첫째, 주택 임대 계약 분쟁의 행동 제한
1, 행정소송 시효, 규정에 따르면 시민, 법인 또는 기타 조직이 법원에 직접 기소하는 경우 구체적인 행정행위를 알고 있는 날로부터 3 개월 이내에 제기해야 합니다. 법에 달리 규정된 것은 예외이다. 행정소송의 최대 기간은 1 년으로, 자신이 행정소송을 제기할 권리가 있다는 것을 알고 있을 때부터 계산한다.
2. 민사소송 시효, 65438 년 6 월+10 월 +0 일 발효된' 중화인민공화국 민법통칙' 제 188 조 규정에 따라 인민법원에 민사권 보호를 요청하는 소송 시효는 3 년이다. 법에 달리 규정된 것은 예외이다. 경우에 따라 시효는 1 년입니다.
3. 주택임대에서 임차인이 임대료 지불을 거부하거나 연기하는 경우, 임대인이 인민법원에 보호를 요청하는 기간은 1 년입니다. 따라서 주택 임대 계약에서 임대인은 임차인이 임대료를 지급하지 않아 발생하는 모든 소송 시효가 1 년이라는 것을 명심해야 한다. 법원이 임대인이 자신의 권리가 침해되었다는 것을 인정하기 전에 자신의 권리가 침해되었다는 것을 알고 주장을 하지 않으면 임차인은 승소할 권리를 잃게 된다.
우리 민법이 규정한 최대 소송 시효는 20 년이다. 이 20 년 동안 임대인은 자신의 권리가 침해당했다는 것을 알지 못하더라도 20 년이 넘으면 법원은 시효를 초과하여 처리한다.
물론 소송 시효도 중단되고 중단되는 경우도 있다. 민법통칙' 제 139 조는 소송 시효기간 마지막 6 개월 동안 불가항력이나 기타 장애로 청구권을 행사할 수 없는 경우 소송 시효가 중단되도록 규정하고 있다. 중단 사유가 제거된 날부터 소송 시효 기간은 계속 계산됩니다. 소송 시효가 중단된 법정 원인은 지진 태풍 홍수 전쟁 권리인의 행동능력 상실이다.
6.' 민법통칙' 제 144 조는 소송 제기, 당사자 요청 또는 의무 이행 약속으로 인해 소송 시효가 중단되고 중단 시점부터 재계산되어 소송 시효가 중단되도록 규정하고 있다. 예를 들어 임차인은 1990 65438+ 10 월 1 에서 1 65438+/kloc 까지 임대료 지불을 중지합니다 그렇다면199111은 소송 시효의 중단 날짜입니다.
7. 소송 시효는 오늘부터 다시 계산한다. 소송 시효의 중단은 중단과 다르다. 첫째, 그 이유는 다르다. 중단은 당사자가 주관적으로 권리를 주장하거나 의무를 인정하기 때문이며, 중단은 예측할 수 없고, 불가피하며, 극복할 수 없는 당사자의 의지로 옮겨지지 않는 객관적인 사건으로 인한 것이다. 둘째, 법적 결과가 다르다. 중단은 원래 시효가 유효하지 않은 것으로, 중단은 시효 기간 동안 중단된 시간을 공제하고, 중단의 원인이 제거된 후 이미 수행된 시효와 함께 계산을 계속하는 것을 말합니다.
둘째, 주택 임대 계약 분쟁 기소 방법
쌍방이 계약서에 중재 조항이 있거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 법원은 마땅히 받아들여야 할 안건은 입건하여 심리해야 한다고 생각한다.
당사자가 행정기관이 처리한 분쟁에 불복한 경우, 상황에 따라 인민법원에 민사나 행정소송을 제기할 수 있다. 주택 임대 관리 및 행정소송 수락 범위 규정에 따라 다음과 같은 경우 행정소송이 발생할 수 있습니다.
1. 임차인은 무단으로 임대주택을 양도하고 행정기관은 벌금을 부과한다.
2. 재산권이 불분명한 집, 임대인은 주택관리국의 동의를 얻어 임대한다.
행정 기관은 권한을 넘어 결정을 내립니다.
4. 당사자가 주택 임대 등록 수속을 요구하고, 주관기관은 법에 따라 처리하거나 회답하지 않는다.
5. 임차인은 주택관리국에 재산권자에게 위태로운 집을 견고히 하여 인신재산의 안전을 보장하라고 요청했고, 주택관리국은 아랑곳하지 않았다.
6. 임차인이 임대주택을 이용해 위법활동에 종사한다는 점을 감안하여 임대인은 주택관리기관에 행정법규에 따라 주택임대계약을 해지할 것을 요구했다. 주관기관은 행정결정이 임차인에게 임차권을 해지하도록 명령하고 임차인이 불복할 경우 재산권 침해를 이유로 행정소송을 제기할 필요가 있다고 판단했다.
행정소송이나 민사소송을 제기하려면 반드시 명확한 피고가 있어야 하며, 상소법원의 관할을 받아야 한다. 행정소송에서 주목해야 할 것은 재심의 경우 재의기관이 원래 행정기관의 구체적인 행정행위를 유지하고 구체적인 행정행위를 하는 주택행정기관이 피고라는 점이다. 복의기관이 원래의 구체적 행정행위를 바꾸는 것은 이 행정행위를 바꾸는 복의기관은 피고이다.
* * * 같은 구체적인 행정행위를 한 같은 주택 행정기관은 * * * 같은 피고다. 법률, 법규에 의해 인가된 주택 행정관리기구가 한 구체적인 행정행위는 피고이다. 예를 들어, 도시 주택 철거 관리 사무실은 정부가 설립한 주택 철거를 담당하는 행정 기관이다. 그 결정은 본질적으로 행정행위이며 행정소송의 피고가 될 수 있다.
결론적으로 주택 임대 분쟁이 발생하면 가능한 한 빨리 법규의 절차에 따라 처리해야 한다. 모르는 경우나 소송에 시간이 좀 걸리면 번거로울 수 있기 때문이다. 위의 주택 임대 계약 분쟁 소송 시효에 대한 설명과 주택 임대 계약 분쟁을 기소하는 방법에 대한 구체적인 소개는 여러분이 잘 살펴보시면 큰 도움이 될 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택임대 계약 분쟁명언)