 기준, 철거 기한, 철거 범위, 프로젝트 및 프로젝트 번호, 계획 번호, 토지 위치 및 토지 승인 번호가 포함됩니다. 공고에 이러한 요소들이 부족한지, 특히 철거 허가증의 다섯 가지 요소 중 세 가지, 즉 프로젝트, 계획, 토지 승인이 부족한지 확인할 수 있습니다. 만약 그것이 없어진다면, 너는 조심해야 한다. 너도 철거 통지의 날짜와 유효기간을 분명히 봐야 한다. 유효기간이 지나도 아직 뜯지 않았다면, 그는 반드시 재발급해야 한다. 이 단계에서 대책의 요점은 귀머거리인 척하는 것이다. 뒤에서 격려하다.
협상 기술 2 단계: 협상 및 합의 단계.
주택 철거는 토지를 중심으로 하며, 철거 후 건설된 프로젝트가 공공사업으로 개발되었는지, 상업적 용도로 개발되었는지, 토지의 성질이 양도되었는지, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 반드시 국토부 9 호령에 의해 반포된 토지목록과 부합해야 하며, 이 목록에 맞지 않는 것은 토지 양도에 대한 책임을 져야 한다. 명령 제 4 조 국토자원부 1 1(2002 년 7 월 1 일부터 시행 입찰, 경매, 간판을 내걸지 않고 토지를 양도하는 것은 불법이며, 국토국의 지도책임을 추궁하는 것은 불법이며, 철거 행위는 성립되지 않는다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다. 또한 철거 실시 단위의 자질, 초자질 철거 여부, 자격증 유도 여부 (3 급 자질 3 만 평방미터 이하), 철거 자금이 제자리에 있는지 여부도 알아야 한다.
이것도 철거 쌍방이 서로 떠보고, 서로 속속속들이 파고드는 단계이다. 철거 보상도 매우 유연하니, 철거민들은 인내심을 가지고 약함을 보이고 채택해야 합니까? 드래그? 자결은 상대방이 자발적으로 배상 수준을 높이도록 강요했다. 조급해하지 마 ~, 네가 조급해하면 그들도 기뻐할 거야 ~; 진정해, 그들을 조급해하게 해! ! ! ! ! 마음대로 서명할 수 없습니다. 일단 서명하면 인정과 같기 때문입니다. 자신의 심리적 가격을 꼭 지켜봐야지, 부득이하게 가격을 낮추지 마라. 너는 훔치거나 강탈하지 않고, 단지 너의 합리적인 요구를 쟁취할 뿐이다. 진정해야 돼? 심리적 소질은 반드시 좋아야지, 그들의 협박을 두려워해서는 안 된다. 철거가 일종의 심리전이라는 것을 알기 위해서는, 네가 얼마나 인내심을 가지고 있느냐에 달려 있다. 철거 작업자의 뜻은 사기를 돌보고, 증명서를 들고 사람을 억압하고, 유인하고, 사람을 겁주는 것 등이다. , 바퀴로 튀기고, 심지어 불량배를 쓸 시간도 있다. 많은 철거민들은 이런 심리적 고통을 참을 수 없다. 항복하라! 이 고비를 넘길 수 있는 사람은 기본이다. 합격? 못집. 우리는 더 많은 문제를 일으키고 더 많은 돈을 지불해야 한다고 믿어야 합니다. 소란; 번거롭지 않으면 지불하지 않는다. 단결은 힘이다! 여기서 지도자가 소란을 피워서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 최고의 사람은 종종 상대방이 뇌물을 주는 대상이기 때문이다. 뇌물이라면, 모두들 산사처럼 단결할 수 없다. 사적으로 토론하고, 단독으로 이야기하고, 이야기를 마친 후에 집단적으로 토론할 수 있는 일이 있다. 단결하고, 정보를 교환하며, 매우 중요하다. 만약 당신이 생각이 있다면 등기우편으로 보내는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 당신이 상대방에게 말하는 모든 것은 의지할 수 있기 때문입니다. 만약 상대방이 너를 무시한다면, 너는 그에게 네가 그들과 상의하지 않는 것이 아니라, 너는 나와 말을 하지 않고, 공을 상대방에게 차라고 말할 수 있다. 등기우편으로 어디로 보내야 하나요? 철거, 건설국, 상대방, 편지는 맨 아래에 남아 있어야 하고, 편지는 꿰매고, 봉투와 편지도 꿰매야 한다. 이 단계에서 대책의 요점은 터무니없는 가격이다. 마음에 드시면 서명해 주세요.
협상 기교 3 단계: 청문, 조정, 행정판결.
1, 별도로 관리할지 여부를 이해합니다. 현재 많은 철거 관리 부서와 철거 실시 단위는 두 개의 브랜드, 한 팀이다. 둘 다? 운동선수? 또 왔어요? 심판? , 정부와 기업의 분리를 하지 않았다. 이건 불법이야!
2. 상대방은 판결통지서가 나오면 철거사무소, 건설국, 상대방에게 등기우편을 보내고, 복사 후 등기우편과 함께 판결기관에 판결통지서를 반송하여 5 부의 서류와 철거허가증을 보도록 요구하며 모순이 있는지 비교한다. 기억해! 이것은 당신의 권리입니다! 꺼낼 수 없다면 문제가 있는 것이다. 너는 그것을 열 수 없다! 이 다섯 가지 문서는 (1) 건설 프로젝트 승인 문서입니다. 일반적으로 프로젝트는 지역 계획위원회의 승인을 받습니다. (b) 건설 토지 계획 허가 (레드 라인 차트 포함); 일반적으로 현지 도시 계획 행정 주관부에서 발급한다. (3) 국유 토지 사용권 승인 서류; 일반적으로 현지 토지 행정 주관부에서 발급한다. (4) 철거 계획 및 철거 프로그램; 철거인이 앞으로 진행될 철거 활동에 대한 계획과 방안을 일컫는 말. (5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서; 철거인이 주택 철거 보상 안치자금 전용 계좌를 개설하는데, 일반적으로 철거인, 금융기관, 주택 철거 관리부의 삼방이 감독한다.
지방정부는 법정절차와 법률규정을 위반하지 말고, 법률법규에 의해 결정된 철거 허가 요구 사항과 계획 변경을 정부 회의록이나 문서로 대체해 철거 규모를 무단으로 확대해서는 안 된다. 자세한 내용은 "국무원 사무청" (국가발발 [2004]46 호) 을 참조하십시오.
철거 관리 부서가 철거 허가증을 발급한다고 생각하지 마라, 오증은 반드시 완비될 것이다. 현재 많은 프로젝트 증명서가 불완전하여 철거 허가증을 발급하고 있습니다. 어떻게 감히?