체크아웃은 어떤 상황에서 위약금을 지불해야 합니까?
(a) 조달 계약이 유효하지 않습니다
계약법 규정에 따르면 무효 계약의 직접적인 결과는 계약으로 얻은 재산을 반환해야 한다는 것이다. 구체적으로, 주택 구입 계약에서 구매자가 체크아웃하고, 개발상이 방값을 돌려준다. 구매 계약이 유효하지 않은 두 가지 경우:
1. 개발자는 이 부동산을 처분할 권리가 없다. 주로 개발업자가 예매 허가를 받지 못했고, 집은 다른 * * * 권리자의 서면 동의 없이 * * * 소유되고, 주택소유권은 논란의 여지가 있으며, 사법기관, 행정기관은 법에 따라 판결을 내리고, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택권리를 제한하는 경우가 있다.
개발자는 사기가 있습니다. 판매 후 경매장을 포함해서 따로 판매하고 있습니다. 주택 담보를 숨기는 사실.
(2) 싱 彻 오류로 인해 체크 아웃.
"상품주택 판매관리방법" 제 19 조의 규정에 따라 세트로 하시겠습니까? 단위? 예매한 주택 가격이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 사이즈가 합의 오차 범위를 벗어났고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.
(3) 면적 오차로 체크아웃.
즉, 계약면적과 재산권 등록면적 오차가 일정 비율에 도달한다는 것이다. 계약에서 구체적인 비율을 정하지 않은 경우 관련 규정에 따르면 오차가 절대값의 3% 를 초과할 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.
(d) 계획 및 설계 변경으로 인해 체크아웃이 발생했습니다.
분양 주택, 기획 설계 변경으로 인해 분양 주택의 구조 형식, 호형, 공간 크기, 방향 변화, 계약서에 규정된 기타 분양 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 개발자는 일정 기간 내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자가 통지를 받으면 체크아웃 여부를 선택할 수 있다. 개발자가 정해진 기한 내에 통지하지 않은 경우 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
(5) 품질 불합격으로 퇴실하다.
상품주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재검사를 의뢰할 수 있다. 주체 구조의 품질이 불합격한 것을 확인한 후 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
(6) 산권증을 처리할 수 없어 집을 반납할 수 없다.
법정이나 약속기간이 만료 1 년 후 부동산증을 처리할 수 없는 구매자는 계약을 해지하고 체크아웃할 수 있다.
이유 없이 체크아웃하는 것은 내가 계약 조항을 이행하지 않고 위약을 초래하면 위약측이 위약금을 부담해야 한다는 뜻이다. 일반 계약에는 합의가 있어 약속대로 처리할 수 있고, 약속이 없으면 법정 조항에 따라 해결할 수 있다. 법이 규정한 최고 기준을 초과하지 않는 한, 이 위약금은 법률의 보호를 받을 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 584 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 12 조를 심리했다.
당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 삭감을 요구하면 위약금이 손실을 초래한 30% 를 초과한다는 기초 위에서 적당히 줄여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)