관광 자원 경영권은 자본화된 재산권으로서 시장 거래에서 가격 형식으로 그 가치를 반영해야 한다. 이 기사는 관광 자원 관리권의 기본 개념을 설명합니다.
개요: 관광 자원 경영권은 자본화된 재산권으로서 시장 거래에서 가격 형식으로 그 가치를 반영해야 한다. 관광자원 경영권의 기본 개념을 천명한 기초 위에서 관광자원의 특징과 결합해 관광자원 경영권 가격평가의 지표체계를 구축하고 자산평가의 기본 이론과 방법을 활용해 관광자원 경영권의 가격평가 방법을 중점적으로 논술했다.
관광 자원 경영권은 자본화된 재산권으로서 시장 거래에서 가격 형식으로 그 가치를 반영해야 한다. 불완전한 통계에 따르면 우리나라는 관광자원 경영권' 양도' 또는' 경매' 와 관련된 관광지가 300 개가 넘으며, 그 가치 평가는 거래 과정에서 중요한 역할을 한다. 필자는 이것에 대해 초보적인 토론을 할 계획이다.
첫째, 관광 자원 관리권 가격 평가 개요
관광 자원 경영권 가격의 개념
1. 관광자원 경영권
관광자원 경영권은 일정 기간 동안 관광자원에 대한 소유, 사용, 수익을 누릴 수 있는 권리를 말하며 계약 형식으로 규정된 합법적인 재산권이다. 두 가지 형태로 표현된다. 하나는 개발되거나 어느 정도 투자한 관광지의 점유, 사용, 수익권으로 관광지 경영권이라고 할 수 있다. 다른 하나는 아직 개발되거나 투자하지 않은 관광자원의 점유, 사용, 수익권이다.
2. 관광자원 경영권 가격
관광자원 경영권의 가격은 관광자원의 사용권과 일정 기간 동안의 수익권을 보유해 형성된 가격이다. 현재 우리나라 관광자원의 소유권은 국가에 속하며, 관광자원 경영권의 가격은 관광자원 사용권과 수익의 양도와 양도에 기반을 두고 있다. 따라서 일회성 지불의 특수 대상 자본의 총 현재 가치는 관광자원 소유권의 경제 실현 형식이다. 관광자원 경영권 가격의 형성에는 두 가지 형태가 포함된다. 하나는 가치에 기반을 두고 수급관계에 의해 조절되는 일반 상품 가격 형식이다. 예를 들면 관광지가 이미 개발에 투자한 기반시설이다. 두 번째는 희소성과 독점성에 기초하여 형성된 가격이다.
토지 자원, 삼림 자원, 수자원, 풍경 명승지의 자연의 경이로움과 같은 경로. 관광자원의 특수성 때문에 관광자원 경영권의 가격 형성 방식이 복잡하며, 관광자원은 결코 일반 상품과 동일할 수 없다. 아예 일반 상품의 가격 결정 형태를 채택하는 것은 말할 것도 없다. 관광자원과 일반 국유자산도 크게 다르다. 일반 국유자산은' 공익성 국유자산' 이기 때문에 일반 국유자산경영권 양도 방식은 관광자원에 적용되지 않는다.
관광 자원 관리권의 가격 평가
관광자원 경영권 평가는 관광자원의 속성과 특징을 바탕으로 관광자원 경영권 이전을 목적으로 과학적 방법을 이용해 관광자원의 현행 가격을 평가하고 추정하는 것이 핵심이며, 그 핵심은 어느 시점에서의 관광자원 사용권을 추정하는 것이다.
관광자원은 초상자원으로서 토지자원, 삼림자원 등 단일자연자원과는 달리 일반 국유자산과는 다르다. 단가로 가격을 결정하기가 어렵다. 평가를 할 때는 시장의 유형적 무형적 가치뿐만 아니라 공익성 때문에 사회적 가치와 생태적 가치를 평가하고 화폐화해야 한다.
현재 우리나라의 평가 업무는 평가 실천, 평가 통치, 평가 이론 연구 등 어느 정도 진보와 발전을 이루었지만 선진국의 평가 업무와 비교해 객관적으로 제시한 평가 업무 수요에 비해 여전히 큰 차이가 있다. 특히 관광 자원의 전문화, 산업화 평가, 이론 연구는 심화되어야 한다.
둘째, 관광 자원 관리권 가격 평가 지표
경영권 양도 과정에서 관광자원에는 완전히 개발되지 않은 관광자원 양도와 어느 정도 개발된 관광자원 양도가 포함된다. 따라서 우리는 자신의 가치 평가와 예상 수익 상황을 통해서만 완전히 개발되지 않은 관광 자원의 경영권 가격을 결정할 수 있습니다. 어느 정도 개발된 관광자원의 경우, 관광자원의 구성은 일반 인간의 노동을 소비하는 노동제품뿐만 아니라 희소성과 독점성에 기반한 비노동제품도 포함한다.
관광자원 경영권 가격을 결정할 때 이를 관광자원에 가입해 관광자원의 각종 노동소비가 관광자원 경영권 양도에서 보상을 받는 동시에 임대료 할인의 형태로 자원의 희소성과 독점성을 실현해야 한다.
관광 자원 자체 가치 평가 지표
현재 업계에는 아직 통일된 관광자원 자기가치 평가 모델이 없다. 전문가마다 목적에 따라 서로 다른 평가 체계를 제시했다. 여기서 우리는 관광자원 경영권을 양도하는 관점에서 토론한다. 즉, 관광자원 자체의 가치에 대한 평가는 주로 그것이 경제적 이익을 창출하고 그 가치를 화폐로 바꿀 수 있다는 것을 고려한다. 즉 관광객의 가치를 끌어들일 수 있다는 것이다.
1. 시청 가치
2. 문화적 가치
과학적 가치;
자원이 풍부하다.
5. 환경 지표.
관광 자원 개발 정도 및 개발 조건 지수
관광자원개발지수에는 관광지 개발투자원가지수와 미개발관광자원가치평가지수 두 부분이 포함되어 있습니다. 상술한 지표는 아직 개발되지 않은 관광자원의 가치를 평가하는 데 사용할 수 있지만, 평가 시 개발된 경관과의 조화와 균형에 주의해야 한다.
1. 투자 비용 지수
관광 자원 개발 및 건설 비용: 관광 자원 조사, 계획 및 설계 비용 포함 관광지 및 건축비 인프라 및 서비스 시설 건설 비용 토지 이용 비용.
생태 환경 보호 비용: 환경 보호 비용과 환경 녹화 비용.
관광 자원 관리 비용: 관리 비용, 인력 교육 비용, 관광지 유지 관리 비용 등이 포함됩니다.
손실 보상 비용: 예를 들어, 관광을 위해 산림을 양도합니다.
관광 개발은 농민들이 노동 수단을 잃게 할 뿐만 아니라 직접적인 경제적 손실을 초래할 수 있으므로 양수인이 보상해야 한다.
2. 개발 현황 지표
관광자원 개발 조건지수는 완전히 개발되지 않은 관광자원과 어느 정도 개발된 관광자원에 대한 개발과 진일보한 개발에 대한 실현가능성 평가를 말한다. 구체적으로 다음과 같습니다.
지역 경제 조건
접근성
명승지 용량 조건;
시공 조건.
이익 평가 지수
이곳의 관광 자원 효익 평가 지표에는 충분히 개발되지 않은 관광 자원의 예상 효익 평가, 이미 개발에 투입된 관광 자원의 기존 효익 평가, 미래 효익의 성장 기대치가 포함된다.
1. 기존 혜택에 대한 평가 지표
현재 연평균 방문객 수;
관광객 1 인당 소비
관광객 1 인당 접대 비용
현재 연간 평균 순이익
평균 연간 매출 증가율.
2. 예상 수익 평가 지표
관광 시장 수요 예측
L.J.Crampon 이 제안한 중력 모델을 사용했습니다.
Tij: 소스 I 와 목적지 J 사이의 여행 횟수에 대한 일종의 측정입니다.
Pi: 관광지의 인구 규모, 부 또는 여행 성향을 측정하는 것으로, 관광지의 인구나 잠재적 여행자의 수로 정의할 수 있으며, 여러 변수의 조합이 될 수 있습니다.
Aj: 목적지 j 의 매력이나 용량의 측정;
디제이: 관광지 I 와
목적지 사이의 거리 J 는 목적지에서 여행목적지까지의 여행시간으로 표시된다.
G: 경험적 추정 계수는 다른 변수의 크기를 조정하는 비례 상수로, 여행 활동에서 Tij 의 관측 수준을 최대한 정확하게 설명합니다.
B: 저항 함수로 여행이 여행에 미치는 영향의 상대적 정도를 반영하는 경험적 추정 계수입니다. 여행자원에 따라 거리가 멀고 거리가 멀기 때문에 그 영향에 따라 B 값도 다르다.
관광객 1 인당 소비 수준
관광객의 1 인당 소비 수준은 미래 관광자원 개발에 달려 있으며, 가격 요인과 소비 수준 변화 등을 고려한 대략적인 추정이다.
셋째, 관광 자원 관리권 가격 평가 방법
현재 해당 법령은 관광자원 경영권 가격 평가와 확정의 근거가 없다. 참고할 수 있는 유일한 것은 1985 국무부가 발표한' 명승지 관리 잠행조례' 이지만 관광자원 이전은 기본적으로' 진공' 상태다. 여기서 필자는 관광자원의 특수성과 결합해 국가가 토지자원 양도가격을 확정하는 방식을 참고하여 초보적으로 검토하였다.
관광 자원 관리권의 가격 평가
1. 평가 단위 이전 또는 위임
우리나라 관광자원의 대부분은 국가 소유이며, 각급 지방정부는 국유자산의' 대리인' 으로서 관광자원 경영권 양도의 주체이자 위탁평가의 주체여야 한다.
2. 가치 내포
관광자원 경영권의 가격은 일정 연한 가격이므로 양도측은 반드시 관광자원 소유자에게 일정한 양도비를 지불해야 한다. 따라서 관광자원 판매권의 가격평가는 가격의 내포를 분명히 해야 한다.
관광자원경영권의 가격은 관광자원자산의 토지임대원금 가격, 투자비용, 관광자원투자응당 이윤의 세 부분으로 구성되어 있다.
관광자원 자산 지세의 주요 가격은 사회평균이익율로 계산한 관광자원의 절대수익과 급차수익이다.
금 복원 비용. 투자 응당 이익은 업계 평균 이윤을 가리킨다.
관광 자원 관리권 가격 평가 방법
1. 수익의 현재 가치법
수익의 현재 가치법은 관광 자원의 미래 예상 순이익을 추정하고 일정 할인율로 일일 총 이익으로 환산하는 방법이다. 여기서 주목해야 할 것은 관광자원의 개발 정도가 다르기 때문에 소득 확정이 달라야 한다는 점이다. 미개발관광자원 수익 확정에 대해서는 관광자원 자체의 가치 평가를 바탕으로 개발 조건과 시장 수요를 고려하고 가설 개발법을 적용해 개발 후 수익을 추정할 수 있다.
계산 공식은 다음과 같습니다.
P = ftk11
P: 관광 자원 관리권 가격;
Ft: 관광 자원 개발 조건 하에서 가져올 수 있는 예상 연간 소득 수준을 가정합시다.
α: 관광 자원 개발 조건 계수;
β: 관광 자원 관리권의 시장 수요 계수;
γ: 다른 영향 요인의 계수;
λI: 각 영향 요인의 가중치;
K 1: 경영권 기간 내 연금의 현재 가치 계수.
Ft 의 정확성은 관광자원 가치에 대한 정확한 평가와 관광객 수요에 대한 정확한 파악에 달려 있다는 점을 설명해야 한다.
어느 정도 개발된 관광자원의 수입은 주로 관광지 당시의 기존 수입을 심사 근거로 삼았다.
미개발 관광 자원의 수입을 더하여 확정하다.
계산 공식은 다음과 같습니다.
P=I×G×k2+①
첫째, 관광 명소의 기존 수입을 평가하십시오.
G: 명승지의 연평균 성장률;
K2: 경영권 기간 내 연간 차이 값의 현재 가치 계수.
① 관광자원의 미개발부의 경영권 가격은 ① 공식에 의해 결정된다.
2. 원가법
원가법으로 관광자원 경영권 양도가격을 계산할 때, 그 가격은 관광자원의 투자비용과 관광자원이 가져온 부가가치의 합계다. 그 중에서도 부가가치는' 부가가치지세' 에서 비롯되며, 부가가치수익은 관광자원 소유자, 즉 국가가 소유해야 하며 양도금에 해당한다. 투입 원가가격은 관광자원 사용자가 관광자원 사용권을 획득할 때 지불하는 평균 원가이다.
계산 공식은 p = σ gi+/l 입니다.
GI: 다양한 입력 요소 평가 값;
R 1: 절대 이익;
R2: 차등 소득;
자본화율.
R 1+R2 는 관광 자원의 부가가치로 관광 평균 판매 이익률과 사회 평균 이익률의 차이에 관광 상품 판매 수익을 곱한 것과 같다.
결론적으로 우리나라 관광자원 경영권 양도는 여러 방면에서 더욱 보완되고 규범화되었지만, 그 가격에 대한 평가는 여전히 탐구 단계에 있으며, 그 이론과 방법은 더 깊이 연구해야 한다. 특히 이론계와 산업계의 교류와 협력을 강화하고, 실천 속에서 그 평가 방법을 보완해야 한다.