2022-2023 년, 안후이성은 전성이 이미 비준한 공급, 유휴, 공업비효율 토지 상황을 전면적으로 파악해 이미 비준된 미공급, 유휴 토지작업대 장부를 건립하여 공업비효율 토지 처분 목록을 형성하고, 비효율 토지 재개발 특별 계획을 편성하고,' 일지정책' 에 근거한 분류 처분 방안을 마련하고, 법에 따라 정리처분을 실시할 계획이다. 전성 미승인 유휴 토지 연간 처분율은 15% 이상이며, 전성 단위 GDP 건설지 면적 연간 감소율은 5%, 공업지 1 무 평균 세수는 연평균 증가 10% 이상에 달한다. 2024 년 말까지, 지방의 산업 토지의 평균 이익과 에이커의 평균 세금이 크게 증가했으며, 집중적 인 토지 절약 수준이 전반적으로 향상되었으며, 주요 프로젝트 토지 보호 능력이 크게 향상되었습니다. 성급 이상 개발구 종합용적률은 1.0 이상이며, 그 중 국가급 개발구 종합용적률은 1.2 이상이다.
2023 년부터 특수 공업지를 제외하고 합비시 신설 공업 프로젝트 용적률은 일반적으로 1.5 보다 낮지 않고, 여주, 마안산, 순호, 선성, 구리릉, 지주, 황산신설 공업 프로젝트 용적률은 일반적으로/Kloc-보다 낮지 않다. 신설 고수준 공장의 용적률은 일반적으로 2.0 이상이며 공업용지 관리의 R&D 프로젝트는 일반적으로 2.5 이상이다.
미공급지의 분류 처분의 경우, 공급지 속도를 높이고 공급지 절차를 개선하여 승인 서류를 실속 반제해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
건설 사업으로 인해 미승인 선건된 사업을 실시하기 위해서는 각지에서 투자 유치력을 증가시켜 공급지 진도를 가속화해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설) 징용되었지만 공급지 조건을 갖추지 못한 경우 각지에서는 징집철거, 기반시설 건설 등 선행 작업을 가속화해야 하며, 기한은 공급지 조건에 도달해야 한다. 정부에 투자한 도시 기반시설과 공공시설지, 구획별로 단독으로 공급할 수 없는 도로 녹지대와 안전격리대, 이용할 수 없는 변두리용지는 승인 후 국유건설용지 할당 결정을 직접 내린다. 경영건설용지가 먼저 사용되지 않은 것은 법에 따라 엄밀하게 조사한 후 관련 규정에 따라 입찰 경매 상장을 재조직한다.
계획, 정책 조정 등의 이유로 더 이상 구체적으로 징수되지 않는 토지. 시, 현급 인민정부 조직은 현장 토지류가 승인 전과 일치하는지 확인하고, 시 현급 인민정부는 관련 징지 보상 문제를 처리한 후 원승인기관에 단계적으로 보고하여 토지 비준 서류 철회를 신청할 수 있다.
유휴 토지의 정리 처분에 관하여: 정부나 정부 부처의 원인으로 인해 유휴한 것은 각지에서' 일지일책' 처분 방안을 마련해야 한다. 그 중에서도 계획 정책 조정, 건설 조건 변화로 인해 각지에서 임시 사용, 계약 탈퇴, 건설 개발 기간 연장, 토지 용도 조정 또는 계획 조건 조정, 토지 교체 등을 준비해야 한다.
기업 사유가 유휴 상태이기 때문에 각지에서는 제때에 도움, 약속, 한가한 입출금, 무상회수 등의 조치를 취하여 기업의 시한 발전을 촉구해야 한다. 천연자원 주관부에서 토지 한가한 토지비를 납부하고 국유건설토지사용권을 회수하라는 명령을 내린 후 토지사용권인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 토지한가한 토지사용료를 내지 않고 토지사용권을 돌려주지 않는 것을 거부한다. 법에 따라 사법기관에 강제 집행을 신청하다.
다른 원인으로 인해 유휴가 발생했고, 사법압류로 건설을 시작할 수 없는 경우 각지에서 사법기관과 적극적으로 협의해 처분 의견을 달성해야 하며, 압류 해제 후 관련 처분 조치를 시행해야 한다.
산업의 비효율적인 토지 정비 개선 방면에서' 새장 교체 새' 를 가속화하고, 정부 토지 비축에 포함될 수 있는 것에 대해 회수, 인수, 교체 등을 통해 건설용지 사용권의 전부 또는 일부를 회수한다. 공업 비효율 토지 처분 명단 포함, 계획 요구 사항 준수, 재산권 명확성, 무채무 분쟁 등 양도 조건에 부합하는 토지에 대해 프로젝트 접붙이를 진행하여 토지 2 급 시장으로 안내하고 건설용지 사용권의 전부 또는 일부를 양도한다.
복합개발' 을 추진하고, 서로 다른 공업용지 유형의 합리적인 전환을 추진하며, 토지공간 계획과 사용통제 요건을 충족하면서 혼합공업용지 공급을 늘리는 방법을 모색한다. 같은 토지는 두 가지 이상의 용도와 호환되며, 건축 면적 비율이나 기능의 중요성에 따라 주요 용도를 결정하고 주요 용도에 따라 공급 방식을 결정할 수 있습니다. 기존 주택과 토지를 활용하고, 문화창조, 과학연구 개발 등 새로운 산업과 새로운 형식을 설립하고, 5 년 과도기 정책을 실시하여 원래의 용도와 토지권리 유형에 따라 토지를 계속 사용하는 것은 시 현급 인민정부의 비준을 거쳐 합의 양도 방식을 채택할 수도 있다. 재개발 후 이런 토지를 분할해야 하는 경우, 각 지역은 산업 용량과 시장 수요에 따라 분할 가능한 양도 비율을 합리적으로 결정할 수 있으며, 최대 비율은 50% 를 초과할 수 없으며, 토지 유상 사용 계약서에 관련 요구 사항을 명시할 수 있습니다. 용도 변경을 승인한 공업용지는 국유건설용지 사용권 양도계약 변경협정을 체결하거나 국유건설용지 사용권 양도계약을 재체결하고 국유건설용지 이용권 가격을 보충하고 규정에 따라 부동산 등록을 처리해야 한다.
잠재적인' 발전공간' 을 발굴하면 각지에서 계획 요구 사항을 충족하고 안전을 보장하는 기초 위에서 본 지역, 특히 성급 이상 개발구 공업용지 용적률을 점진적으로 높이고 종합용적률이 3.0 정도인 기술 인큐베이터와 운영센터를 건설할 수 있다. 공업 프로젝트가 지하공간을 이용하여 창고, 주차장, 생활시설을 건설하도록 장려하고, 신공업공동체와 공업토지관리에 따른 R&D 프로젝트에 따라 1 층 이상의 지하공간을 건설하도록 장려하고, 상응하는 지하공간 토지양도금을 받지 않도록 독려한다. 각지에서는 지하공간 건설용지 사용권을 설정할 수 있으며, 지하공간 건설용지 사용권의 할당, 양도, 임대, 투자 (입주) 는 지표 건설용지 사용권 자산 배치의 관련 규정을 참고하여 집행할 수 있다. 지하공간과 관련된 건설용지 사용권, 건물 소유권, 지역권, 담보권 등 부동산권은 법에 따라 등록할 수 있다. 이용의 성격을 바꾸지 않고, 계획 조건과 국가 산업 정책을 준수하며, 다층 표준화 공장은 양도, 임대, 담보를 할 수 있다. 인구가 순 유입되는 대도시와 성정부가 확정한 도시는 도시인민정부의 동의를 받아 공단 공업사업이 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총부지 면적의 7% 에서 15% 로 올릴 수 있고, 건축면적 상한선은 그에 따라 30% 로 올릴 수 있으며, 일부는 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰인다. 비효율적으로 이용되고 있는 상업사무실, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비주거예금실은 도시인민정부의 동의를 받아 보장임대주택으로 개조할 수 있도록 허용하고, 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지가격을 보충하지 않는다.
"품질 향상 및 효율성 향상" 을 촉진하고 투자 강도 및 건설 기간이 합의 된 요구 사항을 충족시키지 못하는 건설 프로젝트에 대해 기업은 기한 내에 개발 및 건설을 촉구하기위한 효과적인 조치를 취해야합니다. 각지에서는 이미 조업을 건설한 용적률과 무평균 수익이 합의 요구 사항, 발전 잠재력, 시장 전망을 충족시키지 못하는 프로젝트를 독촉하여 시한부로 수익을 높여야 한다. 기한이 지나면서 의무를 이행하지 않는 사람은 법에 따라 위약 책임을 추궁해야 한다.
"퇴지 수거" 를 장려하고, 시장 주체가 인접하고 비효율적인 공업지 구획을 인수하여 중앙 집중식 계획 활용을 하도록 독려하다. 분산된 공업기업을 공업단지에 모아 산업 체인과 산업 클러스터의 발전을 촉진하고 평균 무당 생산 효율을 높이다. 높은 표준 공장을 건설하고 사용하도록 장려하는데, 부지 규모가 1.5 헥타르보다 작고, 높은 표준 공장을 사용하기에 적합한 공업 프로젝트는 일반적으로 단독으로 토지를 공급하지 않는다.
"통지" 는 산업 프로젝트 토지의 전 과정 관리를 요구하고, 산업 토지의 증가를 보장하고, 프로젝트 승인을 실시하고, "표준 토지" 공급을 실시하고, 감독을 강화하고, 분류 관리를 강화할 것을 요구한다.
매년 양도되는 공업용지가 연간 토지 양도 총량의 비율을 차지하는 비율은 일반적으로 20% 이상이며, 주식공업용지는 주로 공업발전에 쓰인다. 각지에서는 토지 승인을 신청할 때 구체적인 항목을 명확히 하여 새로운 토지없는 공급이 발생하는 것을 방지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
각지에서' 표준지' 지역 평가를 완성하는 기초 위에서 분양할 토지의 용적률과 무평균 세금을 명확히 하고, 기업은 표준에 따라 토지를 쟁탈하고 사용할 것이다. 공급지 수문을 엄정하여 공급지의 지권이 명확하고, 배치 보상이 제자리에 있고, 법과 경제 분쟁이 없고, 구획 위치, 사용 성격, 용적률 등 계획 조건이 명확하며, 건설용 전기, 급수, 통로, 토지 평준화 등의 기본 조건을 갖추고 있다. 계획 건설 조건이 명확한 공업 프로젝트의 경우, 건설공사 설계 방안과 시공 도면 설계 방안을 공급지 방안에 포함시키고, 관련 신고 수속을 간소화하며,' 토지가 교차하면 착공' 을 추진할 수 있다. "국유 건설 토지 사용권 양도 계약" 과 "산업 프로젝트 생산 감독 계약" 의 "이중 계약" 감독을 실시하여 건설 토지 할당 결정 이행 상황에 대한 감독을 강화하고 건설 토지 이용권자가 기한 내에 개발 건설을 추진하도록 촉구하다. 분류 관리. 계속해서' 평균 무당 생산론 영웅' 개혁을 심화시키고, 법에 따라 토지요소 차별화, 시장화 배치를 추진한다. 토지집약이용평가와 무당산익평가결과에 따라 공업사업용지를 등급관리 및 서비스한다. 우선 개발 우선 순위 (클래스 A) 기업의 새 프로젝트 부지를 우선적으로 배정하고 업그레이드 (클래스 B) 및 규범 전환 (클래스 C) 기업의 새 프로젝트 부지를 장려하고, 원칙적으로 규범 지원 (클래스 D) 기업의 새 프로젝트 부지를 배치하지 않는다. 개발구의 토지 집약 이용 전문 평가를 전개하면 평가 결과는 개발구 업그레이드 확장의 중요한 근거가 될 것이다.