집터를 다른 사람에게 전매할 수 있습니까?

법적 주관성:

1. 주택기지는 마을 사람들과 함께 전매할 수 있나요?

중국 농촌 농가 매매는 허용되지만 많은 제한이 있다.

농가 사용권 이전은 다음 조건을 충족해야합니다.

(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택 (주택 포함) 을 보유하고 있습니다.

(2) 동일한 집단 경제 조직의 내부 구성원의 이전;

(3) 양수인의 무주택과 택지, 택지 사용권 분배 조건에 부합한다.

(4) 단체 조직이 동의한 양도 행위;

(5) 택지사용권은 단독으로 양도할 수 없고, 토지는 주택과 함께 양도한다.

택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없다. 다음 상황 중 하나가 있으면 무효로 판단해야 한다.

1, 도시 거주자 구매;

2, 법인 또는 기타 조직 구매;

양도인은 단체 조직의 승인없이;

4. 단체 조직 구성원 이외의 사람에게 양도;

5. 양수인의 기존 주택은 택지 분배 조건에 맞지 않습니다.

둘째, 농가를 사고 파는 방법

택지는 매매할 수 있지만, 집단 내의 사람만 매매할 수 있고, 다른 사람은 할 수 없다. 그리고 그들의 호적 이전 후에는 상속도 구매도 할 수 없다.

1. 주택기지는 마을 집단 내에서만 순환할 수 있다. 토지관리법에 따르면 주택기지는 부동산이 아니라 사용권이며 소유권은 마을 집단에 속한다. 주택기지는 매매도 상속도 할 수 없지만, 마을 집단 내에서 순환할 수 있으며, 토지관리부서가 법에 따라 비준하여 증서를 발급할 수 있다.

2. 중국의 도시와 농촌의 이원체제로 인해 점점 더 많은 사람들이 도시화의 물결 속에서' 도시화' 를 하고 있다. 어떤 이유에서든 호적을 옮기면 낡은 주택 기지를 물려받을 권리를 잃고 살 수 없다. 그것은 단지' 조상의 집' 이 마을 집단의 자산이 되는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없다.

3. 농촌 호구와 토지의 대응 관계로, 어떤 사람들은' 농전비' 를 원하지 않고, 심지어 일부 공무원들은' 농전비' 를 위해 최선을 다하지만, 이들은 소수이고,' 성향' 은 대세의 추세이다. 따라서 특정 가정의 관점에서 관련 법규가 변하지 않으면 주택기지가 유실될 수밖에 없다.

4.' 민법전' 제 362 조에 따르면 택지 권리자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다. 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.

5. 농촌 집단경제조직은 농민에게 주택과 작은 정원을 건설하여 그 생활에 필요한 토지를 확보하도록 분배했다. 주택 건설, 보조용 방 (주방 창고 화장실), 정원, 늪지, 축사, 장작더미 등에 쓰인다. 농민들은 사용권만 있을 뿐 매매, 임대 또는 불법 양도는 할 수 없다. 농민들은 농가의 부착물 소유권을 누리고, 매매와 임대의 권리가 있으며, 다른 사람의 침범을 받지 않는다. 주택을 팔거나 임대한 후 택지 사용권을 양수인이나 임차인에게 양도했지만 택지 소유권은 항상 집단 소유였다. 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 농민이 집을 짓고 작은 정원지를 짓는 것은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.

셋째, 택지 수속을 어떻게 처리합니까

(a) 농촌 주민들이 농가를 신청하는 조건

농촌 주민들이 농가를 신청하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 첫째, 농촌 주민은 만 18 세, 인구분리 조건에 부합해야 한다. 둘째, 농촌 주민들이 집을 짓는 것은 반드시 토지 이용 마스터 플랜, 토지 이용 연간 계획, 도시 건설 계획에 부합해야 한다. 셋째, 농촌 주민 주택 쿼터 기준. 기존 주택기지와 마을 내초촌 토지의 정액 면적은180m2, 농지를 사용하는 정액 면적은140m2 입니다. 넷째, 농촌 주민들은 반드시 "한 가구와 한 집" 이어야 한다. 다섯째, 농촌 촌민이 원래 택지를 임대하거나 매각한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 여섯째, 비농민 및 기타 인원이 본 마을에서 농가를 구입하는 것을 금지한다.

(b) 농민이 집을 지을 때 따라야 할 원칙.

농촌 주민들은 원래의 택지와 마을 내택지를 이용하여 집을 지어야 한다. 저질지를 이용할 수 있는 사람은 양전을 점유해서는 안 되고, 황무지를 점유할 수 있는 사람은 경작지를 점유해서는 안 되며, 국유지를 사용하는 사람은 반드시 양도 수속을 밟아야 한다.

1, 농촌 촌민이 주택을 짓고, 먼저 집단경제조직에 신청한다.

2. 마을 집단경제조직이 집을 짓기 위해 신청한 집은 눈에 띄는 위치에 공시 (15 이상 근무일) 를 게재한다.

3. 국토자원관리실과 읍사회사무처는 지원자가 조건에 부합하는지, 의용지가 계획에 부합하는지 등을 답사한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

4. 공고기간이 만료되면 이의가 없을 때' 1 가구 1 기지' 조건에 부합하는 토지사용자가 규정에 따라 향진 인민정부의 비준을 보고하고 현 인민정부의 비준을 보고한다.

5. 택지 승인 후 국토소와 읍사회사무가 현장에서 택지 승인을 하고 부지 선정의견서, 계획허가증, 시공허가증 ('한 권의 책 두 증') 을 발급한다.

6. 마을 주민이 집을 지은 후 국토자원은 승인된 면적과 요구에 따라 토지를 사용하는지 여부를 현장에서 점검하고, 요구 사항을 충족하는 주택가에게 집단 토지사용증을 발급해야 한다.

7. 마을 사람들은 토지사용증과 계획허가증으로 주택소유권증을 신청합니다.

주택기지는 같은 마을 사람들 사이에서 매매할 수 있지만, 단체조직의 동의를 얻어 상응하는 수속을 제출해야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국의 헌법

제 10 조

도시의 토지는 국가에 속한다.

농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다.

택지, 자류지, 자류산도 집단 소유다.

국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다.

어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다.

토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.