섹션 I 산림 자원 자산 평가의 가치에 영향을 미치는 요소
산림 자원 자산의 평가는 매우 복잡하다. 목재는 표준 제품이 아니라 다양한 크기, 모양 및 등급으로 판매됩니다. 실제 숲에는 임지의 질과 구위 등급이 완전히 같은 두 개의 삼림이 없다. 따라서 산림 자원 자산 평가를 실시하기 전에 평가의 몇 가지 기본 문제를 고려해야 합니다. 산림 자원 자산의 평가 가치에 영향을 미치는 다양한 요소를 정확하게 이해하는 것은 평가 컴퓨팅 작업을 잘 수행하는 데 중요한 지침 역할을 합니다.
I. 평가의 목적
자산 평가의 목적은 자산 평가의 가치 유형을 결정합니다. 자산 평가 유형에 따라 평가 아이디어, 평가 기준 및 가격 기준이 다르며 평가 결과는 완전히 다를 수 있습니다. 평가의 가치 유형은 시장 가치 유형과 비시장 가치 유형으로 나눌 수 있습니다. 비시장 가치 유형에는 투자 가치 유형과 청산 시장 가치 유형이 포함됩니다.
다른 자산 평가와 마찬가지로 산림 자원 자산의 평가는 평가의 목적에 따라 달라집니다. 산림 자원 자산 평가의 목적은 산림 자원 자산의 경매, 양도, 연합 또는 주식 경영이나 기업의 모기지, 보증 또는 청산이 될 수 있습니다. 평가 목적에 따라 평가 방법, 정밀도 요구 사항 및 평가 결과가 다릅니다.
성숙한 산림 자산의 판매 및 양도를 평가하고 구매자가 나무를 구입하고 즉시 벌목합니다. 평가 가치 유형은 시장 가치 유형입니다. 이런 평가는 주로 시장의 거래가격을 고려하며, 현행 시가법과 목재 시장 가격 반연 알고리즘에 따라 평가한다. 또한 정확도가 높아야 하며, 일반적으로 작업 설계 조사, 벌구 공정 설계, 설계서 및 시장 가격 반연 알고리즘의 결과를 기준으로 평가해야 합니다.
담보담보로 삼림 자산을 평가하다. 이런 평가는 청산 가격형에 속한다. 이런 평가가 끝날 때 직접적인 현금 거래는 없었다. 저당 자산의 수령자는 주로 임목 자산의 가치가 그가 대출한 자금에 의해 상쇄될 수 있는지, 빠른 현금 때 회수할 수 있는지를 고려하는데, 이는 높은 보험계수가 필요하며, 평가 결과는 일반적으로 실제 가격보다 낮다.
그러나 실제 평가에서 은행은 일반적으로 시가 유형을 먼저 평가한 다음 스스로 할인해야 한다. 이때 예상되는 시장 가격은 종종 정상 가격보다 약간 높다.
합자 또는 출자 경영의 삼림자원 자산 평가에 대해 이러한 평가는 투자가치형에 속한다. 그것은 임권 소유자와 경영자의 이익과 직결되어 어느 정도의 정확성을 요구한다. 그러나 이러한 평가에는 일반적으로 면적이 크고, 중장년림이 상당히 많으며, 미래에는 유동성을 관리해야 한다. 이런 평가에 대해 고도의' 3 종 조사' 를 할 수도 없고 할 필요도 없다. 대규모 고정밀 조사 비용이 매우 높기 때문에, 특히 중유령림은 비용이 많이 들고 가치가 낮기 때문에 자산 소유자가 감당할 수 없다. 게다가 중장년림의 유동성은 미래까지 드러나지 않을 것이며, 현재 조사 평가의 범위도 비교적 크다. 이런 평가를 거쳐 자산은 현금화되지 않고 주식이나 합자로 나뉜다. 평가된 오차는 앞으로의 조작에서 소화할 수 있다. 따라서 이러한 평가는 일반적으로 성숙한 산림 판매 평가만큼 정확도 요구 사항에 관심이 없습니다. 일반적으로 두 가지 유형의 조사법을 사용하여 인벤토리를 수행하지만, 일반적으로 성숙한 숲의 조사를 강화하여 높은 정확도를 얻습니다.
기업 청산의 삼림자원 자산 평가에 대해서는 청산 가격형에 속하므로 빠른 실현 능력을 고려해야 한다. 따라서 평가 가격은 일반적으로 시장 가격보다 약간 낮습니다. 한 임업 기업은 면적이 크고 임분 유형이 많기 때문에, 이런 기업은 통상 유림의 비율이 크다. 따라서 조사는 일반적으로 2 급 조사 방법을 사용한다. 그러나 실제 평가에서는 법원 등 위탁 기관이 자산의 시장 가치를 먼저 계산한 다음 이에 따라 경매 가격을 결정하도록 요구하는 경우가 많다.
둘째, 판매 조건
성숙한 나무의 경우, 그루터기 판매 계약이 체결되면 구매자는 업주의 나무를 벌채할 수 있다. 벌목은 토지, 식물, 주변 환경에 심각한 영향을 미치는 파괴적인 작업이다. 산림 소유자-산림 경영자는 일반적으로 다른 목적을 위해 벌목 활동을 통제해야 하며, 그 외에 벌목된 나무에 대해 높은 가격을 요구해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 산림명언) 삼림 경영자들은 일반적으로 벌채 장소, 벌채, 벌채 시간, 벌채 방식, 목재 수집과 운송, 벌채 지역 정리 등에 대해 많은 제한과 요구를 하여 삼림과 삼림을 보호하고 침식을 방지하며 삼림 쇄신을 용이하게 하며 손실을 최소화한다.
예를 들어, 이령림의 벌목에서 쓰러진 성숙한 대경나무는 부근의 많은 중경과 오솔길 나무를 짓밟을 수 있으며, 집재 과정도 주변 식물에 큰 손상을 입힐 수 있으며, 심지어 지표 침식을 초래할 수도 있다. 따라서 나무를 판매할 때 삼림 경영자는 일반적으로 벌채와 보존이 필요한 나무를 지정해야 하며, 벌목할 때 나무가 쓰러지는 방향은 반드시 이러한 지정된 보존 나무를 피해야 하며, 집재에 대한 보호 조치를 취해야 한다. 이로 인해 벌채 비용이 증가합니다.
개벌 작업에서 자연 쇄신의 성공을 보장하기 위해 삼림 경영자들은 종종 벌채할 때 어린 묘목과 어린 나무를 보호해야 한다는 요구를 한다. 수동 갱신을 용이하게 하기 위해 벌채 지역 잔여물 처리에 대해 소각, 쌓기, 절단 등의 몇 가지 요구 사항이 제기되었다. 산림 판매에 대한 이러한 제한의 경우 구매자는 반드시 집행해야 하며, 평가를 할 때 이러한 제한의 증가된 생산 비용을 고려해야 한다.
셋째, 제품 가격
입목 가격 (특히 이 시점에서 성숙한 숲의 가격) 은 목재의 제품 가치와 이들 제품을 생산하는 비용, 일정한 이윤, 세금의 차이다. 따라서 목제품의 판매가격은 입목 가격을 산정하는 출발점이다. 생산품 판매가가 높을수록 입목 가격이 높을수록 삼림지 초과 이윤이 많을수록 삼림지 가격이 높아진다. 제품의 가격은 이 지역에서 실제로 생산하고 판매할 수 있는 제품을 기초로 해야 한다. 일반 목재 경영자에게 그는 나무를 구입하고 통나무와 비표준 목재를 판매한다. 그의 인도 장소는 현지 목재 수매소, 목재 야적장, 목재 가공 공장 또는 벌채 지역 부근에 있다. 이 곳들은 그의 삼림 치료의 종점이자 그의 관심의 출발점이다. 통나무와 비표준 목재의 시장 가격이 이미 확정된 경우 (실제 자재 공급점에 필요한 운송 비용 조정 포함), 이 시장 가격은 활립목 평가의 기초이다. 그러나 통나무와 비표준 목재의 가격은 통나무와 비표준 목재의 지름과 길이에 따라 다릅니다. 목재 수확표로 통나무와 비표준 재료의 수량을 계산하는 것은 가능하지만 지름이 다른 목재의 수를 계산하는 것은 어렵다. 따라서, 역사 자료에 근거하여 본 지역의 원목과 비표준 재료의 평균 규격을 결정하여 그 종합가격을 결정해야 하는 것이 평가의 기초이다.
목제품의 판매 가격은 시장 수급 관계에 의해 결정된다. 시장경제 조건 하에서, 이런 관계의 변화는 많은 목재 생산자가 통제할 수 없는 요인에 의해 제어되며, 자주 변화한다. 입목 가격을 결정할 때, 목재제품의 기준일 시장가격을 수집하고 종합가격을 계산하여 입목 가격을 결정해야 한다.
넷째, 생산 비용의 결정
생산 비용은 산림 자원 자산의 가치에 직접적인 영향을 미친다. 판매 가격이 고정된 상황에서 생산 원가가 낮을수록 삼림 자원 자산의 가치가 높아진다. 따라서 생산 원가 결정은 상비 재고 가격 결정 과정에서 중요한 작업이다. 생산 원가는 제품 생산과 직접 관련되어 있으며 제품 생산에 매우 중요한 모든 비용을 산정해야 한다는 것을 의미합니다. 재림의 경우 주로 벌목비용, 집재비용, 운송비용, 창고 및 기타 판매비용, 목재 가공비, 입목판매 및 제품 판매에 대한 세금이 포함됩니다. 그러나 그루터기 재배 비용과 투자 이자는 포함되지 않는다. 적절한 이익과 위험률을 결정할 때 생산 비용의 투자 이자를 고려하다.
생산 원가를 정확하게 계산하기는 어렵다. 실제 숲에는 두 개의 똑같은 숲이 없다. 구획별 스탠드, 나무의 크기, 숲의 질, 채운의 난이도, 지리적 위치의 등급 등에 따라 큰 차이가 있을 수 있습니다. 또한 목재 생산자가 사용하는 기계 설비가 다르기 때문에 인력의 자질과 관리 수준도 생산 비용에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 목재 가공 비용을 계산할 때도 비슷한 문제가 발생합니다. 특정 생산자, 최고 효율 생산자, 평균 효율 생산자로 비용을 측정하든, 계산 결과는 다르다. 임권 소유자의 관점에서 볼 때 생산성이 가장 높은 생산자를 기준으로 원가를 계산하여 가장 높은 입목 가격을 얻는 것이 가장 좋지만, 입목 자산 평가에서는 현지 평균 효율 생산자를 기준으로 해야 한다. 이는 생산자가 설비를 업데이트하고 인력의 자질과 관리 수준을 높여 효율을 높이고 합리적인 수익을 얻는 데 도움이 될 것이다.
산림 자원 자산 평가에서는 목재 생산 비용을 정확하게 계산하는 것이 매우 어렵습니다. 평가자는 상세한 조사에 상당한 시간을 할애해야 합니다. 일반적으로 현지 임업생산의 정액지표 (각종 평균 생산 수준) 를 사용하여 기준일의 기본임금을 평가한 다음 산장의 구체적인 상황에 따라 수정 계산을 할 수 있다. 대규모 산림 자원 자산 평가에서도 재무 및 생산 관리 부서의 문서 분석을 통해 운영 단위의 생산 비용을 확인할 수 있습니다.
다섯째, 목재 생산량 결정
목재 생산량은 활립목 가격을 계산하는 중요한 기술 경제 지표이다. 목재 생산량은 주로 나무의 지름, 높이, 줄기 모양 및 결함에 의해 결정됩니다. 나무 생산율은 삼림 자원 자산의 생산량과 가격에 직접적인 영향을 미친다. 우리나라에서는 립목 수확표의 편제와 응용이 아직 규범화, 체계화, 표준화되지 않았다. 목재 생산량 오차는 우리나라 벌채 지역 작업 설계에서 목재 생산량 계산의 정확도에 심각한 영향을 미치는 요인이다. 일반적으로 표에 직접 검출된 생산량은 실제보다 높다. 왜냐하면 표에 편성된 재료는 일반적으로 표준화되어 병, 부패, 흉터, 가지 등의 결함이 거의 없기 때문이다. 그러나 실제 생산에서 병, 부패, 흉터, 가지 등의 결함은 목재 생산에 심각한 영향을 미친다. 뿌리 주머니 근처의 심부 1m 길이와 같이 통나무가 가장 두껍고 가장 두꺼운 1m 길이를 줄이면 통나무 생산량이 10% 정도 떨어질 수 있다. 따라서, 목재 생산량을 결정할 때, 우리는 보통 그에 상응하는 목재 생산량표에 따라 숲의 목재 생산량을 파악한 다음, 숲의 성장과 병해 상황에 따라 일정 퍼센트 할인을 결정한다.
목재는 표준화된 제품이 아니기 때문에 통나무와 비표준 재료가 있고, 통나무와 비표준 재료는 모두 크기와 길이가 있으며, 각종 규격의 가격도 다르다. 따라서 수익률을 계산할 때 유형과 크기에 따라 수익률을 결정해야 합니다. 실제로 각 지름과 길이의 수율을 정확하게 결정하여 생산량을 계산하는 것은 불가능하며 가격 수준에 따라 여러 범주로 나누어야 합니다. 가장 간단한 것은 통나무와 비표준 목재 또는 세 가지 범주로 나누는 것입니다. 각종 목재의 생산량을 계산한 다음, 이전의 동류림의 데이터를 근거로 각종 목재의 평균 규격을 계산하여 평균 종합가격과 원가를 결정하는 근거로 삼았다.
자동사 투자 수익률 확정.
투자 수익률은 기준 할인율, 목표 수익률 또는 최저 예상 수익률이라고도 합니다. 산림 경영 주기가 길기 때문에 산림 자원 자산 평가의 투자 수익률은 핵심 기술 경제 지표로 수익법과 원가법 평가 결과에 큰 영향을 미친다. 원가법을 사용할 때 투자 수익률이 높으면 예상 가치가 높다. 이는 산림 자원 자산 구매자가 감당할 수 없는 것이다. 사용 된 투자 수익률이 낮 으면 산림 자원 자산의 평가 가치가 낮고 자산 소유자가 손실을 입을 것입니다. 수익법을 채택할 때, 상황은 정반대이다. 투자 수익률이 높으면 평가 가치가 낮거나 음수인 것은 자산 소유자가 받아들일 수 없는 것이다. 투자수익률이 낮으면 평가가치가 높다는 것은 자산 구매자가 받아들일 수 없는 것이다.
산림 자원 자산 평가에서 투자 수익률의 결정은 산림 자원 자산의 실제 경영 상황과 수익 상황을 바탕으로 지속 가능한 경영을 가정으로 사회 평균 투자 생산 비용과 사회 평균 수익 수준을 계산하고 동적 경제 분석을 실시하여 투자 수익률을 결정해야 한다.
일곱. 이익률 결정
목재 생산에는 비용이 필요하며, 이러한 비용은 투입해야 한다. 투자자는 소득, 즉 이자, 목재 생산자도 소득, 즉 이윤, 벌목, 가공, 판매중의 상업위험돈을 가지고 있어야 한다. 분명히 일종의 소득이다. 이 세 가지 소득의 합계를 비용의 백분율로 이익률이라고 한다. 이윤율은 산림 분석과 평가의 핵심 지표로, 그 결과 대립목 가격에 어느 정도 영향을 미친다.
이익률은 일반적으로 사회 평균 이익율에 의해 결정되므로 경제 통계로 계산할 수 있다. 보통 곳곳에 대략적인 숫자가 있다. 푸젠성 1993 년 삼림유동 참고가에서는 산림공업 생산이익률이 20%, 삼림경영생산이익률은 16% 로 당시 합리적이었다 (1993 년 인플레이션율은 이익률이 확정되면 이윤을 계산하는 기수 문제도 있다. 이익 = 생산 원가 × 이익률. 이런 생산 원가의 기초는 입목의 가격을 포함하거나 포함하지 않는 것은 중요한 문제이다. 만약 나무판매자가 벌채 전에 일부 계약금만 받고 목재를 판매한 후 전부 결산을 한다면, 생산총비용에는 립목가격이 포함되지 않고, 단지 목재생산원가에 따라 계약금을 더하고, 나무판매자는 계약이 체결된 후 전림금을 징수하기 때문에, 립목가격은 목재생산총비용에 포함되어야 한다. 목재 판매시 부과되는 세금은 원칙적으로 생산비용을 포함해서는 안 되지만, 우리나라의 일부 지역에서는 선세세 수수료, 즉 벌채 허가증을 취급할 때 벌채 지역에 의해 설계된 재료에 따라 세금을 징수한다. 일부는 예금 90%, 일부는 예금 60% 입니다. 이때, 미리 청구된 세비도 목재 생산의 총비용에 포함되어야 한다. 목재 생산자는 수입을 얻기 전에 이미 이러한 투자를 지불했기 때문이다.
실제 평가에서는 목재 생산의 이익률만 고려하면 영림 생산의 투자가 투자 수익률이다. 목재 생산의 이익률은 영림 생산의 투자율과 다르며, 목재 생산의 위험은 영림 생산보다 높으며, 그 이익률도 영림 생산보다 높다.
여덟, 나무 종의 가치 차이
많은 경우, 판매할 나무는 여러 가지 다른 수종으로 이루어져 있으며, 다른 수종의 가치는 매우 다릅니다. 같은 규격의 목재 (대경재), 포니소나무의 가격은 일반 경목의 약 2 배, 삼나무는 포니소나무의 2 배, 민남, 팥나무 등과 같은 귀중한 수종은 삼나무의 2-5 배이다. 일반 활엽수와 진귀한 수종의 가치 차이는 8 ~ 20 배에 이른다. 여러 종의 가치 차이를 어떻게 처리할지는 흔한 문제이다. 다른 수종은 다른 제품으로 가공되는데, 어떤 것은 펄프이고, 어떤 것은 톱재이다. 이 제품들이 별도로 가공될 때, 그들의 절단 비용은 분리할 수 있다. 하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 그것들의 벌채와 운송은 동시에 진행되며, 벌채와 운송 비용은 함께 귀속된다. 비록 수종 간의 가치 차이가 크긴 하지만. 수종에 따라 원가를 별도로 계산하기는 어렵지만 판매가격은 쉽게 구분할 수 있다.
일부 수종의 입목 가격이 낮거나 음수인 것으로 평가될 때, 판매자가 이 수종을 벌채하려 할 때, 평가에 어려움을 가져왔다. 나무 종의 가치가 벌목과 가공의 모든 가변 비용을 보상할 수 있고 그 수입이 판매 가격에 비해 양수라면 고정 비용에 영향을 미치며 구매자도 혜택을 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 나무명언) 그렇지 않다면, 이 나무는 누군가의 요구를 충족시켜야 벌채되고, 판매자는 벌채 작업 비용을 부분적으로 보조할 것이다. 보통 판매자는 가치가 높은 수종뿐만 아니라 나무 전체를 팔고, 이런 형식으로 무가치한 수종을 베어버리기 때문이다.
Ix. 삼림의 산림 품질
임업의 품질은 흔히 입지의 질이라고 불리며, 좁은 의미의 입지의 질을 가리키며, 주로 삼림 성장의 관점에서 그 경제적 가치를 반영한다. 임지의 임업 품질이 높을수록 임지의 가격이 높아진다. 임업의 품질은 일반적으로 다음 요소에 의해 결정됩니다.
1, 토양 두께
토층은 나무 뿌리가 자라는 곳이고, 깊은 토층은 나무가 정상적으로 자라는 데 필요한 조건이다.
2. 부식층 두께
부식질은 토양 비옥도의 중요한 지표이다. 부식질은 층이 두껍고, 토양의 비옥도가 높으며, 나무가 잘 자란다.
토양 거친 밀도
토양 질감은 토양의 물리적 성질을 반영한다. 푸석하고 통풍이 잘 되는 토양에서는 뿌리가 잘 자라고 땅 위의 나무가 잘 자란다.
4. 고도
고도는 적온에 큰 영향을 미치며, 적온은 나무의 생장에 직접적인 영향을 주며, 대부분의 수종은 적당한 고도 범위를 가지고 있다.
5. 램프 위치
비탈은 토양 발육, 물 비료 조건에 있어서 나무의 성장과 발육에 큰 영향을 미친다. 보통 오르막 (특히 산등성이의 경우) 토층이 얇고, 숲의 성장세가 좋지 않지만, 내리막 삼림토층이 두껍고, 물과 비료 조건이 좋고, 숲이 잘 자란다.
6. 기울기 방향
경사향은 햇빛 시간과 강도, 그리고 나무의 성장에 영향을 미친다. 일반적으로 음파나 반음파의 나무 부피는 비교적 잘 자라고, 양파의 과수 열매 생산량은 비교적 높다. 해안은 바람을 맞히는 나무의 생김새가 좋지 않고, 바람을 등지는 나무의 생김새가 좋다.
7. 경사 모양
경사 모양도 토양의 형성에 영향을 미친다. 보통 움푹 패인 나무는 잘 자란다. 입지 생산 잠재력이 크다.
8. 지대
지형은 개방형, 소개방형, 은폐형으로 나눌 수 있어 국부 미기후에 어느 정도 영향을 미친다. 대부분의 나무에 대해 숨겨진 지형 부피가 잘 자란다.
임업의 질에 영향을 미치는 요인이 많고, 이러한 요소들은 종종 교차 구성되어 있기 때문에, 조사에서는 종종 부지 품질을 4 가지 유형의 부지 조건, 즉 I 비옥형 (I-비옥형) 으로 간단히 나누는 경우가 많다. ⅱ 다육형; ⅲ 중간 정도의 비옥 한 유형; ⅳ 척박한 형. 일부 지형, 지형, 토양 요인에 해당하지만, 여러 종류의 토양과 지형 요소의 구성은 다양하여 4 등급과 4 등급을 포괄하기가 어렵다. 따라서 평가를 할 때 조사원의 경험에 따라 판단해야 하는 경우가 많은데, 이로 인해 일부 인위적인 주관적 요인이 불가피하다.
임업의 질은 성장 각도에서 임지의 생산력을 반영한다. 연구에 따르면 나무의 높은 성장은 삼림지의 성장 잠재력에 가장 민감하기 때문에, 조사에서는 평균 고분과 평균 연령 관계로 편성된 지위량표 또는 임분 우세도와 연령 관계로 편성된 지위지수표를 자주 사용한다. 이런 방법으로 입지의 질을 결정할 때, 먼저 스탠드의 평균 높음이나 우세, 임령을 결정하고, 해당 지위급표나 지위지수표를 다시 조사해야 한다. 이 방법은 주관적인 요소 대립지 품질 평가의 영향을 배제하지만 동갑내기 숲의 부지 품질만 평가할 수 있고 이령림과 천연림에는 적용할 수 없다. 어린 나이에 나무의 높은 성장이 불안정하기 때문에, 이 방법도 큰 오차를 일으킬 수 있다.
이러한 방법의 단점을 극복하기 위해 일부 학자들은 입지의 질에 영향을 미치는 다양한 요인과 나무의 높은 성장 사이의 관계를 분석하고 수량화 이론을 사용하여 다양한 환경 요인을 수량화하여 수량화된 입지 지수 표를 작성하였다. 그러나 이 방법은 작업량이 많고 테이블의 적용 범위가 작아 이 방법의 적용이 제한되었다. 임업의 질이 확정되면, 즉 부지 조건 유형, 지위 등급 또는 지위 지수가 결정된 후 이에 따라 삼림 성장 상황을 예측하고, 미래 성장량과 수확량을 결정하여 임지 자산 평가의 근거로 삼을 수 있다.
X. 삼림의 경제적 질
경제 품질은 주로 삼림지의 경제적 지위를 가리키며, 보통 삼림지의 교통 수송 조건을 주요 지표로 삼는다. 도로가 최근 소반에 이를 수 있다면 소류와 대류로 나눌 수 있다. 도로는 이미 소류나 소류 부근에 도달했고, 소류 내에서 벌목된 목재는 도로를 보수하지 않고도 운반할 수 있다. 통달할 수 있는 아류는 최근 아류나 아류 근처로 확장될 수 있으며, 아류 내 벌목은 소량의 도로 (목재 생산비가 감당할 수 있는 투자) 만 건설하면 된다. 들어갈 수 없는 소반-도로는 최근 소반 근처까지 확장할 수 없고, 벌목된 목재는 운반할 수 없다.
접근성은 가장 광범위한 지리적 구분으로, 삼림 자원이 자산이 될 수 있는지 여부와 도로 건설 투자에서 자산의 가격을 직접 결정한다. 멀리 떨어진 삼림자원은 가까운 시일 내에 개발할 수 없고, 당분간 삼림자원 자산으로 사용할 수 없고, 잠재자산으로만 사용할 수 있다. 이용 가능한 산림 자원을 개발하고 활용하려면 목재 생산 비용에 가입해야 하는 도로 건설 투자가 필요합니다. 따라서 목재 생산 비용을 늘리고 생산의 경제적 이익을 낮추며 산림 자원 자산 가격을 크게 낮출 수 있습니다. 통달할 수 있는 삼림 자원은 집합적 운송 조건을 갖추고 있으며, 그 개발 이용은 기본적으로 도로 투자가 필요하지 않다. 목재 생산 원가가 낮고, 경제적 효율이 높으며, 그 자원 자산 가격도 높다.
고속도로 건설 투자 비용의 도달 가능성만을 고려해 경제의 질을 평가하는 것만으로는 충분하지 않다. 목재 생산 비용의 분석을 보면 운송 비용의 지출이 각종 목재 생산 비용에서 크게 다르다는 것을 알 수 있다. 마찬가지로 통달할 수 있는 숲이지만, 목재에서 판매 지역까지의 운송 거리는 10 여 킬로미터 (제지 공장 부근의 소나무 숲), 수백, 심지어 수천 킬로미터 (해외 수입 목재), 운송 비용은 몇 배에서 수십 배에 달할 수 있다. 이런 엄청난 비용 차이는 지대세가 극히 빈약한 중요한 구성 요소를 구성한다. 따라서 삼림 자원 자산 평가에서는 접근성 외에도 목재 운송 비용에 따라 삼림지의 경제적 질을 평가해야 합니다.
XI. 산림 경영 방식 및 강도
삼림지의 가치는 주로 그 위에 자란 나무에서 나오는 목재와 기타 부산물을 통해 실현된다. 모든 특정 삼림지는 자생자멸할 수 있으며, 어떠한 관리 및 활용 조치도 취하지 않고 자산의 가치를 최소화할 수 있다. 집약경영도 할 수 있다. 양종장모, 육성 비료, 시기적절한 벌채, 병충해 예방 치료, 시기적절한 주벌이용 등 다양한 기술조치를 통해 그 생산량이 토지 생산 능력의 최대치에 도달하거나 근접하도록 하여 삼림지의 경제적 효과와 가치를 높일 수 있다. 물론 이 평가에서는 관리 조치 강화의 비용과 비즈니스 관행의 성공을 고려해야 합니다. 임지 자산의 가치는 생산 경영 원가를 공제한 후의 순이익을 기초로 한다.
경영 방식에서 볼 때, 재림이나 경제림과 같은 다른 삼림종은 경영 목적과 경제적 이익이 다르다. 삼림 지대, 특히 벌거 벗은 땅은 지역 임업 개발 계획에 따라 결정되어야합니다. 수종으로 볼 때, 같은 재림은 삼나무림, 포니테일 숲, 진귀한 활엽림, 심지어 일반 활엽림까지 만들 수 있다. 수종에 따라 경제적 가치의 차이가 크며, 그 삼림지의 자산 가격도 변할 것이다. 따라서 임종을 확정한 후에는 현지 기술 수준, 경제력, 외부 환경의 요구 사항에 따라 가장 적합한 목표수종을 선택하고 이를 바탕으로 경영 강도를 결정하고 재무분석을 실시하여 임지 가격을 평가해야 한다.