토지사용권이 만료된 집은 어떻게 합니까?
올해 초 하얼빈에서 5 년간 근무한 양국광은 적립금 대출을 통해 상품 주택 한 채를 샀다. 50 평짜리 집은 작지만 만족감을 느끼게 한다. 그때 그는 아직 집의 70 년 후의 운명을 고려하지 않았다.
지난 4 월 온주 주택건설지 사용권 만료로 전국의 관심이 쏠렸고 양국광도 예외는 아니다. 온주 한 시민이 중고방 한 채를 샀는데 부동산증을 취급할 때 자신이 산 부동산을 발견했습니까? 토지사용권이 만료되어 양도할 수 없다. 자료에 따르면, 이 집의 토지 사용 연한은 겨우 20 년이며, 토지 사용증은 이미 기한이 지났다. 일정 기간 동안, 집의 토지사용권이 만료된 후 어떻게 갱신합니까, 토지를 돌려주시겠습니까? 가격 등. , 토론의 초점이 되었다.
"20 년이든 70 년이든, 일단 만기가 되면 네가 산 집은 어떻게 될까, 너는 어떻게 해야 하나?" 여기까지 생각하니 양국광의 마음이 좀 불안하다. 변호사와 상담한 후 우리나라 토지사용권 양도의 최대 기한은 주택지 70 년이라는 것을 알게 되었다. 기한이 만료된 후 토지는 국유로 회수되고, 지상 건축물은 여전히 업주가 소유한다.
온주는 독특한 사례가 아니다. 국내에서도 심천 청도 충칭에도 비슷한 문제가 있다. 청도에서 어떤 주택토지사용권은 겨우 20 ~ 30 년, 어떤 것은 이미 만기가 되었다.
일부 누리꾼들은 토지사용권이 만료되는 것은 수많은 가구의 절실한 이익과 관련이 있으며, 관련 방면의 중시를 불러일으켜 법률의 근원에서 적절하게 해결되어야 한다고 생각한다.
속보의 법적 세부 사항을 연구하는 것은 대중의' 안정환' 이다.
대부분의 사람들에게 집은 한 가정에서 가장 중요한 재산이다. 그러나, 토지 사용 만료 후 어떻게 갱신할지는 항상 법적으로' 모호한 점' 이었다.
헤이룽장 온명 로펌 주임 왕문명은 일찍이' 물권법' 입법 당시 70 년 후 토지 처분이 광범위한 논란을 불러일으켰다고 밝혔다. 마지막으로,' 물권법' 제 149 조는 "주거건물? 토지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다. 클릭합니다 그러나 법률 규정에서 세칙이 부족하고, 갱신 임대 방식과 지불 기준이 명확하지 않아, 주택 영구 소유권에 대한 대중의 기대는 불확실하다.
토지사용권이 만료됨에 따라 일부 도시들은 지방정부 차원에서 탐구했지만 최상층 디자인이 부족하다.
강평 중국 정법대 종신교수는 물권법 자동 갱신은 중대한 문제이며 전국에 통일된 법적 해석이 있어야 한다고 밝혔다. 이 문제는 지방정부가 할 수 없다. 그렇지 않으면 각지에서 다른 규정이 생겨 더 많은 문제를 초래하기 쉽다.
많은 전문가와 누리꾼들은 이 재산권 보호에 대한 의견에 대해 긍정적인 견해를 가지고 있으며, 이는 민의에 대한 존중과 반응이라고 생각한다. 우리나라 최초로 중앙명의로 내놓은 재산권 보호 최상층 설계로서' 주택건설지 등 토지사용권 후속기한을 연구하는 법률적 안배' 를 분명히 제기하여 전 사회가 시민재산의 장기 보호에 대한 양호한 안정적 기대를 형성하도록 추진했다. ""
중국 (해남) 개혁개발연구원장은 영구 재산자가 항심을 가지고 있고,' 물권법' 이' 자동 갱신' 을 분명히 하고 있으며, 토지 사용권 갱신 법률 배치 연구를 실시하여 양호한 안정 기대를 강조한다고 밝혔다. 구체적인 내용은 없지만 특히 제도의 설계는 재산 보호에 유리한 방향으로 가야 한다는 점을 지적해야 한다.
규칙 제정에도' 사람 중심' 이 필요하다
업계 전문가들은 토지사용권의 연장이 불가피하며 신중한 대우가 필요하다고 조언했다. 한편, 재산권 보호에 대한 의견을 통해 가능한 한 빨리 연장된 자세한 설명을 일정에 올리고 구체적인 법적 각주를 제공하여' 모호한 공간' 을 제거한다. 한편,' 사람 중심' 을 기본 원칙으로 최상층 설계를 잘 하고 국가 관련 제도에 대한 대중의 신뢰를 강화해야 한다.
양립신 중국 인민대학교 민상법과학연구센터 주임은 토지사용권 갱신의 관건은 지불이라고 밝혔다. 어떻게 수수료를 갱신합니까? 유료인가요, 무상인가요? 두 가지 방법이 있습니다: 첫째, 무료, 소유자에게; 두 번째는 세금을 바꾸고 양도금을 더 이상 받지 않고 영주 건설지 사용권을 취득한 권리자가 국가에 세금을 내는 것이다.
이런 혜택은 소유자에게 무료로 제공해야 한다. "흑룡강대 정부관리학원 교수인 곡문용 교수는 주택 구입자가 집을 살 때 토지사용권을 얻기 위해 지불하는 합리적인 부분, 즉 영구사용권에 해당하는 부분을 이미 포함하고 있다고 주장했다. 이런 관점에서 볼 때, 혜민의 것이어야 하며,' 공민 재산의 장기 보호에 대한 양호한 안정 기대' 의 요구에 부합해야 한다.
누리꾼들은 입법기관에 토지사용권이 만료된 후 어떻게 갱신하는지에 대한 상세한 사법해석을 할 것을 촉구했다. 제안 된 원칙은 자동 무료 갱신 수수료이며, 수수료가 필요한 경우 합리적이어야합니다.
여러 전문가들은 일회성 토지사용권비 납부를 정기 저세 납부로 바꾸는 것도 자동 갱신에 대한 탐구방식이라고 밝혔다.
(위 답변은 20 16- 12-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.