청두 부동산 관리 규정 20 17(2)

제 28 조 준비팀은 다음과 같은 임무를 수행한다.

(a) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소 및 내용을 결정합니다.

(2) 관리규정, 업주대회 의사규칙 및 업주위원회 업무규칙 초안 작성

(3) 소유주의 신분을 확인하고, 소유주 수와 독점 부분의 면적을 점검한다.

(4) 소유주위원회 후보자의 조건과 선거 방법을 결정한다.

(5) 제 1 차 소유주위원회 위원 후보를 조직한다.

(6) 첫 업주 대회 회의의 다른 준비 작업을 완성하다.

전항 (1) 항부터 (5) 항에 열거된 내용은 첫 번째 업주 대회 회의가 열리기 전에 서면으로 건축구역 내에 15 를 공시해야 한다. 업주가 업주의 신분, 번호, 전속 지역에 이의가 있는 경우 준비팀은 검토를 진행하고 검토 결과를 이의인에게 알려야 한다.

제 29 조 준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 첫 업주 대회 회의를 조직해야 한다. 업주 대회가 법에 따라 성립된 날부터 준비팀의 직책은 스스로 종료된다.

준비팀에 필요한 경비는 개발 건설 기관이 부담한다.

섹션 ii 소유자 회의 및 소유자위원회

제 30 조 업주 대회에서 업주의 의결권은 국가 관련 규정에 따라 행사해야 한다.

소유주의 신분과 독점 부분의 면적 결정은 부동산 등기부나 그 소유권을 증명할 수 있는 기타 합법적인 유효 서류를 근거로 해야 한다.

단일 소유주는 1 명 이상 또는 몇 명 * * * 재산 소유 부분을 소유하고 있으며, 소유주의 투표권 수는 1 명으로 계산됩니다.

업주가 부동산 서비스료나 건물 특별 수리자금 납부를 거부한다면, 관리규정과 업주 대회 절차 규칙은 부동산 관리에서 의결권을 행사하는 것을 제한할 수 있다.

제 31 조 제 1 차 업주대회 회의는 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주위원회 업무규칙을 통해 선거로 업주위원회가 탄생한 날 업주대회가 성립될 것을 표결했다.

업주대회가 법에 따라 성립된 후 업주위원회는 업주대회가 설립한 사항에 대해 구 (시) 현 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 그리고 법에 따라 업주대회, 업주위원회 도장을 새기고 사용한다.

시 정부는 본 조례에 따라 업주 대회 감독 관리의 구체적인 규정을 제정해야 한다.

제 32 조 업주 대회는 업주위원회가 조직한다.

업주위원회는 법과 계약서에 규정된 업주대회 개최 의무를 이행하지 않고 구 (시), 현 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 소집을 명령한다. 기한이 지나도 열리지 않는 거리 사무실, 향 정부는 업주를 조직하여 업주 대회 회의를 열 수 있다.

앞의 두 가지 규정을 제외하고 어떤 기관이나 개인도 무단으로 업주 대회 회의를 소집해서는 안 된다.

제 33 조 같은 건축 구역 내에 건물이 두 개 이상 있는 것은 건물 단위 단위 단위 단위 단위 단위로 업주 팀을 설립할 수 있다. 업주 팀은 건물과 단위의 전체 업주로 구성되어 있다.

소유자 그룹은 다음과 같은 책임을 수행해야합니다.

(a) 소유자 총회에서 논의 할 문제를 논의한다.

(2) 업주 대표를 선출하여 업주 대회에 참가하여 해당 집단의 업주의 의지를 표명한다.

(3) 본 건물과 본 단원의 일부 재산의 경영, 수익 분배 및 수리에 대해 논의하고 결정한다.

업주팀이 전항의 규정 의무를 행사하는 절차는 본 건축부문 업주대회 의사규칙을 참고하여 집행한다.

제 34 조 업주 대회는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.

집단 토론의 형식을 채택하여 제 33 조의 규정에 따라 업주 대표를 업주 대회 회의에 선출할 수 있다. 업주가 다른 방식으로 업주 대표를 선출해 업주 대회에 참석하기로 결정할 수도 있다.

업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 출석하도록 의뢰할 수 있으며, 대리인은 업주의 서면 위임장을 소지하고 위탁 내용에 따라 표결해야 한다.

제 35 조 관리 규정은 다음과 같은 주요 사항을 규정해야한다.

(a) 건물 및 부속 시설 및 장비의 사용, 유지 보수 및 관리

(2) 주택 및 부속 시설 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용 방안

(4) 소유주의 기타 권리와 의무;

(e) 규정 위반에 대한 책임.

관리규약은 업주대회 표결 통과일로부터 발효되어 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다.

제 36 조 관리규정, 업주대회 의사규칙 및 업주위원회 업무규칙은 법률법규와 상충되어서는 안 되며, 시범문은 시 부동산 행정 주관부에서 작성한다.

제 37 조 업주 대회가 성립된 후 업주 위원회는 개발 건설 단위, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자에게 다음과 같은 사항을 알려야 한다.

(a) 관리 규정;

(2) 소유자 회의 절차 규칙;

(3) 소유주위원회 업무 규칙;

(d) 소유주 회의 및 소유주위원회의 기타 결정.

건설단위가 건축부문의 독점 부분을 판매할 때, 전항에 열거된 사항을 구매자에게 명시하고 주택 매매 계약의 첨부로 삼아야 한다.

제 38 조 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로 업주대회에서 선출되어 업주대회에 대한 책임과 보고를 하고 업주와 업주대회의 감독을 받는다.

업주 위원회는 홀수의 위원으로 구성되며, 각 위원의 투표권은 동일하며, 매 임기 3 ~ 5 년이다. 회원의 조건, 인원, 임기 등 구체적인 사항은 업주대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다.

제 39 조 업주위원회는 부동산 관리 관련 사항을 결정할 때 위원회 회의를 열고 회의 개최 3 일 전에 건축구역 내에 회의 의제를 서면으로 발표하고 업주의 의견과 건의를 들어야 한다.

업주위원회가 결정한 사항은 전체 위원 절반 이상의 서명을 거쳐 동의해야 한다.

업주위원회는 업주대회와 업주위원회의 결정이 내려진 날로부터 3 일 이내에 서면으로 발표해야 한다.

제 40 조 소유주위원회 위원은 의무를 충실히 이행하고, 정기적으로 부동산 행정 주관부에서 조직한 부동산 관리 훈련에 참가하며, 거리 사무실, 향 정부, 부동산 행정 주관부의 지도와 감독을 받아야 한다.

업주 위원회는 부동산 서비스 경영 활동에 종사해서는 안 되며, 그 회원과 그 가까운 친척은 본 건축 구역에 부동산 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업, 사업 단위에서 근무해서는 안 된다.

제 41 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 그 위원자격은 스스로 종료된다.

(a) 더 이상 건물 면적의 소유자가 아니다.

(2) 민사 행위 능력의 상실;

(3) 법에 따라 개인의 자유를 6 개월 이상 제한한다.

(4) 법률, 규정 및 관리 규정에 규정된 기타 상황.

제 42 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 업주대회는 그 위원 자격을 종료할지 여부를 결정한다.

(a) 사임 요청을 소유자 총회에 서면으로 제출한다.

(2) 회원 의무 이행을 거부한다.

(3) 소유주위원회 위원 절반 이상 또는 소유주의 20% 이상이 회원 자격 철회를 제안했다.

(4) 불법 건설, 부동산 서비스료 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 침해하는 것.

(5) 다른 이유로 회원 자격을 계속 누리기에는 적합하지 않다.

제 43 조 업주위원회 임기가 만료되기 전에 업주대회 회의를 열어 총선을 진행해야 한다.

업주위원회 임기가 만료되어 재선되지 않은 경우, 구 (시) 현 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 거리 사무소, 향정부는 업주를 조직하여 업주 대회 회의를 열어 총선을 진행할 수 있다.

제 44 조 업주대회 선거로 새 업주위원회가 탄생한 날부터 10 일 이내에 원업위원회 위원은 관련 문서, 문서 등 자료, 도장 등 전체 업주의 재산을 새 업주위원회에 넘겨주고 인계를 완료해야 한다.

업주위원회 위원 자격은 임기 내에 종료되며, 종료일로부터 5 일 이내에 전항에 열거된 서류와 재산을 현직 업주위원회에 넘겨야 한다.

제 45 조 업주대회의 결정에 따라 업주위원회의 업무경비는 다음과 같은 경로를 통해 마련될 수 있다.

(a) 모든 소유주 * * * 는 일정한 부동산 경영 수입을 가지고 있다.

(2) 전체 소유자 * * * 공동 지불;

회전금은 전체 업주에 속한다. 업주위원회는 잘 보관하고 정기적으로 서면으로 수지 상황을 발표하고 업주대회와 업주의 감독을 받아야 한다.

제 46 조 두 개 이상의 건설부문 * * * 부속시설 설비를 보유하고 있는 사람은 업주위원회 연석회의제도를 세워야 한다.

업주위원회 연석회의는 거리사무소, 향청 정부, 구 현 부동산 행정 주관부, 관련 건축부문의 업주위원회, 지역사회주민위원회, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들로 구성되어 있다. 연석회의는 거리사무소와 향진 정부가 소집한다.

섹션 iii 부동산 사용 및 유지 보수

제 47 조 소유주와 이용자는 합리적이고 적절하게 독점 부분을 사용해야 하며, 다음과 같은 건물의 안전을 위태롭게하거나 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위를 금지해야 한다.

(a) 집의 하중 구조를 바꾼다.

(2) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다.

(3) 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 또는 과부하물을 쌓는다.

(4) 규정 된 기준을 초과하는 배출, 소음 및 진동;

(5) 규정을 위반하여 가금류와 애완동물을 사육한다.

(6) 규정을 위반하여 쓰레기, 오수 또는 잡동사니를 버리다.

(7) 법률, 규정, 규정 및 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.

제 48 조 업주와 이용자는 계획 행정관리부의 승인이나 부동산 등록부에 명시된 용도에 따라 집을 사용해야 하며, 그 사용 성격을 무단으로 변경해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 법률 법규와 관리 규약을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. 계획, 토지, 위생, 환경 보호, 소방 등 행정 관리 부서가 법에 따라 비준하다.

제 49 조 통로, 계단, 부동산 서비스용 방 등. 소유권자의 소유로, 어떤 기관이나 개인이 점유하거나 처분하거나 다른 용도로 옮기는 것을 금지한다.

* * * 를 이용하여 경영하는 것은 법률, 규정 및 관리 규약의 규정에 부합해야 하며, 업주 대회나 관련 업주가 결정해야 한다.

업주위원회와 업주팀은 정기적으로 일부 업주와 일부 업주의 수지 상황을 각각 발표해야 한다.

제 50 조 부동산 서비스 기업 또는 기타 경영진은 본 조례 제 47 조, 제 48 조 또는 제 49 조 제 1 항에 규정된 행위 중 하나를 발견하면 만류해야 한다. 만류무효인 경우, 24 시간 이내에 업주위원회나 관련 행정관리부에 서면으로 통지해야 한다.

제 51 조 건축 구역 내에 주차된 차량은 소방통로를 점유해서는 안 되며, 행인과 기타 차량의 정상적인 통행을 방해해서는 안 된다.

자동차 주차 공간은 업주의 주차 수요를 우선적으로 충족한다는 전제하에 건축구역 밖의 단위와 개인에게 임시로 임대할 수 있다.

제 52 조 부동산 * * * 부분을 이용하여 자동차 주차 공간을 설치하고, 주차 공간의 설치, 관리, 요금 등을 소유주 총회에서 결정한다.

업주대회는 장소 사용료를 받기로 결정했으며, 부동산 서비스업체나 다른 관리자에게 위탁해 받고 일정 비율의 보수를 지불할 수 있다. 자동차 소유자는 보관요구 사항이 있어 부동산 서비스업체나 다른 관리자와 약속할 수 있습니다.

제 53 조 재산은 정기적으로 유지되어야한다. 법률, 규정, 규정에 따라 부동산 수리를 요구할 때, 업주나 기타 책임자는 제때에 수리 의무를 이행해야 한다.

보증 기간이 만료된 후 독점 부분의 수리 책임은 소유자가 부담합니다. * * * 무상수리 기간이 만료된 후 일부 수리 책임은 해당 소유주가 독점 부분 면적 비율에 따라 부담합니다.

다른 사람의 주택 사용 안전이나 공공 안전을 위협하는 긴급 상황이 발생할 경우 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자는 즉시 수리, 업데이트 또는 긴급 예방 조치를 조직하고 소유주위원회에 즉시 통지해야 합니다. 비용은 관련 소유자가 부담합니다.

제 54 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 정보 등의 전문 기관은 법에 따라 건설 부문 내 관련 파이프라인, 시설, 설비의 유지 보수 및 보수 책임을 져야 한다.

제 55 조이 도시에 설립 된 주택 및 부속 시설의 특별 유지 보수 기금은 주택 및 부속 시설의 보증 기간이 만료 된 후 지역 유지 보수, 갱신 및 개조에 특별히 사용되어야한다.

특별 유지 보수 자금의 설립은 소유주 소유, 통일예금, 전문 스토리지, 소유주의 결정, 특별자금 전용, 통일감독의 원칙을 따라야 한다. 첫 번째 전용 수리 자금은 개발 건설 단위와 구매자가 공동으로 납부한다.

주택 및 부속 시설의 특별 유지 보수 자금 관리 방법은 시청에서 제정한다.

제 56 조 부동산 수리, 배관 설치 등의 요구로 인해 독점적인 부분에 들어가야 하며, 소유주와 이용자는 거부할 수 없다.

물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 정보, 위생, 우편 등의 전문 기관이 건축 구역에 들어가 서비스를 제공하는 경우 소유주, 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자들이 협조해야 합니다.

제 4 장 (이전) 부동산 서비스 계약

제 1 절 일반 규정

제 57 조 소유주는 해당 건설부문의 실제 상황에 따라 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 법에 따라 해당 조건을 충족하는 부동산 서비스 기업을 선발하여 부동산 서비스를 제공할 수 있다.

제 58 조 본 시 행정 구역 내에서 부동산 서비스 컨설팅, 고문, 대리, 인증 등의 경영 활동에 종사하는 기관과 부동산 서비스 활동에 종사하는 외지 기업 또는 기타 관리자는 시 부동산 행정 주관부에 등록해야 한다.

제 59 조 본 시에서는 부동산 서비스 프로젝트 매니저 책임제를 실시하고, 건축 구역 내의 부동산 서비스 책임자는 부동산 서비스 프로젝트 매니저이다.

부동산 서비스 기업은 규정에 따라 해당 전문 서비스 인력을 고용하여 관련 전문 서비스에 종사해야 합니다. 부동산 서비스를 제공하기 위해 고용된 기타 경영진은 법률, 규정, 규정 및 산업 규범의 규정을 준수해야 합니다.

시 부동산 행정 주관부는 부동산 서비스 관련 종사자에 대한 훈련과 감독 관리를 강화하고, 본 시의 통일된 부동산 서비스 프로젝트 관리 인력과 부동산 유지 보수, 질서 유지 등 관련 전문 서비스 인력 집업 명부 및 기타 임원, 서비스 기관 명부를 건립하고, 사회에 조회 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스력 구성의 지도 기준을 제정하고 발표해야 한다.

제 60 조 본 시는 부동산 서비스 중대 사항 보고 제도를 실시한다. 건축 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 규정에 따라 관련 행정 부서와 전문 기관에 제때에 보고해야 합니다.

(1) 화재, 홍수, 폭발 또는 자연재해가 발생하여 인신상해를 초래하거나 건물의 안전을 위태롭게합니다.

(2) 건물과 부속시설, 장비에 안전위험이 있어 8 시간 이내에 제거하기 어렵고 소유주, 이용자, 건물의 안전을 심각하게 위태롭게합니다.

(3) 부동산 서비스 직원이 무단으로 건축 구역을 떠나 부동산 서비스가 중단되어 업주와 이용자의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미친다.

(4) 대량 사건이 발생했다.

(5) 소유주와 이용자에게 중대한 사상자가 발생한 경우;

(6) 업주와 이용자의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 기타 사건.

제 61 조 개발 건설 단위, 소유주위원회 위원, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자는 각각 부동산 파일, 업주 대회 및 업주 위원회 파일 및 부동산 서비스 파일을 설립하고 잘 보관해야 한다.

제 62 조 개발 건설 단위, 부동산 서비스 기업, 기타 관리자, 서비스 기관 및 종업원은 규정에 따라 부동산 관리 활동에서 신용 정보를 신고해야 한다.

시 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 신용체계 건설을 강화하고, 부동산 관리 신용정보의 수집, 공개, 평가 및 사용에 대해 통일감독 관리를 실시해야 한다.

구 (시), 현 부동산 행정 주관부는 거리 사무소, 향 () 정부와 함께 업주 위원회 구성원의 부동산 관리 중 신용 서류를 건립하고 전 시 부동산 관리 신용 체계에 포함시켜야 한다.

제 63 조 부동산 서비스 기업, 기타 관리자 및 서비스 기관은 관련 규정에 따라 시 또는 구 (시) 현 부동산 행정 주관부에 통계 보고서를 제출해야 한다.

섹션 ii 이전 부동산 서비스 계약

제 64 조 개발 건설 단위와 주택 구입자가 체결한 주택 매매 계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다.

(a) 이전 부동산 서비스 계약;

(2) 임시 관리 규정;

(4) 건축 부문 의견서;

(e) 재산 * * * 일부 재고;

(6) 주택 사용 설명서.

전항 (1), (2), (6) 항은 시 부동산 행정 주관부가 작성한 시범문건을 참고하여 제정한다.