건물이 위법인지 아닌지는 공사 기간과 현지 계획에 부합되는지에 달려 있다. 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1

토지관리법 제 43 조의 규정에 따르면 향진기업은 농민 집단 소유의 토지를 사용할 수 있도록 허가를 받아 국유지 사용을 신청할 필요가 없다. 또한' 민법전' 규정에 따르면 토지청부경영권자는 자신이 도급한 토지에서 축산업 생산에 종사할 권리가 있다.

불법 건물과 임시 건물의 차이점은 무엇입니까?

불법 건물과 임시 건물은 다양한 사용가치를 지닌 건물과 건축물로, 주택, 사무실 건물, 공장, 창고 등 사람들이 거주하거나 생산활동을 하고 토지에 고정시킬 수 있는 건물이나 기타 장소를 말한다. 불법 건물과 임시 건물의 차이는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.

양자의 원인이 다르다.

위법건물은 도시계획구역 내에서 건설공사계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사계획허가증을 위반하거나 사기수단으로 새로 건설, 확장, 개축한 건물을 말한다. 불법 건물은 일반적으로 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 건축가가 토지사용권을 취득하지 않았기 때문에 건축허가증을 받을 수 없다는 것이다. 둘째, 토지사용권을 취득한 토지에 위법건물을 짓는 것이다. 즉, 건물이 점유한 토지를 사용하여 집과 기타 건물을 건설할 권리가 있지만, 건축허가증을 받지 않고 건설한 것이다. 불법 건물은 주로 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않고 건설한 건물을 포함한다. 건설 프로젝트 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다. 제멋대로 사용 성질로 지은 건물을 변경하다. 임시 건물을 무단으로 영구 건물로 개조하다. 임시건물이란 기한 내에 철거해야 하는 단순하고 임시적인 구조를 가진 건물, 구조물 및 기타 시설을 말한다. 임시시설은 기획부의 허가와 규정된 사용기한이 있어야 하며, 비준기한을 초과하는 임시건물은 반드시 기한 내에 건설자가 스스로 철거해야 한다.

양자의 특징이 다르다.

위법 건축의 주요 특징은 불법이다. 즉 위법 건물은 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다. 법률의 금지성 규정을 위반했기 때문에 원칙적으로 당사자에게 소유권을 부여하지 않고 법에 따라 재산권 등록을 할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물은 합법적인 건물이다.

(3) 다른 처리 방법

"도시 계획법" 제 40 조 규정: "도시 계획구역 내에서 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증을 위반한 규정을 위반하여 도시 계획에 심각한 영향을 미치는 것은 현급 이상 지방인민정부 도시계획 행정 주관부에서 건설을 중지하도록 명령하고, 기한 내에 불법 건축물, 건축물 또는 기타 시설을 철거하거나 몰수하도록 명령한다. 도시 계획에 영향을 미치고 시정조치를 취할 수 있는 것은 현급 이상 지방인민정부 도시계획 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 벌금을 부과한다. " 임시건물이 비준기한을 초과하는 경우 철거해야 하며, 비준기한을 초과하는 임시건물은 보상할 수 없습니다. 그러나 만료되지 않은 임시 건물을 철거하면 건축가에게 경제적 손실이 발생할 수 있으므로 만료되지 않은 임시 건물을 철거하는 데 적절한 보상을 해야 한다. 적절한 보상의 기준은 임시 건물의 구조적 특성과 용도에 따라 허용 가능한 사용 연수의 잔존가액에 따라 잔여 연한을 참조하여 보상하는 것이다. 일반적으로 철거인이 가치 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한 후 쌍방이 실제 상황과 연계하여 협의하여 결정한다.

둘째, 불법 건물의 유형은 무엇입니까?

불법 건물은 일반적으로 다음과 같은 불법 행위로 인해 형성됩니다.

하나는 법에 따라 비준이 필요한 건설 프로젝트이며, 비준권이 있는 정부 주관부의 비준을 받지 않은 것이다.

둘째, 건설 프로젝트 토지 승인 절차를 처리하지 않았다;

셋째, 건설 프로젝트는 건설 프로젝트 계획 허가를 받지 못했다.

넷째, 건설 프로젝트 계획을 무단으로 변경하였다.

결론적으로 비계는 불법 건축물의 종류가 아니다. 위법 건물을 구성하는 건물은 일정한 조건을 충족시켜야 한다. 행위자가 위법 건물을 짓는 경우, 행정기관은 구체적인 상황에 따라 철거하거나 벌금을 부과할 수 있다.

법적 근거:

"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"

제 40 조 도시 계획 구역, 도시 계획 구역 내에 건물, 구조물, 도로, 파이프 라인 등을 건설하는 경우, 건설 단위 또는 개인은 시, 현 인민 정부 또는 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 확정한 읍 인민 정부 도시와 농촌 계획 주관부에 건설 공사 계획 허가를 신청해야 한다. 건설공사 계획허가증을 신청하려면 토지사용에 관한 증명서류, 건설공사 설계방안 등의 자료를 제출해야 한다. 건설 단위가 상세한 시공 방안의 건설 공사를 편성해야 하며, 상세한 시공 방안도 제출해야 한다. 통제성 상세 계획 및 계획 조건에 부합하는 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부는 건설 공사 계획 허가증을 발급해야 한다. 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 시, 현 인민정부 또는 읍인민정부의 도심 계획 주관부는 법에 따라 승인된 건설공사 상세 계획 설계 방안의 총계획을 발표해야 한다.

《중화인민공화국 토지관리법》

제 43 조 발굴, 붕괴, 점유 등으로 인한 토지 파괴는 토지단위와 개인이 국가 관련 규정에 따라 개간을 책임져야 한다. 조건 없이 개간하거나 개간하는 것이 요구에 맞지 않는 경우, 토지 개간비를 납부해야 하며, 특히 토지 개간에 사용해야 한다. 개간한 토지는 농업에 우선해야 한다.