본 조치에서 말하는 상품주택의 현재 판매는 부동산 개발업체가 준공 검수 합격한 상품주택을 구매자에게 판매하고 구매자가 주택대금을 지불하는 행위를 가리킨다.
본 조치에서' 분양주택 예매' 라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 건설중인 상품주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다. 제 4 조 부동산 개발 기업은 스스로 분양 주택을 판매할 수도 있고, 부동산 중개 서비스 기관에 위탁하여 분양 주택을 판매할 수도 있다. 제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.
직할시 시, 시, 현인민정부 건설 행정 주관부, 부동산 행정 주관부 (이하 부동산 개발 행정 주관부) 는 직책에 따라 분담하여 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리를 책임진다. 제 2 장 판매 조건 제 6 조 상품주택 예매는 예매허가 제도를 실시한다. 상품주택 예매 조건과 상품주택 예매허가 증명서 처리 절차는' 도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 7 조 상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라 및 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다. 제 8 조 부동산 개발업체는 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 사업 수첩 및 관련 증빙서류를 부동산 개발 주관부에 제출하여 등록해야 한다. 제 9 조 부동산 개발업체는 담보가 있는 상품주택을 판매하고, 담보는' 중화인민공화국 담보법' 과' 도시 부동산 담보관리법' 의 관련 규정에 따라 처리해야 한다. 제 10 조 상품주택 매매계약이 종결될 때까지 부동산 개발업체는 계약의 표지인 상품주택을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다. 제 11 조 부동산 개발 기업은 본전으로 돌아가거나 변상본으로 돌아오는 방식으로 상품주택을 판매할 수 없다.
부동산 개발업체는 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없다. 제 12 조 상업용 주택은 세트별로 판매되며 제로 판매로 나눌 수 없다. 제 13 조 상품주택 판매 시 부동산 개발업체는 부동산 관리회사를 선임했고, 구매자는 상품주택 매매 계약을 체결할 때 부동산 개발업체가 선임한 부동산 관리회사와 부동산 관리 계약을 체결해야 한다. 제 3 장 광고 및 계약 제 14 조 부동산 개발 기업, 부동산 중개 서비스 기관이 상품 주택 판매 광고를 발표하고,' 중화인민공화국 광고법',' 부동산 광고 발행 잠행 규정' 및 기타 관련 규정을 집행해야 하며, 광고 내용은 반드시 진실, 합법적, 과학, 정확해야 한다. 제 15 조 부동산 개발 기업, 부동산 중개 서비스 기관이 상품 주택 판매 광고 및 홍보 자료를 발표하면 당사자는 상품 주택 매매 계약에서 합의해야 한다. 제 16 조 상품주택 판매 시, 부동산 개발 기업과 주택 구입자는 반드시 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.
상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지;
(2) 상업용 주택의 기본 상황;
(c) 상업용 주택 판매 방법;
(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간
(5) 인도 조건 및 날짜;
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임
(8) 공공 건물의 소유권;
(9) 면적 차이 처리 방법;
(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항. 제 17 조 상품주택 판매가격은 당사자가 협의하여 결정하는데, 국가가 별도로 규정한 것은 제외한다. 제 18 조 상품주택 판매는 스위트룸 (단위) 에 따라 가격을 매길 수도 있고, 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매길 수도 있다.
이 상품주택 건축면적은 세트 내 건축면적과 분담 * * * 건축면적으로 구성되어 있으며, 세트 내 건축면적은 독립재산권이고, 분담 * * * 건축면적은 * * 재산권이며, 구매자는 법률법규의 규정에 따라 권리를 누리고 책임을 진다.
세트 (단위) 또는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품 주택 매매 계약은 건축 면적과 분담 * * * 기존 건축 면적을 명시해야 합니다.